SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10751: マンション検討中さん]

抽選どうでしたかね？
この後。先着順は出ますかね？

[10752: マンション検討中さん]

抽選どんな感じだったか気になりますね?
3街区の売れ行きとか特に。

[10753: 通りがかりさん]

3街区は抽選無しでした。

[10754: マンション検討中さん]

ニ街区になりますが私も本日無抽選で決まりました。
抽選になった部屋もあったようですね。

[10755: マンション検討中さん]

おめ
値上がりしてた？

[10756: 口コミ知りたいさん]

価格上昇してそう

[10757: マンション検討中さん]

>>10755 マンション検討中さん
一部若干調整してたようですが大きくは変わってなかったです。少なくとも私が希望した部屋は前回と同じでした。

[10758: マンション検討中]

2街区は、駐車場付きの住戸ってあるのでしょうか？

[10759: マンション掲示板さん]

2街区も3街区も少しずつ値上がりしてますね

[10760: マンション検討中さん]

これからこのマンションを検討・勉強しますが
2街区と3街区のメリットデメリットを御教授いただけたらと思います

[10761: マンション検討中さん]

>>10760 マンション検討中さん
2街区
メリット：駅から近い、自走式駐車場、眺望と日当たりが安定
デメリット：眺望変わらずつまらない、選べる部屋が少ない

3街区：
メリット：コクーン1を通って駅まで行きやすい、バス停が近くて大雨の時便利
デメリット：駅から遠い、棟によっては日当たり絶望的、機械式駐車場

1街区のH2の部屋の価格見て目ん玉飛び出た
いくら駅から遠いからって、あの部屋の仕様と広さで坪単価安すぎでしょ
地権者専用とか、不動産関係者の転売用なん？

[10762: 通りがかり]

>>10761 マンション検討中さん
H2って残ってましたっけ？？

[10763: 匿名さん]

>>10760 マンション検討中さん

2街区
メリット：駅近、自走式駐車場、中庭がある
デメリット:眺望に開放感が無い

3街区
メリット：公園が近い、スーパーが近い、静かな住環境
デメリット：機械式駐車場、2街区と比較して駅から遠い

[10764: マンション検討中さん]

>>10761　>>10763
どうもありがとうございます。

なんとなくですけど、１～２街区のほうが
３街区よりもステイタスがあるというのが皆さんの認識ですかね？？

[10765: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん

好みによると思いますけどね。
自分は2街区と3街区を比較して3街区がいいなと思いましたよ。
ブルックリンスタイルとエントランスの雰囲気が気に入りました。

[10766: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん
ステイタスは別に変わらないんじゃないですかね。
駅距離の表記が5分か8分か
駐車場が自走式か機械式か
どっちが良いかといえば5分で自走式の方がいいって人が多いってだけでは。

[10767: マンション掲示板さん]

>>10764 マンション検討中さん
市場価値が高いっていう話だと思います
仲介エンジンで駅から5分以内か10分以内となると圧倒的に母数が変わるので

[10768: マンション掲示板さん]

駐車場の場所、位置は自由に決められないので、狙ってる場所、位置を取れなかったら、そこを取れた人にお金あげて交換してもらうのもありかなぁ。

[10769: 評判気になるさん]

>>10768 マンション掲示板さん
残念ながら。

[10770: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん

ステータスは変わらないと思いますよ。
駅からの距離はそりゃ短い方がいいでしょうけど、3街区の方がスーパーや小学校、公園に近いとか、各々利点も違いますしね。

結局は人それぞれの好みです。

[10771: マンション検討中さん]

不動産の価値、という目線で見れば5分と8分は大きな違いですね。実際はC棟の東側の方が遠い可能性はありますが、表記は5分です。
リセールしないしエントランスや駅への導線が好き、というのであれば気にする必要はないと思いますよ。
私は永住しないし自走式駐車場が良かったので1、2街区にしました。

[10772: マンション検討中さん]

西岡さんもここ買うって言ってたし

[10773: 口コミ知りたいさん]

>>10772 マンション検討中さん

元ロッテの西岡剛？

[10774: 口コミ知りたがりさん]

>>10772 マンション検討中さん
西岡徳馬？

[10775: マンション検討中さん]

