SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[11001: マンション検討中さん]

>>11000 マンション検討中さん
それでもかなりの勢いで売れ続けてるのは、そういう面を超えるメリットが何かあるの？
私はそんな見た目を気にしないから分からないけど、見た目がNGなのに検討続けてる理由を知りたいです。

[11002: eマンションさん]

ぐうの音も出ない後釣り宣言とか団地感がー、とか人気のあるマンションを下げようとしている人たちのレベルの低さよ。
買うなら買う、買わないなら早く次を検討した方が良いよ。検討できる土俵にも上がっていないのならリアルを頑張ってとしか。

[11003: マンション検討中さん]

他のマンションの購入者や営業マンの必死な書き込み

[11004: マンション検討中さん]

パークハウスの名前を出してシントシティを貶めるのはやめましょう。どちらも良いマンション、気に入った方が購入されているのだからそれで良いではないですか。

[11005: マンション検討中さん]

なんで他のマンションの購入者や営業マンてわかるんですか？

[11006: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん
そんな投稿ないけどもしかしてそうなってほしいって願望ですか？

[11008: 名無しさん]

>>11004 マンション検討中さん
ほんとそれ。どっちも一般的には間違いなく高級マンション。

[11009: マンション検討中さん]

>>11005 マンション検討中さん

真面目かw わかるわけないだろw

[11010: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
まぁここならこのマンション自体が村だから、その中のママ友と遊ぶし子供も同じマンション内の友達と中庭や家の行き来で遊ぶので完結するからな。
子育て世代の群れたい人にはもってこいのマンションだと思うよ。
未就園児の頃から友達になれたら公立なら中学卒業までずっと一緒だし心強いんじゃない。
見た目の団地よりもコミュニティ重視って事かと。

[11011: 名無しさん]

>>11010 匿名さん
確かに。そう考えると、子供にとってはすごく良いかもですね！友達と一緒の大型マンションの中で遊び場もあって安全で。

[11012: マンション検討中さん]

>>11010 匿名さん
合わない人がいたりとか、干渉されたくない人からしたら地獄ですけどね。変に仕切ってほんとに村みたいに作る人とかいそうだし。ボスの機嫌損ねたら住んでいけないみたいなマジでありそう

[11013: マンション検討中さん]

>>11010 匿名さん
共有スペースとかもなんか変に仕切る人とかいてマジでめんどくさそう　てか絶対いる。外の施設なら2度と会わないからいいけど、同じマンションならストレスでハゲそう。子供の学校も同じとか逃げ場ないじゃないですか

[11014: マンション検討中さん]

>>11012 マンション検討中さん
>>11013 マンション検討中さん
なんでこの検討者スレにいるのですか？
戸建てを検討されてはどうですか。
大宮の北の方とか結構コスパが良い物件がありますよ。

[11015: マンション検討中さん]

>>11014 マンション検討中さん
気持ちよくネガ書いてるのに正論で水差すなよ

[11016: マンション検討中さん]

>>11012 マンション検討中さん
1400世帯を仕切れるなら相当な能力だし、実質不可能だよ
大規模ほど同じ小学校でも複数グループ作られるから合わなければ避けられる
100世帯ぐらいだと一つのグループになりやすいから逃げ場がなくて地獄だよ

[11017: 匿名さん]

>>11014 マンション検討中さん
どういう人がこの巨大マンションを購入してるのか、購入を決めるポイントがあったのかに興味があります。

[11018: マンション検討中]

>>11016 マンション検討中さん

世の中の大概のマンションは100世帯ぐらいだと思いますが、、複数グループが作られるならどのグループに属するかでその後のマンションライフが変わりそう。あいつはうちを抜けてあっちのグループに行ったとかあるんですかね笑

[11019: 検討板ユーザーさん]

3次の価格を教えてくれませんか？

[11020: 検討板ユーザーさん]

>11006
ここで何度も団地の説明がなされてるのに、理解できないのか、無知なのか、あまりにレベルが低すぎて笑える。
団地という言葉にネガティブな意味はないんだぜ？
仮にネガティブな意味があるとして、マンションって大豪邸って意味だぜ。ネガティブな大豪邸ってどんなだよ。考えて発言しな、貧乏育ち君。君の親も小物なのだろう。

[11021: マンション検討中さん]

>>11018 マンション検討中さん
そう、100世帯ぐらいのマンションが多いからマンションでよく聞くママ友の戦いが起きる
大規模だと統一出来ないからグループあったり全く入らない人が居たり様々だよ
あいつはうちを抜けてみたいなのはあったとしても、そこまで執着する人は結局淘汰されるとおもいます

[11022: 匿名さん]

>>11021 マンション検討中さん
1400戸規模のマンションに住んだ事があるのですか？聞いた話かそれとも想像の話ですか？

[11023: 通りがかりさん]

子供が小さいうちは近場で遊び仲間がいていいかもしれないけど中学受験とか習い事とか絡んでくると面倒臭い以外のなにものでもなさそう

[11024: 名無しさん]

