SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10351: マンション検討中さん]

>>10349 マンション検討中さん
一街区はほぼ完売。
二、三は入居まであと一年以上あるからいけるでしょう。

[10352: 名無しさん]

>>10349 マンション検討中さん
三街区はどうだろなー販売側も確か一年前倒しにしてるよね
この規模の物件が完売したらそれはそれでいまの時代ビッグニュースだろうけど

[10353: マンション検討中さん]

アルコーブなし、直床、外観団地仕様、内装低仕様としようのひくさを立地と共用部でカバーする当物件ですが、騒音や振動対策は大丈夫なのだろうか？
小さい子供が沢山いる以上泣いたり喚いたり飛んだり跳ねたりする訳ですが、直に響いてきそうですね。

[10354: 名無しさん]

>>10353 マンション検討中さん
仕様の低さ、といいつつ防音性能ちゃんと評価出来ないならもう少しマンション研究した方がいいかもしれません。

[10355: マンション検討中さん]

昨日の夜、前通ったら鳥がめっちゃいた、、、
本当びっくりするくらい。葉っぱかと思ってたのが全部鳥だって気づいた時の衝撃は凄かった。
しかもマンション目の前のほぼ一本の木に集中してた。あれはなんで？
駅のほうの木にはいなかったけど、鳥対策の音が四六時中鳴ってたし、きついよ。。。

[10356: マンション検討中さん]

>>10355 マンション検討中さん
遅れていた青ネット対策がちょうど開始されたところなので、ネットがない木だけに集中したのでしょう。このまま作業が進みマンション前の全ての木にネットが掛けられれば、ムクドリの大群は別の場所に移動しますよ。もう暫くお待ちください。

[10357: マンション検討中さん]

今回の販売が110戸

３街区を前倒しで２街区と同時入居にしたくらいなので平気なんでしょ
先着順も出なくなって好調だし

[10358: マンション掲示板さん]

>>10350 検討板ユーザーさん
抽選だったみたいです。

[10359: マンション検討中さん]

>>10353 マンション検討中さん
防音性能はどうなんですか？

[10360: マンション検討中さん]

>>10353 マンション検討中さん
うける
まさか直床って直で音が来る床のことだと思ってるの？
マンションの構造から勉強し直してきて下さい

[10361: マンション掲示板]

>>10360 マンション検討中さん

違うの？

[10362: マンション検討中さん]

>>10361 マンション掲示板さん
その書き込んでるやつで調べれば

[10363: マンション検討中さん]

やたら喧嘩腰の人が多いシントシティ検討板。
民度に難ありですね笑

[10364: マンション検討中さん]

>>10363 マンション検討中さん
どこの検討板も同じよ。笑
周辺気になるマンションの板を見たら分かるだろ？

[10365: 検討板ユーザーさん]

>>10356 マンション検討中さん

鳥はどこにいくんでしょうかね？シントシティの中庭でしょうか？そこらへんも売主さんにはチェックをお願いしたいですね。中庭の木にもネットが必要になるかもしれません。

[10366: 検討板ユーザーさん]

>>10357 マンション検討中さん
110戸のうち2街区と３街区の内訳はどれぐらいなんでしょうか？

[10367: 検討板ユーザーさん]

>>10365 検討板ユーザーさん
中庭の木にもネットが必要なら、物件の引き渡し前のトラブルになるので、売り主さんの方でネットを用意するなり、木を引っこ抜くなりしてもらいたいものです。

[10368: マンション好きさん]

>>10366 検討板ユーザーさん
上の方が書いてくれてる情報によると
2街区50　3街区60　ですね
ちなみに2街区はこの50で完売みたいです

[10369: マンション検討中さん]

先着順が出てこないからどちらも完売なんじゃない
次が来月で２ヶ月連続ってペース早くなってる

[10370: 匿名さん]

