SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10904: マンション検討中さん]

[No.10901～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10905: マンション掲示板さん]

防犯カメラを建物内部にも設置しないといけないかもね。

[10906: 坪単価比較中さん]

>>10899 匿名さん
購入者の年収情報なんてどこで分かるんですかね？仮に営業が言ってても、バイアス掛かってるからアテになりませんよ。

[10907: シントシティ民]

>>10896 マンション掲示板さん
だから安い物件を買うんだよ。
世帯年収2,500万っていうと「そんな年収の人がシントシティ買うわけない」「もっといいところ買える」っていうけど、旅行も趣味も欲しいものも我慢しないで今も老後も面白おかしく生きたいからここ買いましたよ。
狭いったってパークハウスなんてもっと狭いし。
今の新築はこんなもん。

[10908: マンション検討中さん]

>>10907 シントシティ民さん
年収2500万あるなら、4Lの広めの間取りを買ってオプション盛ってもまだゆとりある生活も出来るでしょう。

[10909: シントシティ民]

>>10908 マンション検討中さん
そんな部屋が新築でさいたま新都心駅徒歩5分以内にあったら教えてください。
そっち買います。
みんながみんな東京勤務じゃないんだよ。

[10910: マンション検討中さん]

>>10909 シントシティ民さん
シントシティ

[10911: シントシティ民]

>>10910 マンション検討中さん
シントシティならもうとっくに買いました。
シントシティ以外に広くてゆとりがある4LDKのマンションがあるのかと思ったのに。

[10912: 匿名さん]

>>10911 シントシティ民さん
自作自演がドイヒー

[10913: マンション検討中さん]

ここ24時間ゴミ捨て出来ないんですか？

[10914: シントシティ民]

>>10913 マンション検討中さん
できますよ。
1期販売の頃はできないってことになってましたが、クレーム殺到したのか2期販売くらいから24時間OKに変更になりました。

[10915: マンション検討中さん]

間取り見たのですが、ここ収納少なすぎません？
全部少ないですが、Fタイプとかの広めの角部屋もびっくりするほど収納少ないですよね。。

[10916: 匿名]

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

[10917: 匿名]

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
この収納の量で少ないってどんな物件と比較してる？
この地域で同時期に売ってた吉敷町と新都心のパークハウスもほぼ同じだと思うが…
ウォークインクローゼットは確かに狭いと思う

[10919: マンション検討中さん]

シントシティ購入者は大半が初マンション購入だから間取り図みてもわからないと思う
実物みてアレ？違うって人多そう

[10920: 住民板ユーザーさん1]

部屋にめり込んでる部分が平米数に含まれてるって知らなかった。バルコニーの柱のめり込みが他の部屋よりでかいのだけど

[10921: マンション検討中さん]

>>10920 住民板ユーザーさん1さん
LDKのサイズにキッチン横の細い部分も含まれたりね
まぁ何処の物件でも同じだけど、皆購入までには調べて学ぶでしょ
収納に関しては他と比べて少なくはないから、これで少ないとか狭いと感じるならば戸建か100平米超の物件探すしかないよ

[10922: マンション検討中さん]

>>10830 マンション検討中さん
身勝手な方は購入しないで！

[10923: 住民板ユーザーさん1]

中古で売りに出ていた4Lもう売れてしまったようですね

[10924: 匿名さん]

>>10919 マンション検討中さん
20代から30代の新婚か未就園児で、マンションとりあえず買いたいって人多そうだね。
まぁそれなら別に仕様とか気にしないだろうし、とりあえず綺麗なマンションで共用施設も充実してるし最高じゃん！みたいなノリかと。

[10925: マンション検討中さん]

三街区エントランスから大宮南小まで子ども連れて歩いてみたら信号待ち1分含めて15分46秒でした。参考まで。

[10926: マンション掲示板さん]

>>10915 マンション検討中さん

Fタイプ見たけど確かに少なすぎる気がする。これ4人家族の荷物全然収まらないよ多分。

[10927: マンション検討中さん]

