SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11601: 検討板ユーザーさん]

>>11600 匿名さん

多分詳しくないと思われるので知らないなら無理して語らなくても大丈夫です！

[11602: マンション検討中さん]

>>11601 検討板ユーザーさん
意見を封殺するより、新都心と比較して何が良いか等、検討が広がるような話題を提供した方がいいと思いますよ。
シントシティ含む新都心の物件は大型ショッピングモール、駅、高速入口が全部近いというかなり恵まれた立地なので、いくらでも良い所があるとは思えません。

[11603: 住民板ユーザーさん1]

>>11595 検討板ユーザーさん
いや、ないでしょ

[11604: マンション検討中さん]

リセール低い戸田で新築は自殺行為
しかもハザードかかりまくっててリアルも危ない

[11605: 検討板ユーザーさん]

>>11604 マンション検討中さん

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング三菱UFJ不動産

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
2045年埼玉県の市町村将来推計人口ランキング

戸田市は競艇場と物流倉庫などの法人税により財政が安定してるゆえ、水道代が安い、待機児童数も0、公立小学校のICT化ランキングも戸田市が関東一位で学力ランキングも高い。戸田公園駅近新築の坪単価は260万円、販売開始直後で8割即売れ、今後さらに需要が増えるエリア。都心で働く子育て共働き世代にドンピシャのエリア

[11606: マンション検討中さん]

街の雰囲気をとるか部屋をとるか。
自分なら街の雰囲気をとるけど。年中リビングにいて景色見るわけじゃないし。
それにいざリセールも考えると価格差は縮まることもある。

[11607: マンション検討中さん]

>>11605 検討板ユーザーさん
住みやすそうな面白いデータですね。数年前は荒川氾濫で戸田市の殆どの地区が2m浸水するとありましたが、堤防や対策はなされたのでしょうか？

[11608: 検討板ユーザーさん]

>>11606 マンション検討中さん
そこは人それぞれの価値観やライフスタイルによりけりですね。リモートが主の人は部屋を快適にしたいでしょうし、都会的な景色より自然豊かな場所を好む人も沢山いますから特に子育ては都会よりは自然が多い所でと思う人も多い気がします。

[11609: 検討板ユーザーさん]

>>11607 マンション検討中さん

荒川氾濫については戸田はハザードエリアなので避けて通れないですが、あの巨大な荒川が決壊氾濫した場合、戸田はおろか地下鉄を通って23区の3分の1は水没すると言われてますのであまり気にしても仕方がないと思います。それよりはゲリラ豪雨による浸水が懸念されるので買うなら嵩上げしてあるマンションが良いと思います。

[11610: マンション検討中さん]

>>11609 検討板ユーザーさん
異常気象でそういうリスクが今後高まる可能性がありますからね。東京の東の方はそれで避けまして、色々見ていく中でシントシティに辿り着きました。

[11611: 検討板ユーザーさん]

>>11610 マンション検討中さん
11610さんにとってはそれがベストな判断だと思われます。

[11612: 購入経験者さん]

しまむら／本社隣に「さいたま新都心ファッションモール」開業

https://www.ryutsuu.biz/store/n031742.html
今年1月に移転したしまむら本社棟の隣にオープンし、1階にアベイル・バースデイが出店する。3月25日には、2階に国内最大級の売場面積となる「ファッションセンターしまむら」が出店する。

■さいたま新都心ファッションモール
所在地 ：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-602-1
交通：JR「さいたま新都心」駅東口徒歩約3分
営業時間：10時～19時
駐車場台数：約200台
駐輪場台数：約160台

[11613: マンション検討中さん]

さいたま新都心と北与野の2駅利用できるし、市役所移転が決まっているので、利便性は更によくなる可能性もありますね。

[11614: 検討板ユーザーさん]

>>11613 マンション検討中さん
市役所が移転しても、生活にはなんにも影響ないでしょう。これから利便性が良くなる可能性が高いのは、人口増加率がトップクラスの戸田だと思います。

[11615: マンション検討中さん]

スーパークレイジーが議員の市なんて絶対住みたくない

[11616: 検討板ユーザーさん]

>>11615 マンション検討中さん

自分の住んでる所の市議が誰か名前言えます？私は今まで市議区議なんてそもそも気にした事無かったので、1人ぐらいクレイジーな人がいて注目される方が、他の市議もちゃんとやると思うのでむしろ良い効果が生まれると思いますけど。逆にこれから先クレイジーな人が自分の住んでる所の市議になったら引っ越しされるんでしょうか。と思っちゃいますね

[11617: マンション検討中さん]

港区の区議会議員もマック赤坂というなかなかのキレものが当選したおかげで、注目度上がりましたよね笑

[11618: マンション検討中さん]

>>11615 マンション検討中さん
名前がクレイジーなだけで、何かを変えようという熱意は今のところ伝わってきますよ。既得権益雁字搦めの日本でこういう人がいても良いと思います。
地域活性化には他所者若者馬鹿者っていうでしょ？

因みに千葉県知事選は本当のクレイジーがいますよ笑

[11619: マンション検討中さん]

　まあ確かにいまだに大宮派浦和派なんてやってるさいたま市議達も変えたほうがいいのかもしれません
しかしクレイジーは無しだしそれを選ぶ戸田市民もあれだけど

[11620: マンション検討中さん]

>>11618 マンション検討中さん

同感です！

[11621: マンション検討中さん]

いやいや市役所来たら便利になるだろ。
このご時世に行政施設のみなんてことはありえないし。それにこっちは土地があるし。
一方戸田は土地がないし制限あるから、人は増えても便利なものは増えないよ。

[11622: マンション検討中さん]

>>11619 マンション検討中さん
さいたま市議会議員60人のうち1人ぐらいはクレイジーなやついても全然良いと思うけどな。やる事がクレイジーだと困るけど、少なくともクレイジー君は真面目に議員活動やってるし、ちゃんと立派な信念持って戸田市議会に新しい風を吹かせてますよ！あと政治思想は人それぞれなので非難はあまり宜しくないですね

[11623: マンション検討中さん]

>>11621 マンション検討中さん
なかなか面白い事を言いますね。
人が増えたら便利な施設も増えるのが市場の原理原則、需要と供給て言葉はご存知でしょうか？土地がないというのは少しナンセンスです。

[11624: マンション検討中さん]

シントシティは、水害マップに入っていないことを売りにしていましたが、ゲリラ豪雨対策などで。かさ上げしてるのでしょうか？

[11625: マンション検討中さん]

戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだが、デベ関係者が第二の川口として売り込みたいのだろうか。

[11626: マンション検討中さん]

戸田とここ比べるのは理解できない

[11627: マンション検討中さん]

大規模に拘らなければここよりいいマンションがいくらでもあって、戸田公園がオススメってあるけど具体的には何処だろう？

[11628: 検討板ユーザーさん]

>>11627 マンション検討中さん

だいぶ話を端折ってますのでもう一度見直して来た方が良いです

[11629: マンション掲示板さん]

戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだがって、シントシティの板見てる人が言うかね笑

[11630: マンション検討中さん]

昔は貧困地域が川沿いに多かった、というイメージですかね。
まあハザードマップを気にする人は戸田市と大宮区なら大宮区を選ぶんじゃないですかね。

[11631: マンション検討中さん]

>>11628 検討板ユーザーさん
で、いくらでもあるっていうお勧めはどこなんです？

[11632: マンション検討中さん]

>>11628 検討板ユーザーさん
結局回答できないんかいｗｗ

[11633: マンション掲示板さん]

>>11632 マンション検討中さん
いや勝手に草生やしとるけど、ここあなた専用の板じゃ無いんでお勧め知りたいならマンションマニアにでも相談に行きなよ。金払えばいくらでも教えてくれるよ。

