SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12401: 匿名さん]

さいたま市が発表した今年5月時点での児童数のデータを見ると、普通学級で大宮南小が854人、上木崎小が823人になってるね。
シントシティ効果の南小と、影響のない上木崎がほぼ同数なんだから、シントシティの子供たちが上木崎に移ることはないんじゃないかな？上木崎がパンクしそう。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/p081688.ht...

[12402: マンション検討中さん]

>>12401 匿名さん

分散させるってこと
大宮南小学校は見着方上がりで児童数が増え続けてるけど、上木崎小学校は余り変わらない

大宮南小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8520/students.html

上木崎小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8559/students.html

決まるのは議会の時だと思うので何ともどうなるかは分からないので

[12403: マンション検討中さん]

>>12401 匿名さん
こういう結果の数字だけ見て判断する人って頭悪そう。
学校のハコの大きさも違うし、年々の増減率とか、そういう視点を持ち合わせてないと見誤るよ

[12404: マンション検討中さん]

公立マンモス校は治安悪そうだな
このあたりなら上落合小か下落合小に入れないとリスク高すぎだわ

[12405: マンション検討中さん]

>>12404 マンション検討中さん
そんな事書くと、常磐小に入れたくて浦和検討してる人に怒られるぞ

[12406: 住民板ユーザーさん9]

>>12405 マンション検討中さん

そもそも小学校で違いなんかあるの？
もはや小学校時代なんて覚えていない。

[12407: 匿名さん]

>>12404 マンション検討中さん
上落合839、下落合798で南小とそんなに変わらんぞ・・・

マンモス校が治安悪いってことはないんじゃないかな？子供の人数が多ければそれだけ教員の数も増えるわけだし。
自分は1000人越えの小学校の出身だけど普通に平和な生活でした。

[12408: 住民板ユーザーさん1]

マンモス嫌いは常磐中通学狙いで常磐北小学区がベストチョイスだね

[12409: 匿名さん]

>>12408 住民板ユーザーさん1さん
小規模校はPTA大変そう

[12410: マンション検討中さん]

ここ買っとけばよかった

[12411: マンション検討中さん]

>>12410 マンション検討中さん

まだ沢山余るぐらい売ってんだろ笑

[12412: マンション検討中さん]

>>12411 マンション検討中さん
今の価格じゃ高すぎる。それにいい部屋は売れてきて選べる部屋があまりない
多分安くて部屋も選べるH棟が最後のフロンティアだと思う
眺望残念すぎるけどこの立地で1街区と2街区の初期ぐらいの価格なら最高なんだけどな

[12413: 評判気になるさん]

>>12412 マンション検討中さん

ほんとですよね。
H棟を待つと話すと、1.2街区初期よりも安く売ることはまずないといわれました。

[12414: マンション検討中さん]

>>12412 マンション検討中さん

シントシティレベルで高過ぎるなら、大宮以北しか買えないですよ？上尾とか

[12415: マンション検討中さん]

>>12414 マンション検討中さん
上尾も良いマンションあるし、都内へのアクセスならソライエグランも悪くない
大宮以南でディスポーザー、食洗機、床暖ついてこの価格はまだまだ安いけど過去の価格見ちゃうと買っとけばよかったって感想になるでしょ

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 マンション検討中さん

ソライエグランここと似たようなマンションですね。
ここは安いのには理由があるので、何も無くて条件に合ってるならソライエの方が良いかと。

[12417: 名無しさん]

>>12412 マンション検討中さん

1・２街区はそんなに安かったのですか？

[12418: マンション検討中さん]

>>12417 名無しさん
京浜東北線大宮以南の駅徒歩5分で坪単価210万とかだから激安

[12419: マンション検討中さん]

D棟の低層で駐車場被りが最安で坪単価200万弱(ぎり100万円台)、ここ購入できた方は既に含み益確定でしょ

他でも低層階で坪単価230万前後もあった

今じゃあ、坪単価250万弱から
それでもこの立地ではまだ安い

コロナ後のさいたま新都心駅のリセールバリューが107％と7％上昇を考えると230万から250万に上がっても不思議でもない

さいたま新都心駅周辺で出るのは令和6年の旧中山道沿いのパークハウスまでないので、価格が下がることはない

よく話題に上がってたインターネット速度も問題なく、何より朗報はさいたま市の待機児童の劇的な減少(387人から11人に)

