SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10823: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
全員が賛成しないと改正できないと思ってます？

[10824: 通りがかりさん]

買って良かったシントシティ。爆上げ確定シントシティ。みんなで住もうシントシティ。

[10825: 口コミ知りたいさん]

ここは妻が欲しいというから買ったが良かったほんと。妻に感謝したい。

[10826: 匿名さん]

ウランとともに楽しい生活

[10827: eマンションさん]

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく。

[10828: 検討板ユーザーさん]

売らん

[10829: 匿名さん]

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく！

[10830: マンション検討中さん]

三街区潰して幼稚園と小学校と中学校併設しよう

[10831: 住民板ユーザーさん1]

近所どこに行っても知ってる人だらけになりそうで嫌だ。
学校とかはそんな近くになくていいよ。
通学路で学ぶこともあるし。
一つの学校がシントシティキッズばかりになったら、学校の行事で学校に行くたびになんか見たことあるなみたいな親にいっぱい遭遇するはめになるし。子供を通して何号室の誰ちゃんちの親はどうとか話が団地内に広まりそうだし。

[10832: 検討板ユーザーさん]

10年後にはバスターミナルの場所に市役所ができて、市の計画のとおりに駅からコクーンを通って市役所まで直結の歩行者用空中デッキができれば、雨の日もほとんど濡れずに３街区まで帰れることになりますね。今後３街区を買う人は13年の住宅ローン減税も確約されているので、ますます追い風ですね。また値上げされてしまうのではないかと不安が尽きません。。

[10833: 匿名]

>>10831 住民板ユーザーさん1さん
それは大型分譲マンションならあるあるで分かりきった話です。
だからこそ、お母さんはトラブルないようにうまくコミュ力使ってやらなきゃ。
学校の行事じゃなくても、日常でマンションの中庭やエントランスでも子供遊ばせながらママ連中が喋る光景も出てくるでしょう。
一切気にしない人ならいいと思う。気にする人はうまくそのコミュニティに入らないと、モヤモヤするかも。

[10834: マンション検討中さん]

1400戸ってやっぱり結構な規模になると思うのですが、実際地域としては受け入れ可能なのでしょうか？
幼稚園保育園、学校等の教育施設や、商店も含めて。
急に全部が全部受け入れられるとも考えられないし、どこかに歪みがでると思うのですが、、、

[10835: 匿名さん]

>>10834 マンション検討中さん
保活は激戦でしょう。
周りより低年収ならチャンスはあります。

[10836: eマンションさん]

>>10834 マンション検討中さん
小学校には何人転入者がいて、とか細かなやりとりしてますよ。受け入れられるキャパシティがあるかどうかは別かもしれませんが。

[10837: マンション検討中さん]

H棟待ってましたが、3街区値上げしちゃいますかね？
H棟が一番安い予定って営業が話してたので‥

[10838: マンション検討中さん]

>>10835 匿名さん
認可保育園通ってしまいました！
90%諦めてたのですが何故通ったのかわかりません。
低年収なわけでもないんですけど。

[10839: マンション検討中さん]

>>10838 マンション検討中さん

多分自分が考えているよりも低年収なのかと。
周りはみんな落ちてます。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 マンション検討中さん
900くらいなのでボーダーラインなんですかね。

[10841: マンション検討中さん]

市報
さいたま市の取り組み

2街区3街区の入居が始まる時には更に開園されるでしょ

[10842: 匿名]

>>10840 マンション検討中さん　
900万でも保育園入れるのか！
周りはもっと稼いでるのかー

[10843: マンション検討中さん]

>>10841 マンション検討中さん

その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ

[10844: 匿名さん]

>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い

[10845: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん

世帯合算ですか？
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上（合算で1300万円くらいの世帯）またそれ以上の世帯が多いと言われました。

[10846: マンション検討中さん]

>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。

[10847: 住民板ユーザーさん1]

うちは世帯で1,200ですけど保育園入れました。

[10848: マンション検討中さん]

まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。

[10849: 匿名]

>>10848 マンション検討中さん

皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。

[10850: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん

大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。

[10851: 匿名]

>>10850 マンション検討中さん

なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。

ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか？

[10852: マンション検討中さん]

>>10851 匿名さん

贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。

[10853: 通りがかりさん]

>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい！
うちは0

[10854: 評判気になるさん]

1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。

[10855: eマンションさん]

>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。

[10856: マンコミュファンさん]

H棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

[10857: 匿名さん]

まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね

[10858: マンション検討中さん]

私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。

[10859: 購入者]

世帯年収2500万円ですがローン組みました

[10860: マンション検討中さん]

もっといいところ買えるじゃん

[10861: 通りがかりさん]

世帯年収500円なので買えませんでした。

[10862: マンション検討中さん]

強欲過ぎるだろ
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...