まぁママのグループはいくつか出来るでしょう。ただ同じクラスになったりしたら顔見知りも増えます。マンションのエントランスで他のグループが井戸端会議とかしてる横を通らなければならない状況が面倒ですね。子供は親のグループなんて関係ないから勝手に遊び出したりもします。大規模だから誰かしらに遭遇しますよ。

[11025: マンション検討中さん]

まぁ、上の書き込みすべては経験談ではなく想定なわけだ。

[11026: 名無しさん]

>>11023 通りがかりさん
中学受験する人は少なそうだよね。
習い事は友達がやってたら同じ習い事したがるね。

[11027: 名無しさん]

浦和よりは中受率って低いのかな？一定数はいそうだけど
同じく習い事も送迎とか頼めたりするのはいいかもしれないけどレギュラー争いとか、、ね

[11028: マンション検討中さん]

見た目が団地でも中に入ればホテル暮らしのように共用施設充実してるならどうでもよい。外見とギャップがあっていいのでは。

[11029: マンション検討中さん]

業者というよりは自分が評価してないマンションが売れてるのが気に食わない人間がいるって感じですね

[11030: マンション検討中さん]

というより、購入者なのか知りませんが否定的な意見があると顔を真っ赤にして飛んでくる人がいますけど100点満点のマンションなんてない訳だから一々相手にしない方が良いと思いますよ。ここのマンションだって100点ではないでしょう見てる方は否定的な意見も見たい訳なんで

[11031: マンション検討中さん]

>>11030 マンション検討中さん
顔真っ赤おばさん？

[11032: マンション検討中さん]

地震がおきる度に一抹の不安が頭をよぎるな。関東に来る地震は大丈夫だよなマテリアルよ。決断が鈍るわ。

[11033: 検討板ユーザーさん]

>>11032 マンション検討中さん

心配ですよね。
311の時に全く問題なかったとはいえ、関東が震源の巨大地震だったらまずいかもしれないですよね。
ただ、それくらいヤバい大地震だったらシントシティだけでなくもう首都圏がメチャメチャでしょうね。
なので、シントシティというより買うか賃貸かみたいに私は悩みます。

[11034: マンション検討中さん]

>>11030 マンション検討中さん
それ否定してる人の自演だと思うけど…書き方が似すぎてるし…

[11035: マンション検討中8さん]

>>11032 マンション検討中さん

お気持ちはわかりますが、ご心配ならあそこには何が保管してあって、それはどういう状態になっているのかをご自身で調べて結論を出すしかありません。

個人の見解を述べても、三菱の回し者かネガキャンにしか思われないので。

[11036: マンション検討中さん]

顔真っ赤ワード
・団地
・フントシティ
・部屋狭くても共用施設ガー

[11037: マンション検討中さん]

>>11030 マンション検討中さん
その否定的な意見というのが、狭い知識でのネガティブな想像、煽りが中心なんですよね。仕様とか周辺環境、建設的な話題なら話も膨らむんじゃないですか。

[11038: 名無しさん]

>>11032 マンション検討中さん
すみません、こちらのマンションの近くにまだ放射能の核が保管されているのですか？もうないものだと思っていたのですが。。

[11039: マンション検討中さん]

どんな話でもマウントを取らないと気が済まない人が常に張り付いてる気がするね。購入者じゃない事を祈るわ

[11040: マンション検討中さん]

>>11035 マンション検討中8さん
ネガキャンではないです。
家族全員唯一の懸念点で検討掲示板で集めたい情報もその点のみですね。
また今回の地震を皆さんどう捉えたのか気になったので。

[11041: 検討板ユーザーさん]

>>11038 名無しさん

カマトトぶっちゃって。

[11042: マンション検討中さん]

まあ荒らしの相手をする奴が悪いよ。
淡々と新しい情報書き込んでちょ。

[11043: マンション検討中さん]

>>11040 マンション検討中さん
専門知識もない誰が書いてるか分からない匿名掲示板で集めるより、マテリアルに問い合わせた方がよっぽどまともな回答が得られると思いますよ。

[11044: マンコミュファンさん]

>>11043 マンション検討中さん
マテリアル信用できるのかめでたいな。

[11045: 匿名さん]

>>11041 検討板ユーザーさん
あるってことね。

[11046: マンション検討中さん]

>>11044 マンコミュファンさん
匿名の書き込み信用できるのかめでたいな。

[11047: マンション検討中さん]

>>11040 マンション検討中さん
不安ならやめとけ。しかも家族全員なら尚更。
ずっと不安でハゲるぞ。

[11048: 匿名さん]

>>11047 マンション検討中さん
あるってことね。

[11049: マンション検討中さん]

>>11048 匿名さん
あるよ。その持ってるやつで調べればすぐ出る。検討すらしてないのになぜここにいる？笑

[11050: 匿名さん]

>>11049 マンション検討中さん
検討してますよー(^^)

[11051: マンション検討中さん]

有償オプションって何がありましたか？

[11052: マンション検討中さん]

