SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1141: 匿名さん]

33歳
私、妻、子二歳、車あり、一馬力

1300万弱ですが、この団地買えますか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

余裕です。
二戸いけます。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

本当に日本語が分からないのね。
放射性廃棄物に関するバカみたいなウザイ書き込みはここでもスレの趣旨違反。

それなのに日本語読めない奴が、スレ違いにも関わらず書き込むから、書き込みを明確に禁止と書いたスレが出来たんでしょ。

特に逃げも隠れもしてない。
バカな書き込みは削除対象だと分かれば何でも良いんだよ。

お前の頭は放射能の事ばかり何だなと言うことが明確になった発言だね。

[1144: 匿名さん]

スレ主さんの
>一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

安全であると断定できないと認めているのが、誠実ではあるが何やら物悲しいというか。。。
これを「放射性廃棄物の議論は禁止」と受け止められるとは、、彼にとっては心外だろうね。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

あなたみたいな人がいるから別れたんじゃないの？

議論は禁止？
議論何てほとんどなく荒らし

そういった荒し対策として、スレ主は

》一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

こう書いたと何故分からないか、スレ主も真意を曲解する人達が多いのに心を痛めてるだろうね。

[1146: 匿名さん]

>>1145

感情に任せて全く無意味かつ失礼なレスはやめてもらいたい。

[1147: マンション検討中さん]

>>1146 匿名さん

失礼なのはあなたでしょ？
私もあなたとはやりとりするのもバカらしく、無意味なので抜けますね。

ここは検討スレなのでスレ違いなので。

[1148: マンション検討中さん]

放射性廃棄物の話題だけNGとしたいスレを建てる意義がよくわかりません。
無視して気にせず他の話題を振るべきでは？自分勝手な振る舞いとさえ感じるのですが。

[1149: マンション検討中さん]

1148のように書いた手前もあり、質問させてください。

この物件で、日照と眺望を確保しようとするとどのタイプの部屋が良いということになりそうでしょうか？
口の字型ですので、２方向から採光できる部屋はほとんどなく、南東の角部屋と南西の角部屋のみとなりそうですが、
南東は駅から一番遠ざかる部屋となり、南西は電車の騒音&目の前パチンコ屋ですので問題外かと思います。

[1150: マンション検討中さん]

あと、北東と北西もありますかね。失礼しました。ただし、条件は特に改善はしないですが…

[1151: 匿名さん]

Ⅱ街区の中庭に面したところかな。

[1152: マンション検討中H]

あとはC練の角部屋の高層階なら向かいの建物とかぶらないでしょうかね。
駅からの距離は少々遠くなってしまいますが…

[1153: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
別に放射能廃棄物に関する話題を撲滅したいわけではないので。
明確にスレッドを分けたいからあえて明記しています。
新しく興味を持った人は是非こちらも目を通してほしいと思ってます。

[1154: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
何度か書き込みしたことあるのですが、埋もれてしまい、回答が得られないことが度々ありました

[1155: 匿名さん]

自走式駐車場は何層だろう。普通は5,6層かな？
8階以上なら抜けるかな。

[1156: マンション検討中さん]

悪い情報も含めて検討しないといけないです

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
全くその通りですね。
スレッドを分けることでより議論もしやすくなるかと思います。

ちなみに本日防災の日ですが、保管庫の見学会に行かれる方もいますか？
去年はこのくらいの時期にやっていたようですが。

[1158: マンション検討中さん]

分ける必要は無しだよ営業さんかな？

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
いや、職業はSEだよ。

[1160: 匿名さん]

間取りを見たが、共用廊下側がアウトフレームでないのは残念。
確かザ・ガーデンズ東京王子は完全アウトフレームだったような。長谷工もやればできるはずなんだが。

[1161: マンション検討中さん]

放射能禁止とか余計危険だ思われる わざとやってるんだろうね

[1162: マンション検討中H]

>>1160 匿名さん

ザガーデンズは土地取得価格が安かったので仕様を高くできたのかと思います。

ザガーデンズ 127万円／坪
シントシティ179万／坪※
※しまむらの用地取得価格なので正確ではないです。
シントシティの取得価格をご存知の方がいましたら是非教えてください！

ソースは以下のとおり。
ザガーデンズ東京王子:検討スレの11891
シントシティ:https://r.nikkei.com/article/DGXLASDZ28ICQ_Y5A920C1TI5000

[1163: マンション検討中H]

ザガーデンズ東京王子のリンク貼り忘れてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/11257-12256/

一応画像も添付しときます。

[1164: マンション検討中H]

あと、事前案内会の日程確認きました。
電話で連絡が来て第一希望で調整していただきました。
9月中旬？あたりに招待状を送るとのこと。
駐車場は建設予定地内に用意するとのことですが、空いてない場合は近くのコインパーキングに停めてくださいと言われました。
参考までに。。

[1165: マンション検討中さん]

4000万円代の価格なら、検討対象。
5000万円超えるなら、近隣の一戸建てを検討。
放射性廃棄物が隣にあり、長い目で見た時の資産価値など
リスクを考慮すると、5000万円超えると検討外。
駐車場が近隣にない地域のようですし、駐車場料金もちょっと気になります。
焦って購入検討していないので、どちらにしても価格次第。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
その条件ならここ以外厳しいと思いますよ。
近隣の戸建てって想像以上に高いです。
安いところはそれ相応です。

