SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10927: マンション検討中さん]

ここのエントランスって鍵を差し込んで回さないとダメなタイプですか？

[10928: マンション検討中さん]

エントランスから部屋、部屋からゴミ捨て場まで、自転車置き場まで、駐車場まで、買い物行く時、通勤通学の導線はしっかりシュミレーションしたほうがいいでしょう
意外と三街区のほうがアリな気がしました

[10929: マンション検討中さん]

>>10923 住民板ユーザーさん1さん

本当になくなってる
スゴいですね

[10930: 匿名さん]

さいたま新都心に市役所が移転する。
さいたま新都心は名実共に、さいたま市の中心ということになる。
さいたま新都心駅に湘南新宿ライン・快速を停めるようにすべきだと思う。

[10931: 検討板ユーザーさん]

市役所移転に伴い改札が新設され、市役所まで屋根付き遊歩道ができ、湘南新宿ラインも停まるとなったら魅力がかなり増しますね。
不動産は詳しくないのですが、駅までの距離以外は同じ条件だった場合、徒歩5分と徒歩3分ではどれくらい価格に影響するのでしょうか？

[10932: マンション検討中さん]

そもそも新都心は徒歩5分以内にマンションないしそこまででしょう
まあ便利になるのはいいことです

[10933: マンション検討中さん]

>>10923 住民板ユーザーさん1さん
取り下げただけでしょう。
あんな価格で売れるはずないし、こんな団地ではなく、パークハウスを買いますね。

[10934: マンション検討中さん]

パークハウスの80平米は1億だったしこっちの80平米が8000万弱は安かったですね

[10935: 匿名さん]

>>10933 マンション検討中さん
パークハウスの関係者乙です。
パークハウスならあの値段でも利益出ませんよね、残念ながら。

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10931 検討板ユーザーさん

可能性は十分ありますよね！せひ実現してほしいです！

[10937: 名無しさん]

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

[10938: 名無しさん]

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

[10939: 検討板ユーザーさん]

>>10937 名無しさん
真偽不明の情報を流さないでください。
虚偽なら大問題ですよ。

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10937 名無しさん
またパークハウスの関係者が現れ始めてますね。シントシティが中古でも高く売れると知れば、パークハウスの検討者が流れてしまいますもんね。

不動産屋が顧客情報を他人に流すとは思えません。

やめてもらえませんか？

[10941: マンション検討中さん]

>>10933 マンション検討中さん

それなら価格を下げて売るのでは？
パークハウスの売れ残り物件を一掃するタイミングで、パークハウスとシントシティを比べてパークハウスを上げる書き込みが増えてきましたね

[10942: マンション検討中さん]

思った以上に高く売れてパークハウス購入者が焦ってるだけ
1400世帯でこれだけ共用部が揃ってる時点でもはや何処にでもある団地ではない
パークハウスはまだ1年あるし、別に焦って売る必要無いので関係者はないでしょう

[10943: マンション検討中さん]

ここより条件悪いパークハウスで坪300万、浦和の徒歩4分が坪350万らしいですね。
市役所は確定してますしデッキ直結、南口で徒歩3分、湘南新宿停車などくればシントシティは坪370万くらいが妥当でしょうか

[10944: 住民板ユーザーさん2]

>>10938 名無しさん
連投までしちゃって、なに焦ってるのよ。このきちがいが。

[10945: マンション検討中さん]

>>10943 マンション検討中さん
デッキ直結、南口、湘南新宿停車は妄想の域ですね
デッキに関してはコクーンからはあり得ますが…湘南新宿も南口もそもそも場所が厳しいのに、コロナでJRのお金が無いので無理です

[10946: 検討板ユーザーさん]

>>10943 マンション検討中さん

1.5倍位になる！？
胸熱ですなぁ！

[10947: マンション検討中]

>>10945 マンション検討中さん

JRは金出さないでしょ。

[10948: マンション検討中さん]

>>10925 マンション検討中さん
小学校まで徒歩15分なら全然問題ない。満員電車で1時間の通勤のサラリーマンからしたら羨ましい。

[10949: マンション検討中さん]

検討者ですがシントシティの団地感は少なからず感じますよ　あと災害等が発生したら1400戸が一斉に動いて地域一帯が大パニックになりそうでちょっとぞっとします

[10950: eマンション]

>>10949 マンション検討中さん
防災公園や警察署も近くにありますし、街自体が開けているので他の大規模マンションよりは安心ですけどね。
あと団地感って何でしょうか。

[10951: マンション検討中さん]

>>10937 名無しさん

そんな情報ウソでも本当でも流していいのですか？
アウトな気が・・

[10952: マンション検討中さん]

>>10937 名無しさん

そんな情報ウソでも本当でも流していいのですか？
アウトな気が・・

[10953: マンション検討中さん]