>>11050 匿名さん
自分で何も調べねぇで数千万の買い物するんか？
ちなみにあなたが不安に思ってる、懸念材料はないよ。みんな嘘ついてひどいよね。

[11053: マンション検討中8さん]

>>11052 マンション検討中さん

懸念材料ではないんですが、懸念材料にしたい方がいますので、懸念材料の材料なんですよね。

市役所が来てまた再開発となればなくなりますが。

[11054: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中8さん

十分懸念材料だよ。
何も無かったとは未来永劫言えない訳で。
だから価格と天秤で検討者は皆悩んでる。

[11055: 匿名さん]

放射能怖くて関東から逃げ続けてる人も居れば、家を買う人も居るから人それぞれ
少なくとも漠然と懸念と書かれてもなんも情報得られないでしょう
低レベル放射性物質がどんなものか理解してたら、地震で不安なんて無いでしょうし

[11056: 購入済み]

>>11054 マンション検討中さん
むしろ懸念に思っているのに価格と天秤にかけられる神経がすごい。
懸念なら天秤にかけるまでもなくない？
懸念に思わない人が買う物件だよ。
死ぬその時まで自分の選択が正解かわからないのに。

[11057: 検討板ユーザーさん]

リセールでここが高く売れるとか言ってる方がいるけど、一般的なリセールの価値基準には当てはまらないバックグラウンドがある訳でちょっと理解出来ない

[11058: マンション検討中さん]

>>11057 検討板ユーザーさん
当てはまらないデータでも出せばその主張に説得力出るかもね

[11059: 検討板ユーザーさん]

>>11058 マンション検討中さん

原子炉跡地で設備も良くないので価格が安い以外選ぶ理由がない、リセール価値があるのかシンプルに疑問

[11060: マンション検討中さん]

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキング

https://jutaro123.com/saitama-rv-2020

さいたま新都心人気急上昇で資産価値も大幅アップ

1期目がやはり一番お買い得でした、おめでとうございます
3街区は多少安くなるかと思った私はバカでした

[11061: マンション検討中さん]

>>11059 検討板ユーザーさん
一般的なリセールの基準で話すと価格が安いというのはリセールが良く出ますが、それで疑問に感じるのは一般的な価値観から乖離しています。

[11062: 検討板ユーザーさん]

>>11060 マンション検討中さん
地域の話ですよね？他のネガティヴ要件があっても同じ事が言えるのでしょうか

[11063: マンション検討中さん]

>>11059 検討板ユーザーさん
安いは正義。まあ半分冗談ですが、大宮浦和間という住みやすく将来性のある地域の大規模マンションで、駅近5分。
設備はディスポーザーみたいに後付けできないもの以外は基本付け足せます。
人件費も建材も安くはならず、今後似たようなマンションが建ってもよりコストダウンした仕様になりそうです。

あと原子炉跡地と言っても除染、土の入れ替えも済んで、定期的に計測している放射線量も自然界レベルですからね。それでも気にする人は買わないでしょうが、飛ぶように売れていることを考慮すると気にしない人が多い印象を受けます。

[11064: マンション検討中]

>>11062 検討板ユーザーさん
他のネガティヴ要件って？
眺望陽当たり絶望的なら確かに微妙かもしれないけど、そういう部屋でも地域の人気で値上げされるよ

[11065: マンション検討中さん]

今の日本人三人に一人は癌になるし子供の先天的な遺伝子疾患もあるだろう。ここに住んでいてそれらが自身や身内に発症した時、関係ないと頭で判っていても完全に割りきれるかどうか、後悔しないか、親戚、家族で言い争いにならないか、検討した結果無理でした。難しいものです。

[11066: 検討板ユーザーさん]

>>11064 マンション検討中さん

原子炉跡地と部屋の設備です

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 検討板ユーザーさん
値上げしても抽選入ってるのに？

[11068: マンション検討中8さん]

>>11064 マンション検討中さん

みんな三菱跡地であることを理解して買っている。

リセールも理解した人が買おうとします。
9割気にしても1割気にしなければ市場は成立します。

[11069: マンション検討中さん]

高額転売物件が消えてから必死に騒いでる人が居るな
そんなに好調だと何が不味いの？

[11070: 口コミ知りたいさん]

検討スレといい、住民スレといいここは香ばしい人が沢山いて見てて飽きないね！

[11071: eマンションさん]

>>11065 マンション検討中さん
あなたは買わなきゃいいだけ。

[11072: マンション検討中さん]

購入に否定的な情報流す人ってなんでここにいるんですか？買うつもりなくて、この物件の検討をやめたなら、もうここの掲示板とか見ない気がしたので、単純に疑問です。

[11073: マンション検討中さん]

>>11072 マンション検討中さん
否定的な情報流されて困るの？笑

[11074: 名無しさん]

>>11072 マンション検討中さん
否定的な意見も含めて検討してはいけないのでしょうか？

[11075: マンション検討中さん]

>>11074 名無しさん
否定的というか、問題ないものを問題だと思うなら買わなきゃいいと言うことです。飛行機は墜落するから乗らないという人と同様に尊重しますよ。

[11076: 名無しさん]

