SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10651: マンション検討中さん]

中庭思ったより狭そうだし暗そう
Eは選択肢から外れた

[10652: 匿名さん]

購入者が「まだいんのかよこいつ」しか言えないスレ

[10653: 無限射精さん]

価格は上がったんですかね？

[10654: マンション検討中さん]

SHINTO CITYってどういう意味すか？
新都心とか新都市という日本語の響きをただアルファベットにして、街という意味のcityをくっつけたのだと推察しゃーすが、合ってますか？
英語圏の人はそんな日本語の響きを「うまい！」とは理解できないと思いますし、どんなcityなの？shintoって何？と思うのではないっすか。
神道とか信徒などの意味か、Oh I understand.とか言うのですかね。

[10655: マンション検討中さん]

さいたま新都心のゆるキャラしんとんも知らないのか？
しんとんからとってシントシティに決まってるだろ

[10656: 匿名さん]

まだ残ってるのね

[10657: 口コミ知りたいさん]

しんとんなんてしらなかった

10656の書き込みは意味ない

[10658: マンション検討中]

>>10654 マンション検討中さん

外国の方が向けに出来たマンションじゃないので、名前が伝わらなかろうが関係ないのでは？

[10659: マンション検討中さん]

3街区1期2次は、H棟の販売はまだですかね？

[10660: マンション検討中さん]

「マンションは管理を買え」という記事を見ました。
充実した共用施設、お洒落なデザイン、周辺環境も大事ですが、確かにそもそもまともな管理がされていないところはダメですね。
管理会社の働きぶりだけでなく、理事会を中心にした管理組合、つまり住民全体の意識が高いところでないと。
管理会社や理事会に丸投げはダメというのがよくわかります。
大半は難しいことはわかりませ~んなんだろうけど。

[10661: マンション比較中さん]

ここがパークシティ溝の口みたいな後々評価されるマンションになるかどうかは、結局住人次第。まあ、危機感を抱き始めるのはかなり先のことなんだろうけど。
マンションは美味しい時期を享受したらとっとと住み替えるに限るね。

[10662: 検討板ユーザーさん]

共用施設の数、キャパシティに関して、住人が快適に利用できることを考えているのか疑問。特にエレベーターの数とゴミ置き場のキャパシティ、大丈夫なんですかね。

[10663: マンション検討中さん]

>>10662 検討板ユーザーさん

それを許容できる方にとってはリーズナブルで良い物件なんですよね。
あなたの望みを叶えると管理費が高くなりますよ。

[10664: マンション検討中さん]

コンシェルジュいて共有施設充実とはいえコストカットマンションですからねー
決して高級なマンションのクオリティ求めてはいけない
とはいえ1400戸もあるならもう少しなんとかならなかったのかいと思うのも多数ある

[10665: 住民板ユーザーさん1]

まあこれだけ売れているのでニーズがあったのでしょうね。
人件費や建築資材の値段は下がりそうにないので同規模のマンションは今後更にコストを削られたものになる可能性があります。

[10666: 検討板ユーザーさん]

ここの所有者の年代別に見た場合、20代、30代、40代、50代、60代、70代、80代以上の割合ってそれぞれどれくらいなのでしょうか？
あくまで所有者です。世帯主というか。たとえば35歳の父母と5歳の子供が1人という世帯は30代が1つとカウントするとして。

[10667: 内覧前さん]

>>10666 検討板ユーザーさん

ここで聞いて答えが出ると思っているんですか。

アンケートとるならわかるけど。

ちなみに自分たちは20代です。

[10668: マンション検討中さん]

>>10666 検討板ユーザーさん
そんなデータ営業ぐらいしか持ってないでしょ

[10669: マンション民]

>>10666 検討板ユーザーさん
30代が圧倒的に多そう。かつ未就園児がいる家庭。あとは20代40代が同等。
新築マンションの購入者ってそんなもんだよ。

[10670: 匿名さん]

購入者アンケートを見た感じでは、
20代が多い印象でした！
パラパラとめくってみた感じだと
20代が4割、30代が3割、その他3割
くらいの構成比率でしたよ。
アンケートなのであくまで参考に。

ちなみにうちは、30代夫と20代妻です。

[10671: マンション検討中さん]

１、２街区はまだ残ってる？

[10672: マンション検討中さん]

>>10671 マンション検討中さん
1街区はもう完売と聞いたけど、2街区はまだ未販売があるはずですよ

[10673: マンション検討中さん]

2街区のE棟買う人のお金に関するスペックはどんなもんなんだろう
世帯年収とか貯蓄とか

[10674: 名無しさん]

>>10673 マンション検討中さん
そんなの様々でしょ
この購入住民板には600万から2000万までいたよ

[10675: 匿名さん]

>>10673 マンション検討中さん
他人様の懐具合を気にしてもねぇ。そもそも“スペック”って。

[10676: 検討板ユーザーさん]

そもそも年齢層も収入もどうでもよくね？

[10677: マンション検討中さん]

>>10676 検討板ユーザー

年齢層はどうでもよくはないでしょう。
誰とも関わらない、子どもがいない等であれば別ですが。

[10678: マンション検討中さん]

>>10671 マンション検討中さん

2街区はまだ残ってます。

[10679: 匿名さん]

>>10677 マンション検討中さん
真面目な話、子供もいないし、できるだけ誰とも関わりたくない。他人様に迷惑かけないようにひっそり暮らしたいから、年齢とか収入とか聞かれたくないな。

[10680: マンション検討中さん]

>>10679 匿名さん
嫌なことは答えなければいいと思いますし、コミュニティも特に参加しなければひっそり暮らせると思いますよ。
ただ、子供がいる家庭から嫌でも迷惑かけられてしまうので、許容できるかが大事なところですね。

[10681: 名無しさん]

>>10679 匿名さん
子供がいないなら別に誰とも関わる必要ないと思います！
子供がいたら嫌でもマンション内で子供の同級生や親と誰かしらに会うので世間話位は出来るコミュ力は必須ですが。

[10682: マンション検討中さん]

このマンション検討者で独身とか子供いないとか有り得ないでしょw
どんなドM野郎なの？

[10683: マンション検討中さん]

>>10682 マンション検討中さん

独身はさすがにいないと思いますが、子供がいない夫婦はあり得ますよ。

[10684: マンション検討中さん]

3街区の売れ行きはどうですかね？
検討スレでは3街区を検討している方は、あまり見ないですね。
値下がったりしますかね？

[10685: 名無しさん]

>>10683 マンション検討中さん
新婚さんとか、これから産まれる予定の人ならいるよね

[10686: マンション検討中さん]

>>10684 マンション検討中さん

3街区、売れ行き好調みたいです。
抽選ですかねー。
F棟のいい部屋はすぐ無くなりそうですね。

[10687: マンション検討中さん]

>>10686 マンション検討中さん
そうですか…
ありがとうございます。

[10688: 匿名さん]

>>10685 名無しさん
年寄りお断りマンションってことか…。

[10689: マンション検討中さん]

>>10687 マンション検討中さん

後になるにつれてどんどん値上がりするかもですね。
Gは価格帯低めですよ。

[10690: マンション検討中さん]

>>10688 匿名さん

ご年配もいるんじゃないですか？のんびり暮らせて便利ですし。

[10691: マンション掲示板さん]

他のマンションの事例だが、子供のいない夫婦は理事会の理事をやらなくていいと思っていたと言う人がいたとのこと。　理事会の役割は子供の交流イベントを開催することだけかと思っているのかね。子供会やPTAじゃないんだからさぁ。
子供がいないから誰とも交流しないなんて、まあ自由は自由だけど、災害のときとか誰も気に止めてくれないと思う。

[10692: 匿名さん]

>>10691
いやいや、むしろご年配の方に理事はお任せしたい。より知識があるだろうし。
若い20代の人じゃ分からないでしょ。
逆に知り合いのマンションは20代前半の人が理事長にくじで選ばれて拒否したらしい。

[10693: マンション掲示板さん]

10692
理事じゃなくて理事長？そりゃ20代前半にはまだ無理だろう。たとえば難関大学卒業とか難しい試験に一発合格しましたとか頭のいい20代前半の人はいるだろうけど、やはりある程度の社会経験は必要だと思う。

一方で年配というのが何歳くらいかにもよるけど、あまり年配すぎるとボケてたり反応が遅かったり理事会での会議に参加しきる体力がなかったりする恐れもある。難しいところだ。

[10694: 検討板ユーザーさん]

ということは、20～30年後はシニア世代ばかりの団地になるということか。どこも同じだろうけど、そのときにどうするかだね。

[10695: マンション検討中さん]

>>10694 検討板ユーザーさん
シニア向けのサークルやプログラムを開催して楽しく過ごせるのでは？

[10696: 匿名さん]

>>10694 検討板ユーザーさん
20年以上住み続けるのは4割もいないのでは。
新陳代謝が円滑に進むためにも時代に合わせた管理は重要ですね。

[10697: マンション検討中さん]

そんな大量に入れ替わる訳ないよ

[10698: マンション検討中さん]

>>10696 匿名さん
ここは都心ではなくさいたまでっせ。

[10699: 評判気になるさん]

どんなサークルがあるんですか？

[10701: マンション検討中]

緊急事態宣言中ですが、今週末に登録会ありますね。
1.2街区15戸、3街区20戸で期間も短いので前回外れた方の救済処置用ですかね。

[10702: マンション検討中H]

>>10701 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15

1期 380
2期 190
3期 235
4期 65
合計 870

・3街区
1-1 60
1-2 20

1期 80

[10703: マンション検討中さん]

今回も抽選になりそうでしょうか？

[10704: マンション検討中さん]

>>10703 マンション検討中さん

抽選と聞きましたよ?

[10705: マンション検討中さん]

>>10704 マンション検討中さん

すみません、伸ばし棒が？になりました。

[10706: マンション掲示板さん]

マンションのウリで謳ってた
・キャンパスというコミュニティサークル活動
・マンション内コンビニ
・保育施設
はどれも未定のまま？
さらには共有施設のキッズルームなども当分は閉鎖なのかしら？

[10707: 購入者]

>>10706 マンション掲示板さん
どれも刺さってない人は多数すると思う。
この内容で、何も魅力感じてない。
一番刺さったのは価格なんでね。

[10708: 住民板ユーザーさん1]

価格もそうですが、コンビニは欲しかったですね。あと子供の友達を作るきっかけになると思ったのでコミュニティサークルもあれば良いな。

[10709: マンション掲示板さん]

コンビニがあれば、1・2街区の共用施設で子どもを遊ばせて、帰りにコンビニに寄って部屋に戻るってことができますし、欲しいです。

[10710: マンション検討中さん]

コンビニだとしたらナチュラルローソン一択でお願いします！

[10711: マンション検討中さん]

ナチュラルローソンならイメージアップで資産価値もアップです。
今ところ近くにないので外から見ても羨ましがられて優越感にも浸れそうですw

[10712: 検討板ユーザーさん]

コミュニティサークルの立ち上げ、コンビニ誘致などは管理会社の仕事ではないので、理事会役員を中心に進めていくことになるでしょう。
理事会役員の仕事はこれだけでなく、他にもっと大事なことも含めたくさんあるので、かなり大変になるでしょう。
実行委員会みたいなのを作って協力してくれる人を募集すればいいのかもしれませんが、大半の人は「他の誰かがやってくれるだろう」という意識でしょうから、あまり集まらないかもしれませんね。

[10713: eマンションさん]

コンビニが欲しいだの、ナチュラル法律息子がええだの、自分の住む場所のことなんやし、禁止する決まりもないんやから、どんどん自分で行動に移せばええんちゃうの？
勝手には動けへん言うなら、ちゃんと理事会と連携すればええだけの話や。
サークルもそやろ。自分で行動せな。指示された事をこなすだけの職場での働き方が染み付いてるんちゃうか。

