SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[11051: マンション検討中さん]

有償オプションって何がありましたか？

[11052: マンション検討中さん]

>>11050 匿名さん
自分で何も調べねぇで数千万の買い物するんか？
ちなみにあなたが不安に思ってる、懸念材料はないよ。みんな嘘ついてひどいよね。

[11053: マンション検討中8さん]

>>11052 マンション検討中さん

懸念材料ではないんですが、懸念材料にしたい方がいますので、懸念材料の材料なんですよね。

市役所が来てまた再開発となればなくなりますが。

[11054: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中8さん

十分懸念材料だよ。
何も無かったとは未来永劫言えない訳で。
だから価格と天秤で検討者は皆悩んでる。

[11055: 匿名さん]

放射能怖くて関東から逃げ続けてる人も居れば、家を買う人も居るから人それぞれ
少なくとも漠然と懸念と書かれてもなんも情報得られないでしょう
低レベル放射性物質がどんなものか理解してたら、地震で不安なんて無いでしょうし

[11056: 購入済み]

>>11054 マンション検討中さん
むしろ懸念に思っているのに価格と天秤にかけられる神経がすごい。
懸念なら天秤にかけるまでもなくない？
懸念に思わない人が買う物件だよ。
死ぬその時まで自分の選択が正解かわからないのに。

[11057: 検討板ユーザーさん]

リセールでここが高く売れるとか言ってる方がいるけど、一般的なリセールの価値基準には当てはまらないバックグラウンドがある訳でちょっと理解出来ない

[11058: マンション検討中さん]

>>11057 検討板ユーザーさん
当てはまらないデータでも出せばその主張に説得力出るかもね

[11059: 検討板ユーザーさん]

>>11058 マンション検討中さん

原子炉跡地で設備も良くないので価格が安い以外選ぶ理由がない、リセール価値があるのかシンプルに疑問

[11060: マンション検討中さん]

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキング

https://jutaro123.com/saitama-rv-2020

さいたま新都心人気急上昇で資産価値も大幅アップ

1期目がやはり一番お買い得でした、おめでとうございます
3街区は多少安くなるかと思った私はバカでした

[11061: マンション検討中さん]

>>11059 検討板ユーザーさん
一般的なリセールの基準で話すと価格が安いというのはリセールが良く出ますが、それで疑問に感じるのは一般的な価値観から乖離しています。

[11062: 検討板ユーザーさん]

>>11060 マンション検討中さん
地域の話ですよね？他のネガティヴ要件があっても同じ事が言えるのでしょうか

[11063: マンション検討中さん]

>>11059 検討板ユーザーさん
安いは正義。まあ半分冗談ですが、大宮浦和間という住みやすく将来性のある地域の大規模マンションで、駅近5分。
設備はディスポーザーみたいに後付けできないもの以外は基本付け足せます。
人件費も建材も安くはならず、今後似たようなマンションが建ってもよりコストダウンした仕様になりそうです。

あと原子炉跡地と言っても除染、土の入れ替えも済んで、定期的に計測している放射線量も自然界レベルですからね。それでも気にする人は買わないでしょうが、飛ぶように売れていることを考慮すると気にしない人が多い印象を受けます。

[11064: マンション検討中]

>>11062 検討板ユーザーさん
他のネガティヴ要件って？
眺望陽当たり絶望的なら確かに微妙かもしれないけど、そういう部屋でも地域の人気で値上げされるよ

[11065: マンション検討中さん]

今の日本人三人に一人は癌になるし子供の先天的な遺伝子疾患もあるだろう。ここに住んでいてそれらが自身や身内に発症した時、関係ないと頭で判っていても完全に割りきれるかどうか、後悔しないか、親戚、家族で言い争いにならないか、検討した結果無理でした。難しいものです。

[11066: 検討板ユーザーさん]

>>11064 マンション検討中さん

原子炉跡地と部屋の設備です

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 検討板ユーザーさん
値上げしても抽選入ってるのに？

[11068: マンション検討中8さん]

