SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[11452: マンション検討中さん]

[No.11305～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11453: 買い替え検討中さん]

見つけるのが遅すぎて買い遅れた?
次期販売のD棟最上階を5700万で狙いたいなぁ?

[11454: マンション検討中さん]

検討版だけじゃなくて住民版も見るべきですね。なんかすごく面倒くさそうで大規模マンションは向いてないと思いましたよ。

[11455: 匿名さん]

>>11454 マンション検討中さん
文面見ると、なんだか同じ人がめんどくさい書き込み量産してるように見えるけどね...

[11456: マンション検討中さん]

>>11411 入居前さん
返信が遅れましたが、これ見ても感想としては結局コストカットには変わらないんじゃ？
改善されつつあるだけで結局フワフワもするし、、、直床は10件中3件だけだってさｗｗｗ
よくこの記事でドヤれるなｗｗｗ

[11457: マンション検討中さん]

>>11456 マンション検討中さん

ここはどうしてもドヤらないと気が済まない購入者が張り付いてるので、煽りも減らないという悪循環が生まれています。

[11458: マンション検討中さん]

wの多さが必死さを表しているな。
ここ直近で一番恥ずかしい指摘をされて論破されているのによく戻ってこれたね。
検討者じゃないなら去りなさいよ。

[11459: マンション検討中さん]

>>11458 マンション検討中さん
どこがどう論破されてますか？
コストカットに変わりないし、マンマニ信者なんか知らないですけどそのマンマニ自身が10件中3件しか選んでないようですが？

[11460: マンション掲示板さん]

直床か二重床どっちか選ぶならまあ二重床選ぶわな普通。直床をわざわざ選ぶ人なんていないし自分が選んだマンションが直床だから必死になってるだけでしょ。どっちが必死なんだって話。直床でも他が優れてるならそんな必死にならんでもいいじゃん

[11461: マンション検討中さん]

過度にこのマンションを持ち上げたい購入者vs過度にこのマンションを貶めたい煽り屋の壮絶な戦い笑

[11462: マンション検討中さん]

悲しきモンスター同士の悲しい戦い…哀れ…

[11463: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心だって直床なんだけど
そんなの気にして物件選ぶのはヲタクの自己満
床でなんか物件選びはしない

[11464: マンション掲示板さん]

>>11463 マンション検討中さん

次に買う時があったら多少は気にした方がいいよ。多少でいいから

[11465: 住民板ユーザーさん1]

どうして日本人はこうも見栄っ張りでマウントとりたがるのか、、、

[11466: マンション検討中さん]

返信の流れ見てると誰もコストカットについては否定しておらず、機能の差について誤りを指摘されただけに見えるけど・・・
間違った知識でマンションを貶めようとした人を、正しい知識で指摘したらキレて貶めたい人が直床を叩いてるだけにみえる・・・

[11467: 購入済み]

>>11466 マンション検討中さん
ですよね。
どこにコストカット否定した書き込みあったっけ？私が見逃したのかなと思ってたけど、やっぱりそうですよね。
購入者ですが、私もコストカットマンションだと思ってますし。

[11468: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11472: マンション検討中さん]

[No.11469～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11473: マンション検討中さん]

一次取得者向けのマンションってこんなもんなんじゃないでしょうか。

[11474: 坪単価比較中さん]

>>11473 マンション検討中さん
そう思います。
誰もが100点付ける都心の新築マンションなんて、今や億越え近いですよね。
普通の家庭持ちサラリーマン世帯がちょっと頑張って購入出来る物件としては、立地も仕様も上手くバランス取れてるからこれだけ売れてるんだと思いますよ。

[11475: マンション検討中さん]

さいたま新都心で坪単価250万前後で買えるって言うことに感謝だけど

浦和や大宮ならこの駅近なら余裕で坪単価300万いくし

北浦和ももう250から

仕様を良くしたらパークハウスさいたま新都心みたいに平均坪単価300万
パークハウスさいたま新都心は100戸ほどだったから即完売だったけど
流石にその価格で1411戸売るのって難しい

[11476: マンション検討中さん]

それなりの仕様でそれなりの価格だから売主も購入者もWin-Winで良いんじゃない？低仕様て言われたら気分悪いけどコストカットて言われたならそうだし、日本語て難しいよね

[11477: マンション検討中さん]

>>11466 マンション検討中さん
その指摘の仕方に問題があると思いますけどね。機能の差があるにも関わらず、あたかも直床の方が優れていると誤認させるような言い方をしてなおかつ、煽っているように見えます。間違った知識？あなたも充分煽ってますよ。

[11478: マンション検討中さん]

>>11475 マンション検討中さん
嫌悪施設跡地て事忘れてないか？

[11479: マンコミュファンさん]

