SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1228: 匿名さん]

>>1227

「無知は罪」ということで放っておけばいいのではないのでしょうか。
妄信的に問題ないと連呼する思考停止さん達は一定数いると思いますよ。

それが1,400世帯集まるかどうかですね。
もし集まれば日本も世の末かと心配してしまいます。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
こういう人って福島の人や原発の近くにすんでいる人全てをバカにしていると言うことに気がついていないわけですよね。
人のことをとやかく言う前に自身を振り返った方がよろしいかと。

[1230: マンション検討中さん]

え
原発の近くに住んでる人バカにしてるよ
あたりまえじゃん
なんであんなとこに

[1231: 匿名さん]

>>1229

飛躍しすぎです。
なぜそうなるんですか、貴方がたと原発近くに住む人では立場が全く違うじゃないですか。

原発近くに住む人たちの多くは昔からその土地に住まわれていた方がほとんどです。
一方、貴方がたは選らんでここに住むんですよね。

全く持って一緒ではありません。
それこそ馬鹿にしないでください。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

おい！シントシティの周辺には、昔から住んでいる方がいるのを忘れるなよ！

[1233: 匿名さん]

>>1232

だからいつそんなこと言ったんだよ。
先ずは日本語勉強しろ。

[1234: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
閲覧回数狙い、、、注意

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
もう少し冷静に。人をバカにし過ぎですよ。

[1236: 匿名さん]

>>1235

目先の利益を優先して死地にわざわざ行く人についてはバカにしても良いですよね？

[1237: マンション検討中さん]

シントシティでは、バルコニーから何処かの花火大会は観れるのかな？

[1238: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん

大宮(大和田公園)、浦和(東浦和大間木)、志木市(秋ヶ瀬)の花火が見える。

大宮のが一番近いと思う。
どの方を購入するかで見える見えない決まっちゃう。

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん

上層階で北向きの部屋であれば大和田の花火が、上層階で東南向きの部屋であれば大間木の花火が辛うじて見えると思いますが、後は難しいと思います。

あとは近所の公園で＊＊の花火大会をどうぞ。

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 マンション検討中さん
>>1239 匿名さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます！

[1241: 匿名さん]

マンション価格が汚染処理費用として三菱に振り込まれるのかな

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
いやいや、それは絶対ないわ（笑）

[1243: マンション比較中さん]

んで、皆さん買うつもりなの？
まさかこんな被爆上等マンション買わないよねｗ

[1244: 匿名さん]

>>1243 マンション比較中さん
価格次第ですが、買います！！！

[1245: マンション検討中さん]

購入検討中です。
近隣に賃貸で住んでいます。
よく人から、新都心に住んで大丈夫なの？と言われます。
これ、人から言われると、結構不快な言葉なのですよね。
購入すると、ずっと言われ続けるのかと、躊躇も。
大量の放射性廃棄物、隣接地に保管・・・、でも利便性良し。
やはり、価格次第ですね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん
新都心っていっても、せいぜいスーパーアリーナの所？ぐらいにしか言われたことない。
プロ市民なら常識かもしれないけど、関わることないから今後も言われることはないな。

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん

ずいぶん周辺の人間が偏ってますね。
世の中の99パーセントの人はマテリアルの汚染なんて知らないor興味ないと思いますよ。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 匿名さん

浦和に住んでいるがそれでもやはり気になりますよ…

[1249: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

だから、デベロッパーは適当なイメージ作りをして売り捌こうとしているんじゃない。

[1250: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん

確かにこの辺りに地縁ある方々ならマテリアルのことを知らない方はいないと思いますし、気にはなりますよね。
私も嫁の親が結構気にされているので、似たような感じです。
まぁ最終的には自分たちで決めますが。

[1251: マンション検討中さん]

被曝被曝言うけど、
この物件の住人だけが対象？
周辺の家とか建物とかにいる人間は
そんなことないの〜？
まさに底にあるから良くないの？

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

何も知らないのですね。
その発言は虚偽ですが。

[1253: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
実害はなくてイメージの問題だから旧マテリアル敷地内はアウト、敷地外はセーフなんでしょう。

[1254: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん
このスレに見てる検討者にとっては、もはや常識ですよね（笑）

[1255: マンション検討中さん]

>>1253 匿名さん

実害ないのに、1251さんは被曝被曝とまるで事実とは違う虚偽。

[1256: マンション検討中さん]

事実、
汚染は解消されたと思います。
汚染が残っているリスクは少ないと思います。
被ばくは、通常時はありません。
但し、高リスクの放射性廃棄物大量にあります。
どう考えるか、

