SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12351: こうにゅーしゃ]

>>12340 マンション検討中さん

キャンセルするかもしれないしって言ったけど営業さんの反応はなら仕方ないですよねって感じだったよ。
別に営業担当の人は良い人で変えてほしいとは思わなかったかな。でも購入してからの諸々の変更通知とか見てると、ああこんな雑なんだなって思ったけどそれは営業担当者個人の問題だとは思わなかったし。
あと言えば営業は変更してくると思うよ。

んで、あとはなんだけって。手付？手付はその書いてる%より低くできるよ。まぁ前にも書いたけど部屋とかタイミングによると思うし、これから買う人は1年も待たずに入居だからそこまで気にしないかなとは思うけど。

[12352: こうにゅーしゃ]

まぁ別にデベに特定されようがどうでもいいけどね。
控除がないって話は何人ものお客さんから聞かれてて、こうお答えするしかないですすみませんって言ってたから、購入者でその時期の人はみんな折に触れて営業に聞いてると思うよ。

あと買った人ならわかると思うけど、ここの営業はこんな掲示板チェックしてまで顧客フォローなんてしないよ笑
買ったらあとは淡々と紙が送られてくるだけ?

[12353: こうにゅーしゃ]

最後のだけ、は波線いれたらハテナになっちゃった。

[12354: マンション掲示板さん]

>>12352 こうにゅーしゃさん
ローンの金消契約までは進みますか？
その後で最終的にどうするか決断？

[12355: マンション検討中さん]

>>12352 こうにゅーしゃさん
フォローはしないけど、ゴミ問題とネット回線問題のことは掲示板で見てるって言ってたよ。

[12356: マンション検討中さん]

>>12355 マンション検討中さん

ネガティヴ情報出たら削除依頼出したり、わざと煽って対決構造作って荒らし認定したりいつも火消しに走ってご苦労様な事ですね。

[12357: 匿名さん]

>>12356 マンション検討中さん

あー…だから手付金減額の話題になった途端に論点ずらしの煽り書き込みが増えたのか。

[12358: こうにゅーしゃ]

>>12355 マンション検討中さん
その割に控除の話とかモデルルームと図面違うとかネット回線とか、図面と違うのは紙送られてきただけで、ネットと控除の話はこっちが振らなきゃ喋んなかったけどね。

[12359: マンション検討中さん]

>>12358 こうにゅーしゃさん

ネガティヴな話は自らは喋らないんでしょうね。高い買い物なのに萎えますわね

[12360: マンション検討中さん]

そこは営業によるんじゃないかな？
私の時は税制関連も図面の話も全て伝えてもらえたけど

まぁ上の人がトラブったから全員に伝えろってなったんかな？

[12361: 住民板ユーザーさん]

しかし、税制関連含めいろいろ下調べせず家を買う人ってすげーな

[12362: マンション検討中さん]

>>12361 住民板ユーザーさん
当時は白黒はっきりさせるのが難しい問題でかつ人気の部屋だったらありえるでしょう。

[12363: こうにゅーしゃ]

>>12360 マンション検討中さん
あれかな、問い合わせ多かったのかな。
まぁ伝えてもらえたのはよかったね

[12364: こうにゅーしゃ]

契約時点でこうなることを予測してた人なんていないと思うけどね。
まぁこれから買う人は安泰だからいいんじゃない。

[12365: 匿名さん]

住宅ローン減税の戻りがあるからと営業したならﾃﾞﾍﾞが悪いけど、まだわかりませんと言われて契約したなら契約した人が悪いよね。
自分なら住宅ローン減税が適用にならなかったなら、手付金放棄なしで契約解除という条件をつけるかな。それでﾃﾞﾍﾞが了承しなければ契約しない。
高い買い物程欲しいの気持ちが優先して契約してしまうもんなのもわかるけどね。

[12366: マンコミュファンさん]

騙されたとか言ってるわけじゃないから良い悪いはないでしょ。
ローン控除はなんであんな歪な形なのか謎だから強いて言うなら国が悪い。

[12367: 匿名さん]