>>10772 マンション検討中さん
西岡すみこ？

[10776: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん
1.2街区の3期から購入の検討を開始し、悩みましたが、3街区の販売を待ち、結果的に3街区を購入しました。
自走式の方が良いですが、1.2街区の重量制限が厳しいため、抽選倍率が高くなりそうだったので、3街区にしました。

[10777: 購入者]

同じく3街区を購入しました。
コクーンからの動線と共用部、部屋のデザインが気に入りました。
将来的にコクーンからの歩行者デッキができるかも、さらには動く歩道も検討、と明記されてますし期待が高まります。

[10778: マンション検討中さん]

そんな話あった？

[10779: 匿名さん]

>>10778 マンション検討中さん

市役所の移転次第。

バスタはこの状況だから利用客いないし、そもそも駅から遠すぎます。

[10780: 検討板ユーザーさん]

https://www.mlit.go.jp/common/001096830.pdf

これです。

[10781: マンション検討中さん]

>>10780 検討板ユーザーさん
これ5年以上前のやつで、絵に描いた餅のよくある行政が仕事してる感つくりだすための資料ですよね。
実行するつもりがないのか実行力がない仕事に熱量がない公務員の仕事です。想定できてるのに待機児童対策してないのとかと同じ部類です。

[10782: マンション検討中さん]

>>10781 マンション検討中さん

まぁ現にバスターミナルは出来たわけですし、購入者としては前向きに考えたいものですけどね。
絵に描いた餅だとしても。

バスターミナルは別として、
しまむら、バースデー、アベイルは、
地元民から相当期待されていますね。

[10783: マンコミュファンさん]

>>10779 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
新都心には、元々バスターミナルがあるので、東京オリンピックの中止あるいは終了後に、シントシティの隣に市役所移転の話が具体的になるのかなと思います。そうなれば、歩行者デッキか出来るかもしれません。

[10784: 検討板ユーザーさん]

>>10783 マンコミュファンさん

オリンピックのための暫定バスタですからね。市役所の話が具体的になってくれば、シントシティの価値も高まりますね。前向きに考えたいです。

[10785: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが最新情報ご存じの方教えてください。
小学校は大宮南小学校なのでしょうか？上木崎小学校なのでしょうか？

[10786: マンション検討中さん]

大宮南小学校徒歩16分
子供なら30分・・・

[10787: 匿名]

>>10785 マンション検討中さん

大宮南小学校ですよ。
しかし、シントシティから何人の小学生が通学されるのかわかりませんが、キャパオーバーになったら、越境OKになるかもしれませんね。そればかりは始まってみないとなんともわかりませんが。
まずは1街区の方だけでどのぐらいクラスが増えるのかわかりませんが、それによっては学校側も何か動きがあるかもしれませんね。

[10788: 匿名さん]

小学校までの道を実際に歩いてみようかな。
子供のすぐ横を車が走っていくような狭い道だったら嫌だぜ～。雨の日に傘をさして歩けばさらに狭くなるし。そしてそこにチャリも通りますなんてなったらさらに狭くなるし。

朝なんか特に通勤の車はとばすだろうし。
あと夕方とか、バカなやつの危ないバイクとか車とか、バカじゃないにしてもボケた人の運転とか、ボケてないにしても注意しないトラックとか、あとは車やバイクの前にそもそも不審者が出ないかとか危険がいっぱいかも。

学校の先生や警察が途中に立って安全を確保してくれるだろうなんて甘い期待はせずだ、必要ならそれこそ親が順番にやらないと。

[10790: マンション検討中さん]

[No.10789と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10791: マンション検討中さん]

なんか最初の頃から1.2街区数百万値上げしたらしいですね。凄い勢いです。
この時期に上がるとは予想外でした。
買った人はラッキーかもしれません。

[10792: マンション検討中さん]

>>10791 マンション検討中さん

値上げするほどのマンションなのはいいが、後から買う方は悔しいだろう。それにしても住宅価格あがりすぎ普通の人は買えなかくなってきている。

[10793: マンション検討中さん]

シントシティは誰にでも手が届く安物件みたいなイメージだけど高層階だと6000万弱するし全然安くないよ

[10794: マンションまん]

>>10793 マンション検討中さん
本当にそうですよね。6000万って・・

[10795: 評判気になるさん]

近隣に病院多いですかね？
調べるのめんどいので誰か教えて。

[10796: へいへい]

性病科はなさげ

[10797: 名無しさん]

