SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11401: 名無し]

>>11400 マンション検討中さん

デメリットしかない

[11402: マンション検討中さん]

>>11400 マンション検討中さん
ここは直床二重天井ですね。
静粛性は直床、リフォームのしやすさは二重床が良いとされますが、最近の分譲マンションでは余程高級でない限りそんなに変わらないでしょう。

[11403: マンション検討中さん]

>>11400 マンション検討中さん
直床の方がコスパ良いし天井が高くしやすいが、リフォームの際に水回りの間取りの変更が出来ない。最近では水回りのみ二重床のマンションもあるが、ここはどうなんでしょうか？

[11404: マンション検討中さん]

>>11402 マンション検討中さん
二重天井だったんですね。
勘違いしてました、ありがとうございます！

[11405: 匿名さん]

>>11403 マンション検討中さん
自由度ってか、コンクリ剥がすから工期も費用も掛かる。
低スペ物件の特徴だよ。

[11406: 購入済み]

>>11403 マンション検討中さん
モデルルームでがっつりキッチンの場所を変えてる部屋（4LDK）があったから、できるんじゃないですか？

[11407: マンション検討中さん]

遮音性もリフォーム時も二重床の方が良いでしょう。
直床は遮音性高めるためにクッション敷いて、やっとほとんど二重床と変わらない遮音性になった代わりにグニグニした踏み心地の床になった。
その踏み心地がどうしても慣れない。
直床のメリットはただただ建築コストが抑えられるってだけ。
だから直床のマンションはコストカットマンションて言われる。

[11408: 入居前さん]

>>11407 マンション検討中さん
直床と二重床については未だ誤解も多く過去にも定期的に投稿されてますが、同じく過去定期的に参照貼られているこちらを読まれたら簡単に理解出来るかと。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[11409: マンション検討中さん]

>>11407 マンション検討中さん
何十年前の情報ですか。遮音素材もコンクリートの質も当時より良くなっていますよ。

[11410: マンション検討中さん]

>>11408>>11409
なんか頑張ってますが、調べればすぐにでも出てきます。頑張って探してきて貼って頂いた記事よりも新しい記事で、直床の踏み心地など、リフォームの難点など。

[11411: 入居前さん]

>>11410 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/29294/
はい新しい記事。
踏み心地は改善されつつあるし、リフォームは二重天井部分だってさ。
ミライフルやスケルトン・インフィルを持ち出せば勝てるから頑張って。

[11412: マンション検討中さん]

ここはコストカットマンションの代表
アルコーブすらないのだから直床なのは当たり前
さいたま新都心に住めるのだから細かいことは気にしなさんな

[11413: マンション検討中さん]

ここをコストカットマンションの代表にしたら、日本中代表だらけだな（笑

[11414: マンション検討中さん]

ディスポーザー、食洗機、床暖房
3種の神器を抑えてれば今はコストカットマンションとは呼ばれない

[11416: マンション検討中さん]

頑張って叩くネタ探したのに論破されてコストカット連呼は確かに恥ずかしいよね。

[11417: 名無しさん]

この御時世ここに限らずブランド名の付いたマンションでもコストカットは当然ですよ。

[11418: マンション検討中さん]

>>11410 マンション検討中さん
はい、論破？
マンマニ先生の直近の記事を出されるとね。

高級ではないけど中流家庭が住むには十分だよ。
3種の神器？も揃ってるし。
今後資材と人件費が高止まりし、本当のコストカットマンションが増えるかもね。

[11419: 匿名さん]

まあこのマンションに限っては、誰が見ても買えた人が羨ましいに決まってる。この立地最強だよ超羨ましいよ

[11420: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11421: マンション検討中さん]

>>11419 匿名さん
今からでも遅くないので是非購入しましょ！

[11422: マンション検討中さん]

買えた人が羨ましいって笑
まだ販売してるんだから羨ましがってないで買えばよいのでは

[11423: マンション検討中さん]

>>11422 マンション検討中さん
ネタにマジレス

[11424: マンション検討中さん]