それを言うなら国も悪くないでしょ。騙してはないから。
手付金を値切るより、契約時にローン減税が適用にならなければ、手付金放棄なしに契約解除できるという交渉すればよかったね。
まあ、本人が納得ならもう周りが言うことてはないけどさ。でもここに書いてる時点で、納得ではなさそうね。

[12368: マンション検討中さん]

そんなことより、E棟がまだ残ってるかしってる？

[12369: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに聞けよ。

[12370: 匿名さん]

うちは契約前に営業にローン控除は延長されるから大丈夫と言われました。
同じような説明された方はいるのでしょうか。

[12371: マンション検討中さん]

先週は残ってたよーE棟

[12372: 匿名さん]

住民板に画像あるけどネット遅いんだね

[12373: マンション検討中さん]

>>12372 匿名さん
あの画像が本物か分からないけど、本物ならあの速度で他の回線JCOMしか選べないなら使い物にならないね

[12374: マンション検討中さん]

住民板見てきたわ
あんな糞回線じゃやってられん。
子育て世代の子供が大きくなって今後、ゲームや動画でさらに通信するようになったら
1Mでないんじゃないかな

[12375: マンション検討中さん]

ネット遅すぎてヤバイな…
ネトゲは無理な速度だしこの速度だと動画の画質も安定しなさそう

[12376: 匿名さん]

やばい

[12377: マンション住民さん]

なんで今時ネットインフラ自分で選べないんだろな
最近こういうデフォで糞回線入ってて他回線引けない分譲マンション多くない？

[12378: マンション検討中さん]

>>12377 マンション住民さん
管理システムと抱き合わせで入るから
それでも他の回線敷設出来るスペースがないのは珍しいというか…今の時代は殆ど無いんじゃない？
よく聞くのは元々の線に加えてフレッツ線あたりを事前に通してたりするけどなぁ…

[12379: 匿名さん]

２３時以降ならなんとかなりそうよ

[12380: マンション検討中さん]

23時迄遅いのが論外って話でしょう

[12381: 検討者]

>>12380 マンション検討中さん
ですよね。
一番使いたい時間帯に使えないとか。
様子見して状況が変わらなさそうなら検討からはずすつもりです。

[12382: こうにゅーしゃ]

うわー。ネット遅いみたいですね。自宅の光回線で100mbpsを大幅に下回るとか夜にアマプラ見ると途切れるとかPocket WiFiとかWiMAXじゃないんだからちょっとないでしょ。
最初の頃は結構速かったと思うけど入居者増えると駄目なんだね。また萎えポイントが。。。

[12383: 住民板ユーザーさん1]

線路側の提灯の飾ってある焼肉屋かな？
夕方になるとカラオケとギター？音楽がいつもうるさい。
尾崎とか熱唱してて、ウオォーとか(笑)窓開けられず。
窓占めれば良いのですが、さすがにあんまり周りを気にしてない感じで警察に電話しようか迷ってますが、うちだけでしょうか？

[12384: マンション検討中さん]

2街区 第5期2次　12戸
3街区 第2期2次　7戸

今日まで登録受付でしたがどうだったんでしょう？

次は結構先で7月

[12385: マンション検討中さん]

>>12382 こうにゅーしゃさん
キャンセルするって決めたんだったらもう気にしなくていいのでは？

[12386: こうにゅーしゃ]

>>12385 マンション検討中さん

決めてはないね。引っ張っれるだけ引っ張って決めるよ。損失は変わんないし。

[12387: 入居済みさん]

買った後に悩むとかだせぇな
普通一通り悩んで、調べて契約するんじゃねぇの
営業に早く契約しないと部屋なくなっちゃいますよって騙されて買っちゃう人？

[12388: マンション掲示板さん]

>>12387 入居済みさん

私はそうです

[12389: マンション検討中さん]

住民板みてきたけど、ピークで50Mbps,100Mbps出てるならマンションタイプとしては特別早くも遅くもないのでは
回線選べないのはクソだけど月の回線料金の割引とトレードオフ

