SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1161: マンション検討中さん]

放射能禁止とか余計危険だ思われる わざとやってるんだろうね

[1162: マンション検討中H]

>>1160 匿名さん

ザガーデンズは土地取得価格が安かったので仕様を高くできたのかと思います。

ザガーデンズ 127万円／坪
シントシティ179万／坪※
※しまむらの用地取得価格なので正確ではないです。
シントシティの取得価格をご存知の方がいましたら是非教えてください！

ソースは以下のとおり。
ザガーデンズ東京王子:検討スレの11891
シントシティ:https://r.nikkei.com/article/DGXLASDZ28ICQ_Y5A920C1TI5000

[1163: マンション検討中H]

ザガーデンズ東京王子のリンク貼り忘れてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/11257-12256/

一応画像も添付しときます。

[1164: マンション検討中H]

あと、事前案内会の日程確認きました。
電話で連絡が来て第一希望で調整していただきました。
9月中旬？あたりに招待状を送るとのこと。
駐車場は建設予定地内に用意するとのことですが、空いてない場合は近くのコインパーキングに停めてくださいと言われました。
参考までに。。

[1165: マンション検討中さん]

4000万円代の価格なら、検討対象。
5000万円超えるなら、近隣の一戸建てを検討。
放射性廃棄物が隣にあり、長い目で見た時の資産価値など
リスクを考慮すると、5000万円超えると検討外。
駐車場が近隣にない地域のようですし、駐車場料金もちょっと気になります。
焦って購入検討していないので、どちらにしても価格次第。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
その条件ならここ以外厳しいと思いますよ。
近隣の戸建てって想像以上に高いです。
安いところはそれ相応です。

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
戸建てこそ厳しいかと。徒歩5分なんて土地はないですし、徒歩15分で敷地15坪で上物含めて
5000万というところが相場かと思います。
私ならそれならマンション1択ですね

[1168: マンション検討中さん]

1400もあれば価格は抑えてくるんですかね？
説明会は仮予約してみました。

[1169: 匿名さん]

凄い予約数で捌くので手一杯みたいです。
注目度の高さを電話から感じました。
条件の悪い自走式と被る階が5000万切るかもですが、それ以外は超えてくると思います。
間違いなくマニアさんが早速記事化するでしょう。

[1170: マンション検討中さん]

新都心エリア再開発最後の花形物件ですからね。
これを逃すと、新築で新都心10分圏内のマンションを買うチャンスはもう無いと思います。

ちなみに浦和も大宮も駅近はほぼ開発され尽くしてますので、埼玉県内の上野東京ラインの停車駅という観点からも最後のチャンスの可能性があります。
唯一、浦和駅西口再開発が残ってますが、最低あと10年は要するという観測が関係者の一致した見方ですし。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168
徒歩7分築11年のシティテラスが坪270万程度で取引されているようですので、向こうは北与野側、こちらはコクーン側で条件は落ちるとは言え、さすがに坪250万を下回ることはないと考えていますが、どうでしょうかね。

[1172: マンション検討中さん]

>>1165
4000万台なんてありえないですよ笑
徒歩10分のレジデンスさいたま新都心ですら条件の悪い部屋しか4000万台の部屋はなかったのに

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
コクーン側のほうが人気なんじゃない？路線価的には東口のほうが高いみたいだけど。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

そうですよ。
東口は土地が無いためこれまでマンションが出来ないだけです。
だから曰く付きの土地にマンションを建てるんです。

[1175: マンション検討中さん]

今から出る新築に安さはあまり期待しない方が良いですね
マテリアルと最低1000部屋を捌く背景から安さを期待した方は溜息を来月に吐きそうです。
最多価格販売帯が5500万前後になるかも。
自走式ビューの低層階でパンダあるかないか？でしょうか。

[1176: 匿名さん]

坪単価で語ろうよ。面積書かずに価格だけ書かれてもわけわからん。

[1177: マンション検討中さん]

浦和、大宮が住みたい街トップ10に入って話題をさらったばかりということもあり、埼玉が注目されている時期であること。
さいたま新都心駅徒歩7分圏内の物件はこれが最後であろうこと。
大手7社のJVであるため、利幅確保のために値引きがしづらいこと。
ローンが超低金利な環境がまだまだ続く見込みであること。

