SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12001: 検討板ユーザーさん]

>>11998 マンション検討中さん
14階 81平米がもちっと安ければ買いたいなぁ。
この値段は強気すぎるわ。。。

[12002: マンション検討中さん]

中古含めこのマンション売れてますか？

[12003: 名無しさん]

>>11998 マンション検討中さん

分譲時よりかなり上げてますね。

[12004: マンション検討中さん]

分譲時は7000万円で92平米買えたのに。

[12005: マンション検討中さん]

みんな欲が深い

[12006: 検討板ユーザーさん]

売れてんのか？

[12007: マンション検討中さん]

5980万のは見つけられたが他はどこに掲載されてます？

[12008: 匿名さん]

引越後、しばらく、忙しかったためか、換気扇にフィルターつけるの忘れてました。慌てて、購入してセットしました。

[12009: 検討板ユーザーさん]

>>12007 マンション検討中さん
マンションノートで検索したらでてきましたよ。

[12010: マンション検討中さん]

>>12008 匿名さん

承知しました。

[12011: マンション検討中さん]

このマンションもう住民版しか盛り上がってないな。その住民版ももはや有益な情報は何も無い揚げ足の取り合い罵り合い。まだ数百余ってると思いますが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？

[12012: マンション検討中さん]

>>12011 マンション検討中さん
かなり苦戦してるのではないでしょうか。
先着順が中々無くならない。

抽選で買い手が付かなかった部屋が先着順になるという理解ですが(合ってるかは分からない)
上記の考えが正しければ、HPを見る限り1,2,3街区ともに前回の抽選物件が余ってると見える。

[12013: マンション検討中さん]

>>12012 マンション検討中さん

ここからは長い戦いになりそうですね

[12014: マンション検討中さん]

他所の埼玉物件だとディスポーザーも食洗機も床暖房もないなんて出てきてるしそのうち売れるでしょう
三街区の条件悪い部屋がいくらなのか気になる

[12015: マンション検討中さん]

>>12014 マンション検討中さん
それはもはや賃貸なのでは。

[12016: マンション検討中さん]

一街区まだ残ってるの？完売だと聞いてたけど。

[12017: 検討板ユーザーさん]

値下げどころか値上げして販売してるわけで。
まぁ強気の価格でも売れるでしょ。
新築も中古も供給が少ないから、実需組は選ばざるをえないという状況です。
タイミングが悪すぎるけど仕方ない。

[12018: マンション検討中さん]

>>12017 検討板ユーザーさん

コロナ禍でも売れるマンションはすぐ売れるからあまり関係ないかと

[12019: マンション検討中さん]

>>12016 マンション検討中さん

１街区はとっくに完売

[12020: マンション検討中さん]

>>12017 検討板ユーザーさん

値上げして販売するのは自由ですが、、、売れなきゃ意味がないのでは、、選ばざるを得ない中で選ばれてないから残ってるんじゃないでしょうか。

[12021: マンション比較中さん]

>>12020 マンション検討中さん
これだけの戸数がこの期間で売れてる物件ってなかなか無いのは事実ですね。
規模が規模だけに時間はさすがに掛かりますよ。

[12022: マンション検討中1]

>>12020 マンション検討中さん

売出即完売は、買った方は気持ちいいけど、売り手からしたら値付誤りです。

時間かけて売っても問題ありません。

[12023: マンション検討中さん]

>>12022 マンション検討中1さん

デベの方ですか？笑　さすがに売手側の心情はどうでも良いですね。買う側なので。買って気持ちいい物件に住みたいです。

[12024: マンション検討中1]

>>12022 マンション検討中1さん

住民です。
勝手に決めつけるな。
謝れ。

[12025: マンション検討中さん]

待機児童数１１人、４年ぶり２桁　さいたま市　昨年比９７％減

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa4a0635ff73b9c8daf5f7679ec819a5a6e7...

さいたま市は２３日、希望しても認可保育所などに入ることができない待機児童が今月１日時点で１１人だったと発表した。昨年同日時点の３８７人から約９７％減少し、４年ぶりに２桁にとどまった。

　ただ、市が掲げていた今月１日時点で待機児童ゼロという目標の達成には届かなかった。清水勇人市長は記者会見で「達成できなかったことは重く受け止めている。子育て支援策の見直しや相談支援体制の強化を通じて、早期に待機児童問題を解消できるよう取り組んでいく」と話した。

　市によると、認可保育所や認定こども園など６１施設を昨年度に新設、定員を３４８７人増やしたことから、需要を満たすことができた。１日時点の保育施設の新規利用申込者数は、共働き世帯の増加や人口流入に伴い、過去最多の９９７２人（昨年比２６５人増）だった。

