SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12261: 匿名さん]

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

[12262: マンション掲示板さん]

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

[12263: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

[12264: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

[12265: こうにゅーしゃ]

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

[12266: こうにゅーしゃ]

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

[12267: マンション掲示板さん]

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

[12268: こうにゅーしゃ]

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

[12270: マンション掲示板さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

[12271: こうにゅーしゃ]

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

[12272: こうにゅーしゃ]

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

[12273: マンション検討中さん]

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

[12274: マンション検討中さん]

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

[12275: マンション検討中さん]

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

[12276: 匿名さん]

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

[12277: こうにゅーしゃ]

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

[12278: マンション検討中さん]

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

[12279: こうにゅーしゃ]

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

[12280: マンション検討中さん]

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。