SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10530: 匿名さん]

>10528
「どこにでも当てはまることを言っているだけ」です。
そして10522が、その前提で比較しているのならよいです。

10529の「マンション買うな」は、曲解、拡大解釈、論理の飛躍もいいところだ。注意を促しているだけよ。
実際に、購入後何年かして、固定資産税2倍および修繕積立金増額によって毎月の支払いに堪えられなくなり、子供がその学区の小学校に通っているのに引っ越すことになった人を知っているから言ってるんだよね。まぁ、その人は自営業の人でそれも上手く行かなくなったという不幸も重なりましたが。「増額など聞いてない！詐欺だ！」など通用しません。
そうならないように警笛を鳴らしているだけです。そうなっても堪えられそうなら買えばいいし、無理そうなら最初から買わないかその時に引っ越すかすればいいだけ。
確かに駐車場は自走式の方が機械式よりもランニングコストは抑えられているが、この話だけしてもあまり意味はない。それに抑えられていても、将来増額の計画でしょ。

[10531: 検討板ユーザーさん]

資金繰りが苦しくなって転居する羽目になっても自己責任だし余計なお世話
喧嘩腰の文体で長々と書き込むような内容じゃないと思うけど。
そんなんじゃ内容関係なく誰にも有り難がられないよ

[10532: マンション検討中さん]

本当ですよね。
自己責任ですから、長文の方落ち着いてくださいよ。

[10533: 匿名さん]

>10531
自己責任うんぬんはその通り。
しかしながら、将来そうならないように先のことも考えて購入の検討をした方が良いという入口の話をしているのであって、話がずれているのだよ。
まあ、なんでもいいが、将来修繕積立金の増額の話なども理事会に丸投げではでなく住民全体で話し合わなければならないときが必ずやってくるので、そのときに是非有難い意見を出してくれ。話をそらさずに同じように勇ましく語れるかな？
私は参加せず、優秀な皆様にお任せします。

[10534: マンション検討中さん]

>>10531 検討板ユーザーさん
そもそもこの物件に限った話じゃないし、ここでやることじゃないよね

[10535: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
マンションはおいしい時期を享受したら次へ移っていくくらいの気持ちでいた方がいいと個人的には思っている。一応5年は住んでみるが、その先は状況次第。資産価値が下がらなければ言うことなし。

[10536: 通りがかりさん]

>>10530 匿名さん
警笛は誤用で警鐘、ね。

管理費云々よりコロナで見通しが変わる方の方が多いのでは。皆さん自己責任なのは分かっていますよ。管理費が上がるなんて詐欺だ！とか将来言う人がいればコミュニティから弾かれ居づらくなりますよ。

[10537: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん

知人の個人情報は漏らさない方が良いよ

タワーマンションの方が修繕費は恐い
タワーマンションで安い所とか坪単価100万円台、3000万円台から4500万程でも買えてしまう、
これからもその近辺にタワーマンションが建つ計画がある
↑
自分の中では危険かなって思う物件基準
憧れのタワーマンション購入で無理してカツカツ、修繕費増で問題多数発生、更に資産価値低下でノックアウト

現在の技術だとコスパの良いマンションって17階までだそうだ

[10538: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
そもそも書き込みの内容が攻撃的すぎるでしょう。まずはネットでの書き込みを控えてみてはいかがでしょうか？

10529さんだって固定資産税や修繕積立金の増額は当然認識されていると思いますよ。固定資産税の2倍と言っても、土地の評価額は年々下がるので、初年度の固定資産税と2倍になった後の固定資産税とは大して変わらないことが多いです(ご存知ですよね？)。そこで特殊なお知り合いの方の例を引き合いに出されましても。。また、「詐欺」など、誰も言っていないのに品のない言葉を持ち出して煽るのはやめませんか？
「警笛」など余計なお世話です。
実生活でそのままの言葉で話したときに聞き手に引かれないかを考えてから書き込みされることをおすすめいたします。差し出口で恐縮です。

[10539: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん
10531さんの話はずれてなどいませんよ。そもそも増額は理事会で決めるものではないです。端的に、あなたの勉強不足です。勇ましくある必要はないので、性格に偏りのない人がいいですね。
是非不参加をお願いしたいものです。

[10540: マンション検討中さん]

株価爆上げー！
30年ローンが10年くらいで済みそう！

[10541: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
あなたは自分が「注意を促している」と思って自己陶酔に浸れて気分が良いのかもしれませんが、ひとりで何を舞い上がってんだろうなとしか思われてないですよ。
将来増額の計画でしょ、という書き込みから滲み出る分かってなさが可哀想なのでマンション管理士とか資格のお勉強でもしたらいいと思いますよ。

