SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12151: マンション検討中さん]

>>12150 周辺住民さん
そう、それが現実。大規模は早めの購入者しか選べない。工程管理徹底しないと遅延するからねえ
そのとおりで部屋に希望ない方は、建ってから買っても変わらない。もしかしたら最終期は値引きのチャンスがあるかなあ、メリットはそれくらいだけど。

[12152: マンション検討中さん]

んなわけない
希望する間取りや階数を選べるだけで少しでも早く決める必要はある
本当にそれすらどうでもいいなら売れ残りでもいいと思うが値引きあるかすらわからないし

[12153: マンション検討中さん]

2街区5期1次と3街区2期1次が終わったばかりなのに、2次が5月下旬と出てるけど反響あったのか？

抽選にハズレた人用のを出すのかな

[12154: マンション検討中さん]

2街区 タイプSの高層階って良いよね？

[12155: マンション検討中さん]

現庁舎に2019年までに50億円かけて耐震工事をしたのに、229億かけて新庁舎を作るらしいですね。
市役所の移転するなら他にお金使って欲しい。特に保育園。足りていないのに作らないって。。

[12156: マンション検討中2さん]

>>12155 マンション検討中さん

スレ違い。

ちなみにAに使うからBが使えなくなるという予算の作り方をしているわけではない。

勝手に市長選の争点になり、推進派の方が当選すれば、移転確実か。反対派は関係ないと主張するだろうが。

[12157: マンション検討中さん]

自分勝手な浦和勢が必死に移転反対してるだけでしょう
浦和はオワコン
これからは新都心の時代

[12158: マンション検討中さん]

スレチだけど、市庁舎移転て何かうれしいん？
購入検討中のものとしてはバスターミナルなくなっちゃうほうがいやなんだけど。。
まぁバスがどこに出てるか知らんし、そんなに乗らんかもしれんが

[12159: マンション検討中さん]

>>12158 マンション検討中さん

バスターミナルは併設されるのでなくならない

[12160: マンション検討中さん]

>>12159
そうなんだ！よかった。。
じゃあ移設してもらったほうがさらに街も発展するかもしれんしいいよね

[12161: 検討板ユーザーさん]

>>12155 マンション検討中さん

美園はたくさん作ってるよ
それに待機児童は減ったはずだよ

[12162: マンション検討中さん]

でも何のために大金使って耐震工事したんだろう。。無駄遣いなのは間違いない。

[12163: マンション検討中さん]

>>12162 マンション検討中さん
そうですよ、2026年に法定耐用年数越える建物に浦和の意地で耐震工事してますからね
さらには2026年以降にそんなに長く使えないであろう現庁舎の再整備予算90億以上積み立ててますし、無駄遣いの耐震工事しないでさっさと移転すべきでした
新都心移転で長く庁舎使えますし、新都心もさらに盛り上がるので期待ですね

[12164: マンション検討中2さん]

>>12162 マンション検討中さん

何でって、地震来たら崩れないようにでしょ。

耐用年数を伸ばす工事じゃないよ。

あと、ちょっとしか使わないなら工事しなくていい理屈なんかないでしょ。地震が来て、人が死んだらどうするの？

[12173: マンション検討中さん]

浦和や大宮の人気に新都心も支えられてることに気づいた方がいいよ。
首都圏で住宅購入を考えた時に、浦和や大宮を検討する人が一定数いるんだよ。その時に近隣の新都心にも目が向くわけ。
だから浦和や大宮が衰退したら新都心もあぶないと思うよ。新都心の知名度が爆上がりした後なら大丈夫だろうけどね。

[12174: 匿名さん]

>>12173 マンション検討中さん
さいたま副都心も住みたい街に出てくるから知名度上がってるよ。

[12175: 匿名さん]

人ばっかり増えて商業施設は増えないし駅の改札は少ないしでなあ
シントシティができる前ですらそうだったのに
市役所移転してアリーナも平常営業しだしたらどうなることやら

[12176: マンション検討中さん]

東にコクーンシティ
西にビバモールやイオンモール

しまむらのモールも出来た
改札のも平気
行列になることなんか滅多にない

[12177: マンション検討中さん]

関西出身の千葉県在住の者ですが、大宮、浦和は知っていましたが、さいたま新都心？副都心？は知りませんでした。まさに12173さんのおっしゃる通り、大宮、浦和あたりを見て、価格にびっくりしたところでシントシティという大規模マンションが建つということで存在を知り、こちらを見ております。
現在埼玉周辺に住んでいない方はそういう方も多いと思いますよ。正直敵対している理由も背景もわかりませんが、さいたま新都心も便利で良いところだと思います。