>>10795 評判気になるさん

西口に赤十字病院やらあるでしょ

クリニックとかならメディカルモール新都心にまとまってある

http://www.saijk.or.jp/medicalmall/

[10798: マンション掲示板さん]

>>10797 名無しさん

紹介状ないと見てもらえないよ
シントシティはやたら赤十字赤十字唱ってるけど
かかりつけにはできない
三次救急だからまず普段使うことはない

[10799: マンション検討中さん]

>>10798 マンション掲示板さん

パークハウスも赤十字唱ってるし、この辺の物件はとりあえず書いとくんでしょ
メディカルモールもあるし、警察署の少し先にも病院固まってるし近隣の病院には困らないと思うけどね
大宮まで行けば上野クリニックまである

[10800: マンション検討中さん]

>>10788 匿名さん
安全で真っ直ぐな道でむしろ恵まれてる方。子供が毎朝歩くのにはちょうどいい運動になる距離だと思う。

[10802: マンション検討中さん]

>>10795 評判気になるさん
シントシティ前のバス停から市立病院行きバスもありますね。

[10803: 検討板ユーザーさん]

コクーン第一弾リニューアル(本日発表)

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000063.000024645.html

第二弾以降も気になりますね！

[10804: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20210202/k00/00m/040/209000c
きたっ。ただずいぶん先

[10805: マンション検討中さん]

>>10804 匿名さん
南口改札も新設されることを期待したいです。

[10806: マンション検討中さん]

>>10804 匿名さん
再開発が続く街は資産性としても素晴らしい
図書館も一緒に作って欲しい

[10807: マンション検討中さん]

より駅近になる可能性があるのは嬉しい限り。
なんならシントシティまで駅からデッキで繋げてくれ笑

[10808: 匿名さん]

>>10805 マンション検討中さん
私も切に期待します。。！

[10809: マンションまん]

>>10806 マンション検討中さん
シントシティ爆上げ確定ですね。

[10810: 匿名さん]

>>10809 マンションまんさん
もとが安い分、期待できますね。
マテリアル云々もありますが、購入者が10年も住めば安全性を立証できるわけですから、気にする人もいなくなるでしょう。

[10811: 匿名さん]

大宮市役所wiki
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%...

かなり地域間で対立してきた歴史があるんですね。
そもそも2019年に耐震補強して10年後に移転って本当に現実的なのだろうか。

[10812: マンション検討中さん]

>>10811 匿名さん
旧建物は別用途で使用するのだそうですよ。

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
浦和派の方が中立を装って浦和派の言い分だけを書き連ねた文章って感じですね。書くのならもっと上手く書けばいいのに。

[10814: eマンションさん]

>>10813 匿名さん
私もそのような印象を受けました。

バスターミナルをあのままにしておくのは空間の無駄だと思います。

[10815: マンコミュファンさん]

市役所が来て爆上がりするかは分からないけど、少なからず今の金額より下がることは少なさそうだよな

[10816: カンナバーロ]

>>10809 マンションまんさん
これは嬉しいですね！住む前から爆上げ確定とは。
実際爆上げまではいくかわからないけどやや上がるとは思いますね。もともと埼玉の割には資産性はありますし。

[10817: マンション検討中さん]

市役所移転に10年もかけないでほしい
民間の用地ならともかく市の用地なら5年もあれば十分でしょ
10年間バスターミナルをあの仮の建屋のままにするのはやめてほしい

[10818: 匿名さん]

市役所の移転には条例を改正しないといけない
議会で反対が出ると移転できないのよ

[10819: マンション]

>>10818 匿名さん
反対できる見込みはあるんですか？

[10820: マンション検討中さん]

>>10817 マンション検討中さん

中央区役所やその周辺の公共施設の再編整備が先に行われるから
そんな一気に公共施設を建設していったら赤字垂れ流しなるでしょ
大宮区役所と図書館→大宮の市民会館→浦和の市民会館→中央区役所と図書館とアリーナ→市役所

といった流れ

市役所が移転したら、浦和の県庁やらも含めて大再編が始まるんじゃない？

[10821: 匿名さん]

一方、旧浦和市出身の土井裕之議員（民主改革）は「市庁舎移転は浦和のまちづくりのあり方も踏まえて考えるべきだ。現時点ではもろ手を挙げて賛成とは言えない」とした。

民主内でも浦和の議員とは温度差すごいからね、そりゃ議員生命にもかかわるからね

[10822: マンション検討中さん]