>>11075 マンション検討中さん
ですからそれを検討というのでは？

[11077: マンション検討中さん]

>>11072 マンション検討中さん
人間はそういうものだ。
あいつのことは忘れたい。
でも今何してるか気になる。
検討度合いが高かった分、気になるんだよ。

人だと、あいつ今頃頑張ってるかなあ、だけど
マンションの場合は、自分が選ばなかったことを後悔したくない、そして買ってる人はおかしな判断をしている、と信じたい。
それが人間なんだよ。
買った人も買わなかった人も自分の判断が一番正しいと信じたいんだよ。

[11078: マンション検討中さん]

>>11075 マンション検討中さん
本当に問題ないかを検討してるんでしょう。
もちろんリセールも含めて。
信者みたいになりたくはないんですよ。

[11079: eマンションさん]

>>11078 マンション検討中さん
そんなん素人が検討して分かるんか？専門家が調査してたデータで問題ないから開発しているんでしょう。

[11080: マンション検討中さん]

>>11079 eマンションさん

三菱マテリアルの放射能漏れもこの間の隠蔽も専門家がやらかしたんだけどな。

[11081: 購入済み]

>>11080 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら結局何も信用できないんだし、買うのやめたらいいと思う。
ここにいる素人からこれ以上何のデータが出てくるというの？
みんなマテリアルが公表してるデータしか知らないよ。
そんなに信用できないなら自分でガイガーカウンター持って行って計測してくれば？

[11082: マンション検討中さん]

>>11080 マンション検討中さん
それでも隣に防災公園と警察署作るぐらいだから、安全性確認はここの素人よりよっぽど多くの目が入ってるはずだけどね
地震で建物無事なのに防災公園と警察署使えませんとか歴史的汚点になるし

[11083: マンション検討中さん]

>>11065 マンション検討中さん
同じ意見です。
万が一家族に癌や疾患が見つかった時、関係ないとはいえ割りきることが出来ないと思います。

[11084: マンション検討中さん]

>>11082 マンション検討中さん
既に福島原発で世界的汚点をやっちゃってるけどね。

[11085: 匿名さん]

>>11084 マンション検討中さん
福島原発にさいたま市や大宮区が絡んでたの！？

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 匿名さん

国家の汚点

[11087: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
購入者がどんなに問題ないと言っても風評は無くならないよ。
身内に癌でも出た時マテリアルは関係ないからねと説明するのだろうか。関係無いんだろうけど耐えられないわ

[11088: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
凄いね。そんな人買わなくて正解だしよかったね。

[11089: eマンションさん]

>>11080 マンション検討中さん
原子炉があったのは50年前の話でしょ。その頃から今まで特段の健康的な被害は報告されてないですよ。
三マテの隠ぺいが明らかになったのも、開発のための外部調査ですが、それも10数年前の話。その後10数年掛けて土壌入れ替えなどを行った結果、自然界以下の放射線レベルまで下がっています。このような事実をもとに判断されたらどうですか？

[11090: マンション検討中さん]

放射性廃棄物絡みの話題になんでそんな反応すんの？
別にほっときゃよくね？
こんな掲示板に書き込むようなしょうもない奴が放射性廃棄物の危険性について見識があるわけねえじゃん。
スムログとか読んでわかった気になってる可哀想な奴ばっかだぞ。

[11091: マンション検討中さん]

普段食べてる添加物だらけの食事の方がよっぽど癌になりそう。
心配してストレス溜まるのも身体に良くないから地震とか原発がない国にでも移住した方がいいかもしれませんね。

[11092: マンション検討中さん]

平常時に安全なのは単なる「当たり前」。
首都圏で30年内に起こると言われるM7だか8の直下型地震が起きたらどうなるかとかわからんでしょ笑

[11093: 検討板ユーザーさん]

もうマンションの入り口に線量計置いたら良いんじゃないですか？住民も安心だし、遊びに来る人も安心でwin-winじゃないですか

[11094: 匿名さん]

>>11092 マンション検討中さん
どうもならないよ、低レベル廃棄物はどう頑張っても放射線量増やせないんで

[11095: マンション検討中さん]

>>11094 匿名さん
格納容器が壊れたら線量が増えたりしないんですか？

[11096: マンション検討中さん]

3街区の有料オプションってどんなのありましたか？

[11097: マンション検討中さん]

そんな放射能気になるならこの物件は完全に検討対象外でしょう
どんなに議論しても結論が出るわけないから別のエリアで探すしかない

[11098: マンション検討中さん]

皆さん直床って気になりますか？二重床とどう違うんですかね

[11099: 匿名さん]

>>11095 マンション検討中さん
変わらないか変わっても殆ど変わらない
ただの鋼鉄製の箱とドラム缶だから
ただでさえ安全なコンクリートの地下室に、非破壊性の高い容器に入れて保管してる状態
上にマテリアルの建物あるから地震で崩落しても埋まって崩落物のコンクリートそのものが遮蔽材質だから今よりも遮蔽能力上がるかもね

[11100: 入居前さん]

