SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12601: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12602: マンション検討中さん]

>>12599 マンション検討中さん
訂正
持ってない→盛ってない

[12604: マンション掲示板さん]

[No.12591～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12605: 住民板ユーザーさん4]

ムクドリうるさくて糞も凄いな
三街区は音も聞こえないし駅までの経路でムクドリに会わないだろうが、二街区検討してる人はどう思ってる？
旧中山道ムクドリの糞で臭いしうるさいし資産価値大丈夫？

[12606: マンション検討中さん]

>>12605 住民板ユーザーさん4さん

１街区の中古がかなり上乗せしても売れてるから、今のところ資産的に問題ない感じ

椋鳥は気まぐれなので今年はどこを好むかは分からない

去年は何故か嫌がらせのようにA棟前だけに居座ってたけど

[12607: マンション検討中さん]

正直ムクドリ如きで資産価値は落ちないよ。
買わないという人もいるだろうけど。
資産価値が下がる仕組みを考えてみろ。

[12608: マンション検討中さん]

>>12606 マンション検討中さん
今年はだんだん寄ってきて今はシントシティ寄りのエンプラス建設予定地前だよ
A棟前はネットがあるから来ないだろうけどあんなに近くじゃA棟とE棟は煩いだろうな
雨上がりとか糞の臭い凄いし風向きによっては臭いが来そう…
しまむらからことぶき前まで全てネットにして欲しい、マンション前だけじゃあまり変わらんと思う

[12609: マンション比較中さん]

>>12563 から >>12597 まで何があったんですかね…

[12610: マンション検討中さん]

>>12609 マンション比較中さん

その前にある書き込みで中古が高値で売れたのを妬んでか荒らし回った跡

[12611: マンション検討中さん]

でも中古で実際売れたかどうかなんてわからんよ。何戸売りに出て今何戸残ってるか知らないけど、無くなってるのが全部売れたわけではないよ。
取り下げたとかもあるし。

[12612: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12621: マンション検討中さん]

[NO.12613～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12622: マンション検討中さん]

書き直しますが、昨日警察のバイクがマンションに止まっていて、ここの住民板で最近窃盗があったと見たので治安が不安です。
巡回が予告されていたようですが、窃盗は事実ではないと分かる人居ますか？
敷地内で事件は凄く不安ですので気になります。

[12623: マンション検討中]

>>12622 マンション検討中さん

ん？お名前は検討中ですけど、住人ですか？
住人なら管理人に聞きなさい。

検討中なは、そんなに不安ならここを検討しないようにすれば良いと思うんだけど？

どこ行っても何かしら問題起こるけどね。

[12624: マンション検討中さん]

>>12622 マンション検討中さん

事実である証拠を出してくれれば分かるんじゃない？
事実である証拠を出せない限りインターネット特有なウソ

[12625: 住民板ユーザーさん7]

>>12622 マンション検討中さん

あの書き込みが本当であったとしても、窃盗かどうかは不明。占有離脱物横領なんじゃないの？

「1万円とられた」のか、「家の前に1万円置いていたら失くなっていた」か、どっちに近いの？

[12626: マンション検討中さん]

>>12625 住民板ユーザーさん7さん

確か自転車置き場に置いていた自転車の部品が盗まれたって話だったと思います。
盗まれた方が結構詳しく書かれていましたが、とても可哀想でした。
自分も自転車置き場に自転車を置きたかったので、ライトとかバッテリーとか盗まれるの怖いし、盗まれないマンションがいいなって思いました。

[12627: 住民板ユーザーさん7]

>>12626 マンション検討中さん

置いていたら失くなったのか。

まあ、確かにそんなマンションは嫌かもしれないが、それじゃカギかけないのと同じくらい不用意ですね。

ただ、続報が何もないね。

マンションの掲示板とかにもそれらしき(「泥棒注意」「自転車置き場に貴重品を置かない」)注意はでていない。
少なくとも届け出てはいないのではないか。

[12628: マンション検討中さん]

>>12623 マンション検討中さん
ひとつでも不安な点があって確認したいだけなのに検討するなとは…ずいぶん排他的ですね。
触れられることが嫌とも取れるので、疑惑は深まりますね…

