SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10501: マンション検討中さん]

三街区ってコンシェルジュいますか？
図面のエントランス部分に記載があったのですが。

[10502: マンション検討中さん]

>>10501 マンション検討中さん
いますよ。

[10503: マンション検討中さん]

>>10502 マンション検討中さん
ありがとうございます。
三街区のコンシェルジュも一二街区のコンシェルジュと同じようなサービス提供がありますか？

[10504: マンション検討中さん]

>>10503 マンション検討中さん
わかりません

[10505: マンション検討中さん]

埼玉、コロナとかテレワークで注目されてますね

埼玉県「転入超過」全国１位に
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210104/1000058402.html

[10506: 通りがかり]

>>10505 マンション検討中さん
たしか、コロナ前から転入超過は全国1位だった気がします。ちがったっけな？？

[10507: マンション検討中さん]

現金一括で買ったとか、投資用に買ったとか言う人いますが、もしそれが自慢なのであれば、凄いなあとは思いつつも、こんな顔も見えないし匿名のところで自慢してもなぁとも思う。
本当にすごい人は、自慢しなくても周りが勝手に誉めてくれるものだ。

入居したら、どの範囲まで挨拶に行くのがよいだろうか。

[10508: マンション検討中さん]

>>10507
上下左右で十分じゃないですかね？

[10509: 検討済み]

>>10507 マンション検討中さん
自慢じゃないでしょ(笑)。
そういう人にとっては普通のことだから。
話に関係ないのにいきなりその話し出したら自慢かもしれないですけど。
聞かれたから答えたとか、話の流れなら別におかしくない。
自慢だと思うのは、大半は受けとる側の気持ちだと思います。

[10510: 名無しさん]

訪問しての挨拶は上下左右くらいで、同じ階の全部屋まではさすがにやりすぎかと。廊下とかで会ったときに挨拶すれば十分かも。
あとは、いくらくらいの何を手土産に行こうか。買ったものではなく、手作りの焼き物や手書きの絵画などが心がこもってて良いかも。

[10511: eマンションさん]

だいたい頭に「本当に」なんてつけて語られるのは自分の都合がいいイメージ語ってるだけ。
別に他人がどう買おうがどうでもいいし、挨拶だってしたくなきゃしなくたっていいよ。
どうせ周りが挨拶に来たら同じことなんだから。

[10512: eマンションさん]

10511の第一文の意味が理解できませんでした。主語と述語、能動態と受動態がごちゃごちゃ。
第二文は理解できました。
第三文は、5回くらい読んで「どうせ」の意味が推測できました。

昔、「読み手が努力して理解してくれるだろう、という甘い考えで文章を書くな」と指導されたな～。

[10513: マンション検討中]

>>10510 名無しさん

手土産は良いですが、さすがに手作りのものはちょっと…
趣味とかあるので（気に入らなかった場合、処分するにも罪悪感が）お菓子とか消耗品が1番無難だと思います。

[10514: マンション検討中さん]

>>10510
ネタですか？
引っ越しの挨拶に手作り品とは聞いた事がありません。ましてやこのご時世に。

[10515: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10516: マンション掲示板]

>>10513 マンション検討中さん

ネタでしょう。

クオカードでも配ればいいんですよ。
もらっても誰も困らない。

[10517: マンション検討中さん]

>>10516 マンション掲示板さん
クオカードいいですね！
お子様多いから図書カードでもいいかも！
金額は2000円分位でしょうか？

[10518: 匿名さん]

クオカードは実用的ですが、少し味気ないですね。
私の名刺を配った方が長期的には使えますね。同じような形ですし。

挨拶は気持ちが伝われば、それで十分ですよ。

[10519: マンション掲示板]

>>10518 匿名さん

名刺だの手作りだのは始末に困ります。

味気なくても現金が一番いいのですが、そんなわけにはいかないので、金券がいいです。

[10520: マンション検討中さん]

周辺住民へのご挨拶のくだりは住民板でやりましょ！

[10521: マンション検討中さん]

ここ世帯数多いから値下がり激しそう

[10522: マンションまん]

>>10499 匿名さん
津田沼ザタワーは欲しかったけど管理費と修繕積立金高いんでシントシティにしました。
今でもこちらがいいと思っています。

[10523: マンコミュファンさん]