>>11092 マンション検討中さん
それもう首都圏で検討できないよね

[11101: 匿名さん]

まあシントシティは爆上げ確定銘柄だけどね。
楽しみなマンションだ。まだまだ伸びるよこの地域。

[11102: マンコミュファンさん]

実際今の売れ行きどないなってます？
Twitter見てもあんまでてけーへん。

[11103: 匿名さん]

結局、定期的に放射能放射能って言ってはここを腐したいだけでしょ。この板が存続する限り、それこそウジのようにわき出るだけで。

[11104: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん
爆上げはないけど、大きく落ちないっていう安心感はあるね。ここ落ちたらさいたまの他の地域はもっと落ちてるだろうし。

[11105: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん

2045年の埼玉県の人口増加率一位ぶっちぎりで戸田市ですよ？人口増加するという事は需要があると言う事で、さいたま市の10倍以上の増加率ですよ？何を根拠に爆上げ確定？

[11106: マンション検討中さん]

そういう2045年の戸田市の人口増加率の根拠は？

[11107: 匿名さん]

>>11106 マンション検討中さん
国立社会保障・人口問題研究所の将来人口統計だよ

[11108: マンション検討中さん]

>>11106 マンション検討中さん

少しはお勉強しましょうよ

[11109: マンション検討中さん]

まあ一生住み続けるなら良いんじゃないですかね？爆上げはしませんが

[11110: マンション検討中]

予測に対してさいたま市の人口2020年の段階で132万人とすでに上振れてるので、あくまで予測に過ぎないと思いますけどね。

[11111: マンション検討中さん]

>>11110 マンション検討中さん
世の中は予測に基づいて回っていて、その予測には根拠のあるデータがあります。予測に過ぎないと言えばそうかも知れないですが、その予測で将来の価値も上下します。ここが爆上げする？予測にもならずただの推測であり妄想です。

[11112: マンション検討中さん]

>>11111 マンション検討中さん
爆上げは根拠がないし、放射能でリセール悪いのもただの推測で妄想
妄想だらけの板です

[11113: マンション検討中さん]

>>11101 匿名さん

それはないです。
資産価値としては普通に築年数と共に下がります。
維持管理費も高くなります。
ただこれは都心の一部のヴィンテージマンションを除いて郊外のマンションはほぼそうです。

爆上げするには電車の駅が複数路線直結でもしない限りは無いです。

[11114: マンション検討中さん]

>>11113 マンション検討中さん
爆上げのデータはないから眉唾だけど郊外のマンションはほぼそうというデータは？

[11115: マンション検討中さん]

爆上げ狙いでここ買う人いるの？
残債割れのリスクが低ければOKぐらいの感覚でリセールの話してるのかと思った

[11116: マンション検討中さん]

>>11114 マンション検討中さん
一生住むつもりで買ったんじゃないんですか？投資目的なら原子炉跡地なんてリスキーな所わざわざ選ばないですよ？価格上がっても抽選になってるからとか謎の意見言う人居ますけど売れるのは新築だからですよ？こんなリスキーな所中古で選ぶ人限られてますよ
築年数が経てばなおさらです

[11117: マンション検討中さん]

>>11116 マンション検討中さん
データもなしに中古で選ぶ人限られてると語ってもなんら説得力ないですよ
投資目的で買うようなマンションではないと思いますけどね

[11118: マンション検討中さん]

さすがに爆上げを擁護する奴はいないかw

[11119: マンション検討中さん]

市役所が来て改札ができて徒歩3分以内（3街区は5分以内）に変更になって、デッキ直結で濡れずに駅やcocoonまで行けて、湘南新宿ライン停車したら爆上げあり得ると思いますし、そうなりそうに思います。

[11120: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん

ここまで来ると妄想を通り越して、狂気ですね、、

[11121: 匿名さん]

>>11120 マンション検討中さん

別にいいんじゃないですか？
できるかできないかなんてここにいる誰もわからないし、そういう雑談するような場所でしょ、ここ。
暇人の集まり。

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 匿名さん
まあそうですね笑

[11123: 住民板ユーザーさん6]

忘れてはならないのは、中古物件になったときに価格に影響するのは、管理組合がしっかりしているかということも含まれるということ。
区分所有者全員で構成するのが管理組合。
それをリードするのが、理事会。
そしてそれをサポートするのが管理会社。
理事会と管理会社だけが動けば良いという話でもない。

[11124: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはそんなに良くないですかね？
1.2街区の時に比べたら、検討している人の書き込みが少ない気がします。
H棟が出ても抽選にはならなそうですかね？

[11125: 評判気になるさん]

>>11124 マンション検討中さん

東向物件で苦戦してる感じですかね。
H棟を待ってる人は沢山いるみたいです。
価格によるみたいですが、

[11126: マンション検討中さん]

>>11096 マンション検討中さん
洗面所の鏡、キッチン天板・キッチン引き出しの木目と色味

[11127: マンション検討中さん]

ここでの批判的な発言に対して顔を真っ赤にして言い返しているであろう人達が住むシントシティの今後が楽しみです。気に入って購入したのなら、批判されたってそれでいいじゃない。