[12179: マンション検討中さん]

大宮浦和の人気に支えられているというより、地縁の無い場所で物件調べる時はまずデカい駅で調べるでしょ、それが人気の地域じゃなくてもね
そもそも浦和と大宮が衰退なんて誰も言ってないし、今の市政ならありえないでしょう

[12180: マンション検討中さん]

駅周辺の綺麗さや周辺施設の便利さ、物件の手頃さなどを考えるとさいたま新都心良いですよね。

[12181: マンション検討中さん]

そういえば、ちょっと前に新都心爆上げ確定マンがいたけど埼玉県内令和3年の地価上昇率ランキング見たかな？さいたま市大宮区前年マイナス1.17%だったよ。ちなみにその時話題に上がってた戸田市プラス1.63%、埼玉県内では戸田市ぶっちぎりで1位だったね。これが現実だよね

[12182: マンション検討中さん]

>>12181 マンション検討中さん

どれだけ根に持ってるの…(笑

[12191: 匿名さん]

[No.12161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12192: マンション検討中さん]

2期1次も概ね順調に売れたようですね。
H棟の販売も近いですかねー

[12193: マンコミュファンさん]

>>12181 マンション検討中さん
戸田市はもうそんなに上がんないよ。さいたま新都心爆上げはないかもだけど戸田氏よりいいん感じにあがるよ。

[12194: 通りがかりさん]

>>12193 マンコミュファンさん
理想を書くのは自由だけど客観的根拠はあるの？それとも妄想？

[12195: 通りがかりさん]

>>12193 マンコミュファンさん

そんなにとか、ないかもだけどとか、いい感じにとか結果どうとでも取れる抽象的な言葉でしか言いようがないよね。エビデンス出してよ

[12196: マンション検討中さん]

根拠出してよ
でいいところをわざわざエビデンス出してよと言う人見ると吹き出してしまうw

[12197: 住民板ユーザー７さん]

>>12195 通りがかりさん

エビデンスって何ですか？エビですか？

[12198: マンション検討中さん]

戸田が魅力的なら戸田で買えば良いのに。
新都心は総合力というかバランスが良い場所だよね。

それはそうとエンプラスって予定通り本社移転するのかな。

[12199: マンション検討中さん]

>>12197 住民板ユーザー７さん

「人を不快にさせる、勘違いビジネス用語リスト」に出てくる言葉です。

[12200: マンション検討中さん]

エビデンスくらい今は普通に使うでしょ。そんなにそこ噛みつくところですか？
そんなに余裕ないんですか？
エビデンス出せないからですか？

[12201: マンション検討中さん]

エビデンスも無しに売れ残り云々で盛り上がってたのに、戸田の話になると急にエビデンスが出せ、余裕ない、噛みつくなって面白い板ですね。

[12202: 匿名さん]

>>12200 マンション検討中さん
そのエビデンス出して

[12203: マンション検討中さん]

>>12200 マンション検討中さん
エビデンスくらい今は普通に使うというエビデンス出して？
そんなに余裕ないんですか？

[12204: マンション検討中さん]

エビデンスが不快になるていつの時代の人ですか？今どき普通に使いますけどね　会社勤めしてない主婦の方でしょうか。もしくは時代についていけないおじさまか。いずれにしてもエビデンスという言葉に過剰に反応するあたり、もの凄くガキっぽいですね

[12205: 匿名さん]

戸田が好きなひとは戸田を選べばいいし、新都心が好きな人は新都心を選べばいい
新都心にさいたま市庁舎移転を決めた市長の再選も確実のようですし、新都心は益々発展すると思いますよ

[12206: 検討板ユーザーさん]

そういえば、また今年もムクドリが大量にやって来始めてるみたいですけどシントシティの辺りはどうですか？去年の10月あたりに写真で見たけど、まさにシントシティ上空を飛び回ってましたが

[12207: 住民板ユーザー７さん]

>>12204 マンション検討中さん

サクラエビ

[12208: マンション検討中さん]

>>12204 マンション検討中さん

伊勢エビ

[12209: マンション検討中さん]

ムクドリにとってもbe happyな街ということだね
共存大事だよ

[12210: マンション検討中さん]