[10863: マンション検討中さん]

>>10862 マンション検討中さん
そうですか？やや高いですが妥当にも思えます。

[10864: マンション掲示板さん]

三街区の第1期3次の価格表誰か載せてくれ

[10865: マンション検討中さん]

>>10864 マンション掲示板さん
ここ書き込み多いけど、雑談目的の購入する気のない人が大半だからもう価格表なんて出てこないんじゃない？

[10866: 通りがかりさん]

>>10862
こんな金額出すなら浦和大宮かせめてパークハウスさいたま新都心買うわ笑

[10867: 通りがかりさん]

>>10862
仲介手数料込みで8000万円以上だぞ…タワーマンション買った方が絶対いいじゃん…

[10868: 匿名さん]

>>10866 通りがかりさん

とか言いながらシントシティが気になるんだよなあ

[10869: 通りがかりさん]

>>10866
いや全然w

[10870: 通りがかりさん]

>>10868
一度中古相場を確認された方がよいかと

[10871: マンション検討中さん]

>>10863 マンション検討中さん
妥当かどうかはおいといて売れるかは気になるなあ
角部屋だし一人のお客様がつけばいいしね。
しかし1000万乗せはすごいなあ

[10872: マンション検討中さん]

>>10862 マンション検討中さん
各自の自由だと思いますが。文句言ってなんの得があるのでしょう？

[10873: マンション検討中さん]

>>10867 通りがかりさん
ほぼ最上階、南東向き角部屋、80平米超は貴重かと。タワマン並みに共用部豊富、駅近、準新築。

[10874: 匿名さん]

さいたま新都心駅の近くに、さいたま市役所が移転するんですね。

不動産価格を株価で例えたら、さいたま新都心の不動産価格はストップ高という感じですね！

[10875: 匿名]

>>10862 マンション検討中さん

その値段でも欲しい方が入れば売れますし、長々と売れなければ高い！と思っている人しかいないということになりますね。
あまりにも売れなければ値段下げて来ると思います。住んでなくても中古扱いになってしまうのですね…
中古にしちゃ高い。

[10876: 通りがかりさん]

>>10875 匿名さん
おっしゃる通り需要があれば売れるでしょうね。個人的には新都心エリアでなおかつシントの設備仕様レベルでこの価格は高すぎるとは思いますが…

[10877: マンション検討中さん]

１人でも欲しい人が居れば良いわけですからね

[10878: マンション検討中さん]

詳細がわからないからなんとも言えないけどオプション盛りまくってたらこの価格で出さざるをえないかもね

[10879: マンション検討中さん]

>>10863 マンション検討中さん

コロナ禍後最近の埼玉の物件の価格高騰を踏まえれば妥当な金額かと。

[10880: 匿名さん]

>>10862
これ4LDKだけど、無理やり4LDKにした感
7千万なら都内買えるんじゃないの

[10881: マンション検討中さん]

>>10879 マンション検討中さん
ちょっと高いから200万下げれば売れる気はします。

[10882: マンション検討中さん]

23区内じゃ7000万だといい物件買えないですよね。今大宮近辺は高いしさいたま新都心もかなり高いから少し割高だけど売れないことはない感じはします。あと少し下げれば・・

[10883: 通りがかりさん]

>>10881 マンション検討中さん
あと６００万円かな…色々な物件調査していますがそれでギリギリだと思います。

[10884: 通りがかりさん]

>>10883 通りがかりさん
いや7000が上限だと思います。新築と違って仲介手数料生じるうえに住宅ローン減税も半分になるのにこの価格であえて買う必要がありません。特別な事情があってシントシティに住まなくてはならないのに抽選に奇跡的に落ち続けたとかであれば別かもしれませんが。友人が購入の相談してきたら全力で止めます笑

[10885: 通りがかりさん]

10884です。もっとも、他の方もご指摘のとおり需要と供給の関係で価格は決まりますから、ここに住みたいという強い希望が持つ方がいれば今の金額でも成約はあるのだと思います。価値観の合う購入希望者が見つかることをお祈り申し上げます。

[10886: マンション検討中さん]

未入居なら築1年未満なら新築扱いだぞ

[10887: 通りがかり]

>>10882 マンション検討中さん
城北、城東の一部なら7000万でそれなりに物件選べますね。

[10888: マンション検討中さん]

資産性云々の話がありますが、そもそも総戸数1,000戸の巨大団地群なので、数年もすれば常にどこかしらかの部屋が売りに出されている状態になると思うので、供給過多になるんじゃないですかね。この後にもガンガン新築マンション建つエリアでしょうし過度な期待は持たない方が良いかと。

[10889: 入居前さん]

過度がどこまでか分からないけど、割と条件近い感じの築15年リボンシティレジデンスであんなもんなんだから十分じゃないの？

[10890: eマンションさん]

>>10888 マンション検討中さん
1400戸ですね。
一度リセールのことを書いた読み物を読んでみては？

ここよりも駅近で割安で条件の良い物件が建つ可能性は低いと思いますけどね。

[10891: 通りがかり]

素朴な疑問ですが、新都心の駅近にはぼこぼこマンション立つほどのスペースもうないように見えるのですが、今後増えるんですかね？？

[10893: 周辺住民さん]

>>10892 通りがかりさん
三菱マテリアル北袋社宅、大宮平和台マンションを潰したら、新しいマンションを建てられるかな。

[10894: マンション検討中さん]

