SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12751: 住民板ユーザーさん1]

>>12748 マンション検討中さん

論点そらし。

[12752: 住民板ユーザーさん3]

>>12749 通りがかりさん

そんなことを各意味はあるのか

[12753: 住民板ユーザーさん8]

>>12750 マンション検討中さん

資産価値は上がりますよ。駅も変わるでしょう。

でも、反対派が市長議会の多数派を占めていなくても10年はかかるでしょうね。反対派が占めれば遅れる。

また地震が来て現庁舎がまずいとなれば早く進むでしょうね。

[12754: 評判気になるさん]

都内住みだけど地方が気になって物件情報見に来てみればこれだよw

都心以外全部同じ田舎なんだから仲良くしろよ

[12755: マンション検討中さん]

ソライエグランの営業さんが定期的に営業に来るのが良くない

何かそんなにソライエグランって売れてないのかね？
大体さいたま新都心駅近辺の駅の物件との比較が的を射てると思うのだが、全く関係のないソライエグラン推しが出没する

[12756: マンション検討中さん]

>>12755 マンション検討中さん

違うよ。どこぞの購入者がさいたま新都心の他のマンションじゃ比較にならない、同じ規模で、同じような立地のマンション出してみろやて言うから、いつもこの流れになるんだよ。本来、パークハウスとかと比較するんだけど、仕様とかが比較にならないくらいここが低いから同規模、同仕様の話を持ち出されて、結果似たようなソライエの話が出て、営業ご苦労様のくだりになるんだよ。全て一部の購入者のせいだよ

[12757: マンション検討中さん]

>>12756 マンション検討中さん

駅力が天と地の差程あるから比較対象になり得ないでしょう

[12758: マンション検討中さん]

>>12757 マンション検討中さん
駅力ってなんですか？
定量的に書いてください。
さいたま新都心と流山おおたかの森の地価平均はほぼ同じです。
定量比較出来るデータだと同じですが、何が天と地ですか？
定量比較出来ないもので比べたら、忌み地と放射能貯蔵施設のある新都心は地中に潜るほどですが…

[12759: マンション検討中さん]

>>12758 マンション検討中さん

徒歩2分なのに、徒歩5から8分のシントシティに1000万程安く販売されてるという価値の違いをみれば明らか

駅から同じ価格で出たらどうなるか

[12760: マンション検討中さん]

>>12759 マンション検討中さん

駅力の話なのに、物件で比較する意味が分からないんだけど
シントシティとソライエグランって全く同じ建材と部屋と施設じゃないでしょ？

[12761: マンション検討中さん]

>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

[12762: シントシティ]

みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

[12763: マンション検討中さん]

>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

[12764: マンション検討中さん]

ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

[12765: マンション検討中さん]

>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

[12766: マンション検討中さん]

>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

[12767: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

[12768: マンション検討中さん]

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

[12769: マンコミュファンさん]

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

[12770: マンション検討中さん]

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

[12771: マンション検討中さん]

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

[12772: マンション検討中さん]

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

[12773: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

[12774: 通りがかりさん]

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

[12775: 住民板ユーザーさん1]

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

[12776: 住民板ユーザーさん3]

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

[12777: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

[12778: マンション検討中さん]

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

[12779: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

[12780: マンション検討中さん]

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？

[12781: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん

そりゃこんな大規模な板マンション20?30年後考えると怖いわな

壁も汚れ施設もボロがきた幽霊団地に住むのは年寄りばかり
ディスる訳ではなくそうなっていない郊外マンションがあるなら参考にしたいね

[12782: マンション検討中さん]

>>12781 マンション検討中さん
相場が下がるほど多数売りが出るなら年寄りばかりにはならないと思うんだが…
近くだと築約20年のアーベイン大宮団地が空きが出てもすぐ埋まるし、植竹小がまだマンモス校だから子供多いと思う
シントシティを団地と見立てるなら非常に参考になると思うよ
多分ステラタウン効果だろうけど駅から遠いのに凄いと思う

[12783: マンション検討中さん]

>>12778 マンション検討中さん
見てるのは一部の人間だけだよ。
検討者や購入者が全員見てるやけじゃない。

[12784: マンション検討中さん]

>>12781 マンション検討中さん
君の論点だと、郊外と言われるエリアのマンションは全て住めないね。駅近のここでそうなったらほぼ全ての郊外マンションはアウトだな。
君はなぜここにいるの？
あ、一戸建てをすすめているのかな？都内を勧めているのかな？

[12785: 匿名さん]

>>12784 マンション検討中さん

君の論点だととか笑える。討論する場じゃないんだけど。暇なの？

[12786: マンション検討中さん]

>>12785 匿名さん
おう、暇人しかいないだろ。
で、都内買えたの？

[12787: 名無しさん]

>>12781 マンション検討中さん

近隣にある築45年の与野ハウスは相応に経年劣化はしているものの、現状幽霊団地にもなってないし年寄りばかりにもなってないよ。

[12788: 住民板ユーザーさん1]