[12420: マンション検討中さん]

住人スレ見てると本当にやばいな。
バルコニーに布団干して叩いてる家が普通にいるんだな。
規約とかよりも感情を優先するのが当然という感じの人が多数いてトラブルは絶えなそう。

[12421: マンション検討中さん]

こちらのマンションは省エネ住宅になりますか？

[12422: マンション検討中さん]

>>12420 マンション検討中さん
入居がかなり遅い方で入居前に住民スレの内容見てて不安に思ってたけど虚偽と誇張だらけだと入居して分かったよ

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
誇張なら虚偽ではないよね。
日本語って難しいんだよ。

[12424: マンション検討中さん]

>>12423 マンション検討中さん
虚偽と誇張なんだから両方あるだろ
何を当たり前のこと書いてるの？

[12425: マンション検討中さん]

>>12424 マンション検討中さん
揚げ足をとりたいだけだ。分かれよ。

[12426: マンション検討中さん]

わざわざレスしてまで揚げ足を取ろうとして失敗。これは恥ずかしくてしばらく掲示板見れないだろうね。

それはそうとエンプラスの土地は今後どうなるんだろうね。結構広い土地だから社屋以外に活用できるならして欲しいな。

[12427: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
でも本当のことも書いてあるし、逆に本当にあることを全くないって書いてる人もいますね。

[12428: 住民板ユーザーさん1]

>>12426 マンション検討中さん
わたしもそう思います！ドラッグストアとか、スーパーになってくれたらいいなと思っています！

[12429: 匿名さん]

>>12418 マンション検討中さん

忌み地だから当然でしょ。他の地区と同じように比較しても意味ない。原子炉跡地なんて汚名は坪単価抑えて、大規模にしないと売れない。そういう土地でも気にしない人が買ってるマンションだよ。しかも棟によっちゃ5分ではない

[12430: マンション検討中さん]

>>12429 匿名さん
最初はそうだったかもしれないけど、今は相場と比べて遜色ないレベルなのでそういう土地を気にする人が異端で売れると判断されたんでしょうね

[12431: マンション検討中さん]

>>12429 匿名さん

残念だけどもう坪単価250万弱から

[12432: マンション検討中さん]

坪300万円以下なら余裕で割安ですよ
250万円以下とかいつの時代の話だよ

[12433: マンション検討中さん]

ネガ書くにも無理がありすぎる
パークハウスの仕様でも250万弱からなんだから、この仕様で250万弱は割高でしょ

[12434: マンション検討中さん]

>>12433 マンション検討中さん

パークハウスさいたま新都心？
あそこって平均坪単価300万強

2階3階が坪単価250万位のもあったが

[12435: マンション検討中さん]

>>12434 マンション検討中さん
2路線徒歩5分と1路線8分の差があるのに坪単価50万ちょっとしか違わないから、仕様考えたらほぼ同じぐらいでしょ
汚名からさっさと売りぬく価格設定じゃないよ
むしろパークハウスの2階か3階は原子炉跡地より下げないと売れないとかヤバすぎでしょ

[12436: マンション検討中さん]

>>12435 マンション検討中さん
原子炉立地だから安いって理由を出したから引けなくなっただけ
ほぼ相場通りの価格なのは検討してれば分かる

[12437: 匿名さん]

>>12433 マンション検討中さん

トイレに木箱があるし直床だしテレビ無しインターホンだしネット回線が脆弱なのにさすがにパークハウスとは比較にならないでしょ。

[12438: マンション検討中さん]

>>12435 マンション検討中さん

ここと比べるならソライエグラン流山でしょ。規模的にも仕様的にも似たようなもんだし。ソライエと比べたらめっちゃ割高ですよね

[12439: マンション検討中さん]

原子炉跡地で坪単価押さえないと売れないのか、割高設定は両立出来ないぞ…
ソライエグランはそもそも立地の周辺相場が全然違うから参考にならん

[12440: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん
んなことねぇぞ。笑
なんで？

[12441: マンション検討中さん]

>>12438 マンション検討中さん

流石に流山のニュータウン的な所には、価格差1000万あるけど住みたくないなぁ

それならレイクタウンや吉川美南、新三郷の方を選ぶ

[12442: マンション検討中さん]

>>12441 マンション検討中さん

向こうの方が駅近だし仕様的にはほぼ同じやで。みんな大好き長谷工仕様だしな。それでプラス1000万円はうーんて感じだね

[12445: 住民板ユーザーさん9]