>>10353 マンション検討中さん
騒音や振動が気になる人は絶対にマンションを買わないほうがいい。
億ション買ってもうるさいもんはうるさい。自分で防音室つくって引きこもる気がないなら戸建てにすべし。
（誤解のないように書いておくと、これはマンションでは騒音や振動をたてても良いというものでもなければ、騒音や振動を我慢しろという意味でもなく、マンションというあり方そのものが騒音や振動と分かちがたい存在だということを言っているだけです）

[10371: マンション検討中さん]

>>10368 マンション好きさん
ちょっと勘違い生む表現だけど、この期に出した物件が完売ってことでしょう。
まだ2街区は物件残ってます。
まぁこの人気具合だと次の期も完売するでしょう。
ほぼ1000戸売れるでしょう。

[10372: 匿名さん]

>>10370
オクション住んでるが騒音はしないしうちは全力で歌っても平気だけど
だだ上の階の振動はちょっとするね
あと部屋の前の共有廊下で赤ちゃんが泣くと共有廊下に隣接してる部屋ではちょっと聞こえるね
エアコン付ければ全く気にならないレベルだが

[10373: 匿名さん]

わかる
普通のマンションに住んでるけど上下左右の音は全然聞こえないんだけど外の共用廊下の足音はやたら聞こえるんだよな

[10374: マンション掲示板]

>>10362 マンション検討中さん

断る。

[10375: 匿名さん]

直床は年数が経ってきたときに配管工事が大変なんだよな。
だから長く住むつもりなら二重床がいいし、中古の直床は配管の更新されてないものは要注意な。

[10376: マンション掲示板]

>>10375 匿名さん

ありがとうございます。

[10377: 名無しさん]

>>10375 匿名さん

いや、今時の新築物件じゃ変わらんよ
キッチンの場所変えたいとかなら無理になるが、長く住む上で違いはない

[10378: マンション検討中さん]

シントシティって配管は二重天井通してるんじゃなかったかな。気のせいならすんません。

[10379: 検討済み]

>>10378 マンション検討中さん

シントシティは、というか今時の直床は、よほどのことがない限り水回りは二重床です。
キッチンの場所をまったく違うところへ移動させるリフォームをしたいとかじゃない限りは問題ないです。

[10380: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/54463eb13dbcc0703608ae96128e79f60b95...

たまたま記事見つけた！イートインもできるようになりそうだし飯の幅が広がりそう！

[10381: マンション検討中さん]

>>10380 マンション検討中さん
さいたま新都心駅東口ビル！

出店ブランド（予定）は、金沢まいもん寿司（日本海産蟹を使用したえびかに丼など）、熟成肉の格之進（岩手県産国産牛のハンバーグ、ブランド豚のメンチカツ）、Ryuzu（ミシュラン2つ星シェフ監修リューズのまかないカレー）、六厘舎（つけめん）、赤から（辛鍋、味噌串カツ、爆弾唐揚げ）など

[10382: マンション検討中さん]

>>10381 マンション検討中さん
格之進にまいもんとか、けっこう良い店でうれちい

[10383: 住民板ユーザーさん1]

普通に嬉しい！

[10384: マンション検討中さん]

行列店ばかりですな

[10385: 検討板ユーザーさん]

もうほぼ1.2街区完売なんでしょ？

[10386: マンション検討中さん]

>>10385 検討板ユーザーさん
２街区はまだ100戸以上は残ってる。
まぁ完売するでしょう。

[10387: マンション検討中さん]

ムクドリ対策されたね
大規模なマンションだと自治体も配慮するのかな

[10388: マンション検討中さん]

>>10375 匿名さん

直床だと床がやわらかくなってしまうよ。

[10389: マンション検討中]

妻がここが1番いいといいます。しかし私は都内のほうが資産性があるからいいといいと思います。資産性さえあればここにします。
ここは資産性どうなんでしょう。

[10390: マンション]

ここは完売の可能性高いって不動産屋の友人が言っていました。低層階は特に資産性も高いだろうと。結婚予定だしここ買おうかな。まだいい部屋あればいいですが

[10391: マンション検討中さん]