　待機児童数を区別で見ると、緑区の５人が最多で、岩槻区の４人、浦和区の１人、南区の１人が続いた。市のびのび安心子育て課の担当者は「緑、岩槻の両区は宅地開発で子育て世代の転入が増えており、施設整備が間に合わなかった」と話している。

　市は今後、子供を一時的に預かり保育施設への送迎も行う「送迎保育ステーション」の新設や、保育士を確保するための家賃補助制度の拡充を図り、待機児童ゼロの実現を目指す。

[12026: マンション検討中さん]

2期の販売住戸って解禁されていますかね？
そろそろH棟出ますかね？

[12027: マンション検討中さん]

>>12025 マンション検討中さん
やるじゃん、さいたま市。
ますます住みやすい街になって欲しいなー。

[12028: マンション検討中さん]

>>12026 マンション検討中さん

ここじゃなくてデベに聞きましょう

[12029: マンション検討中さん]

住民板はもはやカオスだな。

[12030: マンション検討中さん]

>>12029 マンション検討中さん
ユーザー登録が必要なクチコミサイトや、twitter見ると全然そんなことないので、一部の変な人が連投して私物化してるんでしょうね。

[12031: マンション検討中さん]

>>12030 マンション検討中さん

本心というか、本性というか。なかなかですね

[12032: マンション検討中さん]

>>12021 マンション比較中さん
販売は売れた戸数よりも割合で判断した方がより分かりやすいと思います！！
1400戸あって700売れたって言っても50％。100戸あって50戸売れても50％。27戸しか売れてないって言っても総戸数30戸だったら90％になります。
ここは総戸数が多いので、何戸売れたーって実際は進みが遅かったり。
まあ実際のところはわかりませんが。。。

[12033: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん
違う規模のマンション販売状況を率で語っても仕方ないと思います。同じ規模の類似状況の物件だったらともかく、50戸や100戸の販売率と1400戸のマンションの販売率を比較してもデータとしての意味が無いです。

[12034: マンション検討中さん]

3街区は2期でどれぐらい販売になりそうですかね？

1期4次で見学した時は、
F棟（左からの列番号と部屋タイプ:販売済み/部屋数）
1A,2B,3C1',4C1':次期以降
5C1:8/15
6C1':13/15
7C2:次期以降
8B':11/15
9D:次期以降
10E:4/15
11E:次期以降
12F:14/15

G棟
1G:次期以降
2H:10/14
3I':10/15
4I:13/15
5J:13/14
6C3:次期以降

H棟
販売なし

[12035: マンション検討中さん]

割合で行くとこんな感じでしょ
1.2街区が90%
3街区が25%

[12036: 匿名さん]

>>12032 マンション検討中さん

何を言ってるのか全く分からないです

[12037: マンション検討中さん]

>>12032 マンション検討中さん

まじで意味が分からないです。そこまでして売れてる事にしたいんですかね

[12038: マンション検討中さん]

>>12037 マンション検討中さん

売れてないことにしたいんだと思うけど

[12039: 匿名さん]

実際問題として1000戸以上売れてるマンションを｢売れてない｣って言うのは無理があるだろ。仕様と価格含めていろいろ言われたが、結局｢それで良い｣って方がそんだけ居るわけだから。

[12040: マンション検討中さん]

>>12039 匿名さん

逆に1,400戸分譲で1,000も売れて無かったら、担当者クビどころか会社の経営方針疑うレベルですから、ここで言ってる売れてないは早い段階で完売するほどの人気物件ではないという事じゃないですかね

[12041: マンション検討中さん]

>>12040 マンション検討中さん
1400戸って大規模マンション14棟分でしょ？
同じエリアで大規模物件を10棟分売りさばいてるって相当な勢いだと思うが…

[12042: 検討板ユーザーさん]

ってか1400全部売りに出してるわけじゃないよね。
いま、販売数に対してどれだけ売れてるかわかる方いらっしゃいますかー

[12043: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/

こんな感じでちょいちょい売ってるみたい

[12044: マンション検討中さん]

>>12043 マンション検討中さん

抽選じゃなくて先着順販売の時点で人気物件かどうかはお察しというこになりますね。

[12045: マンション検討中さん]

ロビーでママ集団が飲酒とか想像以上の凄さ

[12046: マンション検討中さん]

>>12045 マンション検討中さん
住民板は結局ネット遅いと書いていたり、速い写真？が張られていたりもう何が本当かわからんね

[12047: マンション検討中さん]