>>12428 住民板ユーザーさん1さん

エンプラスが研究施設なら外部の人間を恒常的に入れるような施設は併設しないでしょ。

[12446: 住民板ユーザーさん1]

>>12445 住民板ユーザーさん9さん
エンプラスの研究所が予定日になっても一向に施工開始にならないからってことをみんな言ってるんでしょ？施工日かなり過ぎたねー土地を運用するつもりなのかねー

[12447: マンション検討中さん]

>>12446 住民板ユーザーさん1さん
地区整備計画地域だから運用するにも出来ないと思う
でも今売ったらぼろ儲けだろうなぁ

[12459: eマンションさん]

[No.12443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12460: マンション掲示板さん]

また値上がりってほんとですか？今いくらですか?

[12461: 住民板ユーザーさん6]

ってゆーか、まぁだ売れ残ってんの？
いつまでも結婚しない人みたいに、別に自由だけど、それなりの理由や説明が求められるよね。面と向かって聞かないにしても、なんだろうと思うよね。

[12462: 住民板ユーザーさん1]

>>12461 住民板ユーザーさん6さん

なんだろうたんて思いませんよ。
主観だよ。

[12463: 住民板ユーザーさん6]

>>12462 住民板ユーザーさん1さん

「たんて」ってなんだよ。

文字もまともに書けねえのかよ。

[12464: マンション検討中さん]

>>12463 住民板ユーザーさん6さん
たんて使わないの？
たんてたんてよく使うよ。

[12465: 匿名さん]

>>12464 マンション検討中さん

それはタントだろ。タント食えよ。

[12466: 入居前さん]

>>8286 マンション住民さん
大宮市の自治会入会率は50％位だったと思います。
シントシティ1街区の入会世帯数は何件位でしょうか？

[12467: 住民板ユーザーさん6]

>>12466 入居前さん

教えてあげます。

三桁もの方が入会されました。

[12468: マンション検討中さん]

>>12467 住民板ユーザーさん6さん
四捨五入で1000でした

[12469: 住民板ユーザーさん6]

>>12468 マンション検討中さん

500～1499の間。

[12470: マンション検討中さん]

>>12466 入居前さん

大宮市って20年ほど前になくなりましたが？

[12471: 住民板ユーザーさん6]

>>12470 マンション検討中さん

いつのデータかは書いてないでしょ。

だから問題ない。

[12472: 住民板ユーザーさん2]

このマンション買うなら1.2街区の第一期
もう価格に見合った部屋は有りません
残念??

[12473: マンション掲示板さん]

>12469
三桁ということなら、999までですかね。
1街区の世帯数が999もなければ、上限はその世帯数まで。

[12474: マンション検討中]

>>12473 マンション掲示板さん

今年入居したのは1街区だけだからマックスでも600のはずでは？

[12475: マンション検討中さん]

１街区が650
2街区が350

確かこれの前後だったと思う
スッキリした数ではなかった

[12476: 入居済みさん]

>>12475 マンション検討中さん

けっこうな割合が加入したんだね。

個人的にはああいう加入のさせ方でも何件とかじゃなく加入しなかった方がいたことが勉強になりました。

[12477: マンション検討中さん]

>>12476 入居済みさん

加入数じゃないです
各街区の戸数です

自治会加入は持ち家の人はほとんどでしょ
マンションだと普通に加入してるでしょ

戸建てに住んでたときも賃貸の人以外ではかなりレア
うちは戸建ての時、加入未加入のときあったけど、ごみ置き場の当番は回って来ますよ

マンション住まいのときは必ず加入するけど
しない人っている？賃貸として住む人くらいじゃないかな？シントシティも賃貸に出してる方いるし

[12478: マンション検討中さん]

ここってもう賃貸に出されているんですか？
なんかやっぱり嫌ですよね。。。
4,000万5000万って出して大切にしようと思っても、賃貸で住む人はいつでも出ていけて考えると怖い。。。

[12479: マンション比較中さん]

>>12478 マンション検討中さん
それを言ったらどの分譲物件でも賃貸に出す方はいるでしょうし、ここに限った話ではないですよね。もし定期賃貸とかではなく期間限定無しだとしたら、ここは賃貸投資でペイすると考えられている優良物件だと前向きに考えては？(自分でコントロール出来ない事はネガティブに考えない方が精神衛生上よいですよ)