ここのエントランスって鍵を差し込んで回さないとダメなタイプですか？

[10928: マンション検討中さん]

エントランスから部屋、部屋からゴミ捨て場まで、自転車置き場まで、駐車場まで、買い物行く時、通勤通学の導線はしっかりシュミレーションしたほうがいいでしょう
意外と三街区のほうがアリな気がしました

[10929: マンション検討中さん]

>>10923 住民板ユーザーさん1さん

本当になくなってる
スゴいですね

[10930: 匿名さん]

さいたま新都心に市役所が移転する。
さいたま新都心は名実共に、さいたま市の中心ということになる。
さいたま新都心駅に湘南新宿ライン・快速を停めるようにすべきだと思う。

[10931: 検討板ユーザーさん]

市役所移転に伴い改札が新設され、市役所まで屋根付き遊歩道ができ、湘南新宿ラインも停まるとなったら魅力がかなり増しますね。
不動産は詳しくないのですが、駅までの距離以外は同じ条件だった場合、徒歩5分と徒歩3分ではどれくらい価格に影響するのでしょうか？

[10932: マンション検討中さん]

そもそも新都心は徒歩5分以内にマンションないしそこまででしょう
まあ便利になるのはいいことです

[10933: マンション検討中さん]

>>10923 住民板ユーザーさん1さん
取り下げただけでしょう。
あんな価格で売れるはずないし、こんな団地ではなく、パークハウスを買いますね。

[10934: マンション検討中さん]

パークハウスの80平米は1億だったしこっちの80平米が8000万弱は安かったですね

[10935: 匿名さん]

>>10933 マンション検討中さん
パークハウスの関係者乙です。
パークハウスならあの値段でも利益出ませんよね、残念ながら。

[10936: 検討板ユーザーさん]

>>10931 検討板ユーザーさん

可能性は十分ありますよね！せひ実現してほしいです！

[10937: 名無しさん]

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

[10938: 名無しさん]

>>10935 匿名さん

中古不動産屋に取り下げたらしいと教えてもらいました。流石に、このタイミングでは下心丸見えで買手つかなかったらしいです。
あと、流石にパークハウスとシントシティでは高級感に差はありますね。シントシティは数年経てばどこにでもある団地ですから。

[10939: 検討板ユーザーさん]

>>10937 名無しさん
真偽不明の情報を流さないでください。
虚偽なら大問題ですよ。

[10940: 検討板ユーザーさん]

>>10937 名無しさん
またパークハウスの関係者が現れ始めてますね。シントシティが中古でも高く売れると知れば、パークハウスの検討者が流れてしまいますもんね。

不動産屋が顧客情報を他人に流すとは思えません。

やめてもらえませんか？

[10941: マンション検討中さん]

>>10933 マンション検討中さん

それなら価格を下げて売るのでは？
パークハウスの売れ残り物件を一掃するタイミングで、パークハウスとシントシティを比べてパークハウスを上げる書き込みが増えてきましたね

[10942: マンション検討中さん]

思った以上に高く売れてパークハウス購入者が焦ってるだけ
1400世帯でこれだけ共用部が揃ってる時点でもはや何処にでもある団地ではない
パークハウスはまだ1年あるし、別に焦って売る必要無いので関係者はないでしょう

[10943: マンション検討中さん]

ここより条件悪いパークハウスで坪300万、浦和の徒歩4分が坪350万らしいですね。
市役所は確定してますしデッキ直結、南口で徒歩3分、湘南新宿停車などくればシントシティは坪370万くらいが妥当でしょうか

[10944: 住民板ユーザーさん2]

>>10938 名無しさん
連投までしちゃって、なに焦ってるのよ。このきちがいが。

[10945: マンション検討中さん]

>>10943 マンション検討中さん
デッキ直結、南口、湘南新宿停車は妄想の域ですね
デッキに関してはコクーンからはあり得ますが…湘南新宿も南口もそもそも場所が厳しいのに、コロナでJRのお金が無いので無理です