[10542: マンション検討中さん]

>>10540 マンション検討中さん
ありがたいですよね。
でも10年もそんな運用が可能なら、35年フルローンで繰上返済せずに運用続けた方が良いのでは？

[10543: 匿名さん]

100点満点のマンションなんて存在しないよ。

[10544: 通りがかりさん]

>>10542 マンション検討中さん
これも自己責任ですが、株の運用資金をアテにローン返済は考えない方が良いですよ。
あくまで余裕資金で運用しないと悪い方に行った場合悲惨です。
とは言いつつこれだけ低金利で借りられますので私はガッツリ運用しますけどね笑

[10545: マンション掲示板]

>>10530 匿名さん

長い。

[10546: マンション掲示板]

>>10540 マンション検討中さん

ローン組むのやめるかと思うくらい儲かっている。

[10547: マンション検討中さん]

>>10546 マンション掲示板さん
どうしたら儲かったか教えてくだされ。米株？
日本株ではプラマイすると全然儲かってないです

[10548: マンション掲示板]

>>10547 マンション検討中さん

3635と9697ほかを持っていたら急騰しました。

[10549: 匿名さん]

個人情報の定義分かってる？

[10550: 検討板ユーザーさん]

いや、将来増額の計画でしょう。修繕積立金ね。
分かってないのは誰かと思う。

確かに投資は余裕資金でやらないと危険。
安く買って高く売るを繰り返せばよいのです。

[10551: マンション掲示板さん]

なんだかんだ言って、知らなかったことをここで指摘されて税務署に問い合わせた人もいるよね。
自分で行動に移すだけましですけども。

イケメンの多い団地になるといいわ！

[10552: マンション掲示板さん]

余裕ないから、コツコツ働いてあれこれ我慢しながらローンを返済していくっす。ローン返済のために仕事をやめられず年寄りになっていく。かなしいが、そんな中にも楽しみを見つけなければ。
海外だと、中古なんて当たり前で、その分を旅行とかに使って豊かな人生を送るのでしたっけ？

[10553: 匿名さん]

>>10549 匿名さん
個人のプライベートに関する情報っていう意味で使ってると思うけど。まさかこれから個人情報保護法を語りだしたりしないよね？

[10554: 匿名さん]

>>10550 検討板ユーザーさん
粘着質ですね。そんなこと規程を見れば誰でもわかるんですよ。それが本質じゃないと言ってるんです。

[10555: マンション掲示板]

>>10550 検討板ユーザーさん

余裕資金でなんてやると適当に自分の都合の良いいいわけをして、損切りができなくなるからやめるべきです。

本気で投資して、その中で許容できる損失とかを決めた方がいい結果がでます。

[10556: マンション検討中さん]

本当に儲かってる人は余裕で億ション一括買いしてますよ
シントティ検討レベルの人たちが投資を語っちゃいけません
主婦が株始めるとバブル終了と同レベルです
バブル終わりも近いのかもしれません

[10557: 匿名さん]

10553、そういう意味なら問題ないでしょう。ここに住んでる(た)人でもないし。

10557、意味がわからない。

>10539
誰が理事会で決める話だと言いました？
総会で決めるんですよ。しかし、その総会に議案を練って上げるのは理事会だ。だけど理事会の人だけに任せてはダメだと言ったのです。言葉が足りなかったので補足。勉強になったでしょ。

[10558: 匿名さん]

10557ではなく、10554でしょう。

[10559: マンション検討中さん]

難しい話はわかりませんが、投資の話もよくわかりません。詳しい専門家だって100%勝てるわけではないですし。雑誌の後ろの方によく出てる「この龍の財布を買ったら宝くじ当たりました。何とか教授もそのパワーを科学的に認めています。」みたいな財布とかネックレスとか買おうかなと。

[10560: マンション検討中さん]

>>10556 マンション検討中さん
100万でも1億でも投資は投資ですけどね。

[10561: マンション検討中さん]

>>10557 匿名さん
言い訳を聞かされただけで貴方以外は何の勉強にもなっていませんよ。

心苦しいですが、貴方の一連の書き込みは、皆が知っている当然のことを長々と説明しているか、内容が誤っているか、そのどちらかでしかありません。

[10562: マンション検討中さん]

そういう10561からは何もためになる話が聞けていないと思うのだが。
誤っていると思う内容を挙げて訂正の上説明してくれないか？
あと、皆が知っている当然のことと、どうやって知ったの？？
話の流れを読み返してみたが、やはりそう思うなぁ。

