SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10851: 匿名]

>>10850 マンション検討中さん

なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。

ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか？

[10852: マンション検討中さん]

>>10851 匿名さん

贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。

[10853: 通りがかりさん]

>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい！
うちは0

[10854: 評判気になるさん]

1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。

[10855: eマンションさん]

>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。

[10856: マンコミュファンさん]

H棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

[10857: 匿名さん]

まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね

[10858: マンション検討中さん]

私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。

[10859: 購入者]

世帯年収2500万円ですがローン組みました

[10860: マンション検討中さん]

もっといいところ買えるじゃん

[10861: 通りがかりさん]

世帯年収500円なので買えませんでした。

[10862: マンション検討中さん]

強欲過ぎるだろ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...

[10863: マンション検討中さん]

>>10862 マンション検討中さん
そうですか？やや高いですが妥当にも思えます。

[10864: マンション掲示板さん]

三街区の第1期3次の価格表誰か載せてくれ

[10865: マンション検討中さん]

>>10864 マンション掲示板さん
ここ書き込み多いけど、雑談目的の購入する気のない人が大半だからもう価格表なんて出てこないんじゃない？

[10866: 通りがかりさん]

>>10862
こんな金額出すなら浦和大宮かせめてパークハウスさいたま新都心買うわ笑

[10867: 通りがかりさん]

>>10862
仲介手数料込みで8000万円以上だぞ…タワーマンション買った方が絶対いいじゃん…

[10868: 匿名さん]

>>10866 通りがかりさん

とか言いながらシントシティが気になるんだよなあ

[10869: 通りがかりさん]

>>10866
いや全然w

[10870: 通りがかりさん]

>>10868
一度中古相場を確認された方がよいかと

[10871: マンション検討中さん]

>>10863 マンション検討中さん
妥当かどうかはおいといて売れるかは気になるなあ
角部屋だし一人のお客様がつけばいいしね。
しかし1000万乗せはすごいなあ

[10872: マンション検討中さん]

>>10862 マンション検討中さん
各自の自由だと思いますが。文句言ってなんの得があるのでしょう？

[10873: マンション検討中さん]

>>10867 通りがかりさん
ほぼ最上階、南東向き角部屋、80平米超は貴重かと。タワマン並みに共用部豊富、駅近、準新築。

[10874: 匿名さん]

さいたま新都心駅の近くに、さいたま市役所が移転するんですね。

不動産価格を株価で例えたら、さいたま新都心の不動産価格はストップ高という感じですね！

[10875: 匿名]

>>10862 マンション検討中さん

その値段でも欲しい方が入れば売れますし、長々と売れなければ高い！と思っている人しかいないということになりますね。
あまりにも売れなければ値段下げて来ると思います。住んでなくても中古扱いになってしまうのですね…
中古にしちゃ高い。

[10876: 通りがかりさん]

>>10875 匿名さん
おっしゃる通り需要があれば売れるでしょうね。個人的には新都心エリアでなおかつシントの設備仕様レベルでこの価格は高すぎるとは思いますが…

[10877: マンション検討中さん]

１人でも欲しい人が居れば良いわけですからね

[10878: マンション検討中さん]

詳細がわからないからなんとも言えないけどオプション盛りまくってたらこの価格で出さざるをえないかもね

[10879: マンション検討中さん]

>>10863 マンション検討中さん

コロナ禍後最近の埼玉の物件の価格高騰を踏まえれば妥当な金額かと。

[10880: 匿名さん]

>>10862
これ4LDKだけど、無理やり4LDKにした感
7千万なら都内買えるんじゃないの

[10881: マンション検討中さん]

>>10879 マンション検討中さん
ちょっと高いから200万下げれば売れる気はします。

[10882: マンション検討中さん]

23区内じゃ7000万だといい物件買えないですよね。今大宮近辺は高いしさいたま新都心もかなり高いから少し割高だけど売れないことはない感じはします。あと少し下げれば・・

[10883: 通りがかりさん]

>>10881 マンション検討中さん
あと６００万円かな…色々な物件調査していますがそれでギリギリだと思います。

[10884: 通りがかりさん]

>>10883 通りがかりさん
いや7000が上限だと思います。新築と違って仲介手数料生じるうえに住宅ローン減税も半分になるのにこの価格であえて買う必要がありません。特別な事情があってシントシティに住まなくてはならないのに抽選に奇跡的に落ち続けたとかであれば別かもしれませんが。友人が購入の相談してきたら全力で止めます笑

[10885: 通りがかりさん]

10884です。もっとも、他の方もご指摘のとおり需要と供給の関係で価格は決まりますから、ここに住みたいという強い希望が持つ方がいれば今の金額でも成約はあるのだと思います。価値観の合う購入希望者が見つかることをお祈り申し上げます。

[10886: マンション検討中さん]

未入居なら築1年未満なら新築扱いだぞ

[10887: 通りがかり]

>>10882 マンション検討中さん
城北、城東の一部なら7000万でそれなりに物件選べますね。

[10888: マンション検討中さん]

資産性云々の話がありますが、そもそも総戸数1,000戸の巨大団地群なので、数年もすれば常にどこかしらかの部屋が売りに出されている状態になると思うので、供給過多になるんじゃないですかね。この後にもガンガン新築マンション建つエリアでしょうし過度な期待は持たない方が良いかと。

[10889: 入居前さん]

過度がどこまでか分からないけど、割と条件近い感じの築15年リボンシティレジデンスであんなもんなんだから十分じゃないの？

[10890: eマンションさん]

>>10888 マンション検討中さん
1400戸ですね。
一度リセールのことを書いた読み物を読んでみては？

ここよりも駅近で割安で条件の良い物件が建つ可能性は低いと思いますけどね。

[10891: 通りがかり]

素朴な疑問ですが、新都心の駅近にはぼこぼこマンション立つほどのスペースもうないように見えるのですが、今後増えるんですかね？？

[10893: 周辺住民さん]

>>10892 通りがかりさん
三菱マテリアル北袋社宅、大宮平和台マンションを潰したら、新しいマンションを建てられるかな。

[10894: マンション検討中さん]

平和台マンションは分譲マンションなので新規新築にはならないでしょう。マテ社宅はパークハウスハウスになりそうだけど、自転車置き場と合わせて複合商業施設にして欲しいですね。

[10895: マンション検討中さん]

ラスボスは片倉工業
開発当初は事務所や商業施設のみの用途に限定してましたが、近年用途に住宅も加えた

でも商業施設の上にマンション建てるのは最終手段だと思う。全て自社物件にしておきたいだろうから

[10896: マンション掲示板さん]

なんかローン返済のために生きてるみたいで人生楽しいかな。
狭い部屋に住み、欲しいものも我慢、旅行も我慢。やりたいことも我慢。
嫌でも仕事をやめられず、みたい生活が何十年と続くわけで。
いや、もちろん自分も余裕ないよ。

[10897: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
マテリアル社宅はパークハウスになってくれたらテンション上がりますね
でも市役所が移転するとなると結構高い建物になるでしょうし、日照考えると住環境に不安があるので複合商業施設の方がいいんでしょうね・・・

[10898: 評判気になるさん]

リセールバリューと売りたい時に売りやすいかは別話。1,400戸ともなればなおさら。賢い人は早めに動くでしょうね

[10899: 匿名さん]

>>10896 マンション掲示板さん
こちらの購入者、年収1000万超えてる方が多いようですよ。
キチキチな生活は購入してもしないかと。
中には無理して買ってる方もいるかもだけど

[10900: マンション検討中さん]

保育園を心配した方がよい。
共働きが大半だわ。