SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[11851: マンション検討中1]

>>11847 マンション検討中さん

私がけっこうな割合を占めています。
要は自演で釣って楽しんでいます。

リテラシーを身につけましょう。
これも嘘かもしれませんが。

[11852: 匿名さん]

このヒステリックな反応もシントシティらしい民度の低さ
足音がうるさいなんて言う方がおかしいなんて言う人が住んでいるマンションって時点で常識ある人はドン引きだと思うけど
恥さらしだね

[11853: マンション検討中さん]

>>11850 マンション検討中さん

こんな人達が住んでいるということに引いてます

[11854: マンション検討中さん]

>>11851 マンション検討中1さん

マンションの印象が悪くなるから自演を演じて火消しをしたいように見えますが

[11855: マンション検討中さん]

>>11853 マンション検討中さん
書き込み見て、こんな人達が住んでいると思ってるの？
IPもIDすらない匿名掲示板で？
おいおいマジモンのインターネット初心者さんかよ
そのピュアな心は忘れずにな…嘘は嘘と見抜けないといつか困るぞ

[11856: マンション検討中さん]

>>11855 マンション検討中さん

ご丁寧にご忠告有難うございます。もちろん全て信じてる訳ではありませんが、具体的な話もある様なので事実も少なくないと思って見てます。可能ならばどの話が嘘かご教示頂けませんでしょうか？掲示板に精通されてるとお見受けしますので

[11857: マンション検討中さん]

>>11856 マンション検討中さん
3年ROMってそれでも分からなければ教えてあげるよ

[11858: マンション検討中さん]

>>11857 マンション検討中さん
結局口だけですか？残念です。貴方も全然見抜けてないようですね笑

[11859: マンション検討中さん]

>>11857 マンション検討中さん
ROMるとか使う人まだいたんだ。
これからローン組んでも平気ですか？

[11860: マンション検討中]

>>11844 マンション検討中さん
１街区は全ての人が10年控除（3年延長なし）で、2街区はほぼ全ての人が10年控除すら対象外で控除なしですよ。（現時点の話なので、今後法改正があれば対象になる可能性あり）
令和2年12月以降に契約した2、3街区の方のみ13年控除です。
詳しくはこの国交省の発表資料を見てください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[11861: 匿名さん]

冷静に見て、令和3年12月以降契約→令和4年入居の人が対象外になるのも考えづらいので、2街区も13年とか控除率はどうなるかは別にして0になるのはないのでは。

そろそろ誰が２街区５期、３街区２期の戸数わかる人いませんか？

[11862: マンション検討中さん]

>>11860 マンション検討中さん

今が買い時って感じですね

[11863: 匿名さん]

>>11850-11859

なにやら20年前の〇ちゃんねるを見るようですね。
当時中学生だった人たちがマンション購入層になったということでしょうか。
日曜の夜になにやってるんだか。

[11864: マンション検討中さん]

>>11863 匿名さん
なぜ月曜の朝に書き込んでいる自分はセーフだと思うのか。

[11865: マンション検討中]

>>11861 匿名さん
2街区はほとんどの人が令和2年11月までに契約してるので、その方々は現時点では控除ゼロですよ。自分もその一人なので税務署の相談窓口に確認したら、今の所控除は一切受けられないと言われたので。もちろん、法改正があれば今後受けられる可能性ありとも言及されましたが。
将来法改正があると予想して生計の予定立てたら危険なので、あったらラッキーくらいに考えたほうがいいですよ。

今から買う人たちは皆さん13年控除が受けられるので、今が買い時ですね。

[11866: マンション検討中さん]

>>11865 マンション検討中さん
2020年10月～2021年9月末までに契約し、2022年12月末日までに入居が13年適用条件。0てなに？10年が適用じゃなくて？

[11867: 匿名]

>>11866 マンション検討中さん

前に住民板でずーっと議論されてきた話です。控除を受けられない人がいるというのは本当です（現状の制度では）
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14743430.html

[11868: マンション検討中さん]