家賃20万で募集出てる
他は家賃26万が2件
流石にこれなら入居決まるかな？

[10954: マンション検討中さん]

>>10950 eマンションさん

見た目です。

[10955: eマンション]

>>10954 マンション検討中さん
あぁ、それなら個人差ありますからね。
私は近くでも遠くでも迫力あってエントランスも綺麗で好きですよ。
少なくとも昭和や平成初期の低層住宅群とは似ても似つかないですね。

[10956: 匿名さん]

営業が必死しぎる

[10957: 名無しさん]

多分

[10958: マンション検討中さん]

>>10943 マンション検討中さん
浦和を超えることはない。
サイタマンの浦和への信仰心はすごいよ。
街の開発を犠牲にすることも全く厭わないから。

[10959: マンション検討中さん]

>>10953 マンション検討中さん
賃貸も分譲もその時々のニーズ次第ですからね。運の要素もありますよね。いい場所ですし決まればいいですね。

[10960: マンション検討中さん]

>>10956 匿名さん
パークハウスと比べてパークハウスを褒める書き込みが集中する時期が今までも何回かありましたが、これって何でしょうね。書き込みするメリットのある立場の人って限られてますよね。

[10961: eマンションさん]

住民版ではなく、比較検討する為の情報が見たい人が見る検討版なので否定も肯定も比較もあって良いと思います、他マンション名を出すのは良いか悪いか分かりませんが。そこまで過剰に反応しなくても良いのでは

[10962: マンション検討中さん]

団地じゃないマンションへのコンプレックス凄そう

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10949 マンション検討中さん

都内密集地のタワマンならヤバいかもですが、15階までの板状ですから階段も使えばスムーズに避難できますし、今のところ周りも開けてるので大丈夫でしょう。
そもそも隣に大規模な避難指定場所がありますし。

[10964: eマンションさん]

>>10963 検討板ユーザーさん
似た年代同士でなおかつ生活圏が同じなので食料とか生活必需品の調達とか分散しないと近場はすぐに無くなって阿鼻叫喚で騒ぐ人多そう。まあどこでも言える話ですが

[10965: マンション検討中さん]

>>10964 eマンションさん
その懸念はマンション少な目の新都心東口じゃそこまで心配いらないでしょう
西口側とか浦和みたいに狭い地域にマンション沢山あるとそうなる可能性もあるけど

[10966: マンション検討中さん]

>>10961 eマンションさん

誰への返信ですか？

[10967: eマンションさん]

>>10966 マンション検討中さん
特定の方への返信ではありません。何か恐いですね

[10968: 住民板ユーザーさん1]

>10962
団地か団地じゃないかで何か劣等感を持つ必要あるの？
団地という言葉については、一定の要件を満たせば新築でも中古でも、集合住宅でも戸建でも、値段が高くても安くても、都心のど真ん中だろうが田舎だろうが、団地になるよと前に丁寧な説明があったよね？
なんか訳の分からん反論を試みて論破されてそれっきりの人もいたけど。

[10969: マンション検討中さん]

しまむらの商業施設がほぼ完成
歩道が更に広くなる

当初の計画にあったコンビニは出来ない感じ
LAWSONや3街区の方にセブンも出来たし

しまむら、アベイル、バースデイが入る
１階にベビー・子供用品のバースデイが入るというまさにシントシティのファミリー層狙いって感じ

しまむらとは関係ないけど、コクーンシティにKEYUCAとACTUSがオープンするのもシントシティやパークハウスの入居者狙いですよね？

コクーンシティ（さいたま新都心） 2021年 リニューアル 第１弾
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000063.000024645.html

個人的にはIKEAが中規模で来て欲しかった

[10970: eマンション]

>>10969 マンション検討中さん
IKEAやコストコが近くに欲しいですね。ららぽーと富士見辺りが候補地でしたっけ。
エンプラスの方は予定通り進んでいるのですかね。

[10971: マンション検討中さん]

コクーンにユニクロとＧＵと無印良品があって、さらにしまむらってそんなにファストファッション需要って高いの？
しまむらって車で行く場所ってイメージだし、どういう層が買ってるんだろ。
アベイルは中高生の時に着てたｗ

[10972: マンション検討中さん]

>>10971 マンション検討中さん
こんだけ近くにいると逆に買いにくくなるのではないかな。旦那、娘、妻が、アベイルで見たやつ、、とか言われるの嫌だなあ。
ユニクロは何故か許されるけど笑

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
分かる。
バースデイで子供服買ったら被りそうだな。

[10974: 匿名さん]

シントを選択する時点でそんな心配は無用では？無理しないのが一番暮らしやすいですよ。

[10975: マンション検討中さん]

>>10969 マンション検討中さん

コンビニはできますよ。営業の人も言ってました

[10976: マンション検討中さん]

>>10968 住民板ユーザーさん1さん

丁寧な説明されたご本人ですよね。おつかれ様です。