SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12035: マンション検討中さん]

割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%

[12036: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん

何を言ってるのか全く分からないです

[12037: マンション検討中さん]

>>12032 マンション検討中さん

まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね

[12038: マンション検討中さん]

>>12037 マンション検討中さん

売れてないことにしたいんだと思うけど

[12039: 匿名さん]

実際問題として1000戸以上売れてるマンションを｢売れてない｣って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局｢それで良い｣って方がそんだけ居るわけだから。

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね

[12041: マンション検討中さん]

>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ？
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…

[12042: 検討板ユーザーさん]

ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー

[12043: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/

こんな感じでちょいちょい売ってるみたい

[12044: マンション検討中さん]

>>12043 マンション検討中さん

抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。

[12045: マンション検討中さん]

ロビーでママ集団が飲酒とか想像以上の凄さ

[12046: マンション検討中さん]

>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真？が張られていたりもう何が本当かわからんね

[12047: マンション検討中さん]

結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減

それにしても３街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ

[12048: マンション検討中さん]

>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ？

[12049: 評判気になるさん]

ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ？

[12050: 匿名さん]

偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。

[12051: マンション検討中さん]

>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ

[12052: 検討板ユーザーさん]

>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー

[12053: マンション検討中さん]

>>12051 マンション検討中さん

今、それないよね？

[12054: マンション検討中1さん]

>>12051 マンション検討中さん

Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか？
検索しても見つかりませんが。

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー

[12056: マンション検討中]

>>12055 マンション検討中さん

夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね？夜ネットできないと困るなぁ

[12057: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人

[12058: マンション検討中1さん]

>>12055 マンション検討中さん

個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。

ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。

[12059: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。

[12060: 匿名さん]

120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは？(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)

[12061: マンション検討中さん]

>>12059 匿名さん
120で不満って用途は何ですか？

[12062: 匿名さん]

もう賃貸に出てるね、売れなかった部屋は賃貸へ

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな？？
釣りだったらいいのですが。。。

[12064: 匿名さん]

>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。

[12065: 匿名さん]

>>12061 マンション検討中さん
12059のコメントは自慢やで(笑)
不満なんてないない。

[12066: 匿名さん]

なんで賃貸にでてるんですか？

[12067: マンション検討中1さん]

>>12066 匿名さん

所有者が自分で住む必要はないでしょ。
余っているから貸すだけ。

[12068: 匿名さん]

賃貸との間でトラブルになりそう

[12069: 匿名さん]

>>12068 匿名さん
分譲マンションの賃貸なんて実例たくさんあるで。
人気物件ほど多いし業者も慣れてるよ

[12070: 匿名さん]

中国の方がマンション爆買いして、当然マンションに関し来た事事もなければ興味が無いからトラブルになったことは結構ありましたね

[12071: マンション検討中さん]

真剣にシントシティ検討中の者です。
キッチンでフラットカウンターのデメリットあれば、教えて頂けませんか。
今住んでるマンションは笠木カウンターですが、フラットカウンターの部屋の方が良いなぁと思っていますが、気付いてないデメリットがあるのかもと思って相談です。

[12072: マンション検討中さん]

>>12068 匿名さん
言いがかりレベルで笑える。
検討しているのか怪しいけど、買えないのなら借りたら？

[12073: マンション検討中さん]

>>12072 マンション検討中さん
埼玉でわざわざ20万以上の家賃払って借りる価値ないわな

[12074: マンション検討中さん]

>>12073 マンション検討中さん
賃貸で借りる人は、
1. 賃貸なら会社から家賃補助がでる
2. 近い将来は別のところに住みたいが仕事などで仕方なく
3. 新築を転々とするだけの金銭的余裕がある
とかかな。

その上で、本当にシントシティ選ぶのか知らんけど

[12075: 購入者]

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

[12076: マンション検討中さん]

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

[12077: マンション検討中H]

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

[12078: マンション検討中さん]

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

[12079: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

[12080: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

[12081: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

[12083: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

[12084: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです