SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12251: こうにゅーしゃ]

>>12248 マンション検討中さん

それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。

[12252: 匿名さん]

住宅ローン減税対象じゃないのは決定なの？

[12253: こうにゅーしゃ]

>>12252 匿名さん

そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。

[12254: マンション検討中さん]

この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん？

[12255: マンション検討中さん]

営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。

[12256: マンコミュファンさん]

>>12254 マンション検討中さん

なります。交渉次第です。

[12257: こうにゅーしゃ]

>>12254 マンション検討中さん
部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。

[12258: こうにゅーしゃ]

>>12255 マンション検討中さん
それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。

[12259: マンション検討中さん]

>>12258 こうにゅーしゃさん
ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。

[12260: マンション検討中さん]

気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
逆には不人気は...

[12261: 匿名さん]

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

[12262: マンション掲示板さん]

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

[12263: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

[12264: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

[12265: こうにゅーしゃ]

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

[12266: こうにゅーしゃ]

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

[12267: マンション掲示板さん]

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

[12268: こうにゅーしゃ]

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

[12270: マンション掲示板さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

[12271: こうにゅーしゃ]

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

[12272: こうにゅーしゃ]

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

[12273: マンション検討中さん]

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

[12274: マンション検討中さん]

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

[12275: マンション検討中さん]

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

[12276: 匿名さん]

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

[12277: こうにゅーしゃ]

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

[12278: マンション検討中さん]

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

[12279: こうにゅーしゃ]

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

[12280: マンション検討中さん]

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12275 マンション検討中さん

私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。

[12282: 住民板ユーザーさん1]

文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。

あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。

[12283: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1986f878ac3540d21d90c20e1eaafae15721...

これ貼ると『浦和が1番じゃんか！』と言われそうだけど、とりあえず2番目にいい街と思われてて、お隣さんの浦和も1番にいいってなれば、なんやかんやあっても、やっぱ立地はいいんだなぁと判断した。

[12284: 通りがかりさん]

ローン控除ないってどういうことなんですか？制度は延長されましたが？このマンションだけ特別なの？

[12285: マンション検討中さん]

>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ

[12286: マンション検討中さん]

適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年

[12287: マンション検討中さん]

>>12283 マンション検討中さん

2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな

[12288: マンション掲示板さん]

>>12286 マンション検討中さん

多分釣りだと思います。

[12289: マンション検討中さん]

>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[12290: マンション検討中さん]

現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ

[12291: こうにゅーしゃ]

>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。

[12292: こうにゅーしゃ]

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

[12293: マンション検討中さん]

変な人湧いてますね。

[12294: マンション検討中さん]

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

[12295: マンション検討中]

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

[12296: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…

[12297: マンション検討中さん]

29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)

[12298: 通りがかりさん]

2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ

[12299: 匿名さん]

>>12297 マンション検討中さん

第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね

[12300: マンション検討中さん]

>>12298 通りがかりさん

なんでそこだけ未定やねん