新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)
11401:
名無し
[2021-02-28 18:41:00]
|
11402:
マンション検討中さん
[2021-02-28 19:28:17]
|
11403:
マンション検討中さん
[2021-02-28 19:40:07]
>>11400 マンション検討中さん
直床の方がコスパ良いし天井が高くしやすいが、リフォームの際に水回りの間取りの変更が出来ない。最近では水回りのみ二重床のマンションもあるが、ここはどうなんでしょうか? |
11404:
マンション検討中さん
[2021-02-28 20:19:53]
|
11405:
匿名さん
[2021-03-01 18:49:15]
|
11406:
購入済み
[2021-03-02 07:00:26]
>>11403 マンション検討中さん
モデルルームでがっつりキッチンの場所を変えてる部屋(4LDK)があったから、できるんじゃないですか? |
11407:
マンション検討中さん
[2021-03-02 10:38:46]
遮音性もリフォーム時も二重床の方が良いでしょう。
直床は遮音性高めるためにクッション敷いて、やっとほとんど二重床と変わらない遮音性になった代わりにグニグニした踏み心地の床になった。 その踏み心地がどうしても慣れない。 直床のメリットはただただ建築コストが抑えられるってだけ。 だから直床のマンションはコストカットマンションて言われる。 |
11408:
入居前さん
[2021-03-02 10:46:10]
>>11407 マンション検討中さん
直床と二重床については未だ誤解も多く過去にも定期的に投稿されてますが、同じく過去定期的に参照貼られているこちらを読まれたら簡単に理解出来るかと。 https://www.sumu-log.com/archives/5947/ |
11409:
マンション検討中さん
[2021-03-02 11:16:32]
|
11410:
マンション検討中さん
[2021-03-02 13:18:23]
|
|
11411:
入居前さん
[2021-03-02 14:59:07]
>>11410 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/29294/ はい新しい記事。 踏み心地は改善されつつあるし、リフォームは二重天井部分だってさ。 ミライフルやスケルトン・インフィルを持ち出せば勝てるから頑張って。 |
11412:
マンション検討中さん
[2021-03-02 16:06:24]
ここはコストカットマンションの代表
アルコーブすらないのだから直床なのは当たり前 さいたま新都心に住めるのだから細かいことは気にしなさんな |
11413:
マンション検討中さん
[2021-03-02 16:15:55]
ここをコストカットマンションの代表にしたら、日本中代表だらけだな(笑
|
11414:
マンション検討中さん
[2021-03-02 16:22:01]
ディスポーザー、食洗機、床暖房
3種の神器を抑えてれば今はコストカットマンションとは呼ばれない |
11416:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:04:32]
頑張って叩くネタ探したのに論破されてコストカット連呼は確かに恥ずかしいよね。
|
11417:
名無しさん
[2021-03-02 17:21:36]
この御時世ここに限らずブランド名の付いたマンションでもコストカットは当然ですよ。
|
11418:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:30:11]
>>11410 マンション検討中さん
はい、論破? マンマニ先生の直近の記事を出されるとね。 高級ではないけど中流家庭が住むには十分だよ。 3種の神器?も揃ってるし。 今後資材と人件費が高止まりし、本当のコストカットマンションが増えるかもね。 |
11419:
匿名さん
[2021-03-02 17:58:18]
まあこのマンションに限っては、誰が見ても買えた人が羨ましいに決まってる。この立地最強だよ超羨ましいよ
|
11420:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:03:27]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
11421:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:05:22]
|
11422:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:18:08]
買えた人が羨ましいって笑
まだ販売してるんだから羨ましがってないで買えばよいのでは |
11423:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:23:35]
>>11422 マンション検討中さん
ネタにマジレス |
11424:
マンション検討中さん
[2021-03-02 18:37:36]
コストカットは事実でしょ
でもコストカット自体は価格に反映されてるなら悪いことではない ここはコストカットしながらも最低限必要なラインはクリアできてる 高仕様とか言っていらないもの付けられて値段釣り上げられるよりはマシ |
11425:
匿名さん
[2021-03-02 18:45:43]
「便所の木箱」はコストカットの象徴として一生受け継がれていきますよ。
|
11426:
eマンションさん
[2021-03-02 19:07:05]
分譲マンションで便所木箱を標準で付けてるマンションはどれくらいあるのでしょうか?公営団地なんかにはあるみたいですが!
選ばれたマンションですね。羨ましい! |
11427:
マンション検討中さん
[2021-03-02 19:15:33]
大規模でそれなりの価格ですからね
買えなくてアンチになって掲示板で暇つぶししかできない可哀想な人生送る人も検討したのでしょうね ヒシヒシと伝わってきて哀れになります。ここを叩くことで精神保てるならどうぞご自由に |
11428:
マンション検討中さん
[2021-03-02 19:15:51]
よっぽど悔しかったんだな…
|
11429:
マンション検討中さん
[2021-03-02 19:23:15]
二重床でも水回りの位置はディスポあると大きく移動出来ないでしょ。キッチンカウンターの向きを変えるくらいなら直床でも可能だと思いますが。
|
11431:
マンション検討中さん
[2021-03-03 14:31:31]
他に叩くとこなくてトイレの箱を必死に叩いてるアンチの方々、哀れですね。
既出ですが内覧会後でこんなに不満が少ないマンションはまれですね。 通りすがりのアンチはスルーして実際に実物見た契約者のご意見をしっかりききましょう。 |
11432:
通りがかりさん
[2021-03-03 19:23:36]
いわゆるアンチってのはどこにでも一定数いるのは否めないけど、ここに居座る輩は見てるこっちが恥ずかしくなるくらい幼稚なんだけど本人たちはどういう心境なんだろう。
羞恥心というものを持ち合わせてないんだろうか。 同じ人間としてとても興味深い。 |
11433:
住民板ユーザーさん8
[2021-03-03 22:19:00]
まだ値上げありえるね
|
11435:
マンション検討中さん
[2021-03-03 22:48:29]
ここのフローリングの遮音等級ってL55って本当ですか?
調べたら遮音性はそんなに良くないみたいですが… |
11436:
マンション検討中さん
[2021-03-03 23:10:06]
|
11437:
マンション検討中さん
[2021-03-03 23:18:31]
|
11438:
通りがかりさん
[2021-03-03 23:20:47]
|
11439:
通りがかりさん
[2021-03-03 23:25:42]
|
11440:
マンション検討中
[2021-03-03 23:46:50]
|
11441:
マンション検討中さん
[2021-03-03 23:53:27]
|
11442:
マンション検討中さん
[2021-03-04 00:08:41]
|
11444:
マンション検討中
[2021-03-04 01:51:51]
>>11443 マンション検討中さん
どういう思考回路でこういう発言をしてるのか知りたいのですが教えていただけませんか? ストレス解消ですか? ストレス解消ならストレス解消と言ってもらえたらと思います。 |
11447:
マンション検討中さん
[2021-03-04 06:29:59]
煽りに乗るとさらに煽るよ。
スルーしなよ。 |
11452:
マンション検討中さん
[2021-03-04 11:30:27]
[No.11305~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 |
11453:
買い替え検討中さん
[2021-03-04 16:27:36]
見つけるのが遅すぎて買い遅れた?
次期販売のD棟最上階を5700万で狙いたいなぁ? |
11454:
マンション検討中さん
[2021-03-04 17:27:20]
検討版だけじゃなくて住民版も見るべきですね。なんかすごく面倒くさそうで大規模マンションは向いてないと思いましたよ。
|
11455:
匿名さん
[2021-03-04 17:53:41]
|
11456:
マンション検討中さん
[2021-03-06 11:56:09]
>>11411 入居前さん
返信が遅れましたが、これ見ても感想としては結局コストカットには変わらないんじゃ? 改善されつつあるだけで結局フワフワもするし、、、直床は10件中3件だけだってさwww よくこの記事でドヤれるなwww |
11457:
マンション検討中さん
[2021-03-06 12:02:06]
|
11458:
マンション検討中さん
[2021-03-06 12:06:20]
wの多さが必死さを表しているな。
ここ直近で一番恥ずかしい指摘をされて論破されているのによく戻ってこれたね。 検討者じゃないなら去りなさいよ。 |
11459:
マンション検討中さん
[2021-03-06 12:10:44]
|
11460:
マンション掲示板さん
[2021-03-06 14:22:31]
直床か二重床どっちか選ぶならまあ二重床選ぶわな普通。直床をわざわざ選ぶ人なんていないし自分が選んだマンションが直床だから必死になってるだけでしょ。どっちが必死なんだって話。直床でも他が優れてるならそんな必死にならんでもいいじゃん
|
11461:
マンション検討中さん
[2021-03-06 14:32:13]
過度にこのマンションを持ち上げたい購入者vs過度にこのマンションを貶めたい煽り屋の壮絶な戦い笑
|
11462:
マンション検討中さん
[2021-03-06 15:18:33]
悲しきモンスター同士の悲しい戦い…哀れ…
|
11463:
マンション検討中さん
[2021-03-06 16:02:20]
シティテラスさいたま新都心だって直床なんだけど
そんなの気にして物件選ぶのはヲタクの自己満 床でなんか物件選びはしない |
11464:
マンション掲示板さん
[2021-03-06 16:14:38]
|
11465:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-06 17:06:24]
どうして日本人はこうも見栄っ張りでマウントとりたがるのか、、、
|
11466:
マンション検討中さん
[2021-03-06 17:17:43]
返信の流れ見てると誰もコストカットについては否定しておらず、機能の差について誤りを指摘されただけに見えるけど・・・
間違った知識でマンションを貶めようとした人を、正しい知識で指摘したらキレて貶めたい人が直床を叩いてるだけにみえる・・・ |
11467:
購入済み
[2021-03-06 17:41:51]
>>11466 マンション検討中さん
ですよね。 どこにコストカット否定した書き込みあったっけ?私が見逃したのかなと思ってたけど、やっぱりそうですよね。 購入者ですが、私もコストカットマンションだと思ってますし。 |
11468:
マンション検討中さん
[2021-03-06 18:13:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
11472:
マンション検討中さん
[2021-03-06 19:42:59]
[No.11469~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
11473:
マンション検討中さん
[2021-03-06 20:44:50]
一次取得者向けのマンションってこんなもんなんじゃないでしょうか。
|
11474:
坪単価比較中さん
[2021-03-06 21:36:17]
>>11473 マンション検討中さん
そう思います。 誰もが100点付ける都心の新築マンションなんて、今や億越え近いですよね。 普通の家庭持ちサラリーマン世帯がちょっと頑張って購入出来る物件としては、立地も仕様も上手くバランス取れてるからこれだけ売れてるんだと思いますよ。 |
11475:
マンション検討中さん
[2021-03-06 21:42:12]
さいたま新都心で坪単価250万前後で買えるって言うことに感謝だけど
浦和や大宮ならこの駅近なら余裕で坪単価300万いくし 北浦和ももう250から 仕様を良くしたらパークハウスさいたま新都心みたいに平均坪単価300万 パークハウスさいたま新都心は100戸ほどだったから即完売だったけど 流石にその価格で1411戸売るのって難しい |
11476:
マンション検討中さん
[2021-03-06 23:06:23]
それなりの仕様でそれなりの価格だから売主も購入者もWin-Winで良いんじゃない?低仕様て言われたら気分悪いけどコストカットて言われたならそうだし、日本語て難しいよね
|
11477:
マンション検討中さん
[2021-03-06 23:16:49]
>>11466 マンション検討中さん
その指摘の仕方に問題があると思いますけどね。機能の差があるにも関わらず、あたかも直床の方が優れていると誤認させるような言い方をしてなおかつ、煽っているように見えます。間違った知識?あなたも充分煽ってますよ。 |
11478:
マンション検討中さん
[2021-03-06 23:24:48]
|
11479:
マンコミュファンさん
[2021-03-06 23:31:11]
|
11480:
マンション検討中さん
[2021-03-06 23:34:04]
>>11479 マンコミュファンさん
教えてあげるけど論点ずれてるよ? |
11481:
マンコミュファンさん
[2021-03-06 23:36:25]
|
11482:
マンション検討中さん
[2021-03-06 23:51:14]
参考になるが押される時間、付き方を見るとなんだかなぁ…ってなるね
ほどほどにね |
11483:
マンション検討中さん
[2021-03-07 01:29:17]
土日になるとおまえら元気だな
|
11484:
マンション検討中さん
[2021-03-07 01:57:48]
シ!ン!ト!シ!ン!ト!
この街で!生きてっく!って決めた! |
11485:
マンション検討中さん
[2021-03-07 07:14:27]
先着順なかなか売れてないですね。
値下がりありますかね? |
11486:
マンション検討中さん
[2021-03-07 07:19:17]
新都心駅近で中庭、共用施設、平置き駐車場で低予算で済みますからね。
|
11487:
匿名さん
[2021-03-07 10:22:33]
立地が最強すぎる。
コストカットだとしても関係ないわ |
11488:
マンション検討中さん
[2021-03-07 10:29:40]
マイナスな部分を納得できるならそれでいいと思いますよー
|
11489:
マンション検討中さん
[2021-03-07 13:53:37]
いやコストカットにしては高いでしょ、跡地ってのもあるし木箱ってのはよく知らないのでスルーしたとしても。
立地って言っても駅から近いとこエントランスから近いとこならまだしも遠くてこの価格は高いんじゃね? |
11490:
マンション検討中さん
[2021-03-07 14:12:34]
少し文章が読みづらいですが、不動産の表記は徒歩5分なんですよ。歩いて6分かかるからおかしい!割高!とはならないんですよね。
まあ周辺相場と比べて割高ならこれだけ評判になっていないと思いますが。 |
11491:
マンション検討中さん
[2021-03-07 14:24:42]
ホントの駅遠とか大宮より北に比べたらそりゃ高いでしょ。
|
11492:
マンション検討中さん
[2021-03-07 14:44:59]
92平米は瞬間蒸発とのことですが、駅から一番遠いC棟の92平米も瞬間蒸発したんですか?