[11634: 買い替え検討中さん]

他所の市を見下すのは感心しないなあ
何言われても自分の判断を信じなよ

[11635: マンション検討中さん]

>>11633 マンション掲示板さん
マンマニに相談するよりもっと他にいい方法沢山あるでしょ

[11636: マンション掲示板さん]

>>11635 マンション検討中さん
自分に1番合う方法でお探し下さいませ！よろしくどうぞ

[11637: マンション検討中さん]

徒歩9分のザパークハウス大宮吉敷町の中古が坪300万で成約したみたい
南口できたら坪350万いくから買っとけよ

[11638: eマンションさん]

やっぱりパークハウスだったのかなぁ

[11639: マンション掲示板さん]

>>11637 マンション検討中さん
シントシティと一緒に考えたらダメでしょ。マンションマニアもシントシティの仕様はかなり厳しいものがあるて書いてるぐらいだから。仕様が全然違うよ

[11640: 検討板ユーザーさん]

住まいにこだわりがある人はパークハウス、こだわりがない人はシントシティてマンマニに酷評されてますね。てかこだわりがない人てなかなかな言われようですね、、

[11641: マンション検討中さん]

同じ値段で購入した場合、立地、共用施設、占有部分の広さをとるか、仕様をとるか。仕様は変えることできるが他は変えられない。

[11642: 検討板ユーザーさん]

>>11630 マンション検討中さん
ハザードマップを気にする人が、日本でもぶっちぎりで多い放射性廃棄物を保管してるリアルハザードを気にしないとは思えないんですがね。

[11643: 検討板ユーザーさん]

>>11641 マンション検討中さん
仕様を変えるにはお金が掛かりますね？その時点で同じ値段で購入した事にはならないと思うんですが

[11644: マンション検討中さん]

>>11643 検討板ユーザーさん
シントシティとパークハウスの両方を見学しましたが、数百万かけないといけないぐらいの仕様の違いはなかったと思います。
逆に立地、共用施設はいくらお金をかけても手に入りませんよ。
それぞれニーズが異なりますのでどちらが良いとは決められませんね。

[11645: eマンションさん]

>>11644 マンション検討中さん
ここは立地に特殊事情ありますからそこも飲み込んでの最終判断でしょうね

[11646: マンション検討中さん]

>>11642 検討板ユーザーさん
リアルハザードって何だろうと思ったらヒール役のプロレス団体じゃないですか笑
まあそれは冗談として、隣に稼働中の原発があるとでも思っているんですか？

[11647: マンション検討中さん]

>>11642 検討板ユーザーさん
機能停止したらマズい警察署と防災公園を作ってますので多分気にしない人の方が圧倒的多数だと思いますよ。
もし気にする人が多ければ反対運動が勃発してこの立地に警察署と防災公園は無かったでしょう。

[11648: 検討板ユーザーさん]

>>11646 マンション検討中さん
いえ思ってません。日本全体で保管している放射性廃棄物約77,000本のうち、約半分の31,000本を一箇所で保管してる施設があることは知っています。それをハザードと取るかは人それぞれなのでこれ以上は言及しませんが。

[11649: 購入済み]

>>11640 検討板ユーザーさん
え？そう？
住まいにこだわりないって酷評ですかね？
こだわりがあることがいいことなんですか？
住むとこなんて駅近で広さがあればそれでいいです。
毎月旅行行きたいし、美味しいもの食べたいし、お金かかる趣味があるし、老後の蓄えも必要だし、なので住むとこにお金かけるつもりないんですよね。
シントシティで十分です。

[11650: マンション検討中さん]

>>11649 購入済みさん
拘る方向性が違うだけですから全く気にする必要ないですよ。
家に拘るのならシントシティやパークハウスより良いマンションはありますし、戸建ての方が拘りがあると言えるでしょう。
シントシティも3種の神器は揃ってますし、十分良いマンションですよ。