SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12201: マンション検討中さん]

エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。

[12202: 匿名さん]

>>12200 マンション検討中さん
そのエビデンス出して

[12203: マンション検討中さん]

>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して？
そんなに余裕ないんですか？

[12204: マンション検討中さん]

エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか？今どき普通に使いますけどね　会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね

[12205: 匿名さん]

戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ

[12206: 検討板ユーザーさん]

そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか？去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが

[12207: 住民板ユーザー７さん]

>>12204 マンション検討中さん

サクラエビ

[12208: マンション検討中さん]

>>12204 マンション検討中さん

伊勢エビ

[12209: マンション検討中さん]

ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ

[12210: マンション検討中さん]

いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。

[12211: マンション検討中さん]

新都心名物ムクドリの大襲来。今年も引き続きですか

[12212: 購入者]

>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。

[12213: マンション検討中さん]

>>12212 購入者さん
駅前とかシントシティ上空はどうですか？

[12214: 購入者]

>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。

[12215: 匿名さん]

音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね

[12216: マンション検討中さん]

ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ

[12217: 匿名さん]

低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね

[12218: マンコミュファンさん]

新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象

[12219: 匿名さん]

新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね

[12220: マンション検討中さん]

>>12218 マンコミュファンさん

コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ

氷川神社の一の鳥居

[12221: マンション検討中さん]

余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。

[12222: マンション検討中さん]

>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね

[12223: マンション検討中１さん]

>>12222 マンション検討中さん

繁華街風俗街もある（大宮駅付近）場所と比べて意味あるのか。

荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。

[12224: 匿名さん]

どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全

[12225: マンション検討中さん]

物件探しで嫁にさいたま新都心どう？て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。

[12226: 匿名さん]

嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。

[12227: 匿名さん]

名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。

[12228: 匿名さん]

>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。

[12229: マンション検討中さん]

>>12227 匿名さん
ネタにマジレスすな。

[12230: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの？
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。

[12231: マンション検討中さん]

戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね

[12232: マンション検討中さん]

戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

[12233: こうにゅーしゃ]

二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

[12234: 名無しさん]

>>12233 こうにゅーしゃさん

世帯年収、頭金、ローンは？

[12235: マンション検討中さん]

>>12232 マンション検討中さん

戸田、川口、和光は埼玉県民というよりは、場所柄埼玉都民ばかりなので、さいたま市や大宮など埼玉県の中心地域には用事ないし、埼玉県を代表するさいたま市の中心地域と比べられてもと思うし、利害が一致してちょうど良いんじゃない？笑

[12236: こうにゅーしゃ]

>>12234 名無しさん

頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。

[12237: マンション検討中さん]

>>12233 こうにゅーしゃさん

ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

[12238: こうにゅーしゃ]

>>12237 マンション検討中さん

営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。

[12239: マンション検討中さん]

>>12238 こうにゅーしゃさん
手付は200万ぐらいかな？
買って貸す方がメリットありそう。
そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。

[12240: こうにゅーしゃ]

>>12239 マンション検討中さん
お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。

[12241: 検討板ユーザーさん]

>>12238 こうにゅーしゃさん
オプションは申し込んでないの？

[12242: こうにゅーしゃ]

>>12241 検討板ユーザーさん

ないねー。

[12243: マンション検討中さん]

年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ

キャンセルした方が良いと思う

[12244: マンション検討中さん]

>>12243 マンション検討中さん

別に言うほど普通じゃね？

[12245: マンション検討中さん]

1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね？
正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。

[12246: マンション検討中さん]

>>12245 マンション検討中さん
迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい！と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。

[12247: マンション検討中さん]

>>12246 マンション検討中さん

そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。

[12248: マンション検討中さん]

マンション購入ブルーってのはあるよ
いざ購入したら本当にこれで正解だったのか？
ローンは本当に払えるのか？など不安が一気に爆発する感じ
しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ？みたいな感じになるんだけどね

[12249: こうにゅーしゃ]

>>12243 マンション検討中さん

この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ

[12250: こうにゅーしゃ]

まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。

[12251: こうにゅーしゃ]

>>12248 マンション検討中さん

それもあるんだろうなと思うので手付放棄キャンセル引っ張ってる。引き渡し前なら手付放棄でいけると確認したのでまだ1年弱あるので考えていこうかなと。

[12252: 匿名さん]

住宅ローン減税対象じゃないのは決定なの？

[12253: こうにゅーしゃ]

>>12252 匿名さん

そうだね。まぁこれからの人たちは対象だし全体から見れば大した話じゃないけど。

[12254: マンション検討中さん]

この物件、手付300万以下にはならないっていわれたんだけど、嘘なん？

[12255: マンション検討中さん]