徒歩10分かかっても低層坪230万台は激安だと思いますが当時の相場が良く分からないので… 売れ残ってたなら割高でしょうね |
11493:
住民板ユーザーさん8
[2021-03-07 20:13:59]
>>11485 マンション検討中さん
今のタイミングで買わないでしょう。一期じゃないし。入学や異動や転勤の時期だし、別に税制が変わるわけでもないのに、よほどじゃなきゃ3月とか忙しい時期に急いで買わないよ。 |
11494:
匿名さん
[2021-03-08 06:40:10]
友達に自慢出来るマンションだと思った!
大きいしキッズルームとかカフェあるし。 子供は中庭で勝手に遊ばせてママはカフェにいたりとかもできるしいいよね。 |
11495:
マンション検討中さん
[2021-03-08 15:56:21]
住みたい街ランキングでさいたま新都心が15位にランクアップ
トップ10が見えてきた 層としては夫婦+子ども世帯からの支持が7位とトップ10入り ファミリー層に人気ですね https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html |
11496:
マンション検討中さん
[2021-03-08 16:22:30]
|
11497:
匿名さん
[2021-03-08 19:07:45]
|
11498:
マンション検討中さん
[2021-03-08 20:55:45]
結局、埼玉を検討するのは埼玉生まれか、埼玉勤務か埼玉に近い東京住みしかいない。神奈川はそうじゃない人も沢山いそうだけどね
|
11499:
匿名さん
[2021-03-08 22:02:04]
>>11496 マンション検討中さん
横浜っておしゃれだけどあんまり県民性良くないですよ。これまで行った県で最悪かな子頭が良くプライドが高く威張っていてタチが悪い。もちろんみんながみんなそうじゃないですが明らかにその傾向はあります。 |
11500:
マンション検討中
[2021-03-08 22:23:44]
次期販売でましたね
1、2街区5戸。3街区10戸と少ないけど営業対応が1街区入居のためっぽいのでこの次の販売は逆に多くなりそうですね。 |
11501:
マンション検討中さん
[2021-03-08 23:20:35]
|
11502:
マンション検討中さん
[2021-03-09 10:21:30]
|
11503:
マンション検討中さん
[2021-03-09 10:28:33]
モデルルーム予約も大分空きが出て来てますが、今どれぐらい売れて、どれぐらい残ってるんですかね
|
11504:
マンション検討中さん
[2021-03-09 10:45:55]
ペース悪いから完売まで竣工後2年くらいはかかりそう
|
11505:
住民板ユーザー2
[2021-03-09 19:37:34]
|
11506:
マンション検討中さん
[2021-03-09 21:22:48]
|
11507:
マンション掲示板さん
[2021-03-09 21:24:36]
|
11508:
マンション検討中さん
[2021-03-09 21:40:53]
>>11507 マンション掲示板さん
記事見る限りでは竣工1年後ぐらいに完売狙う戦略みたいだし、値下げはそこからでは? ただ一度値上げしてるマンションだし、マンション相場全体が停滞したら早々に値下げ(従来の価格)にしてさっさと売りそうな気がします。 |
11509:
マンション検討中さん
[2021-03-09 22:15:01]
|
11510:
マンション検討中さん
[2021-03-09 22:30:36]
>>11509 マンション検討中さん
中古もよっぽどの事情が無い限りは高く売りたいので新築と殆ど変わらない価格で出ると思いますよ。 特に1400戸もあるので事情があって異常な安値で売っても他の売りが多いので相場は高めで安定するのが不動産中古業界です。 |
11511:
買い替え検討中さん
[2021-03-09 22:57:52]
>>11510 マンション検討中さん
こちらの購入層は「新築」が重要要素だと思いますので、中古価格に関しては余り甘くは考えられない気がします。単純にこの仕様で10年と言わず築5年でも幾ら出します? |
11512:
マンション検討中さん
[2021-03-09 23:15:12]
>>11511 買い替え検討中さん
それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。 売りが多くて相場が安定した方が総合的に高値維持が続くという状況です。 業界の常識を覆すような大きな変遷が無い限りは不動産会社も高く売りたいので変わらないでしょう。 |
11513:
マンション検討中さん
[2021-03-09 23:32:11]
|
11514:
マンション検討中H
[2021-03-10 01:27:06]
>>11500 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 更新しました。 ◇シントシティ販売戸数 ・1,2街区 1-1 350 1-2 10 1-3 20 2-1 65 2-2 65 2-3 60 3-1 60 3-2 60 3-3 20 3-4 60 3-5 35 4-1 50 4-2 15 4-3 5 4-4 5 1期 380 2期 190 3期 235 4期 75 合計 880/1000 ・3街区 1-1 60 1-2 20 1-3 10 1-4 10 1期 100/411 |