[12629: 住民板ユーザーさん7]

>>12628 マンション検討中さん

じゃあ検討やめなよ。
他にもマンションはたくさんありますから。

疑惑なんかないよ。掲示板以外にソースがない。
ないことを証明するのは悪魔の証明です。

信じたいものしか信じないんじゃないの？

[12630: マンション検討中さん]

>>12629 住民板ユーザーさん7さん
疑惑なんかないよ、と言いながらないことを証明するのは悪魔の証明と主張…
つまり疑惑が無い事は証明できないってことですね。

[12631: マンション検討中さん]

あったという事の証拠がない限りデマ
普通はあったという事実を証明するのが道理

あったという事を証明できますか？
してくださいね！
出来ないなら嘘確定

[12632: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12633: マンション検討中さん]

これまで沢山あった事の証明なくとも話が進んでいたのに窃盗に関してはここまで必死にあった事の証明を求めてくる…
余計怪しくなるので無視がいいですよ

[12634: 住民板ユーザーさん1]

>>12633 マンション検討中さん

あれ書いたの私ですがあれ嘘です。盗まれてなんかいません。勘違いでした。すいませんでした。

[12635: マンション検討中さん]

>>12634 住民板ユーザーさん1さん
書いた本人なら削除申請で消せますよ
消さなかったら騙ってまで鎮火したがるほどの案件という事ですね…

[12643: 住民板ユーザーさん1]

[No.12636～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[12644: マンション検討中さん]

>>12639 住民さん

新たに出た中古のこれ
お買い得だと思う

14階で坪単価273万ほど

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_96624510/?suit=nsuusbsp2...

[12645: マンション検討中さん]

住民がピリピリしてて怖いマンションぽいな

[12646: 住民板ユーザーさん1]

>>12645 マンション検討中さん

住民がピリピリしているなんてことはないが。
中庭で楽しそうにみんな遊んでいるよ。

まさかこの掲示板のやりとりを基にピリピリしているとでも。

[12647: 通りがかりさん]

>>12645 マンション検討中さん
住民なんていないよ

[12648: 住民板ユーザーさん7]

>>12644 マンション検討中さん

部屋の写真が1枚もないね。

[12649: マンション検討中さん]

>>12645 マンション検討中さん
匿名掲示板でピリピリを感じてしまう人がいるならネットはやめた方が幸せだと思う。普段の生活大丈夫か心配。
仕事と一緒で現地現物。
実際はいいマンション生活だぜ。

[12650: 通りがかりさん]

H棟の販売は、来年みたいですね、、
どんどん延びてく

[12651: マンションさん]

>>12650 通りがかりさん

そんな直前でも売り捌ける自信があるのかー

[12652: 住民板ユーザーさん7]

>>12651 マンションさん

まあ、売れるでしょうね。

他が高すぎるからという理由もあるが。

仕様もここが時代の先駆けだったようです。

[12653: マンション検討中さん]

>>12652 住民板ユーザーさん7さん
何か先駆けと言えるような仕様ありましたっけ？

[12654: マンション検討中さん]

プライドだけは高い方が多そう。

[12655: マンション検討中さん]

>>12653 マンション検討中さん
当初は低仕様と言われてましたが、高騰続く市場にあって今やこの価格帯でトータルでこの仕様の物件を探す事すら困難になりつつあるって意味ではないでしょうか。

[12656: 住民板ユーザーさん7]

>>12655 マンション検討中さん

あたり。

[12657: マンション検討中さん]

>>12655 マンション検討中さん
あれはマンクラが立地に対して期待したほどの仕様でなかったから低仕様と大騒ぎしてただけ
当時から仕様に関しては長谷工板マンなら大体どこも同じですよ
それだけ期待の大きかった土地ですね

[12658: 匿名さん]

>>12657 マンション検討中さん
これだけの規模なので必要以上に仕様上げて物件価格を上げる事は検討者の幅を狭めてしまいかねない言う判断だったのでしょうし、結果として順調に売れてるので正解だったのでしょうね。こうした掲示板で仕様に難癖つける方は実際の検討者の中では僅かでしょうし。

[12659: マンション検討中さん]