[11128: マンション検討中さん]

>>11125 評判気になるさん
待ってる人いるんですね。3街区の売り出し当初は、H棟の低層は、目の前が駐輪場なので、一番坪単価安いが、売れ行きやまわりの相場次第では、上がるかもと話していました、
待っている人がいるようなら、安くは出さないでしょうね

[11129: 匿名さん]

>>11127 マンション検討中さん
批判的な発言に対して顔真っ赤にして言い返してるのは自演でしょ
批判側も擁護側も遠目に見てると絶対お前ら検討したり買ってないだろって書き込みばかり

[11130: マンション検討中さん]

１、2街区第４期3次が５戸
3街区第１期3次が10戸

４次は３月

毎月小出しにしていく販売の仕方に変えたのかな？

[11131: 検討板ユーザーさん]

ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか？物件的にネタが尽きないし

[11132: 通りがかりさん]

5ちゃん化してますな。

[11133: マンション検討中さん]

>>11119 マンション検討中さん
マテリアルが核廃棄物４００００本抱えて出ていったら爆上げするんじゃないか。

もう一度不祥事起こしたら爆下がりだな。

[11134: 匿名さん]

>>11133 マンション検討中さん
その移動のリスクで世間が相当ざわつくと思うんだけど。

[11135: マンション検討中さん]

>>11134 匿名さん

三菱地所の各マンションの地下に保管すれば良い。

[11136: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
本数がめちゃくちゃ多いだけで放射性廃棄物の運び出しのリスクは医療機関や実験施設から出すのと同じだから、騒ぐのは一部の過激派だけ

[11137: マンション検討中さん]

最終処分場とか他の場所に移される可能性はあるからね。

[11138: マンション検討中さん]

>>11136 匿名さん
騒がないのはここの住人だけ の間違いだろ

[11139: マンション検討中さん]

放射能漏れあった原発実験場跡地のマンションで目の前にまだ放射能廃棄物眠ってるなんてこれ以上ないくらいのデメリットある意味凄い。今からクソ物件アワードが楽しみ

[11140: 検討中さん]

ウジ虫みたいなのが沢山沸いてきたな
人気な証拠だな

[11141: 匿名さん]

もう必死になりすぎてて面白い
クソ物件アワード楽しみとか検討者じゃない事自白してるやんｗｗｗ

[11142: 匿名さん]

市庁舎の移転が具体化すれば、シントシティの評価はかなりあがるんだけどね。
今の計画だと10年も先。その間に市長が変わってしまったら白紙にされかねない。何とか早まらないものかな。

[11143: 検討板ユーザーさん]

>>11142 匿名さん

市庁舎なんて何処だって良いですよ。そんなもんで評価なんて変わらないです

[11144: マンション検討中さん]

>>11142 匿名さん
私もそう思います。早まりませんかね。

[11145: マンション検討中さん]

>>11143 検討板ユーザーさん
変わりますよ。市庁舎できるとテレワークとはいえ職員需要で周辺の商業施設が潤うし開発も進むはずです。

[11146: 検討板ユーザーさん]

>>11145 マンション検討中さん

それとシントシティの評価は別です。開発が進めばそれだけ新築マンションも増えます。何をもって評価が上がると判断してるのか知りませんが、10年後はシントシティも常に空部屋が出ている状況になるので、価格が安い以外わざわざ選ぶ理由がないです。

[11147: 匿名さん]

通常の大規模なオフィスでも昼間人口が増えるけど、市庁舎の場合は加えてさいたま市の中心という安心感や求心力などの副次的効果もある。
市庁舎建設基金が足りないみたいだけど、民間と複合にすれば、10年と言わずに早期移転できるんじゃないだろうか。

[11148: マンション検討中さん]

>>11146 検討板ユーザーさん
新築マンション増えても共用部充実の大規模は土地的に厳しいし、駅も商業施設も徒歩5分立地で価格が安くて共用部充実ってかなり多くの人が選ぶ理由にならないか・・・？

[11149: 検討板ユーザーさん]

>>11148 マンション検討中さん
価格が安ければ選ばれるかもですね！

[11150: 匿名さん]

大規模マンションは販売戸数が多いから新築時の販売期間は小規模より一般的には長くなる。
しかしながら実際は小規模マンションよりも検討者も契約者も格段に多いのが事実。
小規模の何倍もの戸数契約者がいる訳だから。
また駅近に広大な土地を確保するのは難しいのだから、完売してしまうと類似の大規模新築ができない限りは中古としての需要も高いよ。

[11151: マンション検討中さん]

普通に考えたら朝霞台や所沢の新築マンションのほうが充実している
低仕様で騒がしくても大規模でコミュニティ形成したい人はここが向いてる
あとはどうしてもさいたま新都心に住まなきゃいけない人向け

[11152: 通りがかり]

>>11150 匿名さん
2?3回読み直しましたが、何が言いたいのかちょっと分かりませんでした。どうしてもさいたま新都心駅で、どうしても大規模マンションじゃなきゃ嫌だという方には需要があるかもですね。嫌悪施設跡地なのであくまで価格次第だと思いますが

