SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[12075: 購入者]

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

[12076: マンション検討中さん]

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

[12077: マンション検討中H]

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

[12078: マンション検討中さん]

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

[12079: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

[12080: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

[12081: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

[12083: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

[12084: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです

[12085: 名無し]

>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?

[12086: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

いつも見回りご苦労様です。

[12087: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい

[12088: マンション検討中さん]

みんなコロナでストレス溜まってるのかな？
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います！！
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います！！
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ！！

[12089: マンション検討中さん]

アンチvs盲信者

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん

現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明

[12091: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい

[12092: マンション検討中さん]

>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい

[12093: マンション検討中さん]

>>12092 マンション検討中さん
ん？だから中古で新築より価格上げすぎじゃない？って言ってるんじゃないでしょうか？
それの何が意味不明なんですか？

[12094: マンション検討中さん]

>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない？
不動産売買の話する板でもないし

[12095: 匿名さん]

住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。

[12096: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

謎に上から目線で

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。

[12098: マンコミュファンさん]

否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。

[12099: マンコミュファンさん]

ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。

[12100: マンコミュファンさん]

>>12099 マンコミュファンさん

初めて知りました有難うございます

[12101: マンション検討中さん]

>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか？
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…

[12102: 検討板ユーザーさん]

>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。

[12103: マンション検討中さん]

3街区の2期はH棟の販売ありますか？

[12104: マンション検討中さん]

>>12103 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

[12105: マンション掲示板さん]

>>12090 マンション検討中さん

売れ残り？
もう竣工している？
まだ竣工してない？

[12106: マンコミュファンさん]

>>12105 マンション掲示板さん

新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ？竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ

[12107: 住民板ユーザーさん1]

>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね？やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います

[12108: マンション検討中さん]

>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。

[12109: マンション検討中さん]

売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう１街区600戸は完売してる。

[12110: マンション検討中さん]

いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって？
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな

[12111: マンション検討中さん]

>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない

[12112: マンション検討中さん]

3街区の2期の価格までは出てませんか?

[12113: マンション検討中さん]

>>12112 マンション検討中さん

マンションギャラリーに聞けよ。

[12114: 検討板ユーザーさん]

うーん、ネタがない。

[12115: 通りがかりさん]

>>12114 検討板ユーザーさん

なくていいのよ。
気にしないでね。

[12116: 匿名さん]

賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね

[12117: マンション検討中さん]

>>12116 匿名さん
なぜそうなる…東京建物は損しかしないじゃん

[12118: 周辺住民さん]

ここって独身向きではないですか？

[12119: マンション検討中さん]

相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど

[12120: マンション検討中2さん]

>>12119 マンション検討中さん

独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。

[12121: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
東京建物はオーナーに賃貸管理を依頼されてるだけでしょ。

[12122: マンション検討中さん]

>>12121 匿名さん
そんな当たり前の事書かれても…

[12123: マンション検討中さん]

>>12116 匿名さん

どこに掲載されているの？
「貸主」か東京建物の物資。

[12124: マンション検討中さん]

>>12123 マンション検討中さん

誤字許してくださ。物件です。