SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12761: マンション検討中さん]

>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

[12762: シントシティ]

みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

[12763: マンション検討中さん]

>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

[12764: マンション検討中さん]

ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

[12765: マンション検討中さん]

>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

[12766: マンション検討中さん]

>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

[12767: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

[12768: マンション検討中さん]

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

[12769: マンコミュファンさん]

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

[12770: マンション検討中さん]

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

[12771: マンション検討中さん]

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

[12772: マンション検討中さん]

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

[12773: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

[12774: 通りがかりさん]

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

[12775: 住民板ユーザーさん1]

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

[12776: 住民板ユーザーさん3]

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

[12777: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

[12778: マンション検討中さん]

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

[12779: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

[12780: マンション検討中さん]

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？