セントガーデン海老名も同じ規模感で売行きも良さそう

[10392: マンション検討中さん]

3街区の1期2次の販売を予定より前倒しで、既に案内可能とのことでした。
様子をみてるうちに、3街区も早々に売れてしまうでしょうか？

[10393: 匿名さん]

>>10389 マンション検討中さん

資産性がないとは思わないですが難しい一面もあります。おそらく売ろうと思った時に別の部屋が売りに出されている可能性がかなりあるからです。そうなると同じマンションの中で価格競争が起こります。

[10394: マンション検討中さん]

>>10393 匿名さん

その理屈が正しいなら大規模マンションは苦戦するはずなのに、実際には大規模の方がリセールいいことが説明できないんだけど。

[10395: マンション検討中さん]

>>10390 マンションさん

低層階とは、1階から5階くらいまでですか？
その分安いから相対的に資産性が高いということですか？
参考に教えて頂きたいです。

[10396: 住民板ユーザーさん]

>>10394 マンション検討中さん

先月近所の大型マンション売却しました。
確かに築10年を超えていたので他の売り出しもあり
価格競争というか比較はされます。

ただ取引数が多ければ相場が固まっているという安心感は売主・買主ともにあると思います。

大型のほうが共用部が充実してるとか訴求ポイントが多いしね。

[10397: マンション検討中さん]

>>10393 匿名さん
逆にすぐ売れるから競争を生む可能性とか。
色々な想定って大事ですよ。世の中も仕事も。

[10398: マンション検討中さん]

>>10395 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
中古相場は新築と違って階層とか、あまり関係なくそのマンションの相場はいくらか？が重要になります。
つまり新築時の価格が安い物件がリセールも良くなるのです。

[10399: 匿名さん]

>>10394 マンション検討中さん

大型物件と言っても戸数どれくらいのこと言ってますか？また場所はどこですか？23区内でしたら欲しい人が無限にいるので戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも。でも新都心を検討してる層って主に埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ。

[10400: マンション検討中さん]

>>10399 匿名さん
それは偏見。
埼玉も神奈川、千葉も都内勤務者は多数いるよ。
検討の範囲内だよ。現にあくまで営業の話しだけど、今買ってる人も他県多数って話しよ。
まぁ私も神奈川だし。

[10401: 匿名さん]

>>10399 匿名さん
はあ？
じゃあ戸数1戸の戸建てはリセール最強なの？　
23区も無限に需要なんかないし、戸数は？場所は？とか聞くならご自分の考えをちゃんと書いてくれませんか。
話変わってくると思うって言うなら何戸から話変わるんです？

[10402: マンション掲示板]

>>10393 匿名さん

比較できる方がいいんですよ。相場がわかるから。それで次第に時価が形成されていきます。

[10403: 匿名さん]

>>10400 マンション検討中さん
>>10401 匿名さん

行間を読んでくださいね。
10401は特に酷い。

[10404: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
君も他人に行間読め言うなら自分も他人の行間呼んだら？
いるよね自分の気持ちは読め、でも俺は他人の気持ちは読まないみたいな人。
結局、なんの理屈すらないこの物件はなんとなく大規模のデメリットが大きいと思うとかいうお気持ち表明しただけじゃん。
しょーもな。

[10405: マンション検討中さん]

>>10403 匿名さん
ただの煽りですか。
くだらない。

[10406: 匿名さん]

>>10399 匿名さん
「戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも」
「埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ」
全部データ関係なしの妄想で大規模のリセールがいい事の説明になってない
そもそも新都心徒歩5分の立地なんて競合少なすぎて、その理屈だとここが中古市場に大量供給されると価格崩壊するのはここより遠い物件なんだわ

[10407: マンション検討中さん]

>>10389 マンション検討中さん
資産性よりも妻が良いというマンションを買うのが家庭円満になると思います。

[10408: マンション検討中さん]

