SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12701: マンション検討中さん]

>>12696 マンション検討中さん

まぁ、そんな倍率がついちゃったんだから
たまにはあるんだよ

[12702: マンション検討中さん]

1期1次の4Lだけな。今のご時世マンションで4Lはそもそも数が少ないから、別に珍しい事でもないな。その後は先着順お察しな？

[12703: マンション検討中さん]

>>12702 マンション検討中さん
普通に珍しいことだし、一期一次以外でそんなに倍率付かないのは普通だぞ。
本当に14倍は驚いた…疑ってすみませんでした。

[12704: マンション検討中さん]

フェイクだって言ってる人がいるのが不思議

[12705: マンション検討中さん]

このスレ検討版なのに9割購入者で草も生えない

[12706: 匿名さん]

>>12686 マンション検討中さん

「忌み地」とか書いて、その土地を蔑むこと自体が、縁起が良くない行為だと思うよ。

そんなこと言ってたら、空襲のあったエリアでは、多くの人が非業の死を遂げた場所だから、住めなくなるよ。「大島てる」で検索したら、次々と事故物件が蓄積されているから、住めるマンションも限られてくるよ。

[12707: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん

>>12706 匿名さん
わざわざ掲示板にまで訪れて書くほどなので、ただ蔑みたいだけです。
正論ぶつけても無駄ですよ。

[12708: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん

何を言ってるの？

[12709: 匿名さん]

>>12705 マンション検討中さん
既に購入されている方が1000世帯ほどあり、検討者に情報をくれるわけだから、確かに草は生えず、本当に感謝ですね。

さすがに9割は言いすぎで2割くらいじゃないですかねぇ。

[12710: マンション検討中さん]

>>12709 匿名さん

都合の良い情報だけな？

[12711: マンション検討中さん]

>>12709 匿名さん

購入者という圧倒的なバイアスが掛かった情報は、検討する人間に取っては、時に邪魔になります。フラットな目線で検討したいですから。

[12712: マンション検討中さん]

ネガのウソ情報の方が邪魔じゃないか？

[12713: マンション検討中さん]

>>12711 マンション検討中さん
匿名掲示板なんだからそういうので目線が揺れるような人はこの掲示板使わない方がいいよ…

[12714: マンション検討中さん]

>>12713 マンション検討中さん
目線が揺れるとか立ち位置プロかよ笑

[12715: マンション検討中さん]

総合的には買いのマンションだったで良いですか？

[12716: マンション検討中さん]

>>12715 マンション検討中さん
この掲示板に書かれたことをまとめると、忌み地に建つ団地みたいな見た目と賃貸みたいな仕様で放射能が埋まってる施設と嫌悪施設のパチンコ屋の横の立地ですが、それでもいいなら買いですね笑

[12717: マンション検討中さん]

>>12716 マンション検討中さん

ついでにムクドリの大群も飛来してますが、駅近、大規模という部分では、それを大きなメリットと捉える人には合う物件ですね。つまり好みですね。

[12718: 匿名さん]

まぁ買えなかった人はそう思っていればいいさ。

真面目に検討してる人の手助けはしないなぁー。

[12719: マンション検討中さん]

>>12717 マンション検討中さん
駅近、大規模ならソライエグランがここより安く手に入るからなぁ
大きなメリットとか無理して書かなくても笑

[12720: 住民板ユーザーさん1]

>>12719 マンション検討中さん

なんで流山って書かないのか？

[12721: マンション検討中さん]

>>12719 マンション検討中さん

そうですね。大したメリットでは無いですね。さいたま新都心が好きだって人には良い物件だと思います。

[12722: 住民板ユーザーさん1]

>>12719 マンション検討中さん

失礼しました。
なぜ、流山おおたかの森と書かないのか。

[12723: マンション検討中さん]

出た、定期的に営業に来る流山おおたかの森

そこより吉川美南やレイクタウン、獨協大学前の方が好きだな

[12724: 匿名さん]

>>12723 マンション検討中さん
同感　気が合いそう　ついでに新三郷

[12725: 住民板ユーザーさん7]

>>12719 マンション検討中さん

営業お疲れさまです。

[12726: 買い替え検討中さん]

>>12719 マンション検討中さん
さいたま新都心と流山おおたかの森では駅近、大規模だけの条件であれば比較対象になるだろうけど、場所が全然違うから実際に並行検討出来る人は少なそう。