[11153: マンション検討中さん]

>>11152 通りがかりさん
自演失敗してるぞ

[11154: マンション検討中さん]

未来なんて分からんからね
感情論しか書かれてないネガよりはポジの方が信用に値するけどねぇ…
爆上げみたいなポジは信用ならないけども

[11155: 匿名さん]

さいたま新都心と朝霞台や所沢のどちらの評価が高いかは、置いといて。
さいたま新都心の良さは、駅近にコクーンシティという大きなSCがあり、線路を渡れヴィバモールもある。DIY好きだけでなく、日用品も充実している。シントシティ住民は徒歩圏内で買い揃えられる。
シマムラでフルコーデはちょいキツいけど、インナーや下着や部屋着選びなど、あれば便利。
コロナが落ち着けば。コクーンシティ以外にも、けやき広場やスーパーアリーナのイベントなども休日楽しめる。
病気になった際に、小児医療センターや赤十字病院が近くにあるのも安心感がある。
一駅行けば大宮もあるし、新都心良いと思うけどな。

[11156: マンション検討中さん]

内廊下&各階にゴミステーション完備のタワーマンションにしてくれてたら即購入したのに。イラストだと板状マンション同士の隙間がほぼないようにも見えますが実際は大丈夫かな。

[11157: 匿名さん]

現地も見ずにイラスト？評価では説得力がね。
内廊下や各階ゴミステーションのある高級タワマンだったとしても、即購入はしないと思われ(失礼)

[11158: マンション検討中さん]

>>11155 匿名さん
大病院が近いってのもあって近くに開業医は多数いるが、小児医療センターも日赤も病気になったからって簡単にかかれる病院じゃないぞ
パークハウスもそうだが新都心物件は日赤が近いとか書くけど救急車の音がやかましいぐらいで地域住民に利点なんて殆どないわ
さいたまで大規模SCと駅が近い立地で80平米前後この価格で手に入る物件が無いから真面目に検討中だが、値下げさせたいのか買えなかったのか頑張って捻り出したネガが沸きまくってて凄い人気物件じゃん
一人と同調した数人でネガ書くなら名前変えるだけじゃなくて内容も自然に書かないと逆効果だと思うぞ

[11159: 匿名さん]

>>11158
赤十字病院は紹介状なく受診できたけど、変わった？

[11160: マンション検討中さん]

すごい人気物件ですよ！購入をオススメします！

[11161: 匿名さん]

凄い人気とは言わないけど、ネガる程悪いマンションではないと思われ。

[11162: マンション検討中さん]

シントシティこそ日本一！ここ以上の物件は見た事ない！みたいな信者のような購入者が余計なネガを生んでる気がしますけどね

[11163: マンション検討中さん]

>>11162 マンション検討中さん
そんな書き込み殆ど無いのに気にしすぎでは？

[11164: マンション検討中さん]

>>11158 マンション検討中さん

初心者マークの輩が初心者マーク付いてることを知ってから知らずか名前変えて必死にずっと1人何役もやってて面白いです。
「暇人が書き込んでる」と投稿してましたが君が1番暇だろと思いました笑
シントシティに親でもころされたのかと思うくらい恨みでもあるのかメチャメチャ書き込んでて、極め付けは、、>>11131 で、

「ここのスレは本当に色んな人が居て面白いですよ。ここ最近で1番盛り上がってるんじゃないですか？物件的にネタが尽きないし」

という投稿をしてしまっています。
自分で何役も演じてせっせと書き込みながらネタが尽きないとは面白すぎます。

もっと盛りがってる事はよくあるし、初心者マークが付いてるので本当に最近、マンション掲示板への投稿にハマったんでしょうけど気の毒に思います。

[11165: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
妄想ですね、そんなに調べてあなたも暇人です。

[11166: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
文章を変えようと頑張っているようだけど特徴が隠しきれてないからな
1人で何役もやってネガ書いてる人が若葉以外にもいるが熱くなるとすぐボロを出す
触れると投稿増えて検討したいのに情報見難くなるので触れないで欲しい

[11167: マンション検討中さん]

>>11165 マンション検討中さん

出たな初心者マーク＊＊＊野郎ww
むしろちょっと好き。

[11168: マンション検討中さん]

>>11166 マンション検討中さん

そうなんですよね。
あと、必死になりすぎて、はやる気持ちを抑えきれないからすぐに投稿してしまうので連投みたいになって余計に目立ってバレやすいんですよねw

[11169: 名無しさん]

>>11159 匿名さん

そうなの？

[11170: 匿名さん]

ここは新築で買うべき。
中古なんかで買ったら既にコミュニティやグループが親も子も出来上がってるよ。
まぁ子なしや老夫婦ならアリかも。

[11171: マンション検討中さん]

>>11164 マンション検討中さん
若葉マークが全て同一人物とはなかなかすごい事言いますね　ここを初めて見た方が勘違いするのと、書き込みが出来なくなるので、その言い方はマズイと思いますよ