[12480: マンション検討中さん]

>>12479 マンション比較中さん
そんなもんですかねー。
新築でましてやまだ販売中のではあんまりな気がしてしまいます。。。
築数年とか10年とかならまだ折り合いつくんですけどね。
私が気にしすぎなんでしょうか？

[12481: eマンションさん]

>>12480 マンション検討中さん
シントシティに限らずですよね。
折り合いがつかなければ戸建が良いかと。

[12482: 坪単価比較中さん]

>>12480 マンション検討中さん
購入後に転勤決まってしまったパターンとか、これだけの規模だとあるでしょうね。

[12483: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん

人気物件は投資目的で購入して賃貸へ出すの普通だけど

[12484: マンション検討中さん]

>>12480 マンション検討中さん
大規模で入居時期違う所は販売中でも良く出てますよ
こういう共用部が充実していて、価格が安いマンションは集客力が高いので賃貸収入目的で買う人も集まりやすいです
100戸以上あると1戸ぐらいは転勤等で1年以内に賃貸に出たりするので、戸建てか小規模物件狙いがいいかもしれません

[12485: マンション検討中さん]

>>12483 マンション検討中さん
ですよね。
私もちょこちょこ不動産投資してますが、人気になりそうな物件だからこそ買うのに。
途切れなく誰かが借りてくれそうな便利で住みやすい物件を狙うのが当たり前。
小規模物件じゃない限り投資で買われない物件は不便で住みにくい不人気物件ってレッテル貼られてるようなもんです。

[12486: マンション検討中さん]

中古も賃貸も成約してるの？
ずいぶん売れ残ってるようだけど

[12487: 匿名さん]

>>12486 マンション検討中さん
条件の良いお部屋はよほどスケベ心出さなければ売れるんじゃない？

[12488: 匿名さん]

マンションマスターというアカウントがバックマージンビジネスやってるみたいだけど、いくら抜かれてるからきけましたか? 個人情報は守られてますか?

[12489: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
紹介してもらいましたが会社名を教えてもらうだけなので、個人情報も何もマンマスには渡してないです。
その会社にマンマスからの紹介ですというだけで割引してくれます。

マンマスが中間マージンを取っているかどうかは知らないですが、我々が損するわけではないので気にしなくていいと思いますよ。

[12490: 住民板ユーザーさん1]

>>12489 匿名さん

お気楽な考えだな。

バックがあるからやっているし、割引になる前とかそもそも価格に上乗せされているから。

[12491: 匿名さん]

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
その価格が妥当なら問題ないんじゃ無いですかね。そもそもバックマージン貰ってるって何で分かるんですかね？(「じゃ無ければ紹介なんかしない」とかだったらトホホ)

[12492: マンション検討中さん]

>>12490 住民板ユーザーさん1さん
それ言い出したら多かれ少なかれ何かしら広告出してる所は価格に上乗せされているからな

[12493: 住民板ユーザーさん1]

>>12491 匿名さん

バックマージンもらってないなら互いにお客さんを紹介するとかの可能性はあるけど。
商売なら金のやりとりはあるのが通常。

バックマージンもらうことが悪いわけじゃないよ。

[12494: マンション検討中さん]

本来ならマンション業者が取れる利益を横取りしてるわけだからバレたら出禁になるんじゃない？
しかもこいつ豊洲の購入者なんでしょ、せこいやつが住民で嫌だわ

[12495: 匿名さん]

12489です。

価格上乗せが心配なら相見積を取ればいいですよ。
気に入らなければやめればいい。

要はマンマスに嫉妬してるだけでしょ？(笑)

[12497: 住民板ユーザーさん2]

[No.12496～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[12498: 通りがかりさん]

バックマージンはともかく、この内装会社住民板で炎上してましたよね

[12499: 匿名さん]

>>12498 通りがかりさん
名前で検索してみたけど特に炎上はしてなかったですよ。
どちらかと言えば肯定的な意見が多かった気がします。
別の会社ですかね？

[12500: マンション購入者さん]

>>12499 匿名さん
名前は出てません。
越谷の会社としか。
名誉毀損で訴えられる可能性があるし会社名は書かないでしょう。

[12501: 匿名さん]