>>11867 匿名さん
そうなんですね。差し支えなければどんな理由で受けられないのですか？取得日から半年以内に居住してないとか？

[11869: マンション検討中さん]

>>11868 マンション検討中さん
制度更新の狭間だから
別にこの物件に限った話でもないし、いろんなマンション掲示板をざわつかせた話だから検索すれば沢山説明が出てくるよ

[11870: 検討板ユーザーさん]

>>11869 マンション検討中さん

2020年11月までに契約し2021年中に入居すれば10年もしくは13年の控除と国土交通省には記載がありますね

[11871: 検討板ユーザーさん]

>>11865 マンション検討中さん
コロナ特例で普通に13年控除て発表されてるじゃん

[11872: マンション検討中さん]

>>11870 検討板ユーザーさん
二街区の入居は2022年でしょ？

[11873: マンション検討中さん]

住宅購入時の贈与税非課税枠ですが、２年延長されたという話です。
2021年にシントシティを購入時した場合、非課税枠は1000万円と考えて良いのでしょうか？1500万円の省エネ住宅等には該当しないですよね？

[11874: 検討板ユーザーさん]

>>11872 マンション検討中さん

うわマジか。なるほどね

[11875: 検討板ユーザーさん]

>>11872 マンション検討中さん

そう考えると随分長い間販売してるんですね。1,400戸だから当たり前か。同じマンションで適用される人とそうじゃない人がいるのは残念すぎる

[11876: マンション検討中]

>>11874 検討板ユーザーさん

何も対策しないと思ってます？

そんなの改正するにに決まっているでしょ。
役所には聞いても「ダメ」としか答えないし、将来のことなんてわからないとしか答えない。

来年改正しても間に合うから今年はそのままでしょ。

[11877: 検討板ユーザーさん]

>>11876 マンション検討中さん

当たり強いなあ笑

[11878: 住民板ユーザーさん1]

>>11871 検討板ユーザーさん
そもそもシントは「コロナ影響あり」なのかな？？

[11879: マンション検討中]

>>11876 マンション検討中さん
そうやって改正をあてにしてると痛い目見るよ。
ないと思ってた方が気が楽。

[11880: マンション検討中]

>>11871 検討板ユーザーさん
営業にも確認しましたが、令和２年11月までに契約した２、３街区の方は住宅ローン減税は無しと伺いました。（現時点では）

まぁここは検討板だし、これから買う人はみんな13年控除になるから、もうこの話は住民板でどうぞ。

[11881: マンション検討中さん]

別に購入した方々はそれを前提に購入してるから良いんじゃないでしょうか？

これから購入するのが確実にお得ですよって事ですよね
でも早目に購入しないとまたお得じゃなくなることには注意しないとですね！

[11882: マンション検討中さん]

令和2年11月までに契約したシントシティの2、3街区の人は2021年中に入居出来ないから現時点では適用外という事ですね。

[11883: 通りがかりさん]

>>11879 マンション検討中さん
賛成。住宅ローン減税は、購入者支援よりも、販売者支援の位置付けのが強いと思うので、すでに売れてる層をケアする必要はないと思います。

[11884: マンション検討中]

>>11883 通りがかりさん

わかっていたからといって、ほんの少しの時期だけ対象外なんて公平性の観点からも是正した方が良いですよ。

政策目的があって外したのであれば別ですが、今回の件は違いますよ。

自分は一期の8％購入者ですが。

[11885: マンション検討中さん]

購入者はスレタイ読もうね

[11886: マンション検討中さん]

>>11885 マンション検討中さん
きみはルールぐらい読もうね

[11887: マンション検討中]

>>11884 マンション検討中さん
他のマンションスレで国交省に問い合わせした方がいて、
国交省の意見では、住宅ローン減税はあくまでこれから買う方の消費意欲向上のために行う政策であって、既に減税が無くなるとわかってて買った方々への後からの支援は行う予定ないようなことを言われたそうですよ。