[12727: マンション検討中さん]

埼玉県民からの印象としては、柏の葉キャンパスを買えない人が流山おおたかの森を買うイメージ

東京に近いけど、柏の葉キャンパスみたいに東大など付加価値のある駅ではなく、ただのベッドタウン

[12728: マンション検討中さん]

都落ちしたのにそれを認めたくない人が住む街でしょあそこは

[12729: マンション検討中さん]

>>12728 マンション検討中さん

さいたま新都心…

[12730: マンション検討中さん]

>>12727 マンション検討中さん

千葉県民からしたら大宮、浦和を買えない人が住む印象じゃないですかねさいたま新都心は。ただのベッドタウン、、お、おなじじゃ？

[12731: マンション検討中さん]

>>12730 マンション検討中さん
同じですね笑
現実を直視したくないのでしょう

[12732: マンション検討中さん]

>>12730 マンション検討中さん

オフィス街にアリーナ、ただのベッドタウンじゃないでしょ

[12733: マンション検討中さん]

>>12732 マンション検討中さん

それ全部西口、東口は一緒じゃん

[12734: マンション検討中さん]

>>12732 マンション検討中さん

なんか必死ですね。都心に通勤する人が住む場所がいわゆるベッドタウンなので、ただのベッドタウンじゃないとかそういう話じゃないんですよ。ベッドタウンはベッドタウンなんだから何に張り合ってるんですか？余程田舎から出て来たのか知らないけど、やたら神格化したがりますよねさいたま新都心を。

[12735: 口コミ知りたいさん]

>>12734 マンション検討中さん

神でしょ。そもそもベッドタウンは落ち着けるし、そこにショッピングモールまである。新都心に悪いとこないわ。

[12736: マンション検討中さん]

>>12735 口コミ知りたいさん

それなら流山も同じです
フラットな目線で見たら、ソライエグランが忌み地でもなく、周辺に嫌悪施設もないにも関わらず安くていいですね
私は職場が埼玉なので残念ながら選択肢に入りませんでした

[12737: 住民板ユーザーさん7]

>>12736 マンション検討中さん

また、営業かよ。
フラットとかなんとか言っているが主観だろ。

なぜ流山おおたかの森とさいたま新都心が同じなのか。

[12738: 住民板ユーザーさん1]

>>12731 マンション検討中さん

つくばエクスプレスの朝混雑が緩和されるか、東京駅まで延伸されるか、JR並みに運賃が安くなれば比較対象なんですが、8両編成にそのうちなるんでしたっけ。先かな。

[12739: マンション検討中さん]

流山おおたかの森は新都心すら無理な人が買う所でしょ。
車無いと生活不便だし、かと言って川を超えるのに渋滞きついし。

[12740: 通りがかりさん]

相変わらずくだらないやり取りしてるな。

[12741: マンション検討中さん]

>>12739 マンション検討中さん
おおたかの森は新都心とはユーザーが違う
おおたかの森の平均世帯収入は601万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

流山市は401万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

さいたま市は395 万

https://hello-work.info/%E5%B9%B4%E5%8F%8E%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81/...

あんまり変わらないんじゃないの？

[12742: 通りがかりさん]

新都心とおおたかの森両方に住んだ事があるワイの意見
子育て重視のママならおおたかの森
働くパパなら新都心
って感じだな
土地の価格と発展性は今の時点では新都心
将来的には同じくらいだろうね

この掲示板にはおっさんが多いから新都心の方が魅力に感じるだろう　おおたかの森はキラキラしすぎてて、、。
正直言ってどちらも良い街

[12743: マンション検討中さん]

流山おおたかの森

ただの団地だけの街じゃ？？？

[12744: マンション検討中さん]

>>12743 マンション検討中さん

見た目シントシティとおんなじなんだけど笑

[12745: マンション検討中さん]

>>12743 マンション検討中さん

高さ規制されてるから逆にタワマン建てれないんだよ
ちなみに看板等も規制あり
ぱちんこ風俗禁止の条例もあるからその辺りは嫌な人もいるだろうな

[12746: 住民板ユーザーさん1]

>>12741 マンション検討中さん

こういう比較をするときに別々のデータを並べるのはいけません。自分の都合の良いデータを引っ張っています。

なお、これから修正しても遅いです。

[12747: 住民板ユーザーさん1]