>>11064 マンション検討中さん

みんな三菱跡地であることを理解して買っている。

リセールも理解した人が買おうとします。
9割気にしても1割気にしなければ市場は成立します。

[11069: マンション検討中さん]

高額転売物件が消えてから必死に騒いでる人が居るな
そんなに好調だと何が不味いの？

[11070: 口コミ知りたいさん]

検討スレといい、住民スレといいここは香ばしい人が沢山いて見てて飽きないね！

[11071: eマンションさん]

>>11065 マンション検討中さん
あなたは買わなきゃいいだけ。

[11072: マンション検討中さん]

購入に否定的な情報流す人ってなんでここにいるんですか？買うつもりなくて、この物件の検討をやめたなら、もうここの掲示板とか見ない気がしたので、単純に疑問です。

[11073: マンション検討中さん]

>>11072 マンション検討中さん
否定的な情報流されて困るの？笑

[11074: 名無しさん]

>>11072 マンション検討中さん
否定的な意見も含めて検討してはいけないのでしょうか？

[11075: マンション検討中さん]

>>11074 名無しさん
否定的というか、問題ないものを問題だと思うなら買わなきゃいいと言うことです。飛行機は墜落するから乗らないという人と同様に尊重しますよ。

[11076: 名無しさん]

>>11075 マンション検討中さん
ですからそれを検討というのでは？

[11077: マンション検討中さん]

>>11072 マンション検討中さん
人間はそういうものだ。
あいつのことは忘れたい。
でも今何してるか気になる。
検討度合いが高かった分、気になるんだよ。

人だと、あいつ今頃頑張ってるかなあ、だけど
マンションの場合は、自分が選ばなかったことを後悔したくない、そして買ってる人はおかしな判断をしている、と信じたい。
それが人間なんだよ。
買った人も買わなかった人も自分の判断が一番正しいと信じたいんだよ。

[11078: マンション検討中さん]

>>11075 マンション検討中さん
本当に問題ないかを検討してるんでしょう。
もちろんリセールも含めて。
信者みたいになりたくはないんですよ。

[11079: eマンションさん]

>>11078 マンション検討中さん
そんなん素人が検討して分かるんか？専門家が調査してたデータで問題ないから開発しているんでしょう。

[11080: マンション検討中さん]

>>11079 eマンションさん

三菱マテリアルの放射能漏れもこの間の隠蔽も専門家がやらかしたんだけどな。

[11081: 購入済み]

>>11080 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら結局何も信用できないんだし、買うのやめたらいいと思う。
ここにいる素人からこれ以上何のデータが出てくるというの？
みんなマテリアルが公表してるデータしか知らないよ。
そんなに信用できないなら自分でガイガーカウンター持って行って計測してくれば？

[11082: マンション検討中さん]

>>11080 マンション検討中さん
それでも隣に防災公園と警察署作るぐらいだから、安全性確認はここの素人よりよっぽど多くの目が入ってるはずだけどね
地震で建物無事なのに防災公園と警察署使えませんとか歴史的汚点になるし

[11083: マンション検討中さん]

>>11065 マンション検討中さん
同じ意見です。
万が一家族に癌や疾患が見つかった時、関係ないとはいえ割りきることが出来ないと思います。

[11084: マンション検討中さん]

>>11082 マンション検討中さん
既に福島原発で世界的汚点をやっちゃってるけどね。

[11085: 匿名さん]

>>11084 マンション検討中さん
福島原発にさいたま市や大宮区が絡んでたの！？

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 匿名さん

国家の汚点

[11087: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
購入者がどんなに問題ないと言っても風評は無くならないよ。
身内に癌でも出た時マテリアルは関係ないからねと説明するのだろうか。関係無いんだろうけど耐えられないわ

[11088: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
凄いね。そんな人買わなくて正解だしよかったね。

[11089: eマンションさん]

>>11080 マンション検討中さん
原子炉があったのは50年前の話でしょ。その頃から今まで特段の健康的な被害は報告されてないですよ。
三マテの隠ぺいが明らかになったのも、開発のための外部調査ですが、それも10数年前の話。その後10数年掛けて土壌入れ替えなどを行った結果、自然界以下の放射線レベルまで下がっています。このような事実をもとに判断されたらどうですか？

[11090: マンション検討中さん]

放射性廃棄物絡みの話題になんでそんな反応すんの？
別にほっときゃよくね？
こんな掲示板に書き込むようなしょうもない奴が放射性廃棄物の危険性について見識があるわけねえじゃん。
スムログとか読んでわかった気になってる可哀想な奴ばっかだぞ。

[11091: マンション検討中さん]

普段食べてる添加物だらけの食事の方がよっぽど癌になりそう。
心配してストレス溜まるのも身体に良くないから地震とか原発がない国にでも移住した方がいいかもしれませんね。

[11092: マンション検討中さん]

平常時に安全なのは単なる「当たり前」。
首都圏で30年内に起こると言われるM7だか8の直下型地震が起きたらどうなるかとかわからんでしょ笑

[11093: 検討板ユーザーさん]

もうマンションの入り口に線量計置いたら良いんじゃないですか？住民も安心だし、遊びに来る人も安心でwin-winじゃないですか

[11094: 匿名さん]

>>11092 マンション検討中さん
どうもならないよ、低レベル廃棄物はどう頑張っても放射線量増やせないんで

[11095: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
格納容器が壊れたら線量が増えたりしないんですか？

[11096: マンション検討中さん]

3街区の有料オプションってどんなのありましたか？

[11097: マンション検討中さん]

そんな放射能気になるならこの物件は完全に検討対象外でしょう
どんなに議論しても結論が出るわけないから別のエリアで探すしかない

[11098: マンション検討中さん]

皆さん直床って気になりますか？二重床とどう違うんですかね

[11099: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん
変わらないか変わっても殆ど変わらない
ただの鋼鉄製の箱とドラム缶だから
ただでさえ安全なコンクリートの地下室に、非破壊性の高い容器に入れて保管してる状態
上にマテリアルの建物あるから地震で崩落しても埋まって崩落物のコンクリートそのものが遮蔽材質だから今よりも遮蔽能力上がるかもね

[11100: 入居前さん]

>>11092 マンション検討中さん
それもう首都圏で検討できないよね

[11101: 匿名さん]

まあシントシティは爆上げ確定銘柄だけどね。
楽しみなマンションだ。まだまだ伸びるよこの地域。

[11102: マンコミュファンさん]

実際今の売れ行きどないなってます？
Twitter見てもあんまでてけーへん。

[11103: 匿名さん]

結局、定期的に放射能放射能って言ってはここを腐したいだけでしょ。この板が存続する限り、それこそウジのようにわき出るだけで。

[11104: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん
爆上げはないけど、大きく落ちないっていう安心感はあるね。ここ落ちたらさいたまの他の地域はもっと落ちてるだろうし。

[11105: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん

2045年の埼玉県の人口増加率一位ぶっちぎりで戸田市ですよ？人口増加するという事は需要があると言う事で、さいたま市の10倍以上の増加率ですよ？何を根拠に爆上げ確定？

[11106: マンション検討中さん]

そういう2045年の戸田市の人口増加率の根拠は？

[11107: 匿名さん]

>>11106 マンション検討中さん
国立社会保障・人口問題研究所の将来人口統計だよ

[11108: マンション検討中さん]

>>11106 マンション検討中さん

少しはお勉強しましょうよ

[11109: マンション検討中さん]

まあ一生住み続けるなら良いんじゃないですかね？爆上げはしませんが

[11110: マンション検討中]

予測に対してさいたま市の人口2020年の段階で132万人とすでに上振れてるので、あくまで予測に過ぎないと思いますけどね。

[11111: マンション検討中さん]