>>10407 マンション検討中さん

同じく、その結果このマンションになりました。

[10409: マンション検討中さん]

グリーン住宅ポイント制度って対象なのでしょうか？

[10410: マンション検討中さん]

ここって駅徒歩5分てどこから計測ですか？エントランスは一か所しかない？
なんか結構な大規模だから実際はもっとかかるんじゃないかなーとか思ったり。

[10411: マンション検討中さん]

改札からエントランスまでに決まってるでしょ
エレベーターの数も足りてないから高層階だと＋5分
実寸で歩いたら15分くらいはかかるよ

[10412: マンション検討中さん]

>>10411 マンション検討中さん
棟によるけどそんなにかかんないよ。
エレベーターも足りてるし。居住人数で考えても他のマンションと対して変わらないよ。
ってか「実寸で」って何？

[10413: マンション検討中さん]

>>9072 マンション検討中さん
それなら住民から追加で徴収しなくても月々の管理費から管理組合さんがやりくりしてくれそうですね！

[10414: マンション検討中さん]

>>10411 マンション検討中さん
C棟とかD棟の高層階の駅から一番遠いはじっこだと駅から部屋まで10分ぐらいってところかな？？

[10415: マンション検討中さん]

B棟の真ん中ぐらいから新都心の改札まで実際に歩いて6分30秒ぐらいでした。因みに成人男性、信号一つ待ち。

[10416: 通りがかりさん]

>>10406 匿名さん

テレワークが広がれば駅近のメリット薄まるよ。
大規模と言ってもタワーマンションじゃないし。
素敵なマンションだとは思うけど、ちょっと短絡的ではないかな。

[10417: マンション検討中さん]

>>10416 通りがかりさん
10399の理屈に沿った場合はそうなるってだけでしょ
テレワークが広がれば駅近のメリット薄まるって理屈なら都内のメリットも薄まる

[10418: 匿名さん]

>>10416 通りがかりさん
出社頻度が半分になっても駅距離あると辛いよ。
夏なんて特に。フルリモートになるほどおじさんが適応できなさそうだし、三分の一程度リモートで落ち着くんじゃないかなぁというのが東京で働いてる僕の実感。
そうなるとやっぱり駅近需要って減らないんじゃないかと。
よほどの価格差ついてれば別だけども。

[10419: マンション検討中さん]

都内も安くなってるわけじゃないし
少なくとも今はテレワークの影響ない駅遠い家買うのは
もしテレワークがなくなって毎日東京出勤になったときのリスクがでか過ぎる
そもそもリモートでできる仕事はそこまで多くない
不動産のパラダイムシフトが起きない限り駅遠は売りづらい値下がるでリセール辛いし
あと駅から遠い不便な場所なら車維持費がかかるから駅近買うより逆に出費がかさむかも

[10420: 匿名さん]

程度はわからないけど、駅距離による価格差が今より縮まることは間違いないでしょうね。テレワークだけじゃなくて仕事も減るし仕事の内容も変わるからね。

[10421: 匿名さん]

一流企業の皆さんは、テレワークが普及してもたまに行く会社が遠いと億劫なんだって。だから都内の需要は減らないと思いますよ。都心の利便は仕事だけじゃないし。

[10422: 匿名さん]

一街区完売御礼とかHPに出てないし結局竣工までに売れなかったって事か？
竣工前に完売出来ないなら売れ行きが好調ってのはメディアに金払って書かせただけ？

[10423: 匿名さん]

1街区を10%で契約(10月以降に契約)した人は13年間の控除受けられるってことですね。
コロナの影響は問わないと書いてありますし。
格差が酷い…

[10424: マンション掲示板]

その代わり消費税は10％なんで、格差はない。2％部分が控除対象。

[10425: マンション検討中さん]

>>10423 匿名さん
戸建ては10月で、分譲マンションは12月ね。

[10426: マンション検討中さん]