[10714: 住民]

>>10708 住民板ユーザーさん1さん
コミュニティサークル賛成です！
子供と親が一緒に楽しめるイベントもしたいですね。
未就学児の頃から子供が友達たくさんいれば小学校入っても安心ですしね。

[10715: マンション検討中]

>>10713 eマンションさん
口調的に釣りだと思いますが、元々入る予定だった施設が今どうなるか不透明になってきたから話題になっているのでしょうよ。
正式に決まっていないし、そもそも入居前だから行動も何も。

[10716: マンション検討中さん]

>>10715 マンション検討中さん
内覧会では特に変更ある話はなかったですよ

[10717: マンション検討中]

>>10716 マンション検討中さん
コンビニは特に変更の話を聞いていないですが、コミュニティはプログラムが変わったり、延期、中止の可能性があると月初の内覧会の時に聞きましたよ。まあコロナ禍で密なことをするわけにはいかないからね。

[10718: マンション検討中さん]

>>10717 マンション検討中さん
ああ、コミュニティはそらそうだよね。
残念すぎるけど、、みんな我慢してるし仕方ない

[10719: マンション掲示板さん]

コンビニや保育施設って再来月入居開始なのに決まってないの？？ありえなくない？？

[10720: 購入者]

>>10719 マンション掲示板さん
あり得なくないよ。元々2022年の四月に入る予定だから。
全街区入るタイミング。最初から唄われていること。

[10721: eマンションさん]

サークルいうけど、どんなサークルなん？
サークルやなくて単発のイベントのことをいうとるんか？
どんどんアイデアを提案してあげたらええやん、喜ばれるで。
問題は、小さいキッズがいる家庭だけの交流やなくて、そうでない人、家庭の交流も考えなあかんゆうことや。

[10722: マンション]

>>10721 eマンションさん
子育てサークルはいいと思います！子供達のイベントや遊びなどをカフェなどでするとか。
あとは、子供がいない方や子供が大きくなった方には、華道や手芸系、男性にはDIYやフットサルなどのサークルがあったらいいですかね。

[10723: マンション掲示板さん]

>10722
良いと思います。
特に大人の男性というのは、そういうコミュニティから洩れがちですので、色々な年代、性別、家族構成、趣味の人を対象にした様々なサークルやイベントがあると良いのではないのでしょうか。
でも最後はやはり、誰がやるの？という問題に辿り着いてしまいますね。

[10724: 検討済み]

>>10723 マンション掲示板さん
運営会社が入ってますよ。
そういうイベントやコミュニティのための。

[10725: マンション検討中さん]

スポーツ系はセントラル

[10726: マンション検討中さん]

コンビニはガチでいらんだろ。。

[10727: マンション掲示板さん]

>10724
言葉が足りませんでした。
はい、ただ、その会社だって無料ではないですし、永久に委託するわけではないですよね。
それに、その会社の役割はどこまでなのでしょうか。アイデア出し程度だとしたら、運営は自分達でやらなければならないですよね。
たとえば、当日の会場設営や受付など。
みんな自分の子供と参加することしか考えないでしょうから、実施するための人的リソースをどうするか考えないとですね。まぁ、お金かけて人にきてもらえばいいだけですが、それほどかかてられないのが難しいですね。

[10728: マンション検討中さん]

>>10727 マンション掲示板さん

最低限公式サイトの内容を全て読んでから書き込みした方が良いですよ

[10729: 検討済み]

>>10728 マンション検討中さん
本当にそう思います。
この人いつまで居座る気なのか知らないけど、ちゃんと資料とか読みもしないで自分の狭い世界と経験でしかモノを言わないから、ズレにズレまくってるんですよね。
運営会社のこともわかってないところから、検討者でもなんでもないんでしょうが。

[10730: マンション検討中さん]