[12390: 住民板ユーザーさん1]

>>12389 マンション検討中さん

ピークじゃないけど、休日午後。

[12391: マンション検討中さん]

これだけ出れば十分すぎるわ・・・

[12392: マンション検討中さん]

シントシティ内に出来る予定の学童は、希望者全員入れるものなのでしょうか。
ご存じの方いますか？

[12393: 住民板ユーザーさん6]

>>12392 マンション検討中さん

希望者が1000人いたら入れるわけないでしょ。

[12394: マンション検討中さん]

>>12393 住民板ユーザーさん6さん

そりゃそうですね。聞き方が悪かったです。
施設の規模的にどのくらい入れそうかとかもう既に決まってる内容があれば知りたかったです。

たまに朝の登校を見かけるのですが既に結構な人数で歩いているもので。
学童が入るからと期待しないほうがいいのかなと思いまして。

[12395: マンション検討中さん]

>>12394 マンション検討中さん
そういうお話であれば、シントシティのギャラリーにお電話されたりして聞かれた方が良い気がしますよ。運営側であれば契約者の属性等から想定される利用者数等も把握されているでしょうし(あくまで｢ある時点での｣ではあっても)、掲示板よりは正確な情報が得られるかと。

[12396: 匿名さん]

すでに入居されてる街区もあるとききました。小学校、中学校の学校選びはどういう状況なんでしょう。
このブログ見てどきっとしました。。https://anond.hatelabo.jp/20170528232611

[12397: マンション検討中さん]

>>12396 匿名さん

議会で去年話題に上がってたけど、１街区の入居様子を見てからとなってました
割合的にどのくらいの年齢層の方々が入るのかと言うのが分からないので

でもここは代わりとなる学校が針ケ谷小学校なので逆に近くになります

[12398: 通りがかりさん]

>>12397 マンション検討中さん
針ヶ谷ですか？上木崎でなくて？針ヶ谷は大宮南より遠いような気がします…

[12399: マンション検討中さん]

>>12398 通りがかりさん

すみません、上木崎です

[12400: 匿名さん]

>>12399 マンション検討中さん
わーありがとうございます。たしかにお子様の年齢も様々ですもんね。街もマンションも好きなんですが、子供のことを考えると博打になるのは避けたいなと思ってしまいます

[12401: 匿名さん]

さいたま市が発表した今年5月時点での児童数のデータを見ると、普通学級で大宮南小が854人、上木崎小が823人になってるね。
シントシティ効果の南小と、影響のない上木崎がほぼ同数なんだから、シントシティの子供たちが上木崎に移ることはないんじゃないかな？上木崎がパンクしそう。

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/p081688.ht...

[12402: マンション検討中さん]

>>12401 匿名さん

分散させるってこと
大宮南小学校は見着方上がりで児童数が増え続けてるけど、上木崎小学校は余り変わらない

大宮南小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8520/students.html

上木崎小学校

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8559/students.html

決まるのは議会の時だと思うので何ともどうなるかは分からないので

[12403: マンション検討中さん]

>>12401 匿名さん
こういう結果の数字だけ見て判断する人って頭悪そう。
学校のハコの大きさも違うし、年々の増減率とか、そういう視点を持ち合わせてないと見誤るよ

[12404: マンション検討中さん]

公立マンモス校は治安悪そうだな
このあたりなら上落合小か下落合小に入れないとリスク高すぎだわ

[12405: マンション検討中さん]

>>12404 マンション検討中さん
そんな事書くと、常磐小に入れたくて浦和検討してる人に怒られるぞ

[12406: 住民板ユーザーさん9]

>>12405 マンション検討中さん

そもそも小学校で違いなんかあるの？
もはや小学校時代なんて覚えていない。

[12407: 匿名さん]

>>12404 マンション検討中さん
上落合839、下落合798で南小とそんなに変わらんぞ・・・

マンモス校が治安悪いってことはないんじゃないかな？子供の人数が多ければそれだけ教員の数も増えるわけだし。
自分は1000人越えの小学校の出身だけど普通に平和な生活でした。