営業さんの対応で買う買わない決める人いるけど、それはやめた方がいいと思う。
会社の対応が気に入らないなら買わない方がいいと思うけど。

[12256: マンコミュファンさん]

>>12254 マンション検討中さん

なります。交渉次第です。

[12257: こうにゅーしゃ]

>>12254 マンション検討中さん
部屋とか資産状況、タイミングとか諸々によるんじゃないかな。

[12258: こうにゅーしゃ]

>>12255 マンション検討中さん
それは思うね。営業さんと合わなければ変えてもらえばいいだけだから、気に入らないのがそこだけなら変えてもらえばいと思う。

[12259: マンション検討中さん]

>>12258 こうにゅーしゃさん
ほんとそれ、嫌だったら変えてもらえるよ。私は営業担当嫌で購入時期遅らせたらそのマンション完売になった経験あります。

[12260: マンション検討中さん]

気持ちよく買いたいけど人気マンションほど営業は強気だからね
逆には不人気は...

[12261: 匿名さん]

再契約する条件で手付金放棄なしで、契約解除できないのかね。
同じマンション買うのに早く契約した人だけ住宅ローン減税対象にならないのだとしたら、耳を傾けてくれそうなものだけど。

[12262: マンション掲示板さん]

>>12238 こうにゅーしゃさん

住宅ローン控除不適合って、なんでですか？

[12263: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん
残念ながら、、。
救済策が出るのを期待して待つしかないかな。

[12264: マンション検討中さん]

>>12261 匿名さん

そんな事出来るわけないなんてのは少し考えれば分かるよね？

[12265: こうにゅーしゃ]

>>12262 マンション掲示板さん
なんでかというと、契約時期と入居時期によって適用される税制が変わるからで僕が契約した時期で二街区の入居時期だとローン控除自体が適用されないんだよね。
国のせいだね。なんでそうしたかは知らない。

[12266: こうにゅーしゃ]

>>12264 マンション検討中さん
別に私人間の契約だからどうにでもできるけど、デベは購入者にどんな税制が適用されようが知ったこっちゃないし、文句があるなら手付放棄すればって考えてるんだろうね。
こういう時に手付を少額でしておくとこっちが放棄の選択肢選べるからいいわ。

[12267: マンション掲示板さん]

>>12265 こうにゅーしゃさん
10年と13年の差じゃないですか？その分家の税率8%で安かったんじゃないですか？

[12268: こうにゅーしゃ]

>>12267 マンション掲示板さん
違うんだよね。ゼロなの。ゼロ。

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

それプラス親からの頭金支援が非課税にならないのも知ってる？

[12270: マンション掲示板さん]

>>12268 こうにゅーしゃさん

あなたの勘違いだと思うので営業の人に再確認した方がいいですよ

[12271: こうにゅーしゃ]

>>12269 マンション検討中さん
へえそうなの？
まぁ親の支援ないから関係ないけど。

[12272: こうにゅーしゃ]

>>12270 マンション掲示板さん
君がなんで偉そうなのか知らないけど、適用されない方向なのはデベからも話来てるよ。
まぁ購入者じゃないから知らないか。

[12273: マンション検討中さん]

10年、13年はそんなにきにならないけど、
相続税非課税はいてぇよな。。

[12274: マンション検討中さん]

>>12272 こうにゅーしゃさん

そうそう、本当に一時期だけ落とし穴的に何もないの。
それは痛すぎる。400万くらい変わってくる。

[12275: マンション検討中さん]

>>12270 マンション掲示板さん

この先は分かりませんが今の所ゼロですよ？あなたが勘違いしてますよ

[12276: 匿名さん]

制度の問題だからﾃﾞﾍﾞが悪い訳ではないけど、交渉の余地のある話に思えるな。
早く契約したら住宅ローン減税の対象物件でなくなった。消費税分考えても、フルローンの場合400万近く高く購入してしまったことになる。
引渡し近くになり住宅ローン減税対象としたいから、契約解除をして再度契約したい。
ﾃﾞﾍﾞの手間賃分は妥協して、手付金全額の没収は勘弁して欲しい旨交渉。
手付金は一旦全額没収となるだろうけど、一時金等を安くしてくれる等救済策を考えてくれそうなケースだけど。

[12277: こうにゅーしゃ]

>>12276 匿名さん
まぁもしかしたらそういうことをしてくれるケースもあるかもしれないけど、流石におおっぴらに案内はないだろうね。
うちは聞いてみたらしゃーなしって言われたね。
まぁそういうことは個別の交渉でなんとかなる人もいるかもね。

[12278: マンション検討中さん]