[10563: マンション検討中さん]

もう荒らしはほっときなよ

[10564: マンション検討中さん]

>>10562 マンション検討中さん

書きこみをする人は、ためになる話をしないといけないんでしょうか？書きこみしづらくなります。。
はじめてここで書きこみをする者ですが、修繕金とか管理費が上がるという話は他のマンションも同じで、最初に書きこみされた人が書いていた津田沼ザ・タワーと変わらないと思います。10562の方は何にこだわられているのでしょうか？

[10573: 名無しさん]

>10564
わかってるなら、それで良いととっくに書いてるよね。ほんと理解力のない人ばかりだなぁ。
内容について反論なり補足なり訂正なり批判なりすればいいのに、傍論の方にばかり夢中になってるぜ。

[10576: 検討板ユーザーさん]

[No.10565から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10577: 通りがかりさん]

>>10576 検討板ユーザーさん
上がりました？3街区のことでしょうか？

[10578: 通りがかりさん]

>>10576 検討板ユーザーさん
3街区第1期2次のことですか？
また上がったんでしょうか

[10579: マンション検討中さん]

また値上げですか、このご時世でも売れ行き好調ですね。

[10580: マンション検討中さん]

>>10579 マンション検討中さん
どれくらいあがったのでしょうか？

[10581: マンション検討中さん]

さすがに同一期での値上げはないでしょ。
と信じたい。

[10582: マンション検討中さん]

>>10581 マンション検討中さん
最新の価格情報知りたいです。
高くなっててもやむをえないかなぁとは思ってますが。

[10583: eマンションさん]

お客さん用の部屋を予約で押さえて、それよりも数千円高い金額で埼スタやアリーナに来た人に貸すのはダメでしょうか？

[10584: マンコミュファンさん]

>>10583 eマンションさん
それをやっていいと思ってるようなドクズはどうしようもないね。
入居者にいないことを祈るしかない。

[10585: マンション検討中さん]

>>10583 eマンションさん
常識的に考えてもらいたいところだけど、大真面目に回答すると、営利目的での利用にあたるからゲストルームに関する規則で禁止されていますよ。

[10586: マンション検討中さん]

>>10585 マンション検討中さん

定期的に同じような書き込みする人なのでスルーで

[10587: 匿名さん]

契約者スレで、「入る予定のコンビニの話しも白紙、マンション内の保育施設も未定ってずいぶんと話が変わってきましたね。大丈夫かな。」ってコメントあったんですけど、これほんとですかね？
かなり重要なコンビニも保育施設も未定なんておかしい。

[10588: 評判気になるさん]

玄関の中に濡れた傘を起きたくないので、玄関ドアの前(廊下、通路側)に傘立てを設置するのはどうですか？邪魔にならないですよね？
あと、スタッドレスタイヤも隅なら、それほどジャマにならないだろうし、セーフ？

[10589: マンション購入者]

>>10588 評判気になるさん
規約上ダメだね。
置ける置けない。邪魔になるならないじゃないんだよね。 ルール上ダメ。
校則で茶髪はダメと一緒だよね。
染めても誰も迷惑かからないよね？って言ってるのと同じ事。

[10590: 匿名さん]

>>10588 評判気になるさん

注意されたら「私のじゃないけど、家族が今いないから後で聞いてみる」って答えましょう。設置を認めて謝ってはいけません。

[10591: マンション検討中さん]

>>10588 評判気になるさん

規約上、廊下に置いていいのはエアコンの室外機だけ、ということになってるので、傘立てもだめです。玄関の中に置きましょう！

[10592: マンション検討中さん]

>>10590 匿名さん
何の言い訳にもなっていないので、やめましょう。
同じ部屋の住人なら、置いた本人じゃなくても撤去しないといけませんよ。

[10593: 住民板ユーザーさん8]

傘立てなんてどこのマンションに遊びに行っても、窓枠に引っ掛けてる、ドアのすぐ脇に置いてますよ。
そりゃ玄関のど真ん中にでも置かれたら迷惑ですが。
皆さんで住んでいらっしゃるマンション、アパートの方はどなたも外に引っ掛けたりしていないのですか？
その方が不思議です。　何回かマンション引っ越してますけど、傘立てなくても、雨の日に窓枠に殆どのお宅がかけてました。友人宅に遊びに行っても外に傘立て置いてましたよ。

流石にタイヤや自転車はなかったですけどけ。

[10594: マンション購入者]