[10946: 検討板ユーザーさん]

>>10943 マンション検討中さん

1.5倍位になる！？
胸熱ですなぁ！

[10947: マンション検討中]

>>10945 マンション検討中さん

JRは金出さないでしょ。

[10948: マンション検討中さん]

>>10925 マンション検討中さん
小学校まで徒歩15分なら全然問題ない。満員電車で1時間の通勤のサラリーマンからしたら羨ましい。

[10949: マンション検討中さん]

検討者ですがシントシティの団地感は少なからず感じますよ　あと災害等が発生したら1400戸が一斉に動いて地域一帯が大パニックになりそうでちょっとぞっとします

[10950: eマンション]

>>10949 マンション検討中さん
防災公園や警察署も近くにありますし、街自体が開けているので他の大規模マンションよりは安心ですけどね。
あと団地感って何でしょうか。

[10951: マンション検討中さん]

>>10937 名無しさん

そんな情報ウソでも本当でも流していいのですか？
アウトな気が・・

[10952: マンション検討中さん]

>>10937 名無しさん

そんな情報ウソでも本当でも流していいのですか？
アウトな気が・・

[10953: マンション検討中さん]

家賃20万で募集出てる
他は家賃26万が2件
流石にこれなら入居決まるかな？

[10954: マンション検討中さん]

>>10950 eマンションさん

見た目です。

[10955: eマンション]

>>10954 マンション検討中さん
あぁ、それなら個人差ありますからね。
私は近くでも遠くでも迫力あってエントランスも綺麗で好きですよ。
少なくとも昭和や平成初期の低層住宅群とは似ても似つかないですね。

[10956: 匿名さん]

営業が必死しぎる

[10957: 名無しさん]

多分

[10958: マンション検討中さん]

>>10943 マンション検討中さん
浦和を超えることはない。
サイタマンの浦和への信仰心はすごいよ。
街の開発を犠牲にすることも全く厭わないから。

[10959: マンション検討中さん]

>>10953 マンション検討中さん
賃貸も分譲もその時々のニーズ次第ですからね。運の要素もありますよね。いい場所ですし決まればいいですね。

[10960: マンション検討中さん]

>>10956 匿名さん
パークハウスと比べてパークハウスを褒める書き込みが集中する時期が今までも何回かありましたが、これって何でしょうね。書き込みするメリットのある立場の人って限られてますよね。

[10961: eマンションさん]

住民版ではなく、比較検討する為の情報が見たい人が見る検討版なので否定も肯定も比較もあって良いと思います、他マンション名を出すのは良いか悪いか分かりませんが。そこまで過剰に反応しなくても良いのでは

[10962: マンション検討中さん]

団地じゃないマンションへのコンプレックス凄そう

[10963: 検討板ユーザーさん]

>>10949 マンション検討中さん

都内密集地のタワマンならヤバいかもですが、15階までの板状ですから階段も使えばスムーズに避難できますし、今のところ周りも開けてるので大丈夫でしょう。
そもそも隣に大規模な避難指定場所がありますし。

[10964: eマンションさん]

>>10963 検討板ユーザーさん
似た年代同士でなおかつ生活圏が同じなので食料とか生活必需品の調達とか分散しないと近場はすぐに無くなって阿鼻叫喚で騒ぐ人多そう。まあどこでも言える話ですが

[10965: マンション検討中さん]

>>10964 eマンションさん
その懸念はマンション少な目の新都心東口じゃそこまで心配いらないでしょう
西口側とか浦和みたいに狭い地域にマンション沢山あるとそうなる可能性もあるけど

[10966: マンション検討中さん]

>>10961 eマンションさん

誰への返信ですか？

[10967: eマンションさん]

>>10966 マンション検討中さん
特定の方への返信ではありません。何か恐いですね

[10968: 住民板ユーザーさん1]