>>12276 匿名さん
小規模な販売会社なら可能性がないこともないけど、大手で、かつ、6社の連合だから妥協はしてくれないよ。そもそもデベのせいじゃないしね。
国が動くのを待つか、手付放棄して他の物件探した方が良いと思う。

[12279: こうにゅーしゃ]

まぁなんでも言ってみるもんだとは思うよ。
うちは手付かなり低額で抑えてるのも言わなきゃ普通にテンパー入れることになってたわけで。

[12280: マンション検討中さん]

ゼロと決まったわけではなく、「現時点ではどうなるか決まっていない」が正しいです。
デベがゼロって言ってきたなら間違ってますし、適当言い過ぎかと。だってまだ発表されてないですし。。

[12281: マンション掲示板さん]

>>12275 マンション検討中さん

私も今年買いましたが、いつ買った人がゼロなのでしょうか?
貰えると勘違いしてました。

[12282: 住民板ユーザーさん1]

文句言うなら国に対してであって、デベは関係ない。
再契約なんてひとりやれば全員やる羽目になるし
そんな煩雑な手続き全戸分なんてやってらんないでしょ。
手付放棄するかそのままかどっちかだと思うけど。

あと上の方も言ってるけど、今の所なし。となってるだけでまだわからないよ。
秋まで待つしかない。

[12283: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1986f878ac3540d21d90c20e1eaafae15721...

これ貼ると『浦和が1番じゃんか！』と言われそうだけど、とりあえず2番目にいい街と思われてて、お隣さんの浦和も1番にいいってなれば、なんやかんやあっても、やっぱ立地はいいんだなぁと判断した。

[12284: 通りがかりさん]

ローン控除ないってどういうことなんですか？制度は延長されましたが？このマンションだけ特別なの？

[12285: マンション検討中さん]

>>12284 通りがかりさん
少しは遡って見る努力しましょうよ。すぐ前に書いてありますよ

[12286: マンション検討中さん]

適当なこと言ってるアホばかり
秋くらいに出る税制改正の大網が出るまで控除なしかどうかは確定じゃない
そしておそらく皆んなと同じ10年

[12287: マンション検討中さん]

>>12283 マンション検討中さん

2019年から2021年の累計数て、この調査に何の意味があるのかよく分からない。しかも回答件数がかなりバラバラで単純に比較出来るのかね。2年間で90しか回答数がない調査てそもそも調査する必要あんのかて感じ。新人が作ったのかな

[12288: マンション掲示板さん]

>>12286 マンション検討中さん

多分釣りだと思います。

[12289: マンション検討中さん]

>>12284 通りがかりさん
以下の表に全て記載されてます。
添付の令和2年11月迄に契約した方で、令和4年に入居する方は控除期間の年数が書いてないと思います。つまり現状のままだと控除無しという事になります。上の方はこの期間に当てはまるという事だと思います。
先の事は誰も分かりません。過去に税務署に問い合わせた方がいましたが、現状表の通りとの話でした。ですので現在決まっている事はこの表が全てです。

国土交通省HP
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[12290: マンション検討中さん]

現時点、2020年11月までに契約して、2022年中に入居する人は控除対象外ってことね。かわいそ

[12291: こうにゅーしゃ]

>>12289 マンション検討中さん
これから買う人は控除あるんだからそんなムキにならなくてもいいのにね。不思議だね。
そこに書いてあるとおりナシで終了なんだよね。

[12292: こうにゅーしゃ]

>>12286 マンション検討中さん
いいんじゃない。そう思ってれば。

[12293: マンション検討中さん]

変な人湧いてますね。

[12294: マンション検討中さん]

今は確実にローン控除ありなので安心して買える

[12295: マンション検討中]

>>12286 マンション検討中さん
だからみんな「今のところ」って言ってるじゃん。
まぁでも普通に考えて、ローン控除ってこれから買う人の消費意欲向上のための政策なのに、控除ないとわかってて買った人を救うために、過去に遡って法改正なんてしないよ。
きっとあなたみたいに楽観的に考えてる人が、法改正されなかったとき１番文句言いそう。

[12296: マンション検討中さん]

>>12295 マンション検討中さん

ローン控除もなし、頭金非課税もなし、せめてどちらかは使わせて欲しかったです…

[12297: マンション検討中さん]

29日からの登録戸数出ましたね
2街区5期2次12戸(坪単価244万から262万)
3街区2期2次7戸(坪単価260万から276万)

[12298: 通りがかりさん]

2022年の住宅ローン方針が決まんのは今年の12月ぐらいやろ
まだ未定だから書いてないだけやろ

[12299: 匿名さん]

>>12297 マンション検討中さん

第三街区って駅から遠いのに割安でも無いんですね

[12300: マンション検討中さん]

>>12298 通りがかりさん

なんでそこだけ未定やねん