>>12744 マンション検討中さん

ものの比較をするときに、街並みとマンションという違うものを並べて比較してはならない。

この図と比較すべきは、さいたま新都心駅周辺です。

[12748: マンション検討中さん]

>>12747 住民板ユーザーさん1さん
というか比較する意味あるのか？
シントシティのスレなんだから全員でシントシティ万歳で終了だろ
公平な目なんて無いだろうよ
勝てそうな他場所をわざわざ引っ張って来て勝ち宣言

他の場所の住人からすればここの土地はいくらでも下げれる訳で

[12749: 通りがかりさん]

なんかほんとこのマンションの住民て上から目線の偉そうなやつばっかりだな。新都心も流山も都内住みからしたらどっちもおんなじなんだよ。あまり上から目線で物を言ってアンチを呼ぶなよ。おらが町1番て騒ぐほど田舎もんに見えるんだよ

[12750: マンション検討中]

マンション検討中のスレのはずが…
しょうもない感じで仕上がりすぎてますね。
もう検討してる人いないのでしょうか？

私的にはどこにせよ資産価値が高い方がありがたいですが、シントシティは10年後市役所が近くに来れば資産価値は上がるのでしょうか？

[12751: 住民板ユーザーさん1]

>>12748 マンション検討中さん

論点そらし。

[12752: 住民板ユーザーさん3]

>>12749 通りがかりさん

そんなことを各意味はあるのか

[12753: 住民板ユーザーさん8]

>>12750 マンション検討中さん

資産価値は上がりますよ。駅も変わるでしょう。

でも、反対派が市長議会の多数派を占めていなくても10年はかかるでしょうね。反対派が占めれば遅れる。

また地震が来て現庁舎がまずいとなれば早く進むでしょうね。

[12754: 評判気になるさん]

都内住みだけど地方が気になって物件情報見に来てみればこれだよw

都心以外全部同じ田舎なんだから仲良くしろよ

[12755: マンション検討中さん]

ソライエグランの営業さんが定期的に営業に来るのが良くない

何かそんなにソライエグランって売れてないのかね？
大体さいたま新都心駅近辺の駅の物件との比較が的を射てると思うのだが、全く関係のないソライエグラン推しが出没する

[12756: マンション検討中さん]

>>12755 マンション検討中さん

違うよ。どこぞの購入者がさいたま新都心の他のマンションじゃ比較にならない、同じ規模で、同じような立地のマンション出してみろやて言うから、いつもこの流れになるんだよ。本来、パークハウスとかと比較するんだけど、仕様とかが比較にならないくらいここが低いから同規模、同仕様の話を持ち出されて、結果似たようなソライエの話が出て、営業ご苦労様のくだりになるんだよ。全て一部の購入者のせいだよ

[12757: マンション検討中さん]

>>12756 マンション検討中さん

駅力が天と地の差程あるから比較対象になり得ないでしょう

[12758: マンション検討中さん]

>>12757 マンション検討中さん
駅力ってなんですか？
定量的に書いてください。
さいたま新都心と流山おおたかの森の地価平均はほぼ同じです。
定量比較出来るデータだと同じですが、何が天と地ですか？
定量比較出来ないもので比べたら、忌み地と放射能貯蔵施設のある新都心は地中に潜るほどですが…

[12759: マンション検討中さん]

>>12758 マンション検討中さん

徒歩2分なのに、徒歩5から8分のシントシティに1000万程安く販売されてるという価値の違いをみれば明らか

駅から同じ価格で出たらどうなるか

[12760: マンション検討中さん]

>>12759 マンション検討中さん

駅力の話なのに、物件で比較する意味が分からないんだけど
シントシティとソライエグランって全く同じ建材と部屋と施設じゃないでしょ？

[12761: マンション検討中さん]

>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

[12762: シントシティ]

みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

[12763: マンション検討中さん]

>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

[12764: マンション検討中さん]

ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

[12765: マンション検討中さん]

>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

[12766: マンション検討中さん]

>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

[12767: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

[12768: マンション検討中さん]

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

[12769: マンコミュファンさん]

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

[12770: マンション検討中さん]

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

[12771: マンション検討中さん]

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

[12772: マンション検討中さん]

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

[12773: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

[12774: 通りがかりさん]

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

[12775: 住民板ユーザーさん1]