コストカットは事実でしょ
でもコストカット自体は価格に反映されてるなら悪いことではない
ここはコストカットしながらも最低限必要なラインはクリアできてる
高仕様とか言っていらないもの付けられて値段釣り上げられるよりはマシ

[11425: 匿名さん]

「便所の木箱」はコストカットの象徴として一生受け継がれていきますよ。

[11426: eマンションさん]

分譲マンションで便所木箱を標準で付けてるマンションはどれくらいあるのでしょうか？公営団地なんかにはあるみたいですが！
選ばれたマンションですね。羨ましい！

[11427: マンション検討中さん]

大規模でそれなりの価格ですからね
買えなくてアンチになって掲示板で暇つぶししかできない可哀想な人生送る人も検討したのでしょうね
ヒシヒシと伝わってきて哀れになります。ここを叩くことで精神保てるならどうぞご自由に

[11428: マンション検討中さん]

よっぽど悔しかったんだな…

[11429: マンション検討中さん]

二重床でも水回りの位置はディスポあると大きく移動出来ないでしょ。キッチンカウンターの向きを変えるくらいなら直床でも可能だと思いますが。

[11431: マンション検討中さん]

他に叩くとこなくてトイレの箱を必死に叩いてるアンチの方々、哀れですね。

既出ですが内覧会後でこんなに不満が少ないマンションはまれですね。
通りすがりのアンチはスルーして実際に実物見た契約者のご意見をしっかりききましょう。

[11432: 通りがかりさん]

いわゆるアンチってのはどこにでも一定数いるのは否めないけど、ここに居座る輩は見てるこっちが恥ずかしくなるくらい幼稚なんだけど本人たちはどういう心境なんだろう。
羞恥心というものを持ち合わせてないんだろうか。
同じ人間としてとても興味深い。

[11433: 住民板ユーザーさん8]

まだ値上げありえるね

[11435: マンション検討中さん]

ここのフローリングの遮音等級ってL55って本当ですか？
調べたら遮音性はそんなに良くないみたいですが…

[11436: マンション検討中さん]

>>11435 マンション検討中さん
何処の情報ですか？
今時L55なんて賃貸ならまだしも分譲では殆ど無いと思いますが…

[11437: マンション検討中さん]

>>11436 マンション検討中さん
営業です。聞き間違いかなと思って投稿しました。

[11438: 通りがかりさん]

>>11437 マンション検討中さん

その営業に聞けばいいんじゃないですか？

[11439: 通りがかりさん]

>>11434 マンション検討中さん

虚しくはないのですか？

[11440: マンション検討中]

>>11434 マンション検討中さん

反応したということは自覚はあるということですね。
勉強になります。

[11441: マンション検討中さん]

>>11431 マンション検討中さん
低仕様だと分かって買ってるんだから不満はないでしょ？そのおかげでリーズナブルに買えてるんだから。トイレの木箱の文句が出るのが逆におかしいんだよ

[11442: マンション検討中さん]

>>11441 マンション検討中さん
トイレの木箱と低仕様は関係なくね？
低仕様なら木箱すらなく剥き出しだろうし、高仕様なら木箱無しで配管隠すだろうし

[11444: マンション検討中]

>>11443 マンション検討中さん

どういう思考回路でこういう発言をしてるのか知りたいのですが教えていただけませんか？
ストレス解消ですか？
ストレス解消ならストレス解消と言ってもらえたらと思います。

[11447: マンション検討中さん]

煽りに乗るとさらに煽るよ。
スルーしなよ。

[11452: マンション検討中さん]

[No.11305～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11453: 買い替え検討中さん]

見つけるのが遅すぎて買い遅れた?
次期販売のD棟最上階を5700万で狙いたいなぁ?

[11454: マンション検討中さん]

検討版だけじゃなくて住民版も見るべきですね。なんかすごく面倒くさそうで大規模マンションは向いてないと思いましたよ。

[11455: 匿名さん]

>>11454 マンション検討中さん
文面見ると、なんだか同じ人がめんどくさい書き込み量産してるように見えるけどね...