もし、現住している隣の敷地に、
放射性廃棄物が保管されることになるとしたら、
反対運動起こすかもしれません。

でも、これから住む先に、あったらどう思うか。
割安物件だったら、と思います。

やはり価格次第だね。

[1257: 匿名さん]

昨今の豪雨の被害、地震の被害を見ると、このマンションは非常に安全性が高いと思うんですよね。
・台地の上にある(液状化や浸水のリスクはほとんどない）
・近くに大きな総合病院がある
・木造住宅密集地でない（大規模火災で死亡するリスクは少ない）
・広い歩道が整備されているエリア（交通事故死のリスクは少ない）
・さいたま新都心エリアは防災拠点である（インフラが災害に強いようです）

仮に大きな天災があったら、このエリアに逃げたいです。
建物は高層マンションでないので、普通に作れば倒壊の可能性は少ないでしょう。
マテリアルで強固に保管されている放射性物質が漏れるようなことがあれば、関東は火の海だと思いますよ。

マンションマニアを見ました。一見褒めているようですが、放射線リスクを全面に出し過ぎに感じました。

[1258: マンション検討中H]

>>1257 匿名さん

おそらくこちらの記事のことですかね。
https://manmani.net/?p=17310

まぁ放射性廃棄物の件に触れないで、お勧めですとか言われるよりかは、デメリットについてもしっかり触れた記事の方がよっぽど信用なるかと思います。
現にそれが原因でこの掲示板も荒れてますし。

[1259: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

何も知らないかと聞かれると、
大まかな話は誰かのURL覗いたので
全く知らないわけではない程度です。
ただ、敷地内だろうが敷地外だろうが
害があるならエリア的にやばいんじゃない？
と思ってて…。気にし出したら
新都心で電車降りれないな〜と。

ま、こういう考えだから
このマンション自分的には
全然ありなんです。
アンチの方がもっと色々広めてくれれば
安くなるかな？笑

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
もう価格決まってるよ！
さいたま新都心に降りられないなら、ここはあきらめた方がいいね。

[1261: マンション検討中さん]

東京建物から事前に価格リーク出ないかな？
そして評論家や世間からの反応を見て、その後に価格調整が入るみたいな。
270超えたら1000部屋埋まらなくなるし、230だと殺到して抽選大会になるから困る人も出てくる。
250くらいにしてくれた方が程よく部屋を選べて買えるので。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261
この立地であれば、時間をかければ270でも十分売れますので、安売りはしないと思いますよ。
大手しか入ってませんので、売り急ぐ必要性もありませんし。
それに、同じコクーン側で徒歩10分のレジデンスさいたま新都心の分譲価格が平均250くらいだったと聞いてますので、平均270は資産価値的にも妥当な水準かと思います。

[1263: 匿名さん]

確かにここが嫌な人はレジデンス新都心も嫌だろうしレジデンスがOKなひとはここもOKだろうからね。レジデンスの上位互換みたいな物件だから250以上は堅いと思う。

[1264: 匿名さん]

三菱地所のマンションがスミフ吉敷の近くに建設中らしいけど、まだ公式出てないね。
これも270？
シントシティと販売時期が被るのでライバルの価格発表を見てから後出しジャンケン？

シントシティに三菱地所が入って理由はマテリアル絡みだと思いますが、これで自社マンションを遠慮なく売り出せるのかな。

[1265: 匿名さん]

三菱地所が入ってない
に訂正します。

シントシティが平均270なら北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。
1000部屋埋めるには地元外需要を取り込む必要が有りそうなものですが。

[1266: マンション検討中さん]

浦和・大宮より少し安いくらいで坪270で違和感ないですが。むしろマテリアルの風評込みの価格設定となっていてお値打ちと思いますよ。
仕様や徒歩分数的に当物件に近いシティテラスさいたま新都心やシティタワーさいたま新都心は、中古でも270オーバーで取引されてますので。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265
>北西棟の上層階は軽く300超で大手企業勤務者でもカツカツローンに。。。
このクラスの物件を買うなら当然と思いますが。。。むしろ、サラリーマンでも買える価格で出ると思うのがおかしいのでは？
貴方が庶民なのでしたら、南棟の低層階を狙うしかないと思いますよ。

[1268: マンション検討中さん]

もしくは、北東の自走式駐車場とかぶる低層階ですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1265　匿名さん
>それに新都心で270になれば埼玉都民はもっと都内に近くて便利な街を選びそう。

そんなところありますか？
戸田？蕨？草加？
新都心は都内からは離れますけど、こんなところよりも通勤も含めて便利なんですよ。

[1270: マンション検討中さん]

