SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[12481: eマンションさん]

>>12480 マンション検討中さん
シントシティに限らずですよね。
折り合いがつかなければ戸建が良いかと。

[12482: 坪単価比較中さん]

>>12480 マンション検討中さん
購入後に転勤決まってしまったパターンとか、これだけの規模だとあるでしょうね。

[12483: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん

人気物件は投資目的で購入して賃貸へ出すの普通だけど

[12484: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん
大規模で入居時期違う所は販売中でも良く出てますよ
こういう共用部が充実していて、価格が安いマンションは集客力が高いので賃貸収入目的で買う人も集まりやすいです
100戸以上あると1戸ぐらいは転勤等で1年以内に賃貸に出たりするので、戸建てか小規模物件狙いがいいかもしれません

[12485: マンション検討中さん]

>>12483 マンション検討中さん
ですよね。
私もちょこちょこ不動産投資してますが、人気になりそうな物件だからこそ買うのに。
途切れなく誰かが借りてくれそうな便利で住みやすい物件を狙うのが当たり前。
小規模物件じゃない限り投資で買われない物件は不便で住みにくい不人気物件ってレッテル貼られてるようなもんです。

[12486: マンション検討中さん]

中古も賃貸も成約してるの？
ずいぶん売れ残ってるようだけど

[12487: 匿名さん]

>>12486 マンション検討中さん
条件の良いお部屋はよほどスケベ心出さなければ売れるんじゃない？

[12488: 匿名さん]

マンションマスターというアカウントがバックマージンビジネスやってるみたいだけど、いくら抜かれてるからきけましたか? 個人情報は守られてますか?

[12489: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
紹介してもらいましたが会社名を教えてもらうだけなので、個人情報も何もマンマスには渡してないです。
その会社にマンマスからの紹介ですというだけで割引してくれます。

マンマスが中間マージンを取っているかどうかは知らないですが、我々が損するわけではないので気にしなくていいと思いますよ。

[12490: 住民板ユーザーさん1]

>>12489 匿名さん

お気楽な考えだな。

バックがあるからやっているし、割引になる前とかそもそも価格に上乗せされているから。

[12491: 匿名さん]

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
その価格が妥当なら問題ないんじゃ無いですかね。そもそもバックマージン貰ってるって何で分かるんですかね？(「じゃ無ければ紹介なんかしない」とかだったらトホホ)

[12492: マンション検討中さん]

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら多かれ少なかれ何かしら広告出してる所は価格に上乗せされているからな

[12493: 住民板ユーザーさん1]

>>12491 匿名さん

バックマージンもらってないなら互いにお客さんを紹介するとかの可能性はあるけど。
商売なら金のやりとりはあるのが通常。

バックマージンもらうことが悪いわけじゃないよ。

[12494: マンション検討中さん]

本来ならマンション業者が取れる利益を横取りしてるわけだからバレたら出禁になるんじゃない？
しかもこいつ豊洲の購入者なんでしょ、せこいやつが住民で嫌だわ

[12495: 匿名さん]

12489です。

価格上乗せが心配なら相見積を取ればいいですよ。
気に入らなければやめればいい。

要はマンマスに嫉妬してるだけでしょ？(笑)

[12497: 住民板ユーザーさん2]

[No.12496～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[12498: 通りがかりさん]

バックマージンはともかく、この内装会社住民板で炎上してましたよね

[12499: 匿名さん]

>>12498 通りがかりさん
名前で検索してみたけど特に炎上はしてなかったですよ。
どちらかと言えば肯定的な意見が多かった気がします。
別の会社ですかね？

[12500: マンション購入者さん]

>>12499 匿名さん
名前は出てません。
越谷の会社としか。
名誉毀損で訴えられる可能性があるし会社名は書かないでしょう。

[12501: 匿名さん]

>>12500 マンション購入者さん
なるほど確かにあるね。
紹介されすぎて雑になってしまったのか。
マイナス要素ですね。

[12502: 住民板ユーザーさん1]

>>12499 匿名さん

書いてあったけど消されたんじゃなかった？

それより住民板でライトを盗まれたと騒いでいる人がいる。

[12503: マンション検討中さん]

>>12502 住民板ユーザーさん1さん
いつもの荒らしでしょ
若葉ならわかるけどね

[12504: マンション購入者さん]

>>12501 匿名さん
あの時まだ工事に入ってなかったので書きこんでませんが、うちも使って最悪でしたよ。
オーダーしたことの半分も出来てなくて、入居してからも工事続きました。
各部屋にきちんと担当を付けてない上にチェック機能がないので、発注し忘れや工事し忘れが多いです。
コーティングとかUVカットフィルムとかパッと見でわからないものはやってない可能性があるから気を付けてください。
大した規模の会社じゃないのに1街区だけでも100件以上仕事受けてたみたいですね。
しかもTwitter見ると東京とかの他の物件の仕事も同時並行でやっていたようですし。

[12505: マンション検討中さん]

内装業者は玉石混交なので、価格面だけで決めるのはかなりギャンブル

[12506: マンション購入者さん]