時代の先駆けは流石に冗談でしょ笑　直床、トイレの木箱、時代遅れのムーミン型トイレなどいわゆる長谷工仕様、低仕様以外のなにものでもない。思ったより上階の音が響くて一時期住民版で話題になってたよね？小金井の某マンションみたいな手抜きじゃないかてさ。さすがにそれは無いと思うけど、時代の先駆け？

[12660: 匿名さん]

>>12655 マンション検討中さん
探せばいくらでもあるだろ？探してみなよ。ここは仕様は普通かそれ以下で、忌み地に建つアドバンテージをJVでリスク分散しつつ、駅近、大規模という売り方で開発しただけ。駅近、大規模にしては安いという事だけが売りのマンション。忌み地を気にしないならコスパで見たら良いかもね。でも仕様を自慢するようなマンションでは決して無い。

[12661: マンション検討中さん]

自演荒らしするならもう少し上手くやった方がいいかと…

[12662: 住民板ユーザーさん7]

>>12659 マンション検討中さん

そんなの話題になっていたか。

探せばって、どこ？

[12663: マンション検討中さん]

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
例えば地価が同じくらいの駅だとソライエグラン
あるから探してみな、こんなので先駆けとか書いてたら笑われるぞ

[12664: マンション検討中さん]

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
探せば？て書くと必ずどこ？て聞くやついるけど、探しなよ。あるから。

[12665: 住民板ユーザーさん1]

>>12663 マンション検討中さん

時代の先駆けの仕様は皮肉でしょ。
そう書いてあるよね。

[12666: 住民板ユーザーさん1]

>>12664 マンション検討中さん

流山か。
探せばって書いて自分で探せはむちゃくちゃだろ。

[12667: 匿名さん]

>>12666 住民板ユーザーさん1さん
そういうときは、「探したけどなかった。嘘つくな」って言えば投稿者が探して教えてくれるよ。
返信なければ、本当にないってことだし。

[12668: 住民板ユーザーさん1]

>>12667 匿名さん

ありがとうございます。

流山以外はありませんか。流山がさいたま新都心と同じような駅かは別として、流山だけならいくらでもあることにならないのではないか。

[12669: マンション検討中さん]

>>12665 住民板ユーザーさん1さん
皮肉ではないでしょ

[12670: マンション検討中さん]

隣りの与野駅も良いんじゃない？
地価とか調べると与野駅のほうが高いけど、サンクレイドル安いよ

[12671: 住民板ユーザーさん1]

>>12670 マンション検討中さん

3桁戸数で、複数路線が利用できて、三菱、三井、住友、東急、野村、東京建物の物件はないの？

[12672: 住民板ユーザーさん7]

>>12669 マンション検討中さん

「時代の先駆け」を投稿したものだが、本気だと思っている人がいることに驚いた。

皮肉というか、12655の書いたとおりなのだが。

行間を読めというのが酷だとわかったので、これから書く機会があれば、ちゃんと書きます。

[12673: マンション検討中さん]

>>12672 住民板ユーザーさん7さん
一部の人だけ皮肉とか読めてないだけで、大体の人はそんなマンションいくらでもあるから先駆けでもないぞ恥ずかしいと書いてるぞ

[12674: 住民板ユーザーさん7]

>>12673 マンション検討中さん

だから「先駆け」という表現をいい意味で使ったわけではないのだが。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 住民板ユーザーさん7さん
誰もいい意味とか悪い意味の話してないんだけど

[12676: 住民板ユーザーさん7]

>>12675 マンション検討中さん

じゃあ何の話？
わかりにくいのだが。

[12677: マンション検討中さん]

>>12676 住民板ユーザーさん7さん

時代の先駆けさん貴方が1番分かりづらいよ。

[12678: マンション検討中さん]

>>12671 住民板ユーザーさん1さん

面倒くさい人だってよく言われません？

[12679: 住民板ユーザーさん1]

>>12678 マンション検討中さん

結局ないっていうことがわかりました。

面倒くさい人だって言われたことはありません。

[12680: マンション検討中さん]

買った人はどうころんでもここが間違ってなかったって思いこみたいんだよ。
察してあげなよ。
だから自分じゃ絶対探さないし、比較物件差し出してもこことの違いを引っ張り出して比較にならないって絶対言うんだから。
不毛だよ。