結局インターネットは問題なし、待機児童も3000人以上枠を増やして今年度11人に急減

それにしても３街区の先着順坪単価250万弱から270万強
もう少しお値打ち価格で出してくれないかなぁ

[12048: マンション検討中さん]

>>12047 マンション検討中さん
ネットが問題ない証拠が出てないのに問題ないと言いきれるのはなぜ？

[12049: 評判気になるさん]

ネットで速度遅延発生してる証拠って上がってるんでしたっけ？

[12050: 匿名さん]

偽情報上げたりしてバレたらそれこそ洒落にならないから気をつけた方が良いですよ。

[12051: マンション検討中さん]

>>12049 評判気になるさん
Twitterで住民の人が呟いてたよ

[12052: 検討板ユーザーさん]

>>12051 マンション検討中さん
何をするか次第だけど、amazonとかの動画配信、仕事のリモート会議、通販サイト、この辺でストレス感じたことないけどなー

[12053: マンション検討中さん]

>>12051 マンション検討中さん

今、それないよね？

[12054: マンション検討中1さん]

>>12051 マンション検討中さん

Twitterが証拠ですか。
住民は自称なのか？
検索しても見つかりませんが。

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 マンション検討中1さん
住民板に張られてたIDで検索すれば出るよ
シントシティの回線が遅いってのは消されてるっぽいけど、夜だけできないってのが回線が遅すぎて格ゲー出来ないって話
内覧会の写真は本物っぽいけどなー

[12056: マンション検討中]

>>12055 マンション検討中さん

夜の回線が遅すぎる、というのは確かなんですかね？夜ネットできないと困るなぁ

[12057: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
今のとこ全く問題ないよ。by住人

[12058: マンション検討中1さん]

>>12055 マンション検討中さん

個人の感想の域を超えていない。他の環境がわからない。

ネガティブ発言は無条件で受け入れて、そうじゃないのは証拠出せは都合良すぎ。

[12059: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中1さん
確かに夜は120mbpに下がってたよ。

[12060: 匿名さん]

120Mbpsで問題になるってホンの少しのレイテンシでも勝負に関わるっていうネットゲーマーの方くらいでは？(そういう方はマンション一括契約型のネット環境自体がそもそも合ってないので、文句つけるポイントズレな気が…)

[12061: マンション検討中さん]

>>12059 匿名さん
120で不満って用途は何ですか？

[12062: 匿名さん]

もう賃貸に出てるね、売れなかった部屋は賃貸へ

[12063: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん
こういうの本気でそう思ってるのな？？
釣りだったらいいのですが。。。

[12064: 匿名さん]

>>12063 検討板ユーザーさん
不動産初心者ならしかたないことさ。

[12065: 匿名さん]

>>12061 マンション検討中さん
12059のコメントは自慢やで(笑)
不満なんてないない。

[12066: 匿名さん]

なんで賃貸にでてるんですか？

[12067: マンション検討中1さん]

>>12066 匿名さん

所有者が自分で住む必要はないでしょ。
余っているから貸すだけ。

[12068: 匿名さん]

賃貸との間でトラブルになりそう

[12069: 匿名さん]

>>12068 匿名さん
分譲マンションの賃貸なんて実例たくさんあるで。
人気物件ほど多いし業者も慣れてるよ

[12070: 匿名さん]

中国の方がマンション爆買いして、当然マンションに関し来た事事もなければ興味が無いからトラブルになったことは結構ありましたね

[12071: マンション検討中さん]

真剣にシントシティ検討中の者です。
キッチンでフラットカウンターのデメリットあれば、教えて頂けませんか。
今住んでるマンションは笠木カウンターですが、フラットカウンターの部屋の方が良いなぁと思っていますが、気付いてないデメリットがあるのかもと思って相談です。

[12072: マンション検討中さん]

>>12068 匿名さん
言いがかりレベルで笑える。
検討しているのか怪しいけど、買えないのなら借りたら？

[12073: マンション検討中さん]

>>12072 マンション検討中さん
埼玉でわざわざ20万以上の家賃払って借りる価値ないわな

[12074: マンション検討中さん]

>>12073 マンション検討中さん
賃貸で借りる人は、
1. 賃貸なら会社から家賃補助がでる
2. 近い将来は別のところに住みたいが仕事などで仕方なく
3. 新築を転々とするだけの金銭的余裕がある
とかかな。

その上で、本当にシントシティ選ぶのか知らんけど

[12075: 購入者]

>>12071 マンション検討中さん
水しぶきがダイニングの方まで跳ねることがありますよ。
今のところそれくらいですかね。
部屋が広く見えるのはフラットカウンターの方だと思います。

