新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)
10301:
匿名さん
[2020-12-14 08:28:33]
|
10302:
マンション検討中さん
[2020-12-14 10:01:34]
>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります 私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした |
10303:
マンション検討中さん
[2020-12-14 21:02:53]
売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね? |
10304:
検討板ユーザーさん
[2020-12-14 21:49:34]
|
10305:
マンション検討中さん
[2020-12-14 22:45:06]
値上がりするかもしれません
シントシティで大量供給してるのにさいたま新都心のリセールバリュー急上昇 コロナで転入者数で埼玉県が全国1位 下がるデータが出てこない さいたま新都心、北区は将来性のある街!スーモ資産価値ランキングを読んだ感想 http://jutaro123.com/saitama-rv-2020 |
10306:
マンション検討中さん
[2020-12-14 22:54:59]
この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね
|
10307:
匿名さん
[2020-12-14 23:23:11]
>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね 10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは? |
10308:
マンション検討中さん
[2020-12-14 23:41:02]
|
10309:
匿名さん
[2020-12-15 02:05:13]
今気づいたけどこの物件アルコープないんだね
|
10310:
マンコミュファンさん
[2020-12-15 06:56:00]
私はもう一回抽選申し込みます!
そして駐車場もゲットします! |
|
10311:
マンション検討中さん
[2020-12-15 07:17:55]
|
10312:
マンション掲示板さん
[2020-12-15 09:32:05]
この先直近で販売されそうなマンションでここよりバランスとれためぼしいところがないですね。
お金積めばいくらでも上はありますが、同様の坪単価とアクセス面などを考慮しても。 |
10313:
マンション検討中さん
[2020-12-15 11:20:38]
縦面格子が絶望的にダサい&不便
|
10314:
住民板ユーザーさん
[2020-12-15 12:45:00]
|
10315:
マンション検討中さん
[2020-12-15 13:18:17]
分譲マンションなら普通はルーバー面格子(日当たり調整や外から見えにくくできる)ですね
オプションであったような気もします |
10316:
マンション検討中さん
[2020-12-15 13:47:28]
自分でルーバーに変えることもできるんですかね
|
10317:
マンション検討中さん
[2020-12-15 13:49:10]
|
10318:
マンション検討中さん
[2020-12-15 15:45:17]
ルーバーにオプションなどない。
|
10319:
匿名さん
[2020-12-15 20:07:07]
|
10320:
匿名さん
[2020-12-15 20:16:38]
|
10321:
マンション検討中さん
[2020-12-15 20:42:44]
|
10322:
マンション検討中さん
[2020-12-15 22:37:12]
廊下の前を人が通るたびに気を使うし窓も開けにくい
住民スレ覗いたら共有廊下に自転車置こうとしてる人までいる始末だしなかなかカオスになりそう |
10323:
名無しさん
[2020-12-15 22:59:09]
>>10322 マンション検討中さん
住民板と言えど誰でも書けるからね 匿名の掲示板見て真に受けてるようじゃ、ここ買い逃した人みたいに後悔するよ 俺もここの書き込み真に受けて踏ん切りつかなかったら値上げされて悩んでる |
10324:
マンション検討中さん
[2020-12-15 23:06:25]
>>10323 名無しさん
買わなかったのに、値上げされると悩む不思議。 値上げ前で買わないのに、価格上がって条件悪くなってからのほうが悩んじゃうの、ホント人間って生き物はややこしいね(気持ちメッチャクチャわかる) |
10325:
検討板ユーザーさん
[2020-12-15 23:13:52]
おそらくここ普通にリセールもいいし、賃貸に出しても利回りよさそう
|
10326:
マンション検討中さん
[2020-12-15 23:21:24]
>>10325 検討板ユーザーさん
リセールバリュー上がってる さいたま新都心、北区は将来性のある街!スーモ資産価値ランキングを読んだ感想 http://jutaro123.com/saitama-rv-2020 |
10