[12681: 匿名さん]

買った人はここと似た物件を自分で探して比較した結果、ここがいいと考えて買ったのだと思うけど・・・
違うのか？

[12682: マンション検討中さん]

>>12681 匿名さん

一概に似た物件とは限らないだろ。どうしてもここが一番だと思いたいし思わせたいんだろうけど、購入者は住民版に戻ってくれ。

[12683: マンション検討中さん]

ここ購入して転売したら利益出ますか？二街区などではどうでしょうか？
結構未入居物件がでては消えてってなってるので買い手がつく形ですかね？

[12684: マンション検討中さん]

>>12683 マンション検討中さん
人気はあるようなので買い手は付くけど大規模板マンで転売利益はほぼ無理。
大規模で価格も安定するので原価割れのリスクはかなり低いと思うけど。
90平米の4LDKとかなら利益出せると思うけど抽選祭りだったみたい。
当時の相場を考えても坪230以下からの値付けは破格だね。

[12685: マンション検討中さん]

>>12684 マンション検討中さん
そうなんですね。決して利益を得ようと思ってはないので原価割れせず、手数料分だけ上乗せできれば御の字です。仲介業者はどこがおすすめですか？

[12686: マンション検討中さん]

>>12684 マンション検討中さん

忌み地だからな

[12687: マンション検討中さん]

>>12686 マンション検討中さん
忌み地君はなんでここにいるの？

[12688: マンション検討中さん]

手数料乗せてる時点でぼったくりだろ
新築販売中のマンションで手数料乗せようとしてる時点で図々しいわ

[12689: マンション検討中さん]

>>12685 マンション検討中さん
というか、転売で儲けようと思ってるやつが買うような物件じゃなくね？手数料分だけ上乗せで御の字とか、こんな匿名掲示板で聞いた情報で買うとか意味不明。購入者の必死な自演がすごいなこのマンション。

[12690: マンション検討中さん]

>>12684 マンション検討中さん
なんで人気があるのに抽選販売じゃないの？

[12691: 名無しさん]

>>12684 マンション検討中さん

以前倍率出てましたけど、抽選祭りではなかったですよ

[12692: マンション検討中さん]

>>12691 名無しさん
何処に出てるの？
twitter情報だからどこまで信頼できるか分からないけど抽選多くて、4LDKの最大倍率は14倍だったらしいから大人気だと思うよ
都内タワマンではそれぐらい良くあるけどさいたまでは殆ど無いんじゃない？

[12693: マンション検討中さん]

>>12692 マンション検討中さん

4Lだけな

[12694: マンション検討中さん]

>>12692 マンション検討中さん
埼玉で14倍は盛りすぎ、そんな話聞いたこと無い
埼玉トップクラスの人気だったパークハウス新都心で4倍だから10足して14倍とか雑に盛っただろ笑
本当に14倍の部屋があったなら人気だが、非現実的な盛り方するのは逆効果だぞ

[12695: マンション検討中さん]

第1期1次のときでしょ

350戸供給で最大倍率はなんと14倍！A棟の1512号室の8,099万円のお部屋でした。92.15m2なので、坪単価でいうと290万円です。そのほか4LDKを中心に6倍1戸、4倍が14戸、3倍が10戸、2倍が5戸でした。

[12696: マンション検討中さん]

>>12695 マンション検討中さん
それがフェイクでない証拠は？
14倍って都内と違って埼玉だとそう簡単に付く倍率じゃないからね？

[12697: マンション購入者さん]

>>12696 マンション検討中さん
担当営業から聞いたけど、1期1次の抽選会は件数が多くて3時間以上かかったって言ってたよ。
倍率までは詳しく聞いてないけど。

[12698: 通りがかりさん]

倍率とかどうでもいいし(笑)
1倍でいいよ。

[12699: 通りがかりさん]

>>12696 マンション検討中さん

本当に知らないんだねーでも事実だよ笑
この掲示板に貼られた画像は既に消されてるけど。1期1次の話です。

[12700: マンション検討中H]

>>12696 マンション検討中さん

前にも投稿しましたがどうぞ。