>>12500 マンション購入者さん
なるほど確かにあるね。
紹介されすぎて雑になってしまったのか。
マイナス要素ですね。

[12502: 住民板ユーザーさん1]

>>12499 匿名さん

書いてあったけど消されたんじゃなかった？

それより住民板でライトを盗まれたと騒いでいる人がいる。

[12503: マンション検討中さん]

>>12502 住民板ユーザーさん1さん
いつもの荒らしでしょ
若葉ならわかるけどね

[12504: マンション購入者さん]

>>12501 匿名さん
あの時まだ工事に入ってなかったので書きこんでませんが、うちも使って最悪でしたよ。
オーダーしたことの半分も出来てなくて、入居してからも工事続きました。
各部屋にきちんと担当を付けてない上にチェック機能がないので、発注し忘れや工事し忘れが多いです。
コーティングとかUVカットフィルムとかパッと見でわからないものはやってない可能性があるから気を付けてください。
大した規模の会社じゃないのに1街区だけでも100件以上仕事受けてたみたいですね。
しかもTwitter見ると東京とかの他の物件の仕事も同時並行でやっていたようですし。

[12505: マンション検討中さん]

内装業者は玉石混交なので、価格面だけで決めるのはかなりギャンブル

[12506: マンション購入者さん]

>>12505 マンション検討中さん
むしろ価格面で決めたわけじゃないんですよね。
価格で決めるなら契約者板でもあがっている別会社の方が安かったですよ。
そちらより一見して社長がまともそうに見えたので選んだのですが、蓋を開けたら仕事に関しては真逆だったようです。

[12507: 検討板ユーザーさん]

同じ内装会社を紹介するんでしょうし、ブランズタワー豊洲も似たような感じになるんでしょうね

[12508: マンション検討中さん]

>>12502 住民板ユーザーさん1さん

なんか治安悪いマンションで怖いですよね…
やっぱり人が多いと特定されにくいから、そういう人も出てくるのでしょうか。

[12509: マンション購入者さん]

>>12507 検討板ユーザーさん
もしかしたらその紹介者さんからの依頼だけはきっちりやってるのかもしれませんね。
うちは紹介ではなく自分で探して相見積もり取って決めたので。

[12510: 名無しさん]

>>12509 マンション購入者さん
私は紹介で施工して貰いましたが他の方と同じ感想ですね…

[12511: マンション購入者さん]

>>12510 名無しさん
紹介してもらったのに！？
それって最悪ですね。
紹介者さんの顔もつぶしまくり。
4月入居なのにまだ工事完了してないってお宅もあるそうなのでさもありなんってとこでしょうか。

[12512: マンコミュファンさん]

その辺りのリスクを回避したければ高いお金を払ってオプション会でお願いするのも一つですね。
私のところは内覧会でも頼りになりましたし、フロアコーティングその他含め仕上がりに満足ですね。皆さんも当たり業者に会いますように。

[12513: マンション検討中さん]

大規模マンションだと変なハイエナが湧くんですね
みなさん気をつけましょう

[12514: マンション検討中さん]

>>12513 マンション検討中さん

ムクドリすごいですね??

[12515: マンション検討中さん]

一部の方なんでしょうけど、ここの住民板って荒れていて怖いです…。
価格と民度の因果はあるのかもしれませんね。

[12516: 住民板ユーザーさん8]

荒れている理由はいくつかありそうですけどね。

ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。
あとは規模が大きいので身バレをする心配が全く無いっていうもの安易な投稿を誘う要因のような気がしています。

まぁ、そろそろ遊ばれていると言うことを理解しても良い頃だとは思うのですが?

[12517: マンション検討中さん]

＞ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。

なんだか気の毒でかわいそう。
我が子はこんな惨めな大人にならないようにしっかり教育しようと思いました。
ありがとうございます。

[12518: マンション検討中さん]

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
やっぱり大規模だと身バレしないから、変なことする人増えるんですね。。。
泥棒もいるみたいですし、大規模のデメリットを知ることが出来て良かったです。

[12519: マンション検討中さん]

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
それなー
結構な数の非住民居るよね
句読点多く荒れる内容書く部分しか模倣できてなくてバレバレな人も結構いる
元祖句読点多い人もまだいる感じだけど、彼は何も思わないんだろうか…

[12520: マンション検討中さん]

昨日警察がマンション内に来てましたが何かあったのでしょうか。

[12521: 匿名さん]