まぁ去年の11月以前に2街区買った方は減税はないと思ってたほうがいいですね。上の方で言ってた方もいますが、あったらラッキーくらいに思いましょう。

[11888: マンション検討中さん]

最大480万ほどの違いが出るって不公平だねぇ。
個人的には救済措置が取られると思いますが。

[11889: マンション検討中さん]

>>11888 マンション検討中さん

さすがに0て事はないと思いますよ！13年が適用されない人は10年が適用になるはずです

[11890: マンション検討中さん]

スレ違いでしょ
これから買う人間には関係ない話

[11891: マンション検討中さん]

>>11890 マンション検討中さん
2022年の税制改正でローン控除はローン残高の1%ではなく、利息分だけが控除対象に改悪されそうなので、そうなると今の控除額は半減となります。そうゆっくり考えてる時間も無さそうです

[11892: マンション検討中さん]

>>11891 マンション検討中さん

まとめると、住宅ローン控除は購入日ではなく、入居日基準になる事と、遡りの対応はないとの事なので、現在の制度が確定している2020年12月から2021年11月までに契約して、2022年3月中までに入居をした人が13年と控除1%。2020年10月末までに契約して、2021年12月末までに入居する人も10年と控除1%。それ以外の方は今年度末の税制改正、改悪待ちという事になりますか？

[11893: マンション検討中さん]

>>11892 マンション検討中さん

11860さんが添付してくれたサイトをみれば、自分がどこに当てはまるか一発でわかりますよ。なにも書いてなく?みたいになってるところは現時点では控除がないということです。ここに関しては来年に改正案が出されるかもしれませんが、それもわかりませんので、期待はあまりしておかないほうが良いかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[11894: 名無しさん]

どなたか、ぜひ教えて欲しいのですが
令和1年に購入で令和4年に入居となった場合
控除は0ということでしょうか？
まったくなにも受けられないということになりますか？

[11895: マンション検討中さん]

>>11894 名無しさん
今のところ0じゃないでしょうか

[11896: マンション検討中さん]

>>11894 名無しさん
税務署へGO。
正しい回答が得られますよ。

[11897: マンション検討中さん]

>>11894 名無しさん

我が家も全く同じです。
前に税務署等にも確認しましたが、今のところ控除はないそうです…
来年改正されることを願うばかりですが、期待しないようにします。

[11898: マンション検討中さん]

>>11897 マンション検討中さん

現行制度の改悪はあっても改正はない様な気がします。ほぼ間違いなく1%控除は見直され、利息分のみの控除となるようです。間違いないことは現行制度内に買えれば買っちゃうのが1番得だという事ですね。

[11899: マンション検討中さん]

検討板なのに令和元年に購入した際の住宅ローン控除の話をするのはおかしい

[11900: マンション検討中さん]

>>11899 マンション検討中さん
このマンションに関する話題、圧倒的に少なくなりましたからね。以前と比べ検討者が減っているという事でしょうね、どれぐらい戸数残ってるのか知りませんが

[11901: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
この板は新規購入に限った検討板じゃ無いので、他スレでも似たような話題多いですよ。別に問題のある話題でも無いのでいいんじゃないですか？

[11902: マンション検討中]

>>11894 名無しさん
自分もそうですが、現時点では０ですよ。
営業に聞いても税務署に聞いても教えてくれます。
今後改正の可能性もありますがあまり期待せずに待ちましょう。

[11903: マンション検討中さん]

今が買い時
その一言に尽きる

控除のある今買っておくのがベスト

[11904: 匿名さん]

うそつき

[11905: 検討、、、中]

>>11900 マンション検討中さん
書き込んでる人で真に検討してる人はそもそも少ない。
んで、その人達は飽きて他の掲示板に移動した。

[11906: マンション検討中さん]

>>11904 匿名さん

今年の11月末までに契約すれば13年で、それ以降はまたなくなってしまう

[11907: マンション検討中さん]

この街で生きてくって決めた～♪

[11908: マンション検討中さん]