>>11110 マンション検討中さん
世の中は予測に基づいて回っていて、その予測には根拠のあるデータがあります。予測に過ぎないと言えばそうかも知れないですが、その予測で将来の価値も上下します。ここが爆上げする？予測にもならずただの推測であり妄想です。

[11112: マンション検討中さん]

>>11111 マンション検討中さん
爆上げは根拠がないし、放射能でリセール悪いのもただの推測で妄想
妄想だらけの板です

[11113: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん

それはないです。
資産価値としては普通に築年数と共に下がります。
維持管理費も高くなります。
ただこれは都心の一部のヴィンテージマンションを除いて郊外のマンションはほぼそうです。

爆上げするには電車の駅が複数路線直結でもしない限りは無いです。

[11114: マンション検討中さん]

>>11113 マンション検討中さん
爆上げのデータはないから眉唾だけど郊外のマンションはほぼそうというデータは？

[11115: マンション検討中さん]

爆上げ狙いでここ買う人いるの？
残債割れのリスクが低ければOKぐらいの感覚でリセールの話してるのかと思った

[11116: マンション検討中さん]

>>11114 マンション検討中さん
一生住むつもりで買ったんじゃないんですか？投資目的なら原子炉跡地なんてリスキーな所わざわざ選ばないですよ？価格上がっても抽選になってるからとか謎の意見言う人居ますけど売れるのは新築だからですよ？こんなリスキーな所中古で選ぶ人限られてますよ
築年数が経てばなおさらです

[11117: マンション検討中さん]

>>11116 マンション検討中さん
データもなしに中古で選ぶ人限られてると語ってもなんら説得力ないですよ
投資目的で買うようなマンションではないと思いますけどね

[11118: マンション検討中さん]

さすがに爆上げを擁護する奴はいないかw

[11119: マンション検討中さん]

市役所が来て改札ができて徒歩3分以内（3街区は5分以内）に変更になって、デッキ直結で濡れずに駅やcocoonまで行けて、湘南新宿ライン停車したら爆上げあり得ると思いますし、そうなりそうに思います。

[11120: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん

ここまで来ると妄想を通り越して、狂気ですね、、

[11121: 匿名さん]

>>11120 マンション検討中さん

別にいいんじゃないですか？
できるかできないかなんてここにいる誰もわからないし、そういう雑談するような場所でしょ、ここ。
暇人の集まり。

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 匿名さん
まあそうですね笑

[11123: 住民板ユーザーさん6]

忘れてはならないのは、中古物件になったときに価格に影響するのは、管理組合がしっかりしているかということも含まれるということ。
区分所有者全員で構成するのが管理組合。
それをリードするのが、理事会。
そしてそれをサポートするのが管理会社。
理事会と管理会社だけが動けば良いという話でもない。

[11124: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはそんなに良くないですかね？
1.2街区の時に比べたら、検討している人の書き込みが少ない気がします。
H棟が出ても抽選にはならなそうですかね？

[11125: 評判気になるさん]

>>11124 マンション検討中さん

東向物件で苦戦してる感じですかね。
H棟を待ってる人は沢山いるみたいです。
価格によるみたいですが、

[11126: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
洗面所の鏡、キッチン天板・キッチン引き出しの木目と色味

[11127: マンション検討中さん]

ここでの批判的な発言に対して顔を真っ赤にして言い返しているであろう人達が住むシントシティの今後が楽しみです。気に入って購入したのなら、批判されたってそれでいいじゃない。

[11128: マンション検討中さん]

>>11125 評判気になるさん
待ってる人いるんですね。3街区の売り出し当初は、H棟の低層は、目の前が駐輪場なので、一番坪単価安いが、売れ行きやまわりの相場次第では、上がるかもと話していました、
待っている人がいるようなら、安くは出さないでしょうね

[11129: 匿名さん]