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

[12776: 住民板ユーザーさん3]

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

[12777: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

[12778: マンション検討中さん]

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

[12779: マンション検討中さん]

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

[12780: マンション検討中さん]

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？

[12781: マンション検討中さん]

>>12772 マンション検討中さん

そりゃこんな大規模な板マンション20?30年後考えると怖いわな

壁も汚れ施設もボロがきた幽霊団地に住むのは年寄りばかり
ディスる訳ではなくそうなっていない郊外マンションがあるなら参考にしたいね

[12782: マンション検討中さん]

>>12781 マンション検討中さん
相場が下がるほど多数売りが出るなら年寄りばかりにはならないと思うんだが…
近くだと築約20年のアーベイン大宮団地が空きが出てもすぐ埋まるし、植竹小がまだマンモス校だから子供多いと思う
シントシティを団地と見立てるなら非常に参考になると思うよ
多分ステラタウン効果だろうけど駅から遠いのに凄いと思う

[12783: マンション検討中さん]

>>12778 マンション検討中さん
見てるのは一部の人間だけだよ。
検討者や購入者が全員見てるやけじゃない。

[12784: マンション検討中さん]

>>12781 マンション検討中さん
君の論点だと、郊外と言われるエリアのマンションは全て住めないね。駅近のここでそうなったらほぼ全ての郊外マンションはアウトだな。
君はなぜここにいるの？
あ、一戸建てをすすめているのかな？都内を勧めているのかな？

[12785: 匿名さん]

>>12784 マンション検討中さん

君の論点だととか笑える。討論する場じゃないんだけど。暇なの？

[12786: マンション検討中さん]

>>12785 匿名さん
おう、暇人しかいないだろ。
で、都内買えたの？

[12787: 名無しさん]

>>12781 マンション検討中さん

近隣にある築45年の与野ハウスは相応に経年劣化はしているものの、現状幽霊団地にもなってないし年寄りばかりにもなってないよ。

[12788: 住民板ユーザーさん1]

>>12786 マンション検討中さん
頑張って大規模のネガ書いたのに即反論されて不発になったからね
あんまり煽るなよ・・・

[12789: マンション検討中さん]

うちの人はかなり買う気になってたみたいだけど団地妻になりたくないので全力で拒否りました

[12790: 住民板ユーザーさん1]

>>12787 名無しさん
見た目団地のこことタワマンを比較しても何も参考にならないな

[12791: 検討板ユーザーさん]

うちも、両方埼玉生まれ東京通勤ですが、嫁に新都心遠すぎ却下て言われてやめました。

[12792: マンション検討中さん]

>>12789 マンション検討中さん

「うちの人」や「団地妻」って言い方がなんか古臭いww

[12793: マンション検討中さん]

>>12792 マンション検討中さん

別に古くないし言うと思うけど。団地妻はネタだろうけど

[12794: マンション検討中さん]

検討止めた掲示板に残って書き込みもするって相当魅力があって未練が残る物件ってことですねー私なら検討外れた物件の掲示板なんて見ないからなー

[12795: 匿名さん]

>>12774 通りがかりさん

これは実際にあることだと思う。
売り急いでる人は下げざるを得ないから、そこから価格が崩れる可能性は考えられる。

[12796: マンション検討中さん]

>>12795 匿名さん

実際にありえないですよ
あなたが書いた内容は小規模に当てはまる現象です

[12797: マンション検討中さん]

>>12795 匿名さん
売り抜くとか売り急ぐとか発想が転売屋だね。

[12798: マンション検討中さん]

>>12796 マンション検討中さん

載せますね。
https://fudousancollege.com/asquicklyaspossible#2-3-100

https://diamond.jp/articles/-/195184

[12799: マンション検討中さん]

>>12794 マンション検討中さん

未練というか、一部の購入者がスルースキルがないからアンチを沢山作って、面白がられてるんじゃないでしょうか

[12800: 住民板ユーザーさん1]

>>12798 マンション検討中さん
一つ目のサイトはとにかく売らせたいのか、バーナム効果狙った文章で記載内容は殆どの物件に当てはまります
ダイヤモンドの記事はそもそも物件の条件が全く違う
あなたは確証バイアスにかかってますのでもう少しフラットな目線で検討した方がいいです
大規模のリセールが高いのはデータとして出ていますので・・・