10年後の資産価値より、これから住む人たちが10年間、ストレスなく快適に過ごせる事を祈ります。

[10823: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
全員が賛成しないと改正できないと思ってます？

[10824: 通りがかりさん]

買って良かったシントシティ。爆上げ確定シントシティ。みんなで住もうシントシティ。

[10825: 口コミ知りたいさん]

ここは妻が欲しいというから買ったが良かったほんと。妻に感謝したい。

[10826: 匿名さん]

ウランとともに楽しい生活

[10827: eマンションさん]

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく。

[10828: 検討板ユーザーさん]

売らん

[10829: 匿名さん]

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく！

[10830: マンション検討中さん]

三街区潰して幼稚園と小学校と中学校併設しよう

[10831: 住民板ユーザーさん1]

近所どこに行っても知ってる人だらけになりそうで嫌だ。
学校とかはそんな近くになくていいよ。
通学路で学ぶこともあるし。
一つの学校がシントシティキッズばかりになったら、学校の行事で学校に行くたびになんか見たことあるなみたいな親にいっぱい遭遇するはめになるし。子供を通して何号室の誰ちゃんちの親はどうとか話が団地内に広まりそうだし。

[10832: 検討板ユーザーさん]

10年後にはバスターミナルの場所に市役所ができて、市の計画のとおりに駅からコクーンを通って市役所まで直結の歩行者用空中デッキができれば、雨の日もほとんど濡れずに３街区まで帰れることになりますね。今後３街区を買う人は13年の住宅ローン減税も確約されているので、ますます追い風ですね。また値上げされてしまうのではないかと不安が尽きません。。

[10833: 匿名]

>>10831 住民板ユーザーさん1さん
それは大型分譲マンションならあるあるで分かりきった話です。
だからこそ、お母さんはトラブルないようにうまくコミュ力使ってやらなきゃ。
学校の行事じゃなくても、日常でマンションの中庭やエントランスでも子供遊ばせながらママ連中が喋る光景も出てくるでしょう。
一切気にしない人ならいいと思う。気にする人はうまくそのコミュニティに入らないと、モヤモヤするかも。

[10834: マンション検討中さん]

1400戸ってやっぱり結構な規模になると思うのですが、実際地域としては受け入れ可能なのでしょうか？
幼稚園保育園、学校等の教育施設や、商店も含めて。
急に全部が全部受け入れられるとも考えられないし、どこかに歪みがでると思うのですが、、、

[10835: 匿名さん]

>>10834 マンション検討中さん
保活は激戦でしょう。
周りより低年収ならチャンスはあります。

[10836: eマンションさん]

>>10834 マンション検討中さん
小学校には何人転入者がいて、とか細かなやりとりしてますよ。受け入れられるキャパシティがあるかどうかは別かもしれませんが。

[10837: マンション検討中さん]

H棟待ってましたが、3街区値上げしちゃいますかね？
H棟が一番安い予定って営業が話してたので‥

[10838: マンション検討中さん]

>>10835 匿名さん
認可保育園通ってしまいました！
90%諦めてたのですが何故通ったのかわかりません。
低年収なわけでもないんですけど。

[10839: マンション検討中さん]

>>10838 マンション検討中さん

多分自分が考えているよりも低年収なのかと。
周りはみんな落ちてます。

[10840: マンション検討中さん]

>>10839 マンション検討中さん
900くらいなのでボーダーラインなんですかね。

[10841: マンション検討中さん]

市報
さいたま市の取り組み

2街区3街区の入居が始まる時には更に開園されるでしょ

[10842: 匿名]

>>10840 マンション検討中さん　
900万でも保育園入れるのか！
周りはもっと稼いでるのかー

[10843: マンション検討中さん]

>>10841 マンション検討中さん

その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ

[10844: 匿名さん]

>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い

[10845: マンション検討中さん]

>>10840 マンション検討中さん

世帯合算ですか？
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上（合算で1300万円くらいの世帯）またそれ以上の世帯が多いと言われました。

[10846: マンション検討中さん]

>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。

[10847: 住民板ユーザーさん1]

うちは世帯で1,200ですけど保育園入れました。

[10848: マンション検討中さん]

まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。

[10849: 匿名]

>>10848 マンション検討中さん

皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。

[10850: マンション検討中さん]

>>10849 匿名さん

大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。