[12076: マンション検討中さん]

>>12071 マンション検討中さん
フラットにしてよかったですよ
あと延長テーブルにしましたけど便利でおすすめです

[12077: マンション検討中H]

>>12071 マンション検討中さん

私もフラットカウンターにしましたが、シンクの水はねがあるので、天板は延長したほうがいいです。

[12078: マンション検討中さん]

周辺相場から精々家賃20万取れるかが相場なのに月26万で貸そうとしたり新築がまだまだ在庫あるのに中古で1000万近く上乗せして売りに出してみたりとシント民は意外と強欲なんだなと思った

[12079: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん
全部市民というより業者だけどね。
引き渡し時も、スーツの人間数人が何ヵ所か部屋を堂々巡りしてた。

[12080: マンション検討中さん]

>>12076 マンション検討中さん

延長テーブルにしたいのですが、オプション会で注文できるイメージですか？

[12081: マンション検討中さん]

>>12078 マンション検討中さん

強欲というか、盲信というか、ちょっとズレてる人多いですよね。嫌悪施設跡地に建っているという時点で他の大規模マンションよりマイナス評価なのに、駅近、大規模というだけで夢見がちに値段を高く付けて売ろうとする。設備仕様と価格を抑えたデベの販売戦略には意味があるんだからそれを踏まえて値段付けないと売れないよ

[12082: 評判気になるさん]

>>12081 マンション検討中さん
需要と供給のお話ですから売主の自由だよね。実際問題としてはまだこれからの販売住戸があっても希望する街区/方角/階数/間取りが無くて予算が合えば検討するって方はいるわけで、実際それで売れてる事例もあるわけだし。諸経費含めたら売主がそんな儲かるか価格では成約出来てないようだし、契約後に状況変わって止むなく転売ってケースがほとんどだとは思いますが。

[12083: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
あなたはここのマンションを検討してるの？
してなきゃ消えな

[12084: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

スカッとする言い回し。
好きです

[12085: 名無し]

>>12081 マンション検討中さん
癇癪起こす暇あるなら別の物件探せばいいのに、買いたいけど高いから怒ってるの?

[12086: マンション検討中さん]

>>12083 マンション検討中さん

いつも見回りご苦労様です。

[12087: マンション検討中さん]

>>12081 マンション検討中さん
意味不明、勉強して出直した方がいい

[12088: マンション検討中さん]

みんなコロナでストレス溜まってるのかな？
言葉がとげとげしいよ。
わざわざ角立てて喧嘩しなくても良いと思います！！
それぞれ反論するなら論理的に答えてあげれば良いと思います！！
じゃないとここを検討している人、購入した人、怖い人ばかりって思われてしまいますよ！！

[12089: マンション検討中さん]

アンチvs盲信者

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん

現に売れ残ってるのに意味不明はちょっと意味不明

[12091: マンション検討中さん]

>>12087 マンション検討中さん
あの馬鹿みたいな値段付けてる中古が売れてから出直した方がいい

[12092: マンション検討中さん]

>>12090 マンション検討中さん
即入居可能な中古と来年入居の新築を比較してる時点でなにも理解していないことが分かりました
やっぱり勉強して出直してきた方がいい

[12093: マンション検討中さん]

>>12092 マンション検討中さん
ん？だから中古で新築より価格上げすぎじゃない？って言ってるんじゃないでしょうか？
それの何が意味不明なんですか？

[12094: マンション検討中さん]

>>12093 マンション検討中さん
何を突っ込まれているのかすら分からんのね
まぁキミの中では価格上げすぎでいいんじゃない？
不動産売買の話する板でもないし

[12095: 匿名さん]

住民板みてみたら、玄関前やら駐車場にタイヤ置いてる住民がいるらしいよ。
すごいね。
タイヤ保管料すらケチる方もいるんだね。

[12096: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん

謎に上から目線で

[12097: マンション検討中さん]

>>12094 マンション検討中さん
何を突っ込んでいるのかすら明言しないような人に意味不明と言われたくはないです。
私は12081さんではありませんが、一連の流れ見てどちらが意味不明かは明白かと思いますよ。

[12098: マンコミュファンさん]

否定的な情報が出るとわざと揉めるような口調で対立構造を作って、ばっさり否定的な情報削除する住民が常駐してますよねここ。

[12099: マンコミュファンさん]

ウッドショックで新築購入絶望的に・・買っておいて良かった。

[12100: マンコミュファンさん]

>>12099 マンコミュファンさん

初めて知りました有難うございます