見学してきてた
良い点
駅から近い
共有設備
値段が妥当

悪い点
広すぎて駐車場、駐輪場に行くのが億劫そう
中庭が思ったより普通、日当たり悪い
車寄せが狭い
階段や段差が多い？

総評
コクーンもしまむらも近いし子育てにはいいマンションだが高級感はない
三街区は駅から遠いがコクーンや公園や小学校が近くなるメリットあるからそこまで気にしなくてもいいけど日当たりが微妙そう

[11909: マンション検討中さん]

>>11908 マンション検討中さん
価格が価格ですからね。
高級感は諦めるべきですね。

[11910: マンション検討中さん]

>>11909 マンション検討中さん

シントシティに高級感を求めるのが間違い。令和版巨大団地群。

[11911: 匿名さん]

ここは新都心駅に近いけど、肝心の新都心から東京まで遠いし始発駅でもない。
近くの官庁街やしまむら勤めの人ならいいのかもしれないけど、東京に通勤する人にそんなにいい物件なのか謎。

[11912: マンション検討中さん]

>>11911 匿名さん
埼玉に勤務先がある人には良いですけど、都内勤務の人はわざわざ選ぶ理由がない

[11913: マンション検討中5]

>>11911 匿名さん

一番混んでいる時間じゃなければ座れるから始発駅と変わらない。

[11914: マンション検討中さん]

>>11912 マンション検討中さん
近くの病院勤めの方もいらっしゃると住民板で見ましたよ。

[11915: マンション検討中さん]

東京駅まで30分だし余裕で都内勤務でも検討できるでしょう
新宿渋谷方面だとキツいが

[11916: マンション検討中さん]

>>11915 マンション検討中さん
まあ30分が長いという人も多いですからね。そういう方は都内買えばいいだけなので。
私は東京駅勤務ですが、都内ギリギリ買えても旅行頻度や車を手放すくらいの余力になるのと、もともと自然育ちなので都内にこだわりはなく、全く地縁ないですがここに決めました。

[11917: マンション検討中さん]

>>11916 マンション検討中さん
時間よりも通勤電車の混雑具合が気になる。

[11918: マンコミュファンさん]

控除ないならキャンセルしたいな。400万はデカイし

[11919: 検討板ユーザーさん]

>>11918 マンコミュファンさん
キャンセル→再契約とかできないんですかね？

[11920: マンション検討中さん]

先着順の数が少なくなってますね。
2期は、H棟の販売ありますかね？

[11921: マンコミュファンさん]

>>11919 検討板ユーザーさん

手付金入れてる人はそれを放棄して400万控除もらうのも馬鹿馬鹿しいかもね。
それならいっそのこと転売するか？

[11922: eマンションさん]

二街区買った人はほとんどがこの対象外期間に契約してるからハズレクジ引いた感じかな。
半年の空白期間で10年や13年をまるまる放棄するみたいな

[11923: マンション検討中さん]

>>11922 eマンションさん

新車とドラム式洗濯機と冷蔵庫買ってもお釣りが来るぐらいの違いがありますから納得いかないですよね

[11924: eマンションさん]

>>11923 マンション検討中さん

うわさでは晴海フラッグや東池袋ステアリも同じ状況とか？過去ずっとやってきたものがこの半年期間に契約した人だけが0っていう状況

[11925: マンション検討中さん]

>>11924 eマンションさん
多分0というか未定なだけだと思います。今年度末の改正で10年が付くと思いますが、控除額は1%ではなく利息分に変わると思いますので結果控除額は今の半分になるとは思いますが

[11926: マンション検討中さん]

>>11918 マンコミュファンさん
手付金放棄と販売相場の上昇から損しかしないと思うけどね。

[11927: マンション検討中さん]

控除なんてどうでもいいですよ。そのことを差し引いてもこのマンションは買う価値のある素晴らしいマンションですよ。控除当てにしなきゃ購入厳しい人はそもそも購入してないでしょ。

[11928: マンション検討中さん]

>>11927 マンション検討中さん

いや当てにするというか貰えるものはどう考えても普通に有り難いでしょ。

[11929: 匿名さん]