警察が来るなんて心配ですね。
何もなければ良いですが。

[12522: 住民板ユーザーさん1]

>>12520 マンション検討中さん

巡回に来るって予告があったよね。

[12523: マンション検討中さん]

>>12522 住民板ユーザーさん1さん
巡回に来るってことは何かあったってことでしょ
警察がきてる事実は変わらない

[12524: マンション検討中さん]

>>12522 住民板ユーザーさん1さん

マンション内で窃盗が発生してるからじゃないですか？

[12525: マンション検討中さん]

>>12523 マンション検討中さん

あ、あれは住居確認？で巡回されているようですよ。
住民の掲示板に、いつ実施するか事前に掲示されていますよ。
なので、検討者の方には関係ないかと。

[12526: 匿名さん]

2020年、乗車人員ランキング。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

さいたま新都心駅は、89位から87位にやや後退。
意外に下がらなかったという印象。大規模イベントが多く中止されたから、もっと減るかと思っていた。
結果論だが、商業施設でなく、シントシティを作って正解だったと思う。

今後も、さいたま新都心エリアの価値は上がり続けそうだ。

[12527: 匿名さん]

なんだかマンションの住人のことを悪く書くコメントが多いが、どこにだって一定割合で変なのはいるでしょ。

この価格のマンションを買える人というのは、努力家、メンタルがしっかりしている人、社会性がある人、守るものが多い人・・・、の割合が多いと思うよ。

[12528: マンション検討中さん]

>>12527 匿名さん
この価格というほど高くないから、変な人がいるんだと思う。
共働きなら、どんな年収でも買えるお値段かと。。。

[12529: 住民板ユーザーさん1]

>>12523 マンション検討中さん

何もなくても来るときがあるんですよ。

何でもネガキャンにしたがるよね。

泥棒の話も本当かどうかなんてわからないでしょ。
三菱跡地から始まるネガキャンシリーズ。

[12530: 住民板ユーザーさん2]

>>12528 マンション検討中さん

200万と200万なら買えませんよ。

[12531: 匿名さん]

>>12530 住民板ユーザーさん2さん
そんなこと書いてて恥ずかしいと思わない？

[12532: 口コミ知りたいさん]

>>12528 マンション検討中さん

そそんなことと書いてて恥ずかしいとと思わないい？

[12533: 住民板ユーザーさん2]

>>12531 匿名さん

なぜ恥ずかしいと思うのか？

「どんな年収でも」って書いてあったけど。

[12534: マンション検討中さん]

>>12528 マンション検討中さん
買える人は何も言わない
さいたま市の平均坪単価は230万、ここは250万
ちょっと背伸びして届くか届かないかのラインだから、色々な事情で買えない人がアンチに回る
おっしゃる通り、検討者数が一番多い平均価格から少し高いぐらいで、この価格というほど高くないから変な人がいるんだとおもいます

[12535: マンション検討中さん]

>>12534 マンション検討中さん

例えばどんな変な人ですか？

[12536: マンション検討中さん]

>>12535 マンション検討中さん
俺みたいな人

[12537: 住民板ユーザーさん8]

>>12528
>>12530


共働きであればどんな年収でも買える、というのは明らかな間違いだけど、批判する方はせめて年齢別の年収中央値あたりを参考にして批判すればいいのに。

https://doda.jp/guide/heikin/2012/age/data.html
年収200万円での批判は流石に説得力なさ過ぎ

五十歩百歩

[12538: 匿名さん]

ここまでがシントシティクオリティ。
ここからもシントシティクオリティ。

[12539: 住民板ユーザーさん2]

>>12537 住民板ユーザーさん8さん

じゃあどんな年収でも買えるなんて書くなよ。

[12540: 住民板ユーザーさん1]

>>12539 住民板ユーザーさん2さん

そんなことより、中古は売れていますか？

[12541: マンション検討中さん]

>>12540 住民板ユーザーさん1さん

800万から1000万以上とかなり盛ってましたけど、最大5戸出てましたが今は2戸なのでそれなりに売れてますね

売りが5戸以上重ならなかった物件もあるので正確には何戸出て何戸売れたのかは分かりません

[12542: マンション検討中さん]

>>12541 マンション検討中さん
そんなことよりあと三街区はあとどれだけ捌く必要あるん？

[12543: マンション検討中さん]

>>12542 マンション検討中さん

3街区はあと300戸程では？

[12544: マンション検討中]