[11172: マンション検討中さん]

いまさら放射能がーとか言ってるやつって何なんだろ
最近ようやくこのマンションを知った人間なのか？

[11173: マンション検討中さん]

>>11171 マンション検討中さん

全てとは言ってないですし、内容見れば分かりますよ。
三菱マテリアル関連を持ち出したりしてネガティブなことを何役も演じて投稿しまくってる方がここを初めて見た人に悪影響だと思いますけどね。
有意義な投稿をすればいいだけですよ。

[11174: マンション検討中さん]

>>11172 マンション検討中さん

定期的に話題に上がって当然。
ある意味このマンションの一番の特徴なんだから。
１０年後でも言われ続けるだろ。

[11175: マンション検討中さん]

皆リセールはしないだろうね。
ウランだけに売らんなんて。

[11176: マンション検討中さん]

>>11173 マンション検討中さん

あなたにとって有意義な情報だけあなたは拾えば良いんじゃないですか？

[11177: マンション検討中さん]

シントシティスレには放射性廃棄物関連の書込み禁止のスレが別にあると認識してますが、ここはそうじゃないですよね？見たくない人はそちらを見ると思うんですが違います？

[11178: マンション検討中さん]

放射能の問題が無くても収納少なすぎですよね。

[11179: マンション掲示板さん]

>>11178 マンション検討中さん
そんなこと書くとまた擁護が沸きますよ笑

[11180: マンション検討中さん]

>>11179 マンション掲示板さん
若葉マークが続くとまた同一人物ガーて言われますよ笑

[11181: マンション検討中さん]

>>11174 マンション検討中さん
10年後には新市庁舎が移転していて、そんなこと言ってる人はいないですよ。

[11182: 匿名さん]

>>11178 マンション検討中さん
リビング狭すぎ
2人暮らし用マンションですか

[11183: 匿名さん]

>>11178 マンション検討中さん
でも放射性物質はしっかり収納できてますから。

[11184: 検討中さん]

>>11183 匿名さん
おもしろぉぉぉおおおい！

[11185: マンション検討中さん]

マンション同士の密集度と囲った感じが凄い。進撃の巨人の壁みたいだな。

[11186: マンション検討中さん]

よくこんな狭いマンション買う気になりますね。見学してビビったわ。リビング狭すぎ。ここ買うなら80㎡以上でしょ

[11187: 匿名さん]

リビング狭いし収納も少ない。今の時代珍しいな。

[11188: 匿名さん]

>>11187 匿名さん
3LDKはリビング隣接の洋室を解放する前提だからこんなもんでしょう。収納もイマドキのはこんなもんですよ。
この価格帯で比較対象になりそうな物件でもっと良い間取り設定のってありますかね？
(色々見てきたつもりですが、そんなにビビッと来る物件に巡り会えなかったので)

[11189: マンション検討中さん]

>>11188 匿名さん
そうなんですよね?もっと広くて立地いいところってひとまわり、ふたまわり高くなりますよね。
かなり現実的でコスパ良いマンションとなり、50個くらい見てここに決めました。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 マンション検討中さん

50個？すごいですね。ここは設備もディスポしかないコストカットマンションですが何が気に入っての決断だったのですか？

[11191: 匿名さん]

>>11188
たくさんあるよ。この物件買う人は皆こうなのか。

[11192: マンション検討中さん]

>>11186 マンション検討中さん
2人なら問題なさそうでしたか？

[11193: マンション検討中さん]

>>11181 マンション検討中さん
新市庁舎が移転してもマテリアルは無くなりませんから、そんな事はないですよ。

[11194: マンション検討中さん]

1.2街区の時とは違ってネガティブな意見ばかりですね。
3街区の間取りは、1.2街区に比べて狭いため、売れてないようですね

[11195: マンション検討中さん]

>>11191 匿名さん
そのたくさんを教えてよ。立地と価格面を考慮してさ。
2～3個じゃなくたくさんさ！

[11196: 名無しさん]

途中から24時間ゴミ出し可になりましたが、
ゴミ置き場の広さをちゃんと計算してるのか心配です。
https://papa111.com/2019/01/29/post-638/

[11197: 名無しさん]

>>11196 名無しさん

ですね、普通何もなければ24時間OKにしますよね。
これは後々不満が爆発する予感がぷんぷん

[11198: マンション検討中さん]

お隣のエンプラスてまだ着工してないの？
このまま中止になってどっか移ってくれればいいけど

[11199: マンション検討中さん]

マテリアル跡地でも安けりゃ買うだろ、安い分詰め込めば利益出るだろ、というあからさまなコンセプト。マンションとして一度使用し５０年後更地にすれば傷のない土地に変身、とか思ってそう。

マテリアル跡地ではどんなに設備良くしても他を選ぶ選択肢がある富裕層は買わない。

[11200: 匿名さん]

>>11199 マンション検討中さん
このマンションに興味がないなら書き込まなきゃいいのに。他のマンションのセールスマンでしょうか？朝からお疲れ様です。