>>11478 マンション検討中さん
教えてあげるよ
三菱マテリアルの劣化ウランが飛散したらシントシティだけじゃなく周辺何十キロと飛散するからどこにいてもアウトだよドンマイ！

[11480: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん
教えてあげるけど論点ずれてるよ？

[11481: マンコミュファンさん]

>>11480 マンション検討中さん
ずらしてんだよっ！

[11482: マンション検討中さん]

参考になるが押される時間、付き方を見るとなんだかなぁ…ってなるね
ほどほどにね

[11483: マンション検討中さん]

土日になるとおまえら元気だな

[11484: マンション検討中さん]

シ！ン！ト！シ！ン！ト！
この街で！生きてっく！って決めた！

[11485: マンション検討中さん]

先着順なかなか売れてないですね。
値下がりありますかね？

[11486: マンション検討中さん]

新都心駅近で中庭、共用施設、平置き駐車場で低予算で済みますからね。

[11487: 匿名さん]

立地が最強すぎる。
コストカットだとしても関係ないわ

[11488: マンション検討中さん]

マイナスな部分を納得できるならそれでいいと思いますよー

[11489: マンション検討中さん]

いやコストカットにしては高いでしょ、跡地ってのもあるし木箱ってのはよく知らないのでスルーしたとしても。
立地って言っても駅から近いとこエントランスから近いとこならまだしも遠くてこの価格は高いんじゃね？

[11490: マンション検討中さん]

少し文章が読みづらいですが、不動産の表記は徒歩5分なんですよ。歩いて6分かかるからおかしい！割高！とはならないんですよね。
まあ周辺相場と比べて割高ならこれだけ評判になっていないと思いますが。

[11491: マンション検討中さん]

ホントの駅遠とか大宮より北に比べたらそりゃ高いでしょ。

[11492: マンション検討中さん]

92平米は瞬間蒸発とのことですが、駅から一番遠いC棟の92平米も瞬間蒸発したんですか？
徒歩10分かかっても低層坪230万台は激安だと思いますが当時の相場が良く分からないので…
売れ残ってたなら割高でしょうね

[11493: 住民板ユーザーさん8]

>>11485 マンション検討中さん
今のタイミングで買わないでしょう。一期じゃないし。入学や異動や転勤の時期だし、別に税制が変わるわけでもないのに、よほどじゃなきゃ3月とか忙しい時期に急いで買わないよ。

[11494: 匿名さん]

友達に自慢出来るマンションだと思った！
大きいしキッズルームとかカフェあるし。
子供は中庭で勝手に遊ばせてママはカフェにいたりとかもできるしいいよね。

[11495: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでさいたま新都心が15位にランクアップ
トップ10が見えてきた
層としては夫婦+子ども世帯からの支持が7位とトップ10入り
ファミリー層に人気ですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html

[11496: マンション検討中さん]

>>11495 マンション検討中さん
10位と10位以下に超えられない壁がありますね。横浜がぶっちぎり過ぎだし1都3県の回答者の居住内訳が気になる。

[11497: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
千葉が一つも入ってないんだね
上位はオシャレな街だし憧れなんだろうな

[11498: マンション検討中さん]

結局、埼玉を検討するのは埼玉生まれか、埼玉勤務か埼玉に近い東京住みしかいない。神奈川はそうじゃない人も沢山いそうだけどね

[11499: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
横浜っておしゃれだけどあんまり県民性良くないですよ。これまで行った県で最悪かな子頭が良くプライドが高く威張っていてタチが悪い。もちろんみんながみんなそうじゃないですが明らかにその傾向はあります。

[11500: マンション検討中]

次期販売でましたね
1、2街区5戸。3街区10戸と少ないけど営業対応が1街区入居のためっぽいのでこの次の販売は逆に多くなりそうですね。

[11501: マンション検討中さん]

>>11500 マンション検討中さん
営業対応が入居の為という根拠が何もない

[11502: マンション検討中さん]

>>11500 マンション検討中さん
急激に減りましたね

[11503: マンション検討中さん]

モデルルーム予約も大分空きが出て来てますが、今どれぐらい売れて、どれぐらい残ってるんですかね

[11504: マンション検討中さん]

ペース悪いから完売まで竣工後2年くらいはかかりそう

[11505: 住民板ユーザー2]

シントシティだ。

https://toyokeizai.net/articles/-/415787?display=b

[11506: マンション検討中さん]

>>11505 住民板ユーザー2さん

カギを握るのは地元需要、、1400戸だもんな

[11507: マンション掲示板さん]

>>11504 マンション検討中さん
ペース悪いですよね。値下げはまだ先ですかね。

[11508: マンション検討中さん]