>>10593 住民板ユーザーさん8さん
その、マンションのルールは？
ルールで良いならオーケーだと思いますよ。
あくまでルール次第です。

アパートならそんな細かいルールはないでしょう。

[10595: 住民板ユーザーさん8]

>>10594 マンション購入者さん

ルールについては聞いたことがないのでわかりませんが（気にしたことないので）
お洒落なタワマンでさえ、普通においてましたよ。
お洒落なマンションだとドアの横に傘をひっかける所が元からついてるところがありますが、そこはルール上良いってことでしょうか？
ただ、傘をひっかけるのは良くてもタイヤや自転車を置くまで許可してないと思いますが。
ルールに傘は良いけど、大きいものはダメっていうルールなんて書いてあるんでしょうかね？

[10596: マンション購入者]

>>10595 住民板ユーザーさん8さん
おっしゃる通り、そういうことでしょうね。

[10597: 検討済み]

>>10595 住民板ユーザーさん8さん

とりあえずすでにシントシティ内覧してきたものだけど、あなたが傘立てと言うようなものは付いていたけど、担当から「これが新聞受けです」と言われましたが(笑)。

[10598: 住民板ユーザーさん8]

>>10597 検討済みさん

そうなんですね。

新聞受けということは、ドアポストなるものはないということですね？
宅配の不在票とか、公共料金明細はポストに入るということですね。　
宅配業者の方とか不便でしょうね…

[10599: 検討者]

>>10598 住民板ユーザーさん8さん
つまりあなたは分譲ではなく賃貸レベルの話ししかしてないのよ。

[10600: 匿名希望さん]

>>10593 住民板ユーザーさん8さん
私が行ったことのあるマンションで、傘を窓枠に引っ掛けてたりドアの脇に置いたりしているのを見たことがないです。

10593さんのおっしゃっているマンションはルールが緩いだけではないでしょうか。

シントシティの規約には、室外機以外は認めないとはっきりと書いてあるのですから、ルール違反はやめてほしいものです。

[10601: 匿名さん]

傘立て一つでこんなにどうこう言う人も世の中にはいるんだね。
自分で考えて判断できないのであれば、「マンション管理規約で禁止されている事柄はやってはいけない」ことだけ念頭に置いておけば良いのでは。
よそはやってるやってないみたいな子供じみたやりとりはやめましょう。

[10602: マンション検討中さん]

>>10595 住民板ユーザーさん8さん
それ、新聞立てですよ。一部の方が傘掛けと勘違いされているだけかと。それがタワマンかとか、ましてやお洒落かとか、関係ないです。タワマンにも、新聞立てを知らない方がいるのかもしれませんね。そのタワマンにシントシティと同様のルールがあるのかどうかもわかりません。

[10603: マンション検討中さん]

>>10595 住民板ユーザーさん8さん

シントシティではルール上室外機以外は認められていない、以上です。

[10604: マンション検討中さん]

>>10598 住民板ユーザーさん8さん

宅配の不在票や公共料金明細はポストに入れるものです。タワマンの一部の方は新聞立てに傘をかけるのかも知れませんが、他の方は「それ、傘をかける所じゃないんだけどなぁ・・・」と思っているはずですよ。

[10605: 評判気になるさん]

>10597
純粋に質問です。自分もそれは新聞受けだと思います。傘も引っかけようと思えばできますが、新聞受けは新聞受けで間違いないでしょう。
気になるのは、新聞を購読する家庭には、配達の人が早朝人が少ない時間帯にそこまで来るということですか？どうやって入ってくるのでしょう？ポストに入れず、上の階まで来るのでしょうか？鍵がないのに。毎朝ピンポンして、開けてもらうのでしょうか。新聞の配達ですと嘘ついて入ってくる人いたらどうしましょ。

ちなみにタイヤはダメですが、ベビーカーは廊下に置いておくのはセーフですか？玄関が狭くなるので。

こういう問題とかも理事会で話し合う必要が出てくるでしょうね。大変ですよね。
だから理事会丸投げではなく、皆が自分の問題として考えましょうということになるのかと思います。

[10606: 検討者]

>>10605 評判気になるさん
ばぁか

[10607: 検討済み]

>>10605 評判気になるさん

朝刊は各部屋まで配達、夕刊はポストですが？
タワマン含めオートロックの大規模マンションは普通ですよ。

共用廊下に室外機以外の物を置くのは、管理規約違反かつ消防法違反なので、理事会で話し合う必要すらありません。

[10608: 住民板ユーザーさん1]