11515:
検討板ユーザーさん
[2021-03-10 01:53:26]
2年で1000戸売れたのなら残り400も売れそうだけど。浦和、大宮より安いし
|
11516:
マンション検討中さん
[2021-03-10 05:59:19]
条件が全然違うでしょ
機械式駐車場ビューの三街区なんてだいぶ苦戦しそう |
11517:
マンション検討中さん
[2021-03-10 07:32:10]
>>11514 マンション検討中Hさん
情報まとめありがとうございます。 あと10ヶ月ぐらいで330戸程ですか。 これだけ注目度が高いマンションですから、売れ行き次第で今後のマンション販売計画に影響があるかもしれませんね。 |
11518:
マンション検討中さん
[2021-03-10 07:49:54]
3街区なら日当たりがいいF棟ですかね。
|
11519:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:35:27]
>>11517 マンション検討中さん
2年で1000ってすごいなあ。もともと三街区は売り急がないはず。ほっといて竣工後一年以内で売れるようにって感じだと思う。住友が入ってるとそういう売り方になる。 |
11520:
マンション検討中さん
[2021-03-10 21:05:48]
>>11519 マンション検討中さん
想像がすごいです。 |
11521:
マンション検討中さん
[2021-03-10 21:12:29]
1街区入居後、販売戸数増やすんですかね。それとも単に購入者が少ないだけ?
|
11522:
マンション検討中さん
[2021-03-10 21:25:28]
|
11523:
マンション検討中さん
[2021-03-10 22:18:25]
>>11522 マンション検討中さん
保育園不足を気にする議員の質問に対して完売確実と言い切る程の自信なので、入居前か竣工1年以内か分かりませんが売り切る絶対的な自信があるんでしょうね。 よっぽどの自信が無ければ確実なんて言えないでしょうし・・・ |
11524:
マンション検討中さん
[2021-03-10 22:35:05]
|
11525:
マンション検討中さん
[2021-03-10 22:36:04]
>>11522 マンション検討中さん
東京建物と住友はパーセンテージは同じだからねえ、実際値上げ戦略も東京建物は反対だけど住友の声が大きくて実際そうなったし。 ほっといたらいつか売れるマンションは利益重視でバランス取ると思いますよ。 |
11526:
匿名さん
[2021-03-10 22:37:48]
|
11527:
マンション検討中さん
[2021-03-10 23:13:32]
しかし色々と出て来るマンションですね。これは長谷工物件だからなんですか?勉強になります。
|
11528:
匿名さん
[2021-03-10 23:29:04]
>>11512 マンション検討中さん
>それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。 これって「ただしタワマンに限る」ってことでは? リセールに影響するのって豪華な共用施設であったり、その街のランドマークになれるのかどうかでしょ。これってタワマン(大規模)に備わってる要素だよね。 |
11529:
マンション検討中さん
[2021-03-11 07:37:59]
>>11525 マンション検討中さん
それ本当だとしたらあまりペラペラ話す情報ではないような、、、笑 他のデベはどんな反応だったんでしょうね。 シントシティもランドマークといえばランドマークですよね。 新しい綺麗な街の新都心に今後1400戸の大規模、共用施設ありの物件は建つことがないでしょう。 |
11530:
名無しさん
[2021-03-11 12:04:29]
最新の巨大団地としてのランドマークですね。
|
11531:
マンション検討中さん
[2021-03-11 12:22:37]
>>11528 匿名さん
その町のランドマークなんて言ったら大規模タワーの中でも一握りすぎてデータに与える影響は少ないでしょ |
11532:
マンション検討中さん
[2021-03-11 12:45:10]
|
11533:
匿名さん
[2021-03-11 16:12:10]
うーん、1400戸と言えど板状が複数ではランドマークにはならないかなぁ。でも資産価値よりもっと大切なものがあると思うし、気に入って納得して買うのが1番だし、リセールとか気にしすぎるのもなんだかなぁと思う。
|
11534:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-11 21:41:53]
>11530
ちょっと何言ってるかわからない。 代表例とか象徴とか言うなら分かるが。 Land markって、船(海側)から見て地上の方向が分かるように高い建物とか目印になるもののことだよ。 最近っていつ頃まで遡る?あと範囲は? ここ10年くらいで、日本全国に範囲を広げれば大規模物件は結構あるよ。 |
11535:
マンション検討中さん
[2021-03-11 22:31:22]
|
11536:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-11 22:58:50]