>>11928 マンション検討中さん
単純計算でローン支払い2年分近くの差になるので、普通の経済観念お持ちの方は考慮しますよね。(最初から控除対象外になるのが確定していて、そのおかげで人気部屋が低い抽選倍率で購入出来るとか相応の費用対効果があるのなら理解出来ます)

[11930: マンション検討中さん]

というかすでに購入済みの人は今更控除について文句言っても仕方ないでしょ。これからのことについて有意義な話をしていきましょ！

[11931: マンション検討中さん]

今が買い時←

[11932: マンション検討中さん]

まあでも確かに考えても良いかもですね。
なんだかんだで400万円は大きいですよ。
そこについての営業から説明がなかったとしたら、なおさら悔しいでしょうし。

[11933: マンション検討中さん]

控　除　の　話　題　は　契　約　者　専　用　板　で　お　願　い　し　ま　す

[11934: マンション検討中さん]

控除の説明って、別に営業マンの義務でもなんでもないでしょ。

[11935: マンション検討中さん]

>>11934 マンション検討中さん
義務ではないかも知れないけど、まともな営業なら物件価格はこれだけど、控除はこれぐらいありますて説明すると思うけどね。その時点で無くなる事が決まってたならネガティブな話なのでわざわざしないですけど。

[11936: マンション検討中さん]

控除は毎年の税制改正で決まることだから営業も明確に回答出来ないのでは。私の担当も延長されるかは分からないとの説明でした。

[11937: マンション検討中さん]

残り何戸になったんですかね？
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

[11938: 評判気になるさん]

別に教えて販売側にメリットあるわけでもなく、こうした掲示板などでどう拡散されて解釈されるか分からないですから基本的にはサラッと流されますね。ご希望の部屋の引き合い状況等はもちろん教えてくれますが。

[11939: マンション検討中さん]

>>11938 評判気になるさん

いや好調なら教えることにメリットしかないと思いますけど。早くしないと部屋無くなりますよて1番の煽り文句ですからね。教えてくれないて事はシンプルに売れてないんでしょう。

[11940: マンション検討中さん]

>>11939 マンション検討中さん
戦略と戦術は違うぞ
早くしないと無くなるみたいな戦術的な売り方はこれだけの大規模だと悪手

[11941: マンション検討中さん]

普通は売れてれば「○くらい残ってる」程度はいうもんだけどね
まあ事実は売主しかわからないから如何様にも解釈できるけど

売れて販売可能な部屋が少なくなった物件で、戦略的に残り戸数を隠す意味ってよくわからないけど

[11942: マンション検討中さん]

大体1000戸前後って感じ

[11943: マンション検討中さん]

>>11942 マンション検討中さん
2年で1000売れてるなら普通に順調じゃん

[11944: マンション検討中さん]

>>11940 マンション検討中さん
素人にましてや外部の人間にさも戦術論を語られても、、言われる買い手側が訝しがる戦術はそれこそ営業的に悪手でしか無いと思うけどね

[11945: マンション検討中さん]

マンマニさんの価格情報

I2　4LDK　81.34m2
3階　5505万円　坪単価274万円

坪単価高すぎと思ったら、計算ミスかな。

[11946: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん
酷いミスだね

[11947: マンション検討中さん]

C'とかすごく安いけど条件悪いの？

[11948: マンション掲示板さん]

購入者スレ見てる限りこのマンションに住んだら色々大変そうだなという結論になるな。大人なんだから表には出さないとは思うがこういう内情は滲み出てやっぱりトラブルに繋がるだろう。
営業トークとしては大規模マンションは価値が落ちにくいといわれるけど大人数が集まるとろくなことがない。

[11949: 住民板ユーザーさん1]

>>11947 マンション検討中さん
何棟ですか？

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション掲示板さん
そういう人はどこの物件にも居る
逆に小規模だと飛び抜けた人の発言力が割合的に強くなるけど大規模だと薄れて問題にならないとも考えられる
そもそも細かいこと気にする人が検討する物件ではないと思うけどな