大宮は？
大宮の方が新都心より便利だよ

[1271: 匿名さん]

結局何に重きを置くかですよ。
子供もう一人欲しいから武蔵野線沿線だなとか。

[1272: マンション検討中さん]

>>1270　マンション検討中さん　
大宮って…あればいいに決まってますけど無いでしょ

[1273: マンション検討中さん]

>>1270
大宮で徒歩5分の物件なんて、坪300でも買えませんよ笑

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

浦和、川口は無視？

[1275: マンション検討中さん]

浦和、川口（笑）

[1276: 匿名さん]

予算6000万以下の庶民なので72㎡で坪275万以下の北側の中層階があれば狙いますわ
金持ちは高層階を狙って下さい。

マテリアルの件が無ければ庶民には手の届きにくい300有ったのは同意
後は価格発表待つのみ

[1277: 検討板ユーザーさん]

祖父が三菱マテリアル出身だけど……
悪いことは言わない。
このマンションは、辞めときな。

[1278: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
もう少し詳しくお願いします。

[1279: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん

具体的でないとやめられないです

[1280: 匿名さん]

まあ内部事情を知ってる社員もふつーにとなりに住んでるからねえ。

[1281: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
貴方が仮に30歳だとして爺ちゃんは80代にはなってるでしょうからマテリアルを退職して20年以上の月日が経つと推測されます。
そんな昔の話では曰く付きの土地だったかもしれませんが、過去は過去。
現在は現在。
大分前提条件は変わってると思いますよ。

[1282: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
放射線廃棄物は対策されているので全く問題ないですよ。国からのお墨付きも得ています。
そのような根拠不十分な書き込みで不安を煽り倍率を下げようとしているのかも知れませんが、このマンションの人気は揺らぐ事は無く全く意味がありませんよ。
貴方も検討者ならもっと有意義な書き込みをしてください。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん

その国からお墨付きってのがこのご時世本当に信用できるんでしょうかね。
想定外が起こりまくっているので国=問題ないの考え方が正しいのか。。。
まぁそんなこと言ったらこの一帯全部ダメですけどね。

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん
厳格な基準ですから信用できますよ。
逆に言えば想定外がなければずっと変わらず安心ですよね。

想定外、起きますかね？
色々な天災を経験し、対策は取れてます。

[1285: 匿名さん]

稼働中の原発ならまだしも廃棄物が保管されてるだけの場所に想定外のことが起きてもどーってことない。

[1286: 匿名さん]

>>1280

それは社員が自らの選択で住んでるってこと？
まさか社宅とかじゃないよね。

>>1284

想定外の事態を想定できず（あるいは想定していた一部の意見を無視した）その結果が福一の事故だったとみんなさすがに認識したはずなんだが。それまでは「絶対安全」とみんな盲目的に信用してたけどね。

別にここを放射線でネガるつもりは全くないが、こういう安易な意見（というほどもない、思考力のかけらもないコメント）をみるとつい反応してしまう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ネガを釣ってるだけだから。本気にすんな。

全てひっくるめて私の中での結論は出てる。
揺るがないさ。

[1288: 匿名さん]

くだらん言い訳だな（笑）

[1289: 匿名さん]

それな

[1290: 匿名さん]

想定外(笑)

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
>>1284で述べてる通り稼働中の原発と同列に考えてるほうがよほど安易で思考力のかけらもないと思うけど。

[1292: 匿名さん]

放射性廃棄物の件は全く問題無いと結論出ているのに…ネガは諦めが悪いですね。

[1293: 匿名さん]

>>1291

原発事故は「事業者も国も絶対安全と主張していたのに事故が起こった事例」として挙げている。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1287 浅はかさん

どう考えても元原子炉のマンションは異常ですよ。普通じゃない。

[1295: マンコミュファンさん]

家族でこの家を買おうとしてる人は、しっかりと家族会議やった方が良いですよ。
家族の1人が詳しくないまま買って後から。。。
やばいですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンコミュファンさん
異常に安い！他はなんの問題もない！ただそれだけ！

[1297: 匿名さん]

>>1295 マンコミュファンさん
ごもっとも！気にする人は気にしますからね。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1296 浅はかさん

ブリンカーってご存知ですか？
幸いまだ購入前です、深呼吸をしてよく考えましょうね。

[1299: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

まさかの社宅ですよ～

[1300: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
知らん！でも、大丈夫！よく考えたから！

[1301: マンション検討中さん]

先にガン保険に入る、
無事を信じて信徒シティ買う、
ガンになる

これで安心だろ！笑

[1302: 匿名さん]

放射能 みんなで住めば 怖くない

[1303: 匿名さん]