|
11537:
マンション検討中さん
[2021-03-11 23:10:40]
どっちも分からない、、
|
11538:
マンション検討中さん
[2021-03-11 23:15:08]
団地って言いたいだけだから放ってきましょ。
京浜東北線や新都心の駅から見ても目立つし、駅近で立地も良く、規模がここ最近では最大級ですからさいたま新都心ではランドマークでしょう。 三街区がタワマンとかもう少し見た目に特徴があればなお良しでしたが。 |
11539:
マンション検討中さん
[2021-03-11 23:16:59]
|
11540:
マンション検討中
[2021-03-11 23:26:04]
|
11541:
マンコミュファンさん
[2021-03-11 23:35:19]
>>11540 マンション検討中さん
マンションの話してるんですが、、大丈夫? |
11542:
マンション検討中さん
[2021-03-12 00:17:02]
|
11543:
マンション検討中さん
[2021-03-12 00:28:58]
マンションでいうランドマークというのは、地元の人とかが聞いたらみんながあのマンションだねって分かるぐらい目立つマンションてこと。シントシティは規模感では地元で目立ってるはずだからランドマークと言っても過言ではない
|
11544:
マンション検討中さん
[2021-03-12 07:22:52]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
11545:
マンション検討中さん
[2021-03-12 07:29:07]
>>11540 マンション検討中さん
東京のランドマークはスカイツリーです。これで良いですか笑 ところでシントシティはEVの充電設備はあるんですかね。各自動車メーカーが凄いスピードでEV開発してますから、結構大規模な充電設備が将来必要な気がします。 |
11546:
マンション検討中さん
[2021-03-12 09:04:02]
ここって24時間ゴミ出し禁止から可能に変更になったと聞きましたが、ルールだけ変更されたのか施設的なものを増やしたのかどっちなんですかね?そもそもなぜ禁止だったんでしょう
|
11547:
マンション比較中さん
[2021-03-12 10:21:39]
|
11548:
購入済み
[2021-03-12 10:26:54]
|
11549:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-12 12:40:49]
スカイツリーは東京のランドマーク、いいですよ。
シーンとシティがあの辺の地域のランドマーク、いいですよ。 でも大規模物件のランドマークというのは誤用。考えろ。 |
11550:
通りがかりさん
[2021-03-12 12:54:34]
周辺施設がマジで常に芋洗い状態なんだよなー
新都心公園とか入居者向けに推してるけどサッカーボール飛び交いすぎで小さい子には向かないんだよなー コクーンのスーパーも激混みすぎて萎えるんだよな 平日だとそうでもないのかな? あくまでも埼玉、車持ってあちこち行ければ解決なのかね? 物件自体はいいんだけどね まぁこのへんは好みなんかね |
11551:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-12 12:59:40]
11538、はっ?
「団地って言いたいだけだから放ってきましょ」 別にそんなこと言いたいわけではないし、言ったところで「団地」の言葉にネガティブな意味はないと何度もここで出てきてたよね。 最初の頃は感覚でしか物事を話せない人は熱くなっていましたが。 上記の一文以降のことは異存ない。 繰返しだが、「最新の巨大団地としてのランドマーク」は意味不明ということ。それを理解できない奴らが、「なんか悪いこと言われてる」くらいの感覚だけで的外れな反応をしているだけ。 |
11552:
通りがかりさん
[2021-03-12 13:03:45]
>11550
そのうち、その辺の公園とかに「危ないからボール遊び禁止」、「スケボー等禁止」、「犬はリードを外さないこと」、「自転車は押して通行しましょう」などの掲示だらけになるよ。そして、公園が、誰かも言う通り、シーンとシティになる。 |
11553:
マンション掲示板さん
[2021-03-12 13:08:42]
やっと昼休み
当物件は大規模だ、世帯数が多い、俺たちスゲーみたいなノリのお気楽さんが多いと感じるのは自分だけかな? 管理会社の言う「スケールメリット」という分かりやすい言葉に飛び付き神のお告げのようにありがたがり、それで全て解決できると思い込んでいる。 スケールメリットは確かにあることは否定しないが、万能ではない。 |
11554:
マンション検討中さん
[2021-03-12 13:18:44]
>>11549 住民板ユーザーさん1さん
シーンとシティは笑う所ですか? 大規模物件のランドマークというのは誤用、ってご自身が書いていることと矛盾しますが。 あと乱暴な言葉遣いもやめましょうよ。 全国色々なタイプのランドマークと呼ばれるマンションはありますので一度ご覧になられては。 というか住民さんでしたか。 |
11555:
通りがかりさん
[2021-03-12 16:38:33]
ランドマークとか団地とかそんなのどうでもよくね?