>>10423 匿名さん
あと、Ⅰ街区はもれなく10年で、今年の12月以降に契約したⅡ、Ⅲ街区が13年になる。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[10427: 匿名さん]

>>10426 マンション検討中さん
分かりやすい回答ありがとうございます！

[10428: 通りがかりさん]

>>10426 マンション検討中さん
違いますよね？

[10429: マンション掲示板]

>>10426 マンション検討中さん

この表は下に記載しているとおり、消費税10％が前提。

いろんなパターンがあって、みんな自分にとって都合の良い情報を選ぶもんだからカオスになっているからやめた方がいい。

[10430: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

これから増えていく仕事は会社に行く必要がない仕事ですよ。代表的なのはエンジニアなど。会社に行く必要がある仕事は減っていきますよ。仕事も減るし人も減る。

[10431: マンション検討中さん]

マンション前のガードレールや歩道の鳥のフンの汚れ、業者がキレイにしたようです。

[10432: マンション検討中さん]

>>10431 マンション検討中さん

昨日1日かけて丁寧にきれいにしていましたよ。
快適な環境で過ごせて嬉しいですね。

[10433: 通りがかりさん]

>>10431 マンション検討中さん
昨日清掃してましたねー。きれいになってよかったです。

[10434: 住民板ユーザーさん1]

シントシティの最新の写真が見たいー！！！

[10435: マンション検討中さん]

椋鳥対策鉄壁
歩道が広いので建物からは結構離れてる
旧中山道の線路沿いの電線地中化工事してますね

[10436: マンション検討中さん]

>>10435 マンション検討中さん

隔て板はショートタイプのようですね！

[10437: マンション検討中さん]

>>10435 マンション検討中さん
ムクドリはシントシティの周りでは鳴いてないの？
中庭とかマンション上空飛びながら鳴いてたりしない？

[10438: マンション掲示板さん]

>>10437 マンション検討中さん
もうムクドリは過去の話。近隣にも、上空にも「全く」いない。

[10439: マンションマン]

ここは凄くいいマンションです。
皆さん一緒に住みましょう。
私はE棟を購入しました。
どの棟もそれぞれの良さがあります。

[10440: 匿名さん]

>>10438 マンション掲示板さん
中庭は？声聞こえない？

[10441: マンション検討中さん]

必死感すごい…

[10442: マンション検討中さん]

>>10441 マンション検討中さん
それぐらい重要な問題だからじゃないですかね？

[10443: 匿名さん]

ムクドリ避けには仕方ないのですが、マンション周りの街路樹が青ネットで覆われてるのはなんか格好悪いですね。
ムクドリ諦めてくれれば良いのですけど。

[10444: マンション検討中さん]

ここまで来ると、もういっそのこと木なくした方が良いんじゃない？

[10445: マンション検討中さん]

夏は日陰になって他所と違って涼しく歩ける

氷川神社参道を通って大宮公園とか散歩いいよ
疲れたら電車で帰るとかね

[10446: マンション検討中さん]

>>10444 マンション検討中さん

なくす必要はないでしょ

[10447: マンション検討中さん]

>>10446 マンション検討中さん
木があると鳥が来て鳴き声や糞の被害が出て、対策のためにネットかけて景観悪くするくらいなら木に代わる他の装飾のほうがいいんじゃないかな

[10448: マンション検討中さん]

マンマニザパークハウスさいたま新都心見学してたさいたまブロガーに令和を代表する団地とか煽られてて草

[10449: 検討板ユーザーさん]

>>10439 マンションマンさん

住宅ローン控除対象外になった人ですか？

[10450: 通りがかりさん]

>>10448 マンション検討中さん
棟が複数ある区画はどんなに綺麗でも団地ですから晴海フラッグだって団地ですよ。
団地という響きに昭和のボロボロの団地のイメージがあるのかもしれませんが、現在土地が確保できる場所は大規模開発が主流ですし人気ですよ。シントシティは周辺の街並みも綺麗ですし、利便性は抜群、埼玉を代表するマンションになりますね。