>>11507 マンション掲示板さん
記事見る限りでは竣工1年後ぐらいに完売狙う戦略みたいだし、値下げはそこからでは？
ただ一度値上げしてるマンションだし、マンション相場全体が停滞したら早々に値下げ（従来の価格）にしてさっさと売りそうな気がします。

[11509: マンション検討中さん]

>>11508 マンション検討中さん
中古が出始めたら下げざるを得ないんじゃないですかね　1,400あるから常にどこか売りに出てそうだし

[11510: マンション検討中さん]

>>11509 マンション検討中さん
中古もよっぽどの事情が無い限りは高く売りたいので新築と殆ど変わらない価格で出ると思いますよ。
特に1400戸もあるので事情があって異常な安値で売っても他の売りが多いので相場は高めで安定するのが不動産中古業界です。

[11511: 買い替え検討中さん]

>>11510 マンション検討中さん
こちらの購入層は「新築」が重要要素だと思いますので、中古価格に関しては余り甘くは考えられない気がします。単純にこの仕様で10年と言わず築5年でも幾ら出します？

[11512: マンション検討中さん]

>>11511 買い替え検討中さん
それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。
売りが多くて相場が安定した方が総合的に高値維持が続くという状況です。
業界の常識を覆すような大きな変遷が無い限りは不動産会社も高く売りたいので変わらないでしょう。

[11513: マンション検討中さん]

>>11512 マンション検討中さん

売れなきゃ下げるけどね

[11514: マンション検討中H]

>>11500 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
合計 880/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10

1期 100/411

[11515: 検討板ユーザーさん]

2年で1000戸売れたのなら残り400も売れそうだけど。浦和、大宮より安いし

[11516: マンション検討中さん]

条件が全然違うでしょ
機械式駐車場ビューの三街区なんてだいぶ苦戦しそう

[11517: マンション検討中さん]

>>11514 マンション検討中Hさん
情報まとめありがとうございます。

あと10ヶ月ぐらいで330戸程ですか。
これだけ注目度が高いマンションですから、売れ行き次第で今後のマンション販売計画に影響があるかもしれませんね。

[11518: マンション検討中さん]

3街区なら日当たりがいいF棟ですかね。

[11519: マンション検討中さん]

>>11517 マンション検討中さん
2年で1000ってすごいなあ。もともと三街区は売り急がないはず。ほっといて竣工後一年以内で売れるようにって感じだと思う。住友が入ってるとそういう売り方になる。

[11520: マンション検討中さん]

>>11519 マンション検討中さん
想像がすごいです。

[11521: マンション検討中さん]

1街区入居後、販売戸数増やすんですかね。それとも単に購入者が少ないだけ？

[11522: マンション検討中さん]

>>11519 マンション検討中さん
住友は確かにそういう販売方法ですけど、主幹事は東京建物ですからねー。入居前に完売目指すんじゃないですかね。

[11523: マンション検討中さん]

>>11522 マンション検討中さん
保育園不足を気にする議員の質問に対して完売確実と言い切る程の自信なので、入居前か竣工1年以内か分かりませんが売り切る絶対的な自信があるんでしょうね。
よっぽどの自信が無ければ確実なんて言えないでしょうし・・・

[11524: マンション検討中さん]

>>11523 マンション検討中さん

最悪値下げすれば売れますよ

[11525: マンション検討中さん]

>>11522 マンション検討中さん
東京建物と住友はパーセンテージは同じだからねえ、実際値上げ戦略も東京建物は反対だけど住友の声が大きくて実際そうなったし。
ほっといたらいつか売れるマンションは利益重視でバランス取ると思いますよ。

[11526: 匿名さん]

>>11525 マンション検討中さん

それ、内部事情ですよね。。？

[11527: マンション検討中さん]

しかし色々と出て来るマンションですね。これは長谷工物件だからなんですか？勉強になります。

[11528: 匿名さん]

>>11512 マンション検討中さん

＞それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。

これって「ただしタワマンに限る」ってことでは？
リセールに影響するのって豪華な共用施設であったり、その街のランドマークになれるのかどうかでしょ。これってタワマン(大規模)に備わってる要素だよね。

[11529: マンション検討中さん]

>>11525 マンション検討中さん
それ本当だとしたらあまりペラペラ話す情報ではないような、、、笑
他のデベはどんな反応だったんでしょうね。

シントシティもランドマークといえばランドマークですよね。
新しい綺麗な街の新都心に今後1400戸の大規模、共用施設ありの物件は建つことがないでしょう。

[11530: 名無しさん]

最新の巨大団地としてのランドマークですね。

[11531: マンション検討中さん]