くだらないね。 |
11556:
匿名さん
[2021-03-12 22:30:02]
|
11557:
マンション掲示板さん
[2021-03-13 08:56:48]
とりあえず否定したり、悪く言いたくなるくらいみんな注目してるんだな。
欲しいのかな? 好きな子をいじめる子どものように。 わざわざ時間と手間をかけて書き込むならもっと有益な事とか書いたらいいのに。 否定や悪い事書かないといけないくらいの人って人に対しても悪い部分しか目をやれないのかな。 |
11558:
マンション検討中さん
[2021-03-13 09:08:25]
マンション擁護派もマンションアンチ派もどっちも極端だからスレが荒れるのでは…
|
11559:
マンション検討中さん
[2021-03-13 10:18:14]
|
11560:
通りがかりさん
[2021-03-13 11:33:04]
子供に見せられるかどうか考えて投稿ボタンを押したらいい。
恥ずかしい大人は控えるように。 |
11561:
マンション検討中さん
[2021-03-13 12:02:24]
|
11562:
マンション検討中さん
[2021-03-13 18:31:39]
皆さんいろいろ意見があるようですが予算6000万円前後だとどのマンションがおすすめですか?
|
11563:
匿名
[2021-03-13 19:23:35]
|
11564:
マンション掲示板さん
[2021-03-13 20:25:48]
間違いを指摘されて、話のずれた反論をしている人がいるという構図。
そして、内容を考えず、悪口を言われたと思い込み、感覚的というか条件反射的に叩き始める人が出てきたという印象。 巨大団地のランドマークではなく、それを言うならシンボルとか代表例とかでは?という指摘なだけであって、当団地が悪いなどとは言っていないことに理解が及ばない連中。 |
11565:
マンション検討中さん
[2021-03-13 20:50:19]
>>11563 匿名さん
シントシティがおすすめであればより購入方向に自信を持てるのでそうゆってもらえると嬉しいです^_^ マイナスなことゆう人からは逆におすすめ物件教えてもらえたら参考にしたいです! |
11566:
マンション検討中さん
[2021-03-13 21:23:55]
|
11567:
マンション検討中さん
[2021-03-13 21:32:50]
>>11564 マンション掲示板さん
巡回ご苦労様です。 |
11568:
マンション検討中さん
[2021-03-15 06:53:39]
リセールバリューはなさそうですが、市役所が移転されれば変わると思いますか?
|
11569:
マンション検討中さん
[2021-03-15 07:05:22]
シティテラスさいたま新都心が築14年で坪275万円で売りに出てるよ
ここは新築なのにそれより安い リセールバリューは余裕のプラスです 不動産を勉強しましょう |
11570:
マンション検討中さん
[2021-03-15 07:26:09]
|
11571:
マンション検討中さん
[2021-03-15 08:55:14]
|
11572:
マンション検討中さん
[2021-03-15 08:59:32]
新築で安いのは土地柄と仕様に理由があるので、他の新都心マンションの価格と比較するのはちょっと乱暴。特別何かが起こらない限り残債割れはしないと思うけど。
|
11573:
マンション検討中さん
[2021-03-15 09:55:18]
|
11574:
買い替え検討中さん
[2021-03-15 10:01:23]
>>11572 マンション検討中さん
ですね。今のまだ未販売区画あるなかで売れ残りとか言っても意味無いですし、1000戸の物件規模ですからメジャーがJVしてある程度の販売期間見越してるでしょうしね。 残債割れ云々についてはこの物件に関わらずそれぞれのローンの組み方にもよりますし、その時の市況の巡り合わせ次第ですから多少の変化は考慮して安全見ておく必要はあるでしょうね。 |
11575:
マンション検討中さん
[2021-03-15 10:12:04]
>>11573 マンション検討中さん
リセールなんて市況によっていくらでも変わるし、近辺の中古価格は参考でしかない。高い価格を付けても売れないでずっと余ってる状況なら適正価格とは言えない。値段を付けるのは自由だけど売れなきゃ0だからね。余裕のプラスなんて無責任な事は言えないと言っているだけです。 |
11576:
マンション検討中さん
[2021-03-15 10:17:55]
|
11577:
eマンションさん
[2021-03-15 15:19:23]
マンションの板によって書き込み内容と頻度に特徴が出るのは興味深い。マンションの価格ごとの特徴出せたら面白いな
|
11578:
マンション検討中さん
[2021-03-15 15:36:53]