[12408: 住民板ユーザーさん1]

マンモス嫌いは常磐中通学狙いで常磐北小学区がベストチョイスだね

[12409: 匿名さん]

>>12408 住民板ユーザーさん1さん
小規模校はPTA大変そう

[12410: マンション検討中さん]

ここ買っとけばよかった

[12411: マンション検討中さん]

>>12410 マンション検討中さん

まだ沢山余るぐらい売ってんだろ笑

[12412: マンション検討中さん]

>>12411 マンション検討中さん
今の価格じゃ高すぎる。それにいい部屋は売れてきて選べる部屋があまりない
多分安くて部屋も選べるH棟が最後のフロンティアだと思う
眺望残念すぎるけどこの立地で1街区と2街区の初期ぐらいの価格なら最高なんだけどな

[12413: 評判気になるさん]

>>12412 マンション検討中さん

ほんとですよね。
H棟を待つと話すと、1.2街区初期よりも安く売ることはまずないといわれました。

[12414: マンション検討中さん]

>>12412 マンション検討中さん

シントシティレベルで高過ぎるなら、大宮以北しか買えないですよ？上尾とか

[12415: マンション検討中さん]

>>12414 マンション検討中さん
上尾も良いマンションあるし、都内へのアクセスならソライエグランも悪くない
大宮以南でディスポーザー、食洗機、床暖ついてこの価格はまだまだ安いけど過去の価格見ちゃうと買っとけばよかったって感想になるでしょ

[12416: マンション検討中さん]

>>12415 マンション検討中さん

ソライエグランここと似たようなマンションですね。
ここは安いのには理由があるので、何も無くて条件に合ってるならソライエの方が良いかと。

[12417: 名無しさん]

>>12412 マンション検討中さん

1・２街区はそんなに安かったのですか？

[12418: マンション検討中さん]

>>12417 名無しさん
京浜東北線大宮以南の駅徒歩5分で坪単価210万とかだから激安

[12419: マンション検討中さん]

D棟の低層で駐車場被りが最安で坪単価200万弱(ぎり100万円台)、ここ購入できた方は既に含み益確定でしょ

他でも低層階で坪単価230万前後もあった

今じゃあ、坪単価250万弱から
それでもこの立地ではまだ安い

コロナ後のさいたま新都心駅のリセールバリューが107％と7％上昇を考えると230万から250万に上がっても不思議でもない

さいたま新都心駅周辺で出るのは令和6年の旧中山道沿いのパークハウスまでないので、価格が下がることはない

よく話題に上がってたインターネット速度も問題なく、何より朗報はさいたま市の待機児童の劇的な減少(387人から11人に)

[12420: マンション検討中さん]

住人スレ見てると本当にやばいな。
バルコニーに布団干して叩いてる家が普通にいるんだな。
規約とかよりも感情を優先するのが当然という感じの人が多数いてトラブルは絶えなそう。

[12421: マンション検討中さん]

こちらのマンションは省エネ住宅になりますか？

[12422: マンション検討中さん]

>>12420 マンション検討中さん
入居がかなり遅い方で入居前に住民スレの内容見てて不安に思ってたけど虚偽と誇張だらけだと入居して分かったよ

[12423: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
誇張なら虚偽ではないよね。
日本語って難しいんだよ。

[12424: マンション検討中さん]

>>12423 マンション検討中さん
虚偽と誇張なんだから両方あるだろ
何を当たり前のこと書いてるの？

[12425: マンション検討中さん]

>>12424 マンション検討中さん
揚げ足をとりたいだけだ。分かれよ。

[12426: マンション検討中さん]

わざわざレスしてまで揚げ足を取ろうとして失敗。これは恥ずかしくてしばらく掲示板見れないだろうね。

それはそうとエンプラスの土地は今後どうなるんだろうね。結構広い土地だから社屋以外に活用できるならして欲しいな。

[12427: マンション検討中さん]