皆さんはこのマンションを終の住処として考えているのでしょうか？ それとも一時的な住まいで、将来売却する事を前提に考えているのでしょうか？

将来の金利上昇が見込まれるので、予期せぬ売却となった場合、販売時に放射性廃棄物で話題になっている事は未来永劫付きまとうので売り辛いと思いませんか？

そもそも、莫大な借金を背負うのに最悪の事態を想定していないのかなぁ。

[1304: 匿名さん]

1303の補足です。

最悪の事態⇒家を売却する事で、放射線漏れ等の事故が起きる事ではありません。

[1305: 匿名さん]

戸数も多いから売却時に競合する可能性も高いな。
ここ買うならなるべく条件のいい部屋かな。浦和あたりのマンションのほうが無難かもしれん。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

条件が良い部屋で歪み価格になっていない部屋を狙えば良いかと。
普通のマンションなら条件の悪い部屋を安くする代わりに条件の良い部屋に価格を盛るけど、これだけ戸数があるマンションだから絶対に歪み価格は有るよ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
1年前なら大宮駅徒歩5分が坪260であったのに。
マンション価格ってどんどん上がってるんですね。
三菱マテリアル跡地に坪270とかすごい時代ですね。

[1308: 匿名さん]

ここまで値上がるとローン完済を前提とせず転売することが前提で購入する人が多いと思う。
その結果10年後は中古に売り物件が溢れて買う側が強くなるよ。

[1309: マンション検討中さん]

確かに、数年前と比較すると価格上がりすぎ。
条件良い物件でも、今の価格水準での購入は無理かな。
無理はしたくないし。
潤沢な資金のある人はうらやましい。
さいたま市は、もうすぐ人口減少に入るみたいだし、
様子見、資金準備するのも一つかな。
場合によっては、中古でも良いし。

[1310: マンション検討中さん]

購入検討者からの、買うな買うなの工作レスが酷いですね。。。
貶すようなレスばかり付いていたのにいざ申し込みが始まると瞬間蒸発した、浦和高砂マークス、浦和ガーデン、プラウドさいたま新都心を思い出しました。

[1311: 匿名さん]

買うな、は人気物件の証だよ。
だって抽選阻止したいからね。

マテリアルで安くなるなら買いたいが多数派だよ。
だから原発ネガ発言は買いたい側からするとwin-winの関係

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

何故に瞬間蒸発していない浦和高砂マークスが出てくるの？

あっ、野村の営業か．．．

[1313: 匿名Mさん]

>>1311 匿名さん
デベは土地代、設備仕様、周辺相場から総合的に価格を決めるわけですが、匿名掲示板の投稿内容を考慮するとは到底思えません。

色々な議論するのは良いことですが、価格が下がるからとネガを歓迎するのは良くないと考えます。
本当に検討したいことが埋もれてしまうのも悲しいことです。

まぁ、だからこそ派生スレがてきたわけですが。
あちらはうまく機能しているので、作ったかいがありました。

[1314: 匿名さん]

水曜日ってスレの動き鈍いですよね

[1315: 匿名さん]

ふたをあけて

[1316: マンション検討中さん]

>>1314
マンションの営業さんの定休日ですからね！

[1317: マンション検討中さん]

>>1307
さいたま市で平均価格坪270では、完売は厳しいでしょう。
マンマニの坪250が平均価格じゃないですか？線路側や低層階の条件の悪い部屋も多いので、平均はもっと低くなるかも。

[1318: 匿名さん]

かなり欲しいと思っている自分でも平均坪270ならやめます。
買えるかどうかではなく、負債になるのが目に見えているので。

[1319: 匿名さん]

曰く付きの土地なのに坪単価270〜300を主張してる人はデベ側か、俺高収入アピールしたい人なのかな？

確かに浦和みたいに都内に近くない新都心で1400部屋捌くには坪単価250平均が1番当たりそうな予想だね。
設備仕様だってそこそこレベルじゃん。

[1320: 匿名さん]

既にサラリーマンが買えるギリギリラインまで新築価格が上がって、将来的に人口減少が確実で値下がるだけに完済を前提とせずにリセールをあてにしてる人は痛い負債を抱え込むと思う。
だからこそ坪単価250は譲れないラインとしてる人は多数いるはず。

[1321: マンション検討中さん]

私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション？

[1322: マンション検討中さん]

>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね？ありえないかと

[1323: マンション検討中さん]

浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね？
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。

[1324: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。

[1325: 匿名さん]

スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう？
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。

[1326: 匿名さん]

今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。

[1327: 匿名Mさん]

>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。