>>12786 マンション検討中さん
頑張って大規模のネガ書いたのに即反論されて不発になったからね
あんまり煽るなよ・・・

[12789: マンション検討中さん]

うちの人はかなり買う気になってたみたいだけど団地妻になりたくないので全力で拒否りました

[12790: 住民板ユーザーさん1]

>>12787 名無しさん
見た目団地のこことタワマンを比較しても何も参考にならないな

[12791: 検討板ユーザーさん]

うちも、両方埼玉生まれ東京通勤ですが、嫁に新都心遠すぎ却下て言われてやめました。

[12792: マンション検討中さん]

>>12789 マンション検討中さん

「うちの人」や「団地妻」って言い方がなんか古臭いww

[12793: マンション検討中さん]

>>12792 マンション検討中さん

別に古くないし言うと思うけど。団地妻はネタだろうけど

[12794: マンション検討中さん]

検討止めた掲示板に残って書き込みもするって相当魅力があって未練が残る物件ってことですねー私なら検討外れた物件の掲示板なんて見ないからなー

[12795: 匿名さん]

>>12774 通りがかりさん

これは実際にあることだと思う。
売り急いでる人は下げざるを得ないから、そこから価格が崩れる可能性は考えられる。

[12796: マンション検討中さん]

>>12795 匿名さん

実際にありえないですよ
あなたが書いた内容は小規模に当てはまる現象です

[12797: マンション検討中さん]

>>12795 匿名さん
売り抜くとか売り急ぐとか発想が転売屋だね。

[12798: マンション検討中さん]

>>12796 マンション検討中さん

載せますね。
https://fudousancollege.com/asquicklyaspossible#2-3-100

https://diamond.jp/articles/-/195184

[12799: マンション検討中さん]

>>12794 マンション検討中さん

未練というか、一部の購入者がスルースキルがないからアンチを沢山作って、面白がられてるんじゃないでしょうか

[12800: 住民板ユーザーさん1]

>>12798 マンション検討中さん
一つ目のサイトはとにかく売らせたいのか、バーナム効果狙った文章で記載内容は殆どの物件に当てはまります
ダイヤモンドの記事はそもそも物件の条件が全く違う
あなたは確証バイアスにかかってますのでもう少しフラットな目線で検討した方がいいです
大規模のリセールが高いのはデータとして出ていますので・・・

[12801: 住民板ユーザーさん1]

>>12799 マンション検討中さん
結局違う物件買ったけど、ここのアンチや購入者と雑談してますよ笑
妄想で書く人が多いのでデータで反論するとムキになって書いて来て盛り上がります
アンチは無知を晒すだけですが購入者らしい人は物件価値を落とすので書かなければいいのになぁ
予算目途が付いたので都内にしましたが、物件としては仕様以外大きな欠点が無く、中古市場では周辺相場を牽引するので強いでしょうねーココ

[12802: マンション検討中さん]

>>12800 住民板ユーザーさん1さん

最初のは一括査定のマンションナビの宣伝

２つ目は広い間取りは止めよう。60㎡がおすすめです。

って感じですね

[12803: 匿名さん]

>>12801 住民板ユーザーさん1さん

ただの荒らし行為をしてる事に自分で全く気付いてなくて草。気付いててやってるならかなりの暇人だね。違う事に労力使った方がより豊かな人生送れると思うよ。

[12804: マンション検討中さん]

>>12803 匿名さん
ブーメラン突き刺さってるぞ

[12805: 名無しさん]

>>12790 住民板ユーザーさん1さん

与野ハウスがタワマンかあw
まあ与野ハウスは高層棟が21階建てだから分類上は一応タワマンかもしれないけど、マンション自体は高層棟と低中層棟の組み合わせだし、高層棟も今となってはそれほど高くないからタワマン感はほぼないよね。

それより、駅近の郊外型ファミリー向け大規模マンション（かつ複数の棟の集合体で、大きなエントランスや中庭もある造り）という点ではシントシティとコンセプトが非常に似ており、20～30年後（更にはその先）の姿の参考にはうってつけだと思う。

築45年経過してはいるけど、空き家だらけの廃墟となる事もなくファミリー向け大規模マンションとして今も十分機能しているのは素晴らしいね。
やはり駅近で立地が良く、利便性が高いんだろうね。

[12806: 住民板ユーザーさん1]

>>12805 名無しさん
与野ハウスは日本初のタワマンブランド
シントシティは日本初の原子炉跡地ブランド
違いすぎて参考にならない

[12807: マンション検討中さん]

>>12805 名無しさん

20年後、30年後まで何も起こらないといいね。近隣のマテリアルとか土壌とか。

[12808: マンション検討中さん]

パチンコ屋前にもムクドリ来て頭痛がするほどうるさいけどA棟は窓閉めたら音どんな感じなの？
あれで開けたら臭いも音もヤバすぎてテレビなんて聞けないだろう

[12809: マンション検討中さん]