売り急ぐ理由がないので、じっくり売るんじゃないですかね。

[1178: 匿名さん]

II街区の売り出しはかなり後になるのかな。

[1179: マンション検討中H]

ここの物件のこと指しているのですかね？
埼玉エリアの物件をカバーしてくれてる御二方なので重宝していたのですが、茶化したコメントに残念です。。

[1180: マンション検討中さん]

それだけ注目の物件という証拠と、ポジティブに捉えては？
千葉や横浜の物件でマンションブログ界の大御所からこんな注目を浴びてる物件はないでしょう。

[1181: マンション検討中H]

>>1180 マンション検討中さん

ブログとかではお勧めとか書いていたけどそれは建前で本音はこうなのかなと思ってショックだったのですが、確かにいちいち気にしていたら身が持ちませんね。
前向きな回答ありがとうございます！

[1182: マンション検討中さん]

2019年最大の話題間違いなしのマンションだよ
普通なら都内だけど埼玉でだよ。
プロでも記事をまとめるのは慎重を期すと思う
10月7日ぐらいにはマスターさん記事にして欲しいな

[1183: 匿名さん]

マンマニさん！
圧倒的ポジティブコメントたのんます！！

[1184: 匿名さん]

三菱マテリアルはいつまで大量の劣化ウランを置いておく気だろうね。
とんでもない事故が起きる可能性あるよ。

[1185: 匿名さん]

あっちのスレはスレタイ見ただけでギョッとする人が多そうで、逆効果な気も

[1186: マンション検討中さん]

ついにマンマニさんの記事出てた。
目新しい情報は無かったけどマテリアル不正発覚で弱気に坪単価250万予測。
70㎡で5300万台なら普通のリーマンで手が届くなぁ。
淡い期待に終わるかもしれないけどね

[1187: マンション検討中さん]

デベちゃん、最上階70㎡8000万台なら即買うわ

[1188: マンコミュファンさん]

液状化とかならまだしも、原発やウランとかは致命的。

楽しみにしてたのに、そんな裏があったとは。

[1189: マニア]

>>1188 マンコミュファンさん

やすいと思ったらそんなことが

んー、これはさすがにダメなレベルの
環境だ

超超期待物件だったのにー

あー
計画くるったー

[1190: 匿名さん]

いろいろな価値観、考え方の人がいるわけで、
①放射性廃棄物等全く気にしない人
　→ それなりの値段でもとにかく買う
②生活・健康面で自分は気にしないが、廃棄物等による資産価値自体が心配な人
　→ 値段次第では買う
③生活・健康面のリスク程度が心配な人
　→ 絶対安全なら買う
④放射性廃棄物など問題外という人
　→ どれだけ安く、どれだけ安全と言われてもそもそも買わない
ということでしょうね

[1191: 匿名さん]

ここにいる人は①～③に当てはまると思いますし、魂のルフランでも歌いながら10月を待ちましょう！

[1192: マンション検討中H]

>>1190 匿名さん

的確な分類で参考になります。
上記ですと自分は②とやや③が当てはまります。

②③を気にされている検討者を取り込まなければ、1400戸を売りさばくのは難しいと思うので、10月の説明会で放射線廃棄物について安心材料が出るか、または重説までだんまりを決め込むか気になるところです。
事前説明からの参加は初めてなので、楽しみに待ちます！

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

絶対安全を証明することなんて無理だって。問題が生じたら全責任をデベが負います、なんて契約があるわけないしさ。

[1194: 評判気になるさん]

三菱がここに原子力発電所を建てようとしていた
しかし近隣住民や市の反対にあった
それでも建ててしまった
裁判沙汰になった
三菱は撤廃を宣言して和解した
しかし、その後放射能漏れが発覚した
調査をしてみるとドラム缶9000缶以上の放射性廃棄物と核燃料3トンが敷地内にあることがわかった
この調査が入るまで三菱はずっと隠していた