[11456: マンション検討中さん]

>>11411 入居前さん
返信が遅れましたが、これ見ても感想としては結局コストカットには変わらないんじゃ？
改善されつつあるだけで結局フワフワもするし、、、直床は10件中3件だけだってさｗｗｗ
よくこの記事でドヤれるなｗｗｗ

[11457: マンション検討中さん]

>>11456 マンション検討中さん

ここはどうしてもドヤらないと気が済まない購入者が張り付いてるので、煽りも減らないという悪循環が生まれています。

[11458: マンション検討中さん]

wの多さが必死さを表しているな。
ここ直近で一番恥ずかしい指摘をされて論破されているのによく戻ってこれたね。
検討者じゃないなら去りなさいよ。

[11459: マンション検討中さん]

>>11458 マンション検討中さん
どこがどう論破されてますか？
コストカットに変わりないし、マンマニ信者なんか知らないですけどそのマンマニ自身が10件中3件しか選んでないようですが？

[11460: マンション掲示板さん]

直床か二重床どっちか選ぶならまあ二重床選ぶわな普通。直床をわざわざ選ぶ人なんていないし自分が選んだマンションが直床だから必死になってるだけでしょ。どっちが必死なんだって話。直床でも他が優れてるならそんな必死にならんでもいいじゃん

[11461: マンション検討中さん]

過度にこのマンションを持ち上げたい購入者vs過度にこのマンションを貶めたい煽り屋の壮絶な戦い笑

[11462: マンション検討中さん]

悲しきモンスター同士の悲しい戦い…哀れ…

[11463: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心だって直床なんだけど
そんなの気にして物件選ぶのはヲタクの自己満
床でなんか物件選びはしない

[11464: マンション掲示板さん]

>>11463 マンション検討中さん

次に買う時があったら多少は気にした方がいいよ。多少でいいから

[11465: 住民板ユーザーさん1]

どうして日本人はこうも見栄っ張りでマウントとりたがるのか、、、

[11466: マンション検討中さん]

返信の流れ見てると誰もコストカットについては否定しておらず、機能の差について誤りを指摘されただけに見えるけど・・・
間違った知識でマンションを貶めようとした人を、正しい知識で指摘したらキレて貶めたい人が直床を叩いてるだけにみえる・・・

[11467: 購入済み]

>>11466 マンション検討中さん
ですよね。
どこにコストカット否定した書き込みあったっけ？私が見逃したのかなと思ってたけど、やっぱりそうですよね。
購入者ですが、私もコストカットマンションだと思ってますし。

[11468: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11472: マンション検討中さん]

[No.11469～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11473: マンション検討中さん]

一次取得者向けのマンションってこんなもんなんじゃないでしょうか。

[11474: 坪単価比較中さん]

>>11473 マンション検討中さん
そう思います。
誰もが100点付ける都心の新築マンションなんて、今や億越え近いですよね。
普通の家庭持ちサラリーマン世帯がちょっと頑張って購入出来る物件としては、立地も仕様も上手くバランス取れてるからこれだけ売れてるんだと思いますよ。

[11475: マンション検討中さん]

さいたま新都心で坪単価250万前後で買えるって言うことに感謝だけど

浦和や大宮ならこの駅近なら余裕で坪単価300万いくし

北浦和ももう250から

仕様を良くしたらパークハウスさいたま新都心みたいに平均坪単価300万
パークハウスさいたま新都心は100戸ほどだったから即完売だったけど
流石にその価格で1411戸売るのって難しい

[11476: マンション検討中さん]

それなりの仕様でそれなりの価格だから売主も購入者もWin-Winで良いんじゃない？低仕様て言われたら気分悪いけどコストカットて言われたならそうだし、日本語て難しいよね

[11477: マンション検討中さん]

>>11466 マンション検討中さん
その指摘の仕方に問題があると思いますけどね。機能の差があるにも関わらず、あたかも直床の方が優れていると誤認させるような言い方をしてなおかつ、煽っているように見えます。間違った知識？あなたも充分煽ってますよ。

[11478: マンション検討中さん]