明日から登録会ですね。 明後日の日曜日に抽選って事は、2日で予定戸数が売れる見込みがあるんでしょうか？
最も条件の悪いH棟は値上がりしそうですかね？

[10731: 口コミ知りたいさん]

>10729
いや、書いてあることはもっともだと思うが。
運営のための人員もまさかお金かけて外から呼ぶと思ってるの？？

[10732: マンション検討中さん]

>>10731 口コミ知りたいさん

だからちゃんと読んでから書いた方が良いですよ
3年間のスケジュールとか色々書いてあるから

[10733: 評判気になるさん]

いえいえ、ちゃんと読めとか言いますが、具体的にこういうイベントには、運営に費用がいくら、何人の運営スタッフが必要かまでは具体的に書いてないでしょう。
書いてあるか書いてないかというのが問題ではなく、いざ開催しようというときに、さすがに運営スタッフまでお金かけて呼んでくるのはどうかなということで、住民から協力者を募集しても、みんな他人任せで参加する側にしか関心がなかったら、開催できませんよね、という話です。
無理だからやめてしまえという事ではなく、誰かがやってくれるだろうというその誰かはあなたなんですよ、ということ。私もですが。
誰かみたいに長くなってしまった。

[10734: マンション検討中さん]

>>10733 評判気になるさん

3年間のスケジュールや運営会社や運営の負担先も書いてあるから読んでみな

本当に検討してるなら逐一読んで、的を射た書き込みましょうよ

[10735: マンション検討中さん]

好調なのか、次は2月下旬
もう少し戸数増やして出しても良いのでは？

[10736: 評判気になるさん]

>>10735 マンション検討中さん
今年いっぱいには余裕で完売しそうですね。
時間が経てば経つほど値上げしそう。

[10737: 評判気になるさん]

>10734
ありがとうございます。色々な資料にきちっと目を通されているようで、参考にしております。
ついでに恐縮ながら、ここの管理規約について目を通していただけないでしょうか？
第5条前後くらいに、「(管理組合)」という題名の条文がありますので、その第1項を正確にここに記載していただけませんか？
「～管理組合を構成する」みたいなやつです。
手元にないもので。

[10738: マンション検討中さん]

過去には資料請求限定サイトのパスワード教えろとか書かれてたし、今度は管理規約を記載しろとか書かれてる・・・
荒らしも多いし検討者以外が多すぎるねココ

[10739: 検討中]

>>10738 マンション検討中さん
ここに限らずどこでも一緒だよ。
ここの検討板しか見てないの？

[10740: マンション検討中さん]

この句読点多い奴はザ・パークハウスのほうも荒らしてた奴でしょ
シントシティ買えないレス乞食だから相手にしなくて大丈夫

[10741: マンション検討中さん]

>>10739 検討中さん
他も見てるけどこんなに多くなかったよ

[10742: 検討板ユーザーさん]

>10738～10741
なるほどね。批判してないで、実際に該当の条文に目を通して見ることをお勧めする。ここに転載しなくてもいいから。
なぜなら、そこに答が書いてあるからだ。

[10743: マンション検討中]

>>10742 検討板ユーザーさん

そんなことおっしゃらずに教えてあげてください。
お願いします。

[10744: マンション検討中さん]

正直私も気になります。
管理規約もないですし、実際どこまで誰が負担することになっているのか？
検討する側からしますとこういう話題が出ていて目にしてしまったからには、正確なことを把握したいです。どっちの方が正しいとか正しくないとかではなく、単純に気なってしまいます。

[10745: 本物の購入者]

>>10744 マンション検討中さん
なにが気になるので？

[10746: マンション検討中さん]

自演ひどすぎっしょ

[10747: マンション検討中さん]

あと1時間半で締め切りですよ

[10748: 匿名さん]

>>10740 マンション検討中さん
確かにマテリアル価格を買えないはやべーな。

[10749: 検討中]

>>10748 匿名さん
ステルス気味にディスりやがって、このきちがいめぇ。笑

[10750: 匿名さん]

>>10749 検討中さん
（笑）