しまむらやバスタや今回のマンションができる土地も土壌が汚染されていたが、10年かけて整備した
行き場のない放射性廃棄物は今の三菱マテリアルの建物に集約され地下に保管されている
保管量は国内最大で全体の52％がここに結集しているとも言われている

[1195: 匿名さん]

やっぱ地所レジが売主に入って無いところを見ると、この土地とさっさと手切りたいスタンスが見え見えなんだよなぁ…
販売会社もめちゃくちゃ多くて、リスク分散する気満々だし胡散臭いんだよなぁ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1192
普通に考えれば、②③も取り込むために、価格を抑え目にするのだと思いますよ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 評判気になるさん
三菱ってとんでもない会社ですね。。。
そんな、さいたま人をなめ腐った態度を取っていた企業グループが、浦和レッズのスポンサーというのは皮肉ですね

[1198: 匿名さん]

なんかこっち過去スレになってる？
あくまでこっちが本スレで、あっちが派生スレのつもりなんだけど…

[1199: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
憎いね、三菱。

[1200: マンション検討中H]

>>1198 匿名さん

スレッド本文表示したら太字でフォントまで調整して書かれますね。
あちらのスレに移られた方々は自由に向こうのスレで書いていただければいいのに困ったものです…
こんなことして誰が得するのか理解に苦しみます。。
検討者が内輪揉めして物件のイメージを損ねているのに気づかないのでしょうか…

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中Hさん
スレッド本文は管理者しか書き換えれないからな～
昨晩、派生スレにて物件をリンクさせたことが原因でしょうか。

本文修正依頼ってどう出せばいいんですかね？

[1202: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中Hさん
放射能関連であることないことめちゃくちゃ言ってる方がイメージを損ねてると思います。

まぁいいじゃないですか。
スレッドが二つあっても。
好きな方に書き込めばいいよ。

[1203: マンション検討中さん]

あることないことではなく事実にしか見えないですが。
その事実を廃除しようとするのではなく、事実を踏まえて買うか買わないかを判断するための材料にするのがこういったスレの役割だと思います。

[1204: 匿名さん]

まあまあ。
マンマニさんも言ってるように、弱点があるから一般サラリーマンでも手が届く（であろう）わけで。
でもどうなんだろうね。立地・内容より安いから10年後もほとんど下がらない可能性もとか言ってるけど、中古で高く売れるなら新築分譲時に安く売る必要もそもそもないような気がするんだが。

[1205: マンション検討中さん]

派生スレは余計放射能が気になると思う
禁止にしなければならないほどの禁忌みたいな

[1206: マンション検討中H]

>>1203 マンション検討中さん

おっしゃる通りで、色々な方の意見を拝見することは貴重だと思うのですが、これは人それぞれなんですかね。
ないことというよりかは、限りなく可能性が低いことを問題提起していたりもするので、原子力や放射性廃棄物に全く知見のない私にとっては勉強になったりすることも多いですし。
できればそういった問題に対して、知見のある方々が活発に議論してくださると大変ありがたいのですが…

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
派生スレ見て気になるなら、こっちを見ればいい。
派生スレは放射能以外を集中的に話すために用意したもの。
禁止と強い言葉を使ったのは、それでも書き込む人がいるので牽制の意味を込めて。

[1208: マンション検討中さん]

あーあ、とうたう牽制し合わないといけないマンションになっちゃったのね。
これから売出しというのに嫌な雰囲気だ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
貴方みたいに煽って楽しむ人がいるからですよ

[1210: 匿名さん]

専門家でもないんであくまで個人的見解ですが、仮にここを購入して３０年住むとして、その間に
①三菱マテリアルが何か隠ぺいしている確率　　　　　１％未満
②事故、天災等で放射線が漏れ出す確率　　　　　　　０.０１％未満
③放射性廃棄物の最終処分場が決まり全て搬出される確率　２０％以上
　↓
①の場合、資産価値は落ちるけど代表訴訟でも起こせば三菱が補填
②の場合、資産価値大暴落
③の場合、資産価値は逆に大幅増
と勝手に思っています。
私だったら０.０１％の大暴落よりは、２０％の資産大幅増に掛けますねー