SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1261: マンション検討中さん]

東京建物から事前に価格リーク出ないかな？
そして評論家や世間からの反応を見て、その後に価格調整が入るみたいな。
270超えたら1000部屋埋まらなくなるし、230だと殺到して抽選大会になるから困る人も出てくる。
250くらいにしてくれた方が程よく部屋を選べて買えるので。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261
この立地であれば、時間をかければ270でも十分売れますので、安売りはしないと思いますよ。
大手しか入ってませんので、売り急ぐ必要性もありませんし。
それに、同じコクーン側で徒歩10分のレジデンスさいたま新都心の分譲価格が平均250くらいだったと聞いてますので、平均270は資産価値的にも妥当な水準かと思います。

[1263: 匿名さん]

確かにここが嫌な人はレジデンス新都心も嫌だろうしレジデンスがOKなひとはここもOKだろうからね。レジデンスの上位互換みたいな物件だから250以上は堅いと思う。

[1264: 匿名さん]

三菱地所のマンションがスミフ吉敷の近くに建設中らしいけど、まだ公式出てないね。
これも270？
シントシティと販売時期が被るのでライバルの価格発表を見てから後出しジャンケン？

シントシティに三菱地所が入って理由はマテリアル絡みだと思いますが、これで自社マンションを遠慮なく売り出せるのかな。

[1265: 匿名さん]

三菱地所が入ってない
に訂正します。

シントシティが平均270なら北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。
1000部屋埋めるには地元外需要を取り込む必要が有りそうなものですが。

[1266: マンション検討中さん]

浦和・大宮より少し安いくらいで坪270で違和感ないですが。むしろマテリアルの風評込みの価格設定となっていてお値打ちと思いますよ。
仕様や徒歩分数的に当物件に近いシティテラスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心は、中古でも270オーバーで取引されてますので。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265
>北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
このクラスの物件を買うなら当然と思いますが。。。むしろ、サラリーマンでも買える価格で出ると思うのがおかしいのでは？
貴方が庶民なのでしたら、南棟の低層階を狙うしかないと思いますよ。

[1268: マンション検討中さん]

もしくは、北東の自走式駐車場とかぶる低層階ですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1265　匿名さん
>それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。

そんなところありますか？
戸田？蕨？草加？
新都心は都内からは離れますけど、こんなところよりも通勤も含めて便利なんですよ。

[1270: マンション検討中さん]

大宮は？
大宮の方が新都心より便利だよ

[1271: 匿名さん]

結局何に重きを置くかですよ。
子供もう一人欲しいから武蔵野線沿線だなとか。

[1272: マンション検討中さん]

>>1270　マンション検討中さん　
大宮って…あればいいに決まってますけど無いでしょ

[1273: マンション検討中さん]

>>1270
大宮で徒歩5分の物件なんて、坪300でも買えませんよ笑

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

浦和、川口は無視？

[1275: マンション検討中さん]

浦和、川口（笑）

[1276: 匿名さん]

予算6000万以下の庶民なので72㎡で坪275万以下の北側の中層階があれば狙いますわ
金持ちは高層階を狙って下さい。

マテリアルの件が無ければ庶民には手の届きにくい300有ったのは同意
後は価格発表待つのみ

[1277: 検討板ユーザーさん]

祖父が三菱マテリアル出身だけど……
悪いことは言わない。
このマンションは、辞めときな。

[1278: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
もう少し詳しくお願いします。

[1279: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん

具体的でないとやめられないです

[1280: 匿名さん]

まあ内部事情を知ってる社員もふつーにとなりに住んでるからねえ。