>>11475 マンション検討中さん
嫌悪施設跡地て事忘れてないか？

[11479: マンコミュファンさん]

>>11478 マンション検討中さん
教えてあげるよ
三菱マテリアルの劣化ウランが飛散したらシントシティだけじゃなく周辺何十キロと飛散するからどこにいてもアウトだよドンマイ！

[11480: マンション検討中さん]

>>11479 マンコミュファンさん
教えてあげるけど論点ずれてるよ？

[11481: マンコミュファンさん]

>>11480 マンション検討中さん
ずらしてんだよっ！

[11482: マンション検討中さん]

参考になるが押される時間、付き方を見るとなんだかなぁ…ってなるね
ほどほどにね

[11483: マンション検討中さん]

土日になるとおまえら元気だな

[11484: マンション検討中さん]

シ！ン！ト！シ！ン！ト！
この街で！生きてっく！って決めた！

[11485: マンション検討中さん]

先着順なかなか売れてないですね。
値下がりありますかね？

[11486: マンション検討中さん]

新都心駅近で中庭、共用施設、平置き駐車場で低予算で済みますからね。

[11487: 匿名さん]

立地が最強すぎる。
コストカットだとしても関係ないわ

[11488: マンション検討中さん]

マイナスな部分を納得できるならそれでいいと思いますよー

[11489: マンション検討中さん]

いやコストカットにしては高いでしょ、跡地ってのもあるし木箱ってのはよく知らないのでスルーしたとしても。
立地って言っても駅から近いとこエントランスから近いとこならまだしも遠くてこの価格は高いんじゃね？

[11490: マンション検討中さん]

少し文章が読みづらいですが、不動産の表記は徒歩5分なんですよ。歩いて6分かかるからおかしい！割高！とはならないんですよね。
まあ周辺相場と比べて割高ならこれだけ評判になっていないと思いますが。

[11491: マンション検討中さん]

ホントの駅遠とか大宮より北に比べたらそりゃ高いでしょ。

[11492: マンション検討中さん]

92平米は瞬間蒸発とのことですが、駅から一番遠いC棟の92平米も瞬間蒸発したんですか？
徒歩10分かかっても低層坪230万台は激安だと思いますが当時の相場が良く分からないので…
売れ残ってたなら割高でしょうね

[11493: 住民板ユーザーさん8]

>>11485 マンション検討中さん
今のタイミングで買わないでしょう。一期じゃないし。入学や異動や転勤の時期だし、別に税制が変わるわけでもないのに、よほどじゃなきゃ3月とか忙しい時期に急いで買わないよ。

[11494: 匿名さん]

友達に自慢出来るマンションだと思った！
大きいしキッズルームとかカフェあるし。
子供は中庭で勝手に遊ばせてママはカフェにいたりとかもできるしいいよね。

[11495: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでさいたま新都心が15位にランクアップ
トップ10が見えてきた
層としては夫婦+子ども世帯からの支持が7位とトップ10入り
ファミリー層に人気ですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000347.000028482.html

[11496: マンション検討中さん]

>>11495 マンション検討中さん
10位と10位以下に超えられない壁がありますね。横浜がぶっちぎり過ぎだし1都3県の回答者の居住内訳が気になる。

[11497: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
千葉が一つも入ってないんだね
上位はオシャレな街だし憧れなんだろうな

[11498: マンション検討中さん]

結局、埼玉を検討するのは埼玉生まれか、埼玉勤務か埼玉に近い東京住みしかいない。神奈川はそうじゃない人も沢山いそうだけどね

[11499: 匿名さん]

>>11496 マンション検討中さん
横浜っておしゃれだけどあんまり県民性良くないですよ。これまで行った県で最悪かな子頭が良くプライドが高く威張っていてタチが悪い。もちろんみんながみんなそうじゃないですが明らかにその傾向はあります。

[11500: マンション検討中]

次期販売でましたね
1、2街区5戸。3街区10戸と少ないけど営業対応が1街区入居のためっぽいのでこの次の販売は逆に多くなりそうですね。