>>12807 マンション検討中さん
なんか起こったら周辺半径数十キロはその範囲に入るだろうね。あなたの住まいも。
その話題は煽りとしては弱いんだよね。

[12810: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん

ここの住民にはムクドリは全く見えない方もいるみたいですよ。この問題は解決済みで最近は居ないと言ってました。不思議でならないです。

[12811: 評判気になるさん]

団地妻ってなに？

[12812: 名無しさん]

>>12806 住民板ユーザーさん1さん

実態として与野ハウスは高層棟を含むファミリー向け大規模マンションでしょ。高層棟も21階建てだし、15階建てのシントシティと大差ない。
タワマンと呼ぶなら、シティタワーさいたま新都心みたいな高層タワー棟をメインにした物件にしてほしいね。

[12813: マンション検討中さん]

>>12796 マンション検討中さん

大規模だから同じタイミングで何戸も売りに出される可能性があるんですよ。小規模だとタイミングが重ならない。

[12814: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
小規模だと売り急ぐ人が出た場合、相場の平均額が押し下がるから一気に値崩れします。
実際大規模のリセールが高いってデータが出て、それが常識になってるんだからデータで反論すれば？

[12815: マンション検討中さん]

>>12814 マンション検討中さん

リセールって資産価値の事じゃないの？売りやすいか売りにくいかとは話が違うでしょ。何度も言われてるけど話が噛み合ってないんだよ。自分が売りたい時期に同じ物件内に50戸中古が出てるのと、1戸しかないのでは自分の家が売れる確率が違うでしょって話だよ

[12816: 住民板ユーザーさん1]

>>12815 マンション検討中さん

そのマンションをどうしても買わないといけない事情がなければ、その1戸買わないでしょ。

確率って何だよ。買う方はランダムで選ぶのかよ。

[12817: マンション検討中さん]

>>12816 住民板ユーザーさん1さん

買わないといけない事情てなんだよ、それは大規模とか小規模とか関係ないやん笑　欲しいと思う物件が50戸あるのか1戸しかないのか、売る側にとったら売りやすいのはどっちか明白だろ。確率がランダムてもう言ってる事めちゃくちゃで話にならないね。

[12818: マンション検討中さん]

>>12815 マンション検討中さん
12795から一貫して価格の話してるんだから売りやすいか売りにくいかの話なんてしてねえんだよなぁ…レスのツリーちゃんと見てる？
そもそも50戸中古が出てるという前提が現実とかけ離れてるからね

[12819: マンション検討中さん]

>>12818 マンション検討中さん
売りにくい中、売りたいなら価格を下げなきゃいけないケースも出てくるだろって話じゃない？実際その可能性がないて言い切れるの？言い切れないなら、そういう事もあるかもねで話終わりじゃん。50戸は例えばの話、1400戸もあればその可能性だって充分あるでしょ

[12820: マンション検討中さん]

値上がるかもしれないと言う可能性も否定出来ないけど

[12821: マンション検討中さん]

>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。

[12822: 通りがかりさん]

億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…

[12823: マンション検討中さん]

>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…

[12824: 職人さん]

売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。

[12825: マンション検討中さん]

>>12824 職人さん

新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。

[12826: 通りがかりさん]

大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。

[12827: マンション検討中さん]

売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑

[12828: 匿名さん]

>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。

[12829: マンション検討中さん]

>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。

[12830: マンション検討中さん]

>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。

[12831: ご近所さん]

既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…

[12832: マンション検討中さん]

>>12831 ご近所さん

サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね？

[12833: ご近所さん]

>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

[12834: マンション検討中さん]

普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ

[12835: マンション検討中さん]

>>12834 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません

[12836: ご近所さん]

>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

[12837: マンション検討中さん]

１街区は入居済みですぐに入居出きるから売れるだけのこと

何で必死に売れなかったことにしたいのか分からん

さいたま新都心駅近辺の中古マンションって築浅の物件で良さそうのって出ると直ぐになくなる感じだから売れるんでしょ

現在出てるパークシティ大宮やびゅうサイトタワーで築20年、ポルテ29なんてもうすぐ築30年
結構な築年数なんだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_012615620/

[12838: マンション検討中さん]

>>12836 ご近所さん

ご近所さんは中古検討されてるんですか？

[12839: ご近所さん]

>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。

[12840: マンション検討中さん]

>>12839 ご近所さん

今売り出し注意の住戸ではダメなんですか？

[12841: マンション検討中さん]

>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

[12842: マンション検討中さん]

>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

[12843: マンション検討中さん]

>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

[12844: 住民板ユーザーさん1]

>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

[12845: 匿名さん]

>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

[12846: 住民板ユーザーさん1]

>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

[12847: マンション検討中さん]

>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

[12848: 買い替え検討中さん]

>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

[12849: マンション検討中さん]

>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

[12850: マンション検討中さん]

>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。