>>11127 マンション検討中さん
批判的な発言に対して顔真っ赤にして言い返してるのは自演でしょ
批判側も擁護側も遠目に見てると絶対お前ら検討したり買ってないだろって書き込みばかり

[11130: マンション検討中さん]

１、2街区第４期3次が５戸
3街区第１期3次が10戸

４次は３月

毎月小出しにしていく販売の仕方に変えたのかな？

[11131: 検討板ユーザーさん]

ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか？物件的にネタが尽きないし

[11132: 通りがかりさん]

5ちゃん化してますな。

[11133: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん
マテリアルが核廃棄物４００００本抱えて出ていったら爆上げするんじゃないか。

もう一度不祥事起こしたら爆下がりだな。

[11134: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん
その移動のリスクで世間が相当ざわつくと思うんだけど。

[11135: マンション検討中さん]

>>11134 匿名さん

三菱地所の各マンションの地下に保管すれば良い。

[11136: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
本数がめちゃくちゃ多いだけで放射性廃棄物の運び出しのリスクは医療機関や実験施設から出すのと同じだから、騒ぐのは一部の過激派だけ

[11137: マンション検討中さん]

最終処分場とか他の場所に移される可能性はあるからね。

[11138: マンション検討中さん]

>>11136 匿名さん
騒がないのはここの住人だけ の間違いだろ

[11139: マンション検討中さん]

放射能漏れあった原発実験場跡地のマンションで目の前にまだ放射能廃棄物眠ってるなんてこれ以上ないくらいのデメリットある意味凄い。今からクソ物件アワードが楽しみ

[11140: 検討中さん]

ウジ虫みたいなのが沢山沸いてきたな
人気な証拠だな

[11141: 匿名さん]

もう必死になりすぎてて面白い
クソ物件アワード楽しみとか検討者じゃない事自白してるやんｗｗｗ

[11142: 匿名さん]

市庁舎の移転が具体化すれば、シントシティの評価はかなりあがるんだけどね。
今の計画だと10年も先。その間に市長が変わってしまったら白紙にされかねない。何とか早まらないものかな。

[11143: 検討板ユーザーさん]

>>11142 匿名さん

市庁舎なんて何処だって良いですよ。そんなもんで評価なんて変わらないです

[11144: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん
私もそう思います。早まりませんかね。

[11145: マンション検討中さん]

>>11143 検討板ユーザーさん
変わりますよ。市庁舎できるとテレワークとはいえ職員需要で周辺の商業施設が潤うし開発も進むはずです。

[11146: 検討板ユーザーさん]

>>11145 マンション検討中さん

それとシントシティの評価は別です。開発が進めばそれだけ新築マンションも増えます。何をもって評価が上がると判断してるのか知りませんが、10年後はシントシティも常に空部屋が出ている状況になるので、価格が安い以外わざわざ選ぶ理由がないです。

[11147: 匿名さん]

通常の大規模なオフィスでも昼間人口が増えるけど、市庁舎の場合は加えてさいたま市の中心という安心感や求心力などの副次的効果もある。
市庁舎建設基金が足りないみたいだけど、民間と複合にすれば、10年と言わずに早期移転できるんじゃないだろうか。

[11148: マンション検討中さん]

>>11146 検討板ユーザーさん
新築マンション増えても共用部充実の大規模は土地的に厳しいし、駅も商業施設も徒歩5分立地で価格が安くて共用部充実ってかなり多くの人が選ぶ理由にならないか・・・？

[11149: 検討板ユーザーさん]

>>11148 マンション検討中さん
価格が安ければ選ばれるかもですね！

[11150: 匿名さん]

大規模マンションは販売戸数が多いから新築時の販売期間は小規模より一般的には長くなる。
しかしながら実際は小規模マンションよりも検討者も契約者も格段に多いのが事実。
小規模の何倍もの戸数契約者がいる訳だから。
また駅近に広大な土地を確保するのは難しいのだから、完売してしまうと類似の大規模新築ができない限りは中古としての需要も高いよ。