いつの間にかシントシティ周辺の木には青ネットがかかってたので今後はムクちゃん大丈夫のようですね。

[12211: マンション検討中さん]

新都心名物ムクドリの大襲来。今年も引き続きですか

[12212: 購入者]

>>12206 検討板ユーザーさん
A棟住人ですが、シントシティ前の街路樹にムクドリの姿は1羽も見てないですよ。

[12213: マンション検討中さん]

>>12212 購入者さん
駅前とかシントシティ上空はどうですか？

[12214: 購入者]

>>12213 マンション検討中さん
駅前やコクーンにはいます。
シントシティ上空まではわからないですが、大量に飛んでいれば在宅してても鳴き声でわかると思うので来てないと思いますよ。
シントシティ周辺の街路樹にはほとんどネットがかかってるから集まれないんじゃないでしょうか。

[12215: 匿名さん]

音や枝を切るなどの対策よりシントシティ前のようにネットをかけるのが正解みたいですね

[12216: マンション検討中さん]

ネット被せるくらいなら景観的には他のものの方がいいなー
木じゃなくてさ

[12217: 匿名さん]

低木にするとか他にも方法があるんだろうけど、生きてる木を抜く訳にはいかないからね

[12218: マンコミュファンさん]

新都心はスーパーアリーナと尋常じゃない大量のムクドリのイメージで駅前以外は何も無い印象

[12219: 匿名さん]

新都心は歴史はないけど中々良い街だよ
医療も商業も行政機能も充実してるから廃れる心配もないしね

[12220: マンション検討中さん]

>>12218 マンコミュファンさん

コクーンシティ、ビバモール、イオンモール与野、島忠、しまむらモール、ヨドバシカメラ

氷川神社の一の鳥居

[12221: マンション検討中さん]

余程地縁があるとかでなければ新しい街に住んだ方が快適だよ。電線だらけ、狭い道、ハザードマップかかりまくり、治安が悪い、そういう地域は避けたいね。

[12222: マンション検討中さん]

>>12221 マンション検討中さん
治安が悪いと言えば、戸田市は犯罪率が6.8だけどシントシティのある大宮区はほぼ倍の13でダントツの治安の悪さ
治安が悪い、そういう地域は避けたいね

[12223: マンション検討中１さん]

>>12222 マンション検討中さん

繁華街風俗街もある（大宮駅付近）場所と比べて意味あるのか。

荒川が氾濫したら市内全域が水没するとしている戸田と水害について比べる意味もありません。

[12224: 匿名さん]

どうせ大宮区の中のほんの一部でしかない大宮駅前のせいで上がっているだけだろうからそれ以外の大宮区の大部分は普通に安全

[12225: マンション検討中さん]

物件探しで嫁にさいたま新都心どう？て聞いたらそんなに埼玉を全面に出してる名前のとこヤダと言われました。有難うございました。

[12226: 匿名さん]

嫌いな地域ほマンションスレより好きな地域のマンションスレに行かれた方が幸せだと思いますよ。

[12227: 匿名さん]

名前とイメージだけで食わず嫌いしてる人は実際に街を見せるのがいいと思う。
とりあえず連れてきて街をひととおおり歩いてみて、それでもまだ嫌だというなら諦めてよし。

[12228: 匿名さん]

>>12225 マンション検討中さん
日本では憲法でも居住移転の自由が権利として認められていますから、ご家族の好むところにお住まいになられれば宜しいかと。

[12229: マンション検討中さん]

>>12227 匿名さん
ネタにマジレスすな。

[12230: マンション検討中さん]

>>12222 マンション検討中さん
大宮区やばいのか??って一瞬思って調べてみたけど、日本第二位の大宮駅があるわけだし、自転車の窃盗とかで件数が多く感じるだけでした。他の方が仰る通りだね。
あとなんで戸田が出てくるの？
犯罪率が低いわけでもないし、埼玉県で犯罪率トップを何年も連続で取ってたみたいじゃん。
少し改善されてて良かったね。

[12231: マンション検討中さん]

戸田、戸田ねぇー。
再開発の予定もなく埼京線の急行も止まらなくてハザードかかりまくって当選させた議員が首になる戸田かぁ。
なかなかマニアック過ぎて普通の人はオススメできないでしょうね

[12232: マンション検討中さん]