住人がお答えします。
新聞屋は特別に入れるようになっています。

傘立てもタイヤもベビーカーも自転車もダメです。
室外機だけです。

ルールに従うのは大前提ですが、ルール以前にモラルでわかるでしょと言いたい。

以上

[10609: 住民板ユーザーさん2]

じゃあいちいち外に傘かけてる人がいたら通報、注意するんですか？
めんどくさ！

人んちの傘なんてどーでもいい。

[10610: 住民板ユーザーさん4]

ここって検討の人が書くところじゃないんですか？

外に置くのが良いとか悪いとかの話は住民のところで話すべきでは？
ここで話してる人、シントシティ買ってない人でしょ？

[10611: 検討者]

>>10609 住民板ユーザーさん2さん
ルール違反は小さいところから大きくなっていく。
絶対管理人に言うね。

[10612: 住民板ユーザーさん2]

>>10611 検討者さん

それよりも上とか横の騒音の方が聞になる。
子供が多いから、子供がいない世帯には大問題。

[10613: マンション検討中さん]

>>10610 住民板ユーザーさん4さん
最初に質問した人がこのスレッドに書いたんだからしょうがないじゃん。ルール違反がまかり通るマンションだと検討者に思われちゃったらたまったもんじゃないよー

[10614: マンション検討中さん]

>>10605 評判気になるさん
理事会がいちいち話し合わなくてもいいように、ルールが決められてるんです。

●廊下に置けるのは室外機だけ

議論するまでもなく、守ってください。傘もベビーカーも勿論だめです。

新聞配達は、マンションで認めた業者の担当者にだけ、オートロック解錠のための鍵が渡されます。

[10615: マンション検討中さん]

>>10609 住民板ユーザーさん2さん
そういう10609さんのような方が廊下に傘を置くんだろうなと思います。
やめてくださいね。

[10616: 住民板ユーザーさん4]

>>10613 マンション検討中さん

ルール違反以前に、住民のところでくだらない論争ばっかりしてる時点でろくでもない住民ばっかりいるマンションだと思われてますよ。

[10617: マンション検討中さん]

検討者でもなく購入者でもない人がイメージ下げたくてわざと書き込みしてるだけでしょ

[10618: 住民板ユーザーさん4]

>>10617 マンション検討中さん

その書き込みが検討者か住民か業者か証明のしようがないです。
購入者として自分のマンションの評判が悪くなるのは嫌ですが。

[10619: マンション検討中さん]

住民版ユーザーの名前でしつこく「これは大丈夫でしょうか」って明らかに反感買いそうな投稿してるのただの荒らしだし、それに反応してるいくつかの投稿は自演でしょ。
これ駐車場の時に見たわー、重量オーバーのやつ停めてもいいですかって奴で見たわー。
しょーもないねえ。

[10620: 匿名さん]

>>10612
子供の騒音気になると言う方、まずここを選ばないだろ
子育て代表マンションだぞ！
半数以上が未就園児いるんだからさ。
みんなお互い様！っていう考えだよ。
静かに暮らしたいなら、中庭やキッズルームないマンションへどうぞ

[10621: 匿名]

>>10615 マンション検討中さん

嫌です。

みんなのものはおれのものです。

[10622: 匿名]

>>10620 匿名さん

嫌です。

うるさい人には大声で注意します。
お互いさま(笑)

[10623: 検討済み]

>>10620 匿名さん

世帯の半数以上？
どこのデータ？
子供いる世帯の半数以上が未就園児とは聞いたけど。

[10624: マンション検討中]

お子様がいる世帯に未就学児が多いとは聞きましたが、世帯の半数以上もいるのですか？

何回かショールームを見にいきましたが、結構老夫婦の方も多いなという印象を受けました。逆に中学生以上のお子様連れを1組もお見かけしなかったのですが、少ないんでしょうかね？大きいので連れて来られなかったのかもしれませんが。

[10625: マンション検討中さん]

ところで放射能は大丈夫なのでしょうか？

[10626: マンション掲示板さん]

>>10625 マンション検討中さん
真面目にお答えすると、大丈夫なのでしょうか？って書く人にはダメだと思いますね。あなたは買わない方がいいです。

[10627: マンション検討中さん]

>>10625 マンション検討中さん
端的に言うと、大丈夫です。

[10628: マンション検討中2]

>>10627 マンション検討中さん

近くに放射性廃棄物が埋まっていたりしないのでしょうか？

[10629: マンション検討中さん]

>>10628 マンション検討中2さん
適切に管理されています。
与信がなくてこの物件を買えなかった方ですか？