SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1261: マンション検討中さん]

東京建物から事前に価格リーク出ないかな？
そして評論家や世間からの反応を見て、その後に価格調整が入るみたいな。
270超えたら1000部屋埋まらなくなるし、230だと殺到して抽選大会になるから困る人も出てくる。
250くらいにしてくれた方が程よく部屋を選べて買えるので。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261
この立地であれば、時間をかければ270でも十分売れますので、安売りはしないと思いますよ。
大手しか入ってませんので、売り急ぐ必要性もありませんし。
それに、同じコクーン側で徒歩10分のレジデンスさいたま新都心の分譲価格が平均250くらいだったと聞いてますので、平均270は資産価値的にも妥当な水準かと思います。

[1263: 匿名さん]

確かにここが嫌な人はレジデンス新都心も嫌だろうしレジデンスがOKなひとはここもOKだろうからね。レジデンスの上位互換みたいな物件だから250以上は堅いと思う。

[1264: 匿名さん]

三菱地所のマンションがスミフ吉敷の近くに建設中らしいけど、まだ公式出てないね。
これも270？
シントシティと販売時期が被るのでライバルの価格発表を見てから後出しジャンケン？

シントシティに三菱地所が入って理由はマテリアル絡みだと思いますが、これで自社マンションを遠慮なく売り出せるのかな。

[1265: 匿名さん]

三菱地所が入ってない
に訂正します。

シントシティが平均270なら北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。
1000部屋埋めるには地元外需要を取り込む必要が有りそうなものですが。

[1266: マンション検討中さん]

浦和・大宮より少し安いくらいで坪270で違和感ないですが。むしろマテリアルの風評込みの価格設定となっていてお値打ちと思いますよ。
仕様や徒歩分数的に当物件に近いシティテラスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心は、中古でも270オーバーで取引されてますので。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265
>北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
このクラスの物件を買うなら当然と思いますが。。。むしろ、サラリーマンでも買える価格で出ると思うのがおかしいのでは？
貴方が庶民なのでしたら、南棟の低層階を狙うしかないと思いますよ。

[1268: マンション検討中さん]

もしくは、北東の自走式駐車場とかぶる低層階ですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1265　匿名さん
>それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。

そんなところありますか？
戸田？蕨？草加？
新都心は都内からは離れますけど、こんなところよりも通勤も含めて便利なんですよ。

[1270: マンション検討中さん]

大宮は？
大宮の方が新都心より便利だよ

[1271: 匿名さん]

結局何に重きを置くかですよ。
子供もう一人欲しいから武蔵野線沿線だなとか。

[1272: マンション検討中さん]

>>1270　マンション検討中さん　
大宮って…あればいいに決まってますけど無いでしょ

[1273: マンション検討中さん]

>>1270
大宮で徒歩5分の物件なんて、坪300でも買えませんよ笑

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

浦和、川口は無視？

[1275: マンション検討中さん]

浦和、川口（笑）

[1276: 匿名さん]

予算6000万以下の庶民なので72㎡で坪275万以下の北側の中層階があれば狙いますわ
金持ちは高層階を狙って下さい。

マテリアルの件が無ければ庶民には手の届きにくい300有ったのは同意
後は価格発表待つのみ

[1277: 検討板ユーザーさん]

祖父が三菱マテリアル出身だけど……
悪いことは言わない。
このマンションは、辞めときな。

[1278: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
もう少し詳しくお願いします。

[1279: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん

具体的でないとやめられないです

[1280: 匿名さん]

まあ内部事情を知ってる社員もふつーにとなりに住んでるからねえ。

[1281: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
貴方が仮に30歳だとして爺ちゃんは80代にはなってるでしょうからマテリアルを退職して20年以上の月日が経つと推測されます。
そんな昔の話では曰く付きの土地だったかもしれませんが、過去は過去。
現在は現在。
大分前提条件は変わってると思いますよ。

[1282: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
放射線廃棄物は対策されているので全く問題ないですよ。国からのお墨付きも得ています。
そのような根拠不十分な書き込みで不安を煽り倍率を下げようとしているのかも知れませんが、このマンションの人気は揺らぐ事は無く全く意味がありませんよ。
貴方も検討者ならもっと有意義な書き込みをしてください。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん

その国からお墨付きってのがこのご時世本当に信用できるんでしょうかね。
想定外が起こりまくっているので国=問題ないの考え方が正しいのか。。。
まぁそんなこと言ったらこの一帯全部ダメですけどね。

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん
厳格な基準ですから信用できますよ。
逆に言えば想定外がなければずっと変わらず安心ですよね。