次期販売でましたね。
1、2街区25戸。3街区5戸ですね。
3街区は売り出し少なめです。

[12545: マンション検討中さん]

>>12544 マンション検討中さん

3街区の坪単価ついに260万
何でこんなに強気なんでしょうね？

[12546: 契約済みさん]

上げても売れるからでしょ

[12547: マンション検討中]

>>12545 マンション検討中さん

階数が高いんじゃないんですか？

[12548: マンション検討中H]

>>12544 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
また更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 77
合計 957/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5

1期 100
2期 32
合計 132/411

[12549: マンコミュファンさん]

>>12548 マンション検討中Hさん
いつもありがとうございます。
1,2街区残り43戸しかないんだ！
駅近5分はもうなかなか出ないだろうね。
一期の頃シントシティを知ってたら4L買いたかったな。

そういやH棟は売り出してるのかしら？

[12550: マンション検討中さん]

まだ300も残っているなら不人気なので値下げありそう
ディスポーザー、床暖、食洗機付いてるだけの賃貸レベルの仕様で今の価格は強気すぎ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12551: 契約済みさん]

>>12550 マンション検討中さん
残ってるんじゃなくてまだ売ってねぇんだよなぁ
ちゃんと現地言って説明聞いてる？

[12552: マンション検討中さん]

>>12550 マンション検討中さん
今の不動産市況知ってる？
ここ住友さんが売主にいるんだけど売り方知ってる？

竣工後も焦らずゆっくり売る、取れるだけ取るがモットーですのん。なんで安くする必要があるんですのん。

[12553: マンション検討中さん]

先日モデルルームで聞いてきました。
現在売り出し中のものはほぼ完売。
これから売り出し予定の棟も値上げになる可能性が高いとのこと。

[12554: マンション検討中さん]

>>12553 マンション検討中さん
売れる分しか出さないんだから売り出し中のものがほぼ完売するのは当たり前でしょ
これから売り出し予定の棟も予定価格まだ出てないし値上げになる可能性が高いって、売れてないから焦らせる為の売り文句じゃん
近くの道路は冠水、ムクドリうるさい、パチ屋横というマイナスポイントも抱えてるし市況考えても高すぎると思うが…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12555: 住民板ユーザーさん]

>>12554 マンション検討中さん

それでもいいから買える人が買う。

ということで問題なしです。

[12556: マンション検討中さん]

>>12554 マンション検討中さん
この2年くらい低仕様が一般化してきてるよね。ここはバランス重視のマンションなので設備重視の人はそちらに流れればよし。今どき高すぎるのはどのマンションも同じ。マイナスポイントを見送りできない人は買わない方がいい。100%のマンションはない。

[12557: マンション検討中さん]

高くて買えないから下がってくれーって言ってるようにしか見えないね
仕様が気に入らないなら張り付いてないで本命のマンションスレいってきたら？

[12558: マンション検討中さん]

同じこと思いました。
長文で攻撃的なのは、買えないのかなぁ？
未練があって、この板に張り付いているようにしか見えない。。

[12559: 匿名さん]

>>12550 マンション検討中さん
なんのためにここにいるの？
低スペックだと思ってるならここ見なくていいじゃん

それとも値下げ待ってる？
だったら素直にお金ないから値下げてほしいってかいたら？

[12560: 匿名さん]

あらやだ、>>12550の後にそんなにコメントあったなんて‥
更新がうまくできてなくて失礼いたしました

何はともあれ皆感じることは一緒だね

[12561: 入居予定さん]

長文で攻撃的な人が隣に入居してきたら嫌ですね。。
仕様ガーって言うなら、例えばプラウド大宮桜木町とかと比較しても「今の価格は強気すぎ」って言うんですかね。

[12563: マンション検討中さん]

>>12561 入居予定さん
団地とマンションは比較難しすぎ
大宮徒歩6分のブランドマンションで坪単価400万以下からスタートするなら全然強気じゃないだろ
駅力もデザインも違いすぎるわ

[12597: マンション検討中さん]

先着順の住戸がかなり増えてる気がするけどキャンセルかな？
最初から先着順にする部屋とかあるのかな。

[12599: マンション検討中さん]

シントシティ１街区の中古がついに残り1戸
でも坪単価315万！！！

あっ、でも14階の4LDKなので、それほど持ってない？