平和台マンションは分譲マンションなので新規新築にはならないでしょう。マテ社宅はパークハウスハウスになりそうだけど、自転車置き場と合わせて複合商業施設にして欲しいですね。

[10895: マンション検討中さん]

ラスボスは片倉工業
開発当初は事務所や商業施設のみの用途に限定してましたが、近年用途に住宅も加えた

でも商業施設の上にマンション建てるのは最終手段だと思う。全て自社物件にしておきたいだろうから

[10896: マンション掲示板さん]

なんかローン返済のために生きてるみたいで人生楽しいかな。
狭い部屋に住み、欲しいものも我慢、旅行も我慢。やりたいことも我慢。
嫌でも仕事をやめられず、みたい生活が何十年と続くわけで。
いや、もちろん自分も余裕ないよ。

[10897: 匿名さん]

>>10894 マンション検討中さん
マテリアル社宅はパークハウスになってくれたらテンション上がりますね
でも市役所が移転するとなると結構高い建物になるでしょうし、日照考えると住環境に不安があるので複合商業施設の方がいいんでしょうね・・・

[10898: 評判気になるさん]

リセールバリューと売りたい時に売りやすいかは別話。1,400戸ともなればなおさら。賢い人は早めに動くでしょうね

[10899: 匿名さん]

>>10896 マンション掲示板さん
こちらの購入者、年収1000万超えてる方が多いようですよ。
キチキチな生活は購入してもしないかと。
中には無理して買ってる方もいるかもだけど

[10900: マンション検討中さん]

保育園を心配した方がよい。
共働きが大半だわ。

[10904: マンション検討中さん]

[No.10901～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10905: マンション掲示板さん]

防犯カメラを建物内部にも設置しないといけないかもね。

[10906: 坪単価比較中さん]

>>10899 匿名さん
購入者の年収情報なんてどこで分かるんですかね？仮に営業が言ってても、バイアス掛かってるからアテになりませんよ。

[10907: シントシティ民]

>>10896 マンション掲示板さん
だから安い物件を買うんだよ。
世帯年収2,500万っていうと「そんな年収の人がシントシティ買うわけない」「もっといいところ買える」っていうけど、旅行も趣味も欲しいものも我慢しないで今も老後も面白おかしく生きたいからここ買いましたよ。
狭いったってパークハウスなんてもっと狭いし。
今の新築はこんなもん。

[10908: マンション検討中さん]

>>10907 シントシティ民さん
年収2500万あるなら、4Lの広めの間取りを買ってオプション盛ってもまだゆとりある生活も出来るでしょう。

[10909: シントシティ民]

>>10908 マンション検討中さん
そんな部屋が新築でさいたま新都心駅徒歩5分以内にあったら教えてください。
そっち買います。
みんながみんな東京勤務じゃないんだよ。

[10910: マンション検討中さん]

>>10909 シントシティ民さん
シントシティ

[10911: シントシティ民]

>>10910 マンション検討中さん
シントシティならもうとっくに買いました。
シントシティ以外に広くてゆとりがある4LDKのマンションがあるのかと思ったのに。

[10912: 匿名さん]

>>10911 シントシティ民さん
自作自演がドイヒー

[10913: マンション検討中さん]

ここ24時間ゴミ捨て出来ないんですか？

[10914: シントシティ民]

>>10913 マンション検討中さん
できますよ。
1期販売の頃はできないってことになってましたが、クレーム殺到したのか2期販売くらいから24時間OKに変更になりました。

[10915: マンション検討中さん]

間取り見たのですが、ここ収納少なすぎません？
全部少ないですが、Fタイプとかの広めの角部屋もびっくりするほど収納少ないですよね。。

[10916: 匿名]

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

[10917: 匿名]

>>10915 マンション検討中さん

収納は少ないし、その収納も狭いです。
ウォークインクローゼットなんて表記があるからどんだけ広いのかと思ったら、半畳もなさそうです。一畳以上ある間取りはHぐらいなものかと。

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
この収納の量で少ないってどんな物件と比較してる？
この地域で同時期に売ってた吉敷町と新都心のパークハウスもほぼ同じだと思うが…
ウォークインクローゼットは確かに狭いと思う

[10919: マンション検討中さん]

シントシティ購入者は大半が初マンション購入だから間取り図みてもわからないと思う
実物みてアレ？違うって人多そう

[10920: 住民板ユーザーさん1]

部屋にめり込んでる部分が平米数に含まれてるって知らなかった。バルコニーの柱のめり込みが他の部屋よりでかいのだけど

[10921: マンション検討中さん]

>>10920 住民板ユーザーさん1さん
LDKのサイズにキッチン横の細い部分も含まれたりね
まぁ何処の物件でも同じだけど、皆購入までには調べて学ぶでしょ
収納に関しては他と比べて少なくはないから、これで少ないとか狭いと感じるならば戸建か100平米超の物件探すしかないよ

[10922: マンション検討中さん]

>>10830 マンション検討中さん
身勝手な方は購入しないで！