>>11528 匿名さん
その町のランドマークなんて言ったら大規模タワーの中でも一握りすぎてデータに与える影響は少ないでしょ

[11532: マンション検討中さん]

>>11529 マンション検討中さん
住友はそういう会社ですよ。他の物件でも売れるとこは値下げしないです。

[11533: 匿名さん]

うーん、1400戸と言えど板状が複数ではランドマークにはならないかなぁ。でも資産価値よりもっと大切なものがあると思うし、気に入って納得して買うのが１番だし、リセールとか気にしすぎるのもなんだかなぁと思う。

[11534: 住民板ユーザーさん1]

>11530
ちょっと何言ってるかわからない。
代表例とか象徴とか言うなら分かるが。

Land markって、船(海側)から見て地上の方向が分かるように高い建物とか目印になるもののことだよ。

最近っていつ頃まで遡る？あと範囲は？
ここ10年くらいで、日本全国に範囲を広げれば大規模物件は結構あるよ。

[11535: マンション検討中さん]

>>11534 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何言ってるかわからない。

[11536: 住民板ユーザーさん1]

>11535
本気でいってるなら絶望的な国語力だね。
では11530のいってることを解説してくれ。

[11537: マンション検討中さん]

どっちも分からない、、

[11538: マンション検討中さん]

団地って言いたいだけだから放ってきましょ。

京浜東北線や新都心の駅から見ても目立つし、駅近で立地も良く、規模がここ最近では最大級ですからさいたま新都心ではランドマークでしょう。
三街区がタワマンとかもう少し見た目に特徴があればなお良しでしたが。

[11539: マンション検討中さん]

>>11536 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。普通にここの板のユーザーだけど、あなたの書いてる文章は難解ですよ。

[11540: マンション検討中]

>>11538 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめましょうよ
新都心のランドマークって普通に考えてコクーンとかスーパーアリーナでしょ
シントシティなんてよそで言ってたらちょっとイタイです

[11541: マンコミュファンさん]

>>11540 マンション検討中さん
マンションの話してるんですが、、大丈夫？

[11542: マンション検討中さん]

>>11536 住民板ユーザーさん1さん

>>11538の方が上手にわかりやすく解説してくれましたね。意味わかりましたか？

あと、まずは「最新」を「最近」と読み違えている絶望的な国語力をなんとかしましょうか。

[11543: マンション検討中さん]

マンションでいうランドマークというのは、地元の人とかが聞いたらみんながあのマンションだねって分かるぐらい目立つマンションてこと。シントシティは規模感では地元で目立ってるはずだからランドマークと言っても過言ではない

[11544: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11545: マンション検討中さん]

>>11540 マンション検討中さん
東京のランドマークはスカイツリーです。これで良いですか笑

ところでシントシティはEVの充電設備はあるんですかね。各自動車メーカーが凄いスピードでEV開発してますから、結構大規模な充電設備が将来必要な気がします。

[11546: マンション検討中さん]

ここって24時間ゴミ出し禁止から可能に変更になったと聞きましたが、ルールだけ変更されたのか施設的なものを増やしたのかどっちなんですかね？そもそもなぜ禁止だったんでしょう

[11547: マンション比較中さん]

>>11273 マンション検討中さん

スレ戻って確認。

[11548: 購入済み]

>>11546 マンション検討中さん
掃除や衛生の問題だったもよう。
なんか大きなカートみたいなのでごみを移動させられるようにしたからすみずみ掃除ができるようになったということでOKらしい。

[11549: 住民板ユーザーさん1]

スカイツリーは東京のランドマーク、いいですよ。
シーンとシティがあの辺の地域のランドマーク、いいですよ。

でも大規模物件のランドマークというのは誤用。考えろ。

[11550: 通りがかりさん]

周辺施設がマジで常に芋洗い状態なんだよなー
新都心公園とか入居者向けに推してるけどサッカーボール飛び交いすぎで小さい子には向かないんだよなー
コクーンのスーパーも激混みすぎて萎えるんだよな
平日だとそうでもないのかな？
あくまでも埼玉、車持ってあちこち行ければ解決なのかね？

物件自体はいいんだけどね
まぁこのへんは好みなんかね

[11551: 住民板ユーザーさん1]

11538、はっ？
「団地って言いたいだけだから放ってきましょ」
別にそんなこと言いたいわけではないし、言ったところで「団地」の言葉にネガティブな意味はないと何度もここで出てきてたよね。
最初の頃は感覚でしか物事を話せない人は熱くなっていましたが。

上記の一文以降のことは異存ない。
繰返しだが、「最新の巨大団地としてのランドマーク」は意味不明ということ。それを理解できない奴らが、「なんか悪いこと言われてる」くらいの感覚だけで的外れな反応をしているだけ。