想定外、起きますかね？
色々な天災を経験し、対策は取れてます。

[1285: 匿名さん]

稼働中の原発ならまだしも廃棄物が保管されてるだけの場所に想定外のことが起きてもどーってことない。

[1286: 匿名さん]

>>1280

それは社員が自らの選択で住んでるってこと？
まさか社宅とかじゃないよね。

>>1284

想定外の事態を想定できず（あるいは想定していた一部の意見を無視した）その結果が福一の事故だったとみんなさすがに認識したはずなんだが。それまでは「絶対安全」とみんな盲目的に信用してたけどね。

別にここを放射線でネガるつもりは全くないが、こういう安易な意見（というほどもない、思考力のかけらもないコメント）をみるとつい反応してしまう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ネガを釣ってるだけだから。本気にすんな。

全てひっくるめて私の中での結論は出てる。
揺るがないさ。

[1288: 匿名さん]

くだらん言い訳だな（笑）

[1289: 匿名さん]

それな

[1290: 匿名さん]

想定外(笑)

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
>>1284で述べてる通り稼働中の原発と同列に考えてるほうがよほど安易で思考力のかけらもないと思うけど。

[1292: 匿名さん]

放射性廃棄物の件は全く問題無いと結論出ているのに…ネガは諦めが悪いですね。

[1293: 匿名さん]

>>1291

原発事故は「事業者も国も絶対安全と主張していたのに事故が起こった事例」として挙げている。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1287 浅はかさん

どう考えても元原子炉のマンションは異常ですよ。普通じゃない。

[1295: マンコミュファンさん]

家族でこの家を買おうとしてる人は、しっかりと家族会議やった方が良いですよ。
家族の1人が詳しくないまま買って後から。。。
やばいですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンコミュファンさん
異常に安い！他はなんの問題もない！ただそれだけ！

[1297: 匿名さん]

>>1295 マンコミュファンさん
ごもっとも！気にする人は気にしますからね。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1296 浅はかさん

ブリンカーってご存知ですか？
幸いまだ購入前です、深呼吸をしてよく考えましょうね。

[1299: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

まさかの社宅ですよ～

[1300: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
知らん！でも、大丈夫！よく考えたから！

[1301: マンション検討中さん]

先にガン保険に入る、
無事を信じて信徒シティ買う、
ガンになる

これで安心だろ！笑

[1302: 匿名さん]

放射能 みんなで住めば 怖くない

[1303: 匿名さん]

皆さんはこのマンションを終の住処として考えているのでしょうか？ それとも一時的な住まいで、将来売却する事を前提に考えているのでしょうか？

将来の金利上昇が見込まれるので、予期せぬ売却となった場合、販売時に放射性廃棄物で話題になっている事は未来永劫付きまとうので売り辛いと思いませんか？

そもそも、莫大な借金を背負うのに最悪の事態を想定していないのかなぁ。

[1304: 匿名さん]

1303の補足です。

最悪の事態⇒家を売却する事で、放射線漏れ等の事故が起きる事ではありません。

[1305: 匿名さん]

戸数も多いから売却時に競合する可能性も高いな。
ここ買うならなるべく条件のいい部屋かな。浦和あたりのマンションのほうが無難かもしれん。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

条件が良い部屋で歪み価格になっていない部屋を狙えば良いかと。
普通のマンションなら条件の悪い部屋を安くする代わりに条件の良い部屋に価格を盛るけど、これだけ戸数があるマンションだから絶対に歪み価格は有るよ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
1年前なら大宮駅徒歩5分が坪260であったのに。
マンション価格ってどんどん上がってるんですね。
三菱マテリアル跡地に坪270とかすごい時代ですね。

[1308: 匿名さん]

ここまで値上がるとローン完済を前提とせず転売することが前提で購入する人が多いと思う。
その結果10年後は中古に売り物件が溢れて買う側が強くなるよ。

[1309: マンション検討中さん]

確かに、数年前と比較すると価格上がりすぎ。
条件良い物件でも、今の価格水準での購入は無理かな。
無理はしたくないし。
潤沢な資金のある人はうらやましい。
さいたま市は、もうすぐ人口減少に入るみたいだし、
様子見、資金準備するのも一つかな。
場合によっては、中古でも良いし。

[1310: マンション検討中さん]

購入検討者からの、買うな買うなの工作レスが酷いですね。。。
貶すようなレスばかり付いていたのにいざ申し込みが始まると瞬間蒸発した、浦和高砂マークス、浦和ガーデン、プラウドさいたま新都心を思い出しました。