某勝どきのマンションなんてもっと酷い書き込み連発だし価格は関係ないでしょう
|
11579:
マンション検討中さん
[2021-03-15 17:53:27]
「リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい」って申し訳ないけど可哀想な知能だな。浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。
ここは駅近大規模マンション大規模商業施設隣接という好条件揃ってなおかつ板状と低仕様によって価格と維持費まで抑えてくれてるからいいんだよ。 そんなこともわかんねえかなぁ。 |
11580:
入居前さん
[2021-03-15 18:49:49]
彼は孤独な都内勤務者なのでちえんと言えば地縁より遅延のほうが縁のある方なのです。あまりいじめないでやって下さい。
|
11581:
eマンションさん
[2021-03-15 19:11:29]
笑
|
11582:
マンション検討中さん
[2021-03-15 19:33:38]
|
11583:
マンション検討中さん
[2021-03-15 19:51:36]
|
11584:
検討板ユーザーさん
[2021-03-15 20:15:41]
ここ検討してる人は勤務先埼玉が多いのかね?都内勤務なら埼玉でももっと都内に近い川口とか戸田とか和光探すよね?
|
11585:
マンション検討中さん
[2021-03-15 20:34:48]
>>11584 検討板ユーザーさん
川口、戸田は都内通勤してる人でもあの混雑具合から敬遠する人は多いと思いますよ。 新都心は通路側入り込めますが、この二つの駅は通路側まで入れずどの電車もすし詰めなので… |
11586:
マンション検討中さん
[2021-03-15 20:35:55]
|
11587:
検討板ユーザーさん
[2021-03-15 22:46:34]
|
11588:
マンション検討中さん
[2021-03-15 23:09:23]
>>11584 検討板ユーザーさん
川口に5年住んでシントに転居する自分とすれば、川口も良い街だが、外国人も多く永年居住は考えられないし戸田なんて選択肢にも入りませんでした。 和光は良い街なのでタイミングが合えば選択肢に入りました。 |
11589:
マンション検討中さん
[2021-03-15 23:23:41]
|
11590:
マンション検討中さん
[2021-03-15 23:28:42]
戸田公園は、埼京線ユーザーなら検討対象に入るだろうけど、埼京線ユーザーでないと、そもそも激混みの埼京線沿線で買う気にならない。
川口は都内へのアクセスと価格とのバランスが比較的良いと思うので、都内勤務の方であれば一考する価値はあると思う。ただ、その川口も再開発などがあり急騰している模様。 |
11591:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-15 23:31:53]
>>11587 検討板ユーザーさん
大宮から浮間舟渡まで通ってましたが、武蔵浦和以降は混雑凄かったですよ ただ武蔵浦和始発もあるので、それを狙うなら戸田でも良いと思います ハザードマップ気にしないならいい街だと思いますけどねー |
11592:
検討板ユーザーさん
[2021-03-15 23:42:12]
>>11591 住民板ユーザーさん1さん
電車の混雑は都心に通う以上ある程度は仕方ないですね笑 武蔵小杉とか葛西とかに比べたら可愛いもんです。さいたま新都心もシントシティが出来る事によって電車混むんでしょうかね |
11593:
マンション検討中さん
[2021-03-16 00:10:26]
15日が抽選会だったようですが、ほとんどの部屋は倍率一倍で無抽選でしょうか?
|
11594:
住民板ユーザーさん1
[2021-03-16 13:49:29]
|
11595:
検討板ユーザーさん
[2021-03-16 17:25:33]
|
11596:
検討板ユーザーさん
[2021-03-16 17:31:35]
|
11597:
マンション検討中さん
[2021-03-16 19:07:15]
眺望と狭さを我慢して渋谷への通勤時間も長くなる上に価格が高いシントシティにするか、
現実を見て戸田公園の中古にするか。。。 |
11598:
eマンションさん
[2021-03-16 19:36:48]
|
11599:
検討板ユーザーさん
[2021-03-16 20:04:58]
>>11597 マンション検討中さん
シントシティの良い所は駅近で大規模物件なことだけだから大規模に拘らないならいくらでも他に良い所ありますよ。戸田公園は子供がいる、もしくは出来る予定ならオススメです。 |
11600:
匿名さん
[2021-03-16 21:07:24]
|
デメリットしかない