>>10522 マンションまんさん

駐車場も高いし、周りはほとんど空いてないし、ランニングコスト最悪ですよ。

[10524: マンション検討中さん]

>>10521 マンション検討中さん
なぜ？

[10525: マンション検討中さん]

>>10523 マンコミュファンさん
車使わない人には関係ないですよね。
マンションの周りにシェアカーもあるし。

[10526: マンション検討中さん]

>>10523 マンコミュファンさん

駐車場は高くないでしょ。

[10527: 匿名さん]

>10522
管理費や修繕積立金、特に後者、将来増額した場合の金額まで確認してます？
これらが増額しても固定資産税が下がるからプラマイゼロだみたいな頭お花畑の人がいましたが、そんな簡単ではないかと。
前述の通り、建物部分にかかる固定資産税は、5年経てば2倍になります(減税前の本来の金額)。
土地部分にかかる固定資産税は毎年下がると決めつけていた甘い人もいましたが、評価が下がらなければ税金も下がりません。そんな事例はいくらでもあります。
こういうと、「不安を煽らないでください」などと言う人がいましたが、現実から目を背けているだけであり、考えることを放棄しているだけです。
「専門家ぶるな？」、いえいえ、専門家でなくとも少し調べれば分かることです。
こう言うことで、ここのマンションを貶める意図など全くありません。だって、どこにでも当てはまることを言っているだけなのですから。

[10528: マンション検討中さん]

>>10527 匿名さん
管理費や修繕積立金が将来的に増額されるのは津田沼も含めどこも大体同じですよね。
建物も土地も評価額は通常下がります。近隣の開発状況によって上がる可能性もなくはないですが、それも津田沼と同じ。その前提で現状の値段を津田沼と比べてるんだと思いますが。
10522さんは津田沼と比べてるだけで、それの何に過剰反応されているのか全くわかりません。

[10529: 買い替え検討中さん]

>>10527 匿名さん
他のマンションに比べたら大規模でスケールメリットがあり、自走式駐車場と板状のおかげでここのランニングコストは抑えられてるよね。
そんなアヤつけるならマンション買うなと言ってるようなもんで、あなたの意見はマンションの購入検討の場には必要とされてないよ。

[10530: 匿名さん]

>10528
「どこにでも当てはまることを言っているだけ」です。
そして10522が、その前提で比較しているのならよいです。

10529の「マンション買うな」は、曲解、拡大解釈、論理の飛躍もいいところだ。注意を促しているだけよ。
実際に、購入後何年かして、固定資産税2倍および修繕積立金増額によって毎月の支払いに堪えられなくなり、子供がその学区の小学校に通っているのに引っ越すことになった人を知っているから言ってるんだよね。まぁ、その人は自営業の人でそれも上手く行かなくなったという不幸も重なりましたが。「増額など聞いてない！詐欺だ！」など通用しません。
そうならないように警笛を鳴らしているだけです。そうなっても堪えられそうなら買えばいいし、無理そうなら最初から買わないかその時に引っ越すかすればいいだけ。
確かに駐車場は自走式の方が機械式よりもランニングコストは抑えられているが、この話だけしてもあまり意味はない。それに抑えられていても、将来増額の計画でしょ。

[10531: 検討板ユーザーさん]

資金繰りが苦しくなって転居する羽目になっても自己責任だし余計なお世話
喧嘩腰の文体で長々と書き込むような内容じゃないと思うけど。
そんなんじゃ内容関係なく誰にも有り難がられないよ

[10532: マンション検討中さん]

本当ですよね。
自己責任ですから、長文の方落ち着いてくださいよ。

[10533: 匿名さん]

>10531
自己責任うんぬんはその通り。
しかしながら、将来そうならないように先のことも考えて購入の検討をした方が良いという入口の話をしているのであって、話がずれているのだよ。
まあ、なんでもいいが、将来修繕積立金の増額の話なども理事会に丸投げではでなく住民全体で話し合わなければならないときが必ずやってくるので、そのときに是非有難い意見を出してくれ。話をそらさずに同じように勇ましく語れるかな？
私は参加せず、優秀な皆様にお任せします。

[10534: マンション検討中さん]