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
戸建てこそ厳しいかと。徒歩5分なんて土地はないですし、徒歩15分で敷地15坪で上物含めて
5000万というところが相場かと思います。
私ならそれならマンション1択ですね

[1168: マンション検討中さん]

1400もあれば価格は抑えてくるんですかね？
説明会は仮予約してみました。

[1169: 匿名さん]

凄い予約数で捌くので手一杯みたいです。
注目度の高さを電話から感じました。
条件の悪い自走式と被る階が5000万切るかもですが、それ以外は超えてくると思います。
間違いなくマニアさんが早速記事化するでしょう。

[1170: マンション検討中さん]

新都心エリア再開発最後の花形物件ですからね。
これを逃すと、新築で新都心10分圏内のマンションを買うチャンスはもう無いと思います。

ちなみに浦和も大宮も駅近はほぼ開発され尽くしてますので、埼玉県内の上野東京ラインの停車駅という観点からも最後のチャンスの可能性があります。
唯一、浦和駅西口再開発が残ってますが、最低あと10年は要するという観測が関係者の一致した見方ですし。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168
徒歩7分築11年のシティテラスが坪270万程度で取引されているようですので、向こうは北与野側、こちらはコクーン側で条件は落ちるとは言え、さすがに坪250万を下回ることはないと考えていますが、どうでしょうかね。

[1172: マンション検討中さん]

>>1165
4000万台なんてありえないですよ笑
徒歩10分のレジデンスさいたま新都心ですら条件の悪い部屋しか4000万台の部屋はなかったのに

[1173: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
コクーン側のほうが人気なんじゃない？路線価的には東口のほうが高いみたいだけど。

[1174: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

そうですよ。
東口は土地が無いためこれまでマンションが出来ないだけです。
だから曰く付きの土地にマンションを建てるんです。

[1175: マンション検討中さん]

今から出る新築に安さはあまり期待しない方が良いですね
マテリアルと最低1000部屋を捌く背景から安さを期待した方は溜息を来月に吐きそうです。
最多価格販売帯が5500万前後になるかも。
自走式ビューの低層階でパンダあるかないか？でしょうか。

[1176: 匿名さん]

坪単価で語ろうよ。面積書かずに価格だけ書かれてもわけわからん。

[1177: マンション検討中さん]

浦和、大宮が住みたい街トップ10に入って話題をさらったばかりということもあり、埼玉が注目されている時期であること。
さいたま新都心駅徒歩7分圏内の物件はこれが最後であろうこと。
大手7社のJVであるため、利幅確保のために値引きがしづらいこと。
ローンが超低金利な環境がまだまだ続く見込みであること。

売り急ぐ理由がないので、じっくり売るんじゃないですかね。

[1178: 匿名さん]

II街区の売り出しはかなり後になるのかな。

[1179: マンション検討中H]

ここの物件のこと指しているのですかね？
埼玉エリアの物件をカバーしてくれてる御二方なので重宝していたのですが、茶化したコメントに残念です。。

[1180: マンション検討中さん]

それだけ注目の物件という証拠と、ポジティブに捉えては？
千葉や横浜の物件でマンションブログ界の大御所からこんな注目を浴びてる物件はないでしょう。

[1181: マンション検討中H]

>>1180 マンション検討中さん

ブログとかではお勧めとか書いていたけどそれは建前で本音はこうなのかなと思ってショックだったのですが、確かにいちいち気にしていたら身が持ちませんね。
前向きな回答ありがとうございます！

[1182: マンション検討中さん]

2019年最大の話題間違いなしのマンションだよ
普通なら都内だけど埼玉でだよ。
プロでも記事をまとめるのは慎重を期すと思う
10月7日ぐらいにはマスターさん記事にして欲しいな

[1183: 匿名さん]

マンマニさん！
圧倒的ポジティブコメントたのんます！！

[1184: 匿名さん]

三菱マテリアルはいつまで大量の劣化ウランを置いておく気だろうね。
とんでもない事故が起きる可能性あるよ。

[1185: 匿名さん]

あっちのスレはスレタイ見ただけでギョッとする人が多そうで、逆効果な気も

[1186: マンション検討中さん]

ついにマンマニさんの記事出てた。
目新しい情報は無かったけどマテリアル不正発覚で弱気に坪単価250万予測。
70㎡で5300万台なら普通のリーマンで手が届くなぁ。
淡い期待に終わるかもしれないけどね

[1187: マンション検討中さん]

デベちゃん、最上階70㎡8000万台なら即買うわ

[1188: マンコミュファンさん]

液状化とかならまだしも、原発やウランとかは致命的。

楽しみにしてたのに、そんな裏があったとは。

[1189: マニア]

>>1188 マンコミュファンさん

やすいと思ったらそんなことが

んー、これはさすがにダメなレベルの
環境だ

超超期待物件だったのにー

あー
計画くるったー

[1190: 匿名さん]

いろいろな価値観、考え方の人がいるわけで、
①放射性廃棄物等全く気にしない人
　→ それなりの値段でもとにかく買う
②生活・健康面で自分は気にしないが、廃棄物等による資産価値自体が心配な人
　→ 値段次第では買う
③生活・健康面のリスク程度が心配な人
　→ 絶対安全なら買う
④放射性廃棄物など問題外という人
　→ どれだけ安く、どれだけ安全と言われてもそもそも買わない
ということでしょうね