戸田大好きな方がいるみたいね。
通常生活の可能性がある災害で、水害が最も起こる可能性があると思ってる自分は考えられない、ってかさいたま市の中心地域と比べるに値しない。

[12233: こうにゅーしゃ]

二街区購入者だがなんか気持ちが萎えたから、知ってることならなんでも書くことにするわ。知りたいことあったらおせーて。
契約とか規約とかの細かい話も書類見て答えるよ

[12234: 名無しさん]

>>12233 こうにゅーしゃさん

世帯年収、頭金、ローンは？

[12235: マンション検討中さん]

>>12232 マンション検討中さん

戸田、川口、和光は埼玉県民というよりは、場所柄埼玉都民ばかりなので、さいたま市や大宮など埼玉県の中心地域には用事ないし、埼玉県を代表するさいたま市の中心地域と比べられてもと思うし、利害が一致してちょうど良いんじゃない？笑

[12236: こうにゅーしゃ]

>>12234 名無しさん

頭金なしフルローンで世帯年収は一千万くらいだよ。

[12237: マンション検討中さん]

>>12233 こうにゅーしゃさん

ちなみに何に萎えたのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

[12238: こうにゅーしゃ]

>>12237 マンション検討中さん

営業とのやりとりの不満とか住宅ローン控除の不適用とか、駐車場駐輪場の抽選とかまぁそういうのの積み重ねかなあ。手付金は少額しか積んでないから引き渡し直前まで引っ張って解除すると思う。
新都心住みやすそうだし駅から近いし大規模マンションだし普通にいいと思うけど、うちみたいな家庭が5000万以上出すにはしこりがありすぎちゃった。

[12239: マンション検討中さん]

>>12238 こうにゅーしゃさん
手付は200万ぐらいかな？
買って貸す方がメリットありそう。
そして自分たちは駅近ではないけど広めの中古を買うとか。

[12240: こうにゅーしゃ]

>>12239 マンション検討中さん
お金ないから手付はもっと全然少ないよ。たぶん不人気な部屋を先着で拾ったから少なくできた。
貸すのもありかなーと思ったけどローンを切り替えなきゃいけないし、管理もあるしなーと。
貸す方向も考えて調べてみるのもいいのかも、ありがとう。

[12241: 検討板ユーザーさん]

>>12238 こうにゅーしゃさん
オプションは申し込んでないの？

[12242: こうにゅーしゃ]

>>12241 検討板ユーザーさん

ないねー。

[12243: マンション検討中さん]

年収1000万でフルローン5000万以上って大変だなぁ

キャンセルした方が良いと思う

[12244: マンション検討中さん]

>>12243 マンション検討中さん

別に言うほど普通じゃね？

[12245: マンション検討中さん]

1000万円で5000万円のローンはなんならまだ余裕はある方だとは思います。
ただ、色々と不満や不安が重なって今回は嫌になったってことですよね？
正直、手付放棄するのであれば、キャンセルは良いと思います。
せっかくの新居ですから気持ち良く進めたいですよね。

[12246: マンション検討中さん]

>>12245 マンション検討中さん
迷ってる時点でなんで買ったのって思う。今更だけど。なんとなく買うとか辞めるとかみんなすごいなぁ、俺にはできない。住んだら後悔するからキャンセルしな。これは欲しい！と思うマンションに出会った方が幸せ。転売ヤーだと別だけど。

[12247: マンション検討中さん]

>>12246 マンション検討中さん

そんなマンションでも住んでみたら住民が地雷とかよくある話だし、そもそも100点満点のマンションなんてないんだから迷って当然でしょ。

[12248: マンション検討中さん]

マンション購入ブルーってのはあるよ
いざ購入したら本当にこれで正解だったのか？
ローンは本当に払えるのか？など不安が一気に爆発する感じ
しかしそれを乗り越えて住んでしまえばあれはなんだったんだ？みたいな感じになるんだけどね

[12249: こうにゅーしゃ]

>>12243 マンション検討中さん

この低金利でフルローンにしない方が珍しいと思うけど。
年利1%を大幅に下回る金利でウンゼンマンもただのサラリーマンに貸してくれるなんて他にないよ

[12250: こうにゅーしゃ]

まぁ、僕は住宅ローン控除終わったら繰り上げるつもりだったけど控除なくなったからね。
そうなると実質の負担は300万以上高い物件買うのと同じになっちゃうんだよね。まぁそれも結構萎えるんだよね。
ただ、前も書いたけどここは結構いいと思うよ。