>>10531 検討板ユーザーさん
そもそもこの物件に限った話じゃないし、ここでやることじゃないよね

[10535: 匿名さん]

>>10533 匿名さん
マンションはおいしい時期を享受したら次へ移っていくくらいの気持ちでいた方がいいと個人的には思っている。一応5年は住んでみるが、その先は状況次第。資産価値が下がらなければ言うことなし。

[10536: 通りがかりさん]

>>10530 匿名さん
警笛は誤用で警鐘、ね。

管理費云々よりコロナで見通しが変わる方の方が多いのでは。皆さん自己責任なのは分かっていますよ。管理費が上がるなんて詐欺だ！とか将来言う人がいればコミュニティから弾かれ居づらくなりますよ。

[10537: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん

知人の個人情報は漏らさない方が良いよ

タワーマンションの方が修繕費は恐い
タワーマンションで安い所とか坪単価100万円台、3000万円台から4500万程でも買えてしまう、
これからもその近辺にタワーマンションが建つ計画がある
↑
自分の中では危険かなって思う物件基準
憧れのタワーマンション購入で無理してカツカツ、修繕費増で問題多数発生、更に資産価値低下でノックアウト

現在の技術だとコスパの良いマンションって17階までだそうだ

[10538: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
そもそも書き込みの内容が攻撃的すぎるでしょう。まずはネットでの書き込みを控えてみてはいかがでしょうか？

10529さんだって固定資産税や修繕積立金の増額は当然認識されていると思いますよ。固定資産税の2倍と言っても、土地の評価額は年々下がるので、初年度の固定資産税と2倍になった後の固定資産税とは大して変わらないことが多いです(ご存知ですよね？)。そこで特殊なお知り合いの方の例を引き合いに出されましても。。また、「詐欺」など、誰も言っていないのに品のない言葉を持ち出して煽るのはやめませんか？
「警笛」など余計なお世話です。
実生活でそのままの言葉で話したときに聞き手に引かれないかを考えてから書き込みされることをおすすめいたします。差し出口で恐縮です。

[10539: マンション検討中さん]

>>10533 匿名さん
10531さんの話はずれてなどいませんよ。そもそも増額は理事会で決めるものではないです。端的に、あなたの勉強不足です。勇ましくある必要はないので、性格に偏りのない人がいいですね。
是非不参加をお願いしたいものです。

[10540: マンション検討中さん]

株価爆上げー！
30年ローンが10年くらいで済みそう！

[10541: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
あなたは自分が「注意を促している」と思って自己陶酔に浸れて気分が良いのかもしれませんが、ひとりで何を舞い上がってんだろうなとしか思われてないですよ。
将来増額の計画でしょ、という書き込みから滲み出る分かってなさが可哀想なのでマンション管理士とか資格のお勉強でもしたらいいと思いますよ。

[10542: マンション検討中さん]

>>10540 マンション検討中さん
ありがたいですよね。
でも10年もそんな運用が可能なら、35年フルローンで繰上返済せずに運用続けた方が良いのでは？

[10543: 匿名さん]

100点満点のマンションなんて存在しないよ。

[10544: 通りがかりさん]

>>10542 マンション検討中さん
これも自己責任ですが、株の運用資金をアテにローン返済は考えない方が良いですよ。
あくまで余裕資金で運用しないと悪い方に行った場合悲惨です。
とは言いつつこれだけ低金利で借りられますので私はガッツリ運用しますけどね笑

[10545: マンション掲示板]

>>10530 匿名さん

長い。

[10546: マンション掲示板]

>>10540 マンション検討中さん

ローン組むのやめるかと思うくらい儲かっている。

[10547: マンション検討中さん]

>>10546 マンション掲示板さん
どうしたら儲かったか教えてくだされ。米株？
日本株ではプラマイすると全然儲かってないです

[10548: マンション掲示板]

>>10547 マンション検討中さん

3635と9697ほかを持っていたら急騰しました。

[10549: 匿名さん]

個人情報の定義分かってる？

[10550: 検討板ユーザーさん]

いや、将来増額の計画でしょう。修繕積立金ね。
分かってないのは誰かと思う。

確かに投資は余裕資金でやらないと危険。
安く買って高く売るを繰り返せばよいのです。