SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1188: マンコミュファンさん]

液状化とかならまだしも、原発やウランとかは致命的。

楽しみにしてたのに、そんな裏があったとは。

[1189: マニア]

>>1188 マンコミュファンさん

やすいと思ったらそんなことが

んー、これはさすがにダメなレベルの
環境だ

超超期待物件だったのにー

あー
計画くるったー

[1190: 匿名さん]

いろいろな価値観、考え方の人がいるわけで、
①放射性廃棄物等全く気にしない人
　→ それなりの値段でもとにかく買う
②生活・健康面で自分は気にしないが、廃棄物等による資産価値自体が心配な人
　→ 値段次第では買う
③生活・健康面のリスク程度が心配な人
　→ 絶対安全なら買う
④放射性廃棄物など問題外という人
　→ どれだけ安く、どれだけ安全と言われてもそもそも買わない
ということでしょうね

[1191: 匿名さん]

ここにいる人は①～③に当てはまると思いますし、魂のルフランでも歌いながら10月を待ちましょう！

[1192: マンション検討中H]

>>1190 匿名さん

的確な分類で参考になります。
上記ですと自分は②とやや③が当てはまります。

②③を気にされている検討者を取り込まなければ、1400戸を売りさばくのは難しいと思うので、10月の説明会で放射線廃棄物について安心材料が出るか、または重説までだんまりを決め込むか気になるところです。
事前説明からの参加は初めてなので、楽しみに待ちます！

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

絶対安全を証明することなんて無理だって。問題が生じたら全責任をデベが負います、なんて契約があるわけないしさ。

[1194: 評判気になるさん]

三菱がここに原子力発電所を建てようとしていた
しかし近隣住民や市の反対にあった
それでも建ててしまった
裁判沙汰になった
三菱は撤廃を宣言して和解した
しかし、その後放射能漏れが発覚した
調査をしてみるとドラム缶9000缶以上の放射性廃棄物と核燃料3トンが敷地内にあることがわかった
この調査が入るまで三菱はずっと隠していた

しまむらやバスタや今回のマンションができる土地も土壌が汚染されていたが、10年かけて整備した
行き場のない放射性廃棄物は今の三菱マテリアルの建物に集約され地下に保管されている
保管量は国内最大で全体の52％がここに結集しているとも言われている

[1195: 匿名さん]

やっぱ地所レジが売主に入って無いところを見ると、この土地とさっさと手切りたいスタンスが見え見えなんだよなぁ…
販売会社もめちゃくちゃ多くて、リスク分散する気満々だし胡散臭いんだよなぁ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1192
普通に考えれば、②③も取り込むために、価格を抑え目にするのだと思いますよ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 評判気になるさん
三菱ってとんでもない会社ですね。。。
そんな、さいたま人をなめ腐った態度を取っていた企業グループが、浦和レッズのスポンサーというのは皮肉ですね

[1198: 匿名さん]

なんかこっち過去スレになってる？
あくまでこっちが本スレで、あっちが派生スレのつもりなんだけど…

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
憎いね、三菱。

[1200: マンション検討中H]

>>1198 匿名さん

スレッド本文表示したら太字でフォントまで調整して書かれますね。
あちらのスレに移られた方々は自由に向こうのスレで書いていただければいいのに困ったものです…
こんなことして誰が得するのか理解に苦しみます。。
検討者が内輪揉めして物件のイメージを損ねているのに気づかないのでしょうか…

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中Hさん
スレッド本文は管理者しか書き換えれないからな～
昨晩、派生スレにて物件をリンクさせたことが原因でしょうか。

本文修正依頼ってどう出せばいいんですかね？

[1202: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中Hさん
放射能関連であることないことめちゃくちゃ言ってる方がイメージを損ねてると思います。

まぁいいじゃないですか。
スレッドが二つあっても。
好きな方に書き込めばいいよ。

[1203: マンション検討中さん]

あることないことではなく事実にしか見えないですが。
その事実を廃除しようとするのではなく、事実を踏まえて買うか買わないかを判断するための材料にするのがこういったスレの役割だと思います。

[1204: 匿名さん]

まあまあ。
マンマニさんも言ってるように、弱点があるから一般サラリーマンでも手が届く（であろう）わけで。
でもどうなんだろうね。立地・内容より安いから10年後もほとんど下がらない可能性もとか言ってるけど、中古で高く売れるなら新築分譲時に安く売る必要もそもそもないような気がするんだが。

[1205: マンション検討中さん]

派生スレは余計放射能が気になると思う
禁止にしなければならないほどの禁忌みたいな

[1206: マンション検討中H]

>>1203 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、色々な方の意見を拝見することは貴重だと思うのですが、これは人それぞれなんですかね。
ないことというよりかは、限りなく可能性が低いことを問題提起していたりもするので、原子力や放射性廃棄物に全く知見のない私にとっては勉強になったりすることも多いですし。
できればそういった問題に対して、知見のある方々が活発に議論してくださると大変ありがたいのですが…

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
派生スレ見て気になるなら、こっちを見ればいい。
派生スレは放射能以外を集中的に話すために用意したもの。
禁止と強い言葉を使ったのは、それでも書き込む人がいるので牽制の意味を込めて。

[1208: マンション検討中さん]

あーあ、とうたう牽制し合わないといけないマンションになっちゃったのね。
これから売出しというのに嫌な雰囲気だ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
貴方みたいに煽って楽しむ人がいるからですよ

[1210: 匿名さん]