>>12422 マンション検討中さん
でも本当のことも書いてあるし、逆に本当にあることを全くないって書いてる人もいますね。

[12428: 住民板ユーザーさん1]

>>12426 マンション検討中さん
わたしもそう思います！ドラッグストアとか、スーパーになってくれたらいいなと思っています！

[12429: 匿名さん]

>>12418 マンション検討中さん

忌み地だから当然でしょ。他の地区と同じように比較しても意味ない。原子炉跡地なんて汚名は坪単価抑えて、大規模にしないと売れない。そういう土地でも気にしない人が買ってるマンションだよ。しかも棟によっちゃ5分ではない

[12430: マンション検討中さん]

>>12429 匿名さん
最初はそうだったかもしれないけど、今は相場と比べて遜色ないレベルなのでそういう土地を気にする人が異端で売れると判断されたんでしょうね

[12431: マンション検討中さん]

>>12429 匿名さん

残念だけどもう坪単価250万弱から

[12432: マンション検討中さん]

坪300万円以下なら余裕で割安ですよ
250万円以下とかいつの時代の話だよ

[12433: マンション検討中さん]

ネガ書くにも無理がありすぎる
パークハウスの仕様でも250万弱からなんだから、この仕様で250万弱は割高でしょ

[12434: マンション検討中さん]

>>12433 マンション検討中さん

パークハウスさいたま新都心？
あそこって平均坪単価300万強

2階3階が坪単価250万位のもあったが

[12435: マンション検討中さん]

>>12434 マンション検討中さん
2路線徒歩5分と1路線8分の差があるのに坪単価50万ちょっとしか違わないから、仕様考えたらほぼ同じぐらいでしょ
汚名からさっさと売りぬく価格設定じゃないよ
むしろパークハウスの2階か3階は原子炉跡地より下げないと売れないとかヤバすぎでしょ

[12436: マンション検討中さん]

>>12435 マンション検討中さん
原子炉立地だから安いって理由を出したから引けなくなっただけ
ほぼ相場通りの価格なのは検討してれば分かる

[12437: 匿名さん]

>>12433 マンション検討中さん

トイレに木箱があるし直床だしテレビ無しインターホンだしネット回線が脆弱なのにさすがにパークハウスとは比較にならないでしょ。

[12438: マンション検討中さん]

>>12435 マンション検討中さん

ここと比べるならソライエグラン流山でしょ。規模的にも仕様的にも似たようなもんだし。ソライエと比べたらめっちゃ割高ですよね

[12439: マンション検討中さん]

原子炉跡地で坪単価押さえないと売れないのか、割高設定は両立出来ないぞ…
ソライエグランはそもそも立地の周辺相場が全然違うから参考にならん

[12440: マンション検討中さん]

>>12426 マンション検討中さん
んなことねぇぞ。笑
なんで？

[12441: マンション検討中さん]

>>12438 マンション検討中さん

流石に流山のニュータウン的な所には、価格差1000万あるけど住みたくないなぁ

それならレイクタウンや吉川美南、新三郷の方を選ぶ

[12442: マンション検討中さん]

>>12441 マンション検討中さん

向こうの方が駅近だし仕様的にはほぼ同じやで。みんな大好き長谷工仕様だしな。それでプラス1000万円はうーんて感じだね

[12445: 住民板ユーザーさん9]

>>12428 住民板ユーザーさん1さん

エンプラスが研究施設なら外部の人間を恒常的に入れるような施設は併設しないでしょ。

[12446: 住民板ユーザーさん1]

>>12445 住民板ユーザーさん9さん
エンプラスの研究所が予定日になっても一向に施工開始にならないからってことをみんな言ってるんでしょ？施工日かなり過ぎたねー土地を運用するつもりなのかねー

[12447: マンション検討中さん]

>>12446 住民板ユーザーさん1さん
地区整備計画地域だから運用するにも出来ないと思う
でも今売ったらぼろ儲けだろうなぁ