>>12505 マンション検討中さん
むしろ価格面で決めたわけじゃないんですよね。
価格で決めるなら契約者板でもあがっている別会社の方が安かったですよ。
そちらより一見して社長がまともそうに見えたので選んだのですが、蓋を開けたら仕事に関しては真逆だったようです。

[12507: 検討板ユーザーさん]

同じ内装会社を紹介するんでしょうし、ブランズタワー豊洲も似たような感じになるんでしょうね

[12508: マンション検討中さん]

>>12502 住民板ユーザーさん1さん

なんか治安悪いマンションで怖いですよね…
やっぱり人が多いと特定されにくいから、そういう人も出てくるのでしょうか。

[12509: マンション購入者さん]

>>12507 検討板ユーザーさん
もしかしたらその紹介者さんからの依頼だけはきっちりやってるのかもしれませんね。
うちは紹介ではなく自分で探して相見積もり取って決めたので。

[12510: 名無しさん]

>>12509 マンション購入者さん
私は紹介で施工して貰いましたが他の方と同じ感想ですね…

[12511: マンション購入者さん]

>>12510 名無しさん
紹介してもらったのに！？
それって最悪ですね。
紹介者さんの顔もつぶしまくり。
4月入居なのにまだ工事完了してないってお宅もあるそうなのでさもありなんってとこでしょうか。

[12512: マンコミュファンさん]

その辺りのリスクを回避したければ高いお金を払ってオプション会でお願いするのも一つですね。
私のところは内覧会でも頼りになりましたし、フロアコーティングその他含め仕上がりに満足ですね。皆さんも当たり業者に会いますように。

[12513: マンション検討中さん]

大規模マンションだと変なハイエナが湧くんですね
みなさん気をつけましょう

[12514: マンション検討中さん]

>>12513 マンション検討中さん

ムクドリすごいですね??

[12515: マンション検討中さん]

一部の方なんでしょうけど、ここの住民板って荒れていて怖いです…。
価格と民度の因果はあるのかもしれませんね。

[12516: 住民板ユーザーさん8]

荒れている理由はいくつかありそうですけどね。

ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。
あとは規模が大きいので身バレをする心配が全く無いっていうもの安易な投稿を誘う要因のような気がしています。

まぁ、そろそろ遊ばれていると言うことを理解しても良い頃だとは思うのですが?

[12517: マンション検討中さん]

＞ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。

なんだか気の毒でかわいそう。
我が子はこんな惨めな大人にならないようにしっかり教育しようと思いました。
ありがとうございます。

[12518: マンション検討中さん]

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
やっぱり大規模だと身バレしないから、変なことする人増えるんですね。。。
泥棒もいるみたいですし、大規模のデメリットを知ることが出来て良かったです。

[12519: マンション検討中さん]

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
それなー
結構な数の非住民居るよね
句読点多く荒れる内容書く部分しか模倣できてなくてバレバレな人も結構いる
元祖句読点多い人もまだいる感じだけど、彼は何も思わないんだろうか…

[12520: マンション検討中さん]

昨日警察がマンション内に来てましたが何かあったのでしょうか。

[12521: 匿名さん]

警察が来るなんて心配ですね。
何もなければ良いですが。

[12522: 住民板ユーザーさん1]

>>12520 マンション検討中さん

巡回に来るって予告があったよね。

[12523: マンション検討中さん]

>>12522 住民板ユーザーさん1さん
巡回に来るってことは何かあったってことでしょ
警察がきてる事実は変わらない

[12524: マンション検討中さん]

>>12522 住民板ユーザーさん1さん

マンション内で窃盗が発生してるからじゃないですか？

[12525: マンション検討中さん]

>>12523 マンション検討中さん

あ、あれは住居確認？で巡回されているようですよ。
住民の掲示板に、いつ実施するか事前に掲示されていますよ。
なので、検討者の方には関係ないかと。

[12526: 匿名さん]

2020年、乗車人員ランキング。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

さいたま新都心駅は、89位から87位にやや後退。
意外に下がらなかったという印象。大規模イベントが多く中止されたから、もっと減るかと思っていた。
結果論だが、商業施設でなく、シントシティを作って正解だったと思う。

今後も、さいたま新都心エリアの価値は上がり続けそうだ。

[12527: 匿名さん]

なんだかマンションの住人のことを悪く書くコメントが多いが、どこにだって一定割合で変なのはいるでしょ。

この価格のマンションを買える人というのは、努力家、メンタルがしっかりしている人、社会性がある人、守るものが多い人・・・、の割合が多いと思うよ。

[12528: マンション検討中さん]

>>12527 匿名さん
この価格というほど高くないから、変な人がいるんだと思う。
共働きなら、どんな年収でも買えるお値段かと。。。

[12529: 住民板ユーザーさん1]

>>12523 マンション検討中さん

何もなくても来るときがあるんですよ。

何でもネガキャンにしたがるよね。

泥棒の話も本当かどうかなんてわからないでしょ。
三菱跡地から始まるネガキャンシリーズ。

[12530: 住民板ユーザーさん2]

>>12528 マンション検討中さん

200万と200万なら買えませんよ。