専門家でもないんであくまで個人的見解ですが、仮にここを購入して３０年住むとして、その間に
①三菱マテリアルが何か隠ぺいしている確率　　　　　１％未満
②事故、天災等で放射線が漏れ出す確率　　　　　　　０.０１％未満
③放射性廃棄物の最終処分場が決まり全て搬出される確率　２０％以上
　↓
①の場合、資産価値は落ちるけど代表訴訟でも起こせば三菱が補填
②の場合、資産価値大暴落
③の場合、資産価値は逆に大幅増
と勝手に思っています。
私だったら０.０１％の大暴落よりは、２０％の資産大幅増に掛けますねー

[1211: 匿名さん]

＞1210
自分と家族が被ばくしても、金銭で補償してくれれば良いと考える人はこの物件買いですよね。

[1212: マンション検討中さん]

訴訟沙汰の問題が出れば老後保障までしてもらいましょうよ。
病気になれば入院費もね。
三菱ですから倒産は簡単にはないでしょうから。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
③放射性廃棄物の最終処分場が決まり全て搬出される確率　２０％以上

ないないw
自分達の孫の代でも解決しないよ。

[1214: マンコミュファンさん]

いまでている不安材料を気にしないで買われる方はいるのでしょうけど、売りに出したときに「マテリアル」「中古」ですから、買い手は少ないかなぁと思うのですけど。
一生涯住むなら関係ない話なのですけどね。

[1215: マンション検討中さん]

結局、人間なんて1/2で癌になるんだろ。
だから、これからシントシティに住む人も一定割合で癌になるやつは出てくる訳だ。
その時にだ、こんなマンション住んでしまったばかりにと少なからず後悔することになるでしょう。実際には関係あろうが無かろうがだよ。気持ちの問題だからね。

長い人生予想もしない所に影響が出てきますね。

[1216: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん

随分と都合のいい予想ですね笑
かなりのギャンブラーの才能ありますよ。

カジノが出来たら是非行ってみてください。

[1217: 匿名さん]

ここって土壌汚染の他に地下水汚染もあったみたいですがどうなっていますか？
wikiには浄化完了とありますが、なくなったと考えていいですよね？
気にしている人も多いと思います。

[1218: マンション検討中さん]

汚染水あるのかな

[1219: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1220: マンション検討中さん]

関心の尽きない注目物件になりつつある。自分の中でも高まってきました。

[1221: 匿名さん]

結局ネガティブな要素のリスクをどの程度価格に反映されてるかですよね
第1期は坪単価で相場より30～50万程度安くしてくるんじゃないかと予想しています

[1222: マンション検討中H]

>>1221 匿名さん

確かに、デメリットは今まで検討者の方々から十分挙げていただいので、第1期で購入するか否かは価格設定次第ですね。
ザガーデンズ東京王子のように第1期販売で勢いをつけて竣工前完売コースに乗るか注目です。

[1223: 検討板ユーザーさん]

新都心には将来的に浦和を超える街に成長して欲しいな
そしたら10年後に中古で坪単価230〜250万で売れる美味しい買い物だったことになるし

[1224: 匿名さん]

浦和は文京区、新都心は江東区（豊洲）って感じかな。

[1225: 匿名さん]

浦和は街並みが美しくないから、そこは新都心と対照的ですよね
埼玉に土地縁のない若い人には新都心がウケそうです
シントシティはランドマークが確定的なので駅近、自走式、巨大商業施設隣接など有利な条件を考えれば浦和の小さなドミノマンションを買うよりは資産価値が高そう
万が一、マテリアルの隠蔽が発覚しても賠償してもらうだけですからリスクよりメリットの方が大きいですよ

[1226: 匿名さん]

＞1224

浦和は錦糸町、新都心は豊洲じゃないですか？
どっちも江東区≓さいたま市

[1227: 匿名さん]

https://plaza.rakuten.co.jp/papermoonsayoko/diary/201208280000/
↑この団地の地下に関するこの事実、皆さんご存知の上で購入を考えたているのでしょうか？

[1228: 匿名さん]

>>1227

「無知は罪」ということで放っておけばいいのではないのでしょうか。
妄信的に問題ないと連呼する思考停止さん達は一定数いると思いますよ。

それが1,400世帯集まるかどうかですね。
もし集まれば日本も世の末かと心配してしまいます。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
こういう人って福島の人や原発の近くにすんでいる人全てをバカにしていると言うことに気がついていないわけですよね。
人のことをとやかく言う前に自身を振り返った方がよろしいかと。

[1230: マンション検討中さん]

え
原発の近くに住んでる人バカにしてるよ
あたりまえじゃん
なんであんなとこに

[1231: 匿名さん]

>>1229

飛躍しすぎです。
なぜそうなるんですか、貴方がたと原発近くに住む人では立場が全く違うじゃないですか。

原発近くに住む人たちの多くは昔からその土地に住まわれていた方がほとんどです。
一方、貴方がたは選らんでここに住むんですよね。

全く持って一緒ではありません。
それこそ馬鹿にしないでください。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

おい！シントシティの周辺には、昔から住んでいる方がいるのを忘れるなよ！

[1233: 匿名さん]

>>1232

だからいつそんなこと言ったんだよ。
先ずは日本語勉強しろ。

[1234: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
閲覧回数狙い、、、注意

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
もう少し冷静に。人をバカにし過ぎですよ。

[1236: 匿名さん]

>>1235

目先の利益を優先して死地にわざわざ行く人についてはバカにしても良いですよね？

[1237: マンション検討中さん]

シントシティでは、バルコニーから何処かの花火大会は観れるのかな？