>10962
団地か団地じゃないかで何か劣等感を持つ必要あるの？
団地という言葉については、一定の要件を満たせば新築でも中古でも、集合住宅でも戸建でも、値段が高くても安くても、都心のど真ん中だろうが田舎だろうが、団地になるよと前に丁寧な説明があったよね？
なんか訳の分からん反論を試みて論破されてそれっきりの人もいたけど。

[10969: マンション検討中さん]

しまむらの商業施設がほぼ完成
歩道が更に広くなる

当初の計画にあったコンビニは出来ない感じ
LAWSONや3街区の方にセブンも出来たし

しまむら、アベイル、バースデイが入る
１階にベビー・子供用品のバースデイが入るというまさにシントシティのファミリー層狙いって感じ

しまむらとは関係ないけど、コクーンシティにKEYUCAとACTUSがオープンするのもシントシティやパークハウスの入居者狙いですよね？

コクーンシティ（さいたま新都心） 2021年 リニューアル 第１弾
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000063.000024645.html

個人的にはIKEAが中規模で来て欲しかった

[10970: eマンション]

>>10969 マンション検討中さん
IKEAやコストコが近くに欲しいですね。ららぽーと富士見辺りが候補地でしたっけ。
エンプラスの方は予定通り進んでいるのですかね。

[10971: マンション検討中さん]

コクーンにユニクロとＧＵと無印良品があって、さらにしまむらってそんなにファストファッション需要って高いの？
しまむらって車で行く場所ってイメージだし、どういう層が買ってるんだろ。
アベイルは中高生の時に着てたｗ

[10972: マンション検討中さん]

>>10971 マンション検討中さん
こんだけ近くにいると逆に買いにくくなるのではないかな。旦那、娘、妻が、アベイルで見たやつ、、とか言われるの嫌だなあ。
ユニクロは何故か許されるけど笑

[10973: 匿名さん]

>>10972 マンション検討中さん
分かる。
バースデイで子供服買ったら被りそうだな。

[10974: 匿名さん]

シントを選択する時点でそんな心配は無用では？無理しないのが一番暮らしやすいですよ。

[10975: マンション検討中さん]

>>10969 マンション検討中さん

コンビニはできますよ。営業の人も言ってました

[10976: マンション検討中さん]

>>10968 住民板ユーザーさん1さん

丁寧な説明されたご本人ですよね。おつかれ様です。

[10977: 匿名さん]

>>10970 eマンションさん

私もコストコあったらいいのになと思ってます。

[10978: 住民板ユーザーさん1]

>10976
いえ、触発されて自分でも少し勉強してみた者です。

[10979: マンション検討中さん]

今みたいな地震が起きて停電した時に5,000人がパニックになる絵を想像したらそれが1番恐怖ですわ

[10980: マンション検討中さん]

耐震性ってどこかに書いてありましたっけ？

[10981: 匿名さん]

>>10979 マンション検討中さん
こっちは開けてるからパニックになって外に出た後余震で窓ガラス割れて振ってこないから逆に安心
西口側とか大宮浦和の駅前はパニックになって外出た後にガラスの雨で血みどろとか想像するだけで恐怖ですわ

[10982: マンション検討中さん]

>>10979 マンション検討中さん
一つのマンションだけパニックになるとか意味不明。

[10983: マンション検討中さん]

>>10981 匿名さん
こんな想像する人が住民なんて怖すぎ。。

[10984: 名無しさん]

建物やコンセプトはいいのかもしれないけど実際に現地で見たら団地感が否めなかった。あとは営業が言ってきた「1400戸もある大規模マンションだから今後価値は絶対に落ちない！」って漠然とした説明が意味不明だった。1400戸もあれば数十年後も価値が落ちなくて、パークハウスは価値が落ちると言ってた。こんなアホみたいなセールストークしか出来ない営業からは買いたくないから担当変えて欲しい

[10985: マンション検討中]

>>10984 名無しさん

長い。

リセールで大規模が有利なことはデータがありますが、見せてくれませんでしたか？

絶対上がるとか言えません。

嫌なら他買えばいい。

[10986: マンション検討中さん]

平成の団地マンションは多摩ニュータウン
令和の団地マンションはシントシティ
こう教わりました

[10987: 名無しさん]

>>10985 マンション検討中さん
長いなら読まなければいい。
のに、読んだんですね？
嫌だからパークハウスを買った。

[10988: eマンションさん]

自分が信じた、ライフスタイルに合ったマンションを買えば良いだけ。合わないなら早く次に行った方が良い。

[10989: マンション検討中さん]

>>10987 名無しさん
営業は当たり外れあるよ、担当変えてもらえるよ。それだけの理由じゃないと思うけど、それだけの理由ならまあそれまでの判断軸だったんだろな。
ご検討いただきありがとうございました。

[10990: 住民板ユーザーさん1]

>10986
他にもたくさんあると思いますよ。
1000戸を超える大規模なマンションであって、かつ、団地の要件を満たすところということですかね。

[10991: マンション検討中]

>>10987 名無しさん

返信ありがとう。

どこのパークハウスを買ったのですか？

[10992: 名無しさん]

>>10991 マンション検討中さん

パークハウスさいたま新都心に決まってるだろ。
日本語読めねえのかよ。

パークハウス三番町だと思ったのかよ(笑)

[10993: 住民板ユーザーさん1]

>10992
日本語読めるから質問できる。
具体的にどこのバーカハウスかはわかりませんねぇ。
シントシティを検討してるんだから近くのに決まってるだろというのは、勝手な期待であって、都心の方のやつの可能性だってあるし。

[10994: マンション検討中さん]

シントシティの担当を変えて欲しいという書き込みから1時間程後にパークハウスを買った、って滑稽ですね。
使えない営業ならここに書かなくても自分で直接言えば良いのに。
パークハウスを本当に買ったのならもうここに用はないでしょうが。

[10995: マンション検討中さん]

昨日から自演多すぎてホント笑う
どんだけ相手してほしいのさ

[10996: マンション検討中さん]

長いって文句は良くない。他にも長い投稿はたくさんあるんだから。
逆にそれくらいしか批判できないの？と思われてしまう。
結論も嫌ならって極論しか言えてないし。
私もそうですがこの掲示板は検討する人が参考の為に、相談の為に活用するとこだと思います。
そこに何故検討するのをやめたのか、何故ここを購入することにしたのか、それぞれ書いてもらった方が参考になります。

[10997: マンション検討中さん]

>>10996 マンション検討中さん

長いっていう指摘は文句をいうところじゃないですよ。

ダラダラ書かれていても困ります。

要点を簡潔に書いた方がいいです。
疑問点があれば、別途お答えすればいいのです。

[10998: マンション検討中さん]

>>10994 マンション検討中さん

釣りにマジレス

[10999: マンション検討中さん]

何か不安な点があるなら買わなきゃいい
どうせ一番の買い時は逃してるんだから

[11000: マンション検討中さん]

団地感丸出しで身内はいいけど友人を連れてくるのは恥ずかしくて無理だわ。
マンション内も人だらけ。子供の遊ぶ声がうるさいだろうし。

[11001: マンション検討中さん]

>>11000 マンション検討中さん
それでもかなりの勢いで売れ続けてるのは、そういう面を超えるメリットが何かあるの？
私はそんな見た目を気にしないから分からないけど、見た目がNGなのに検討続けてる理由を知りたいです。

[11002: eマンションさん]

ぐうの音も出ない後釣り宣言とか団地感がー、とか人気のあるマンションを下げようとしている人たちのレベルの低さよ。
買うなら買う、買わないなら早く次を検討した方が良いよ。検討できる土俵にも上がっていないのならリアルを頑張ってとしか。

[11003: マンション検討中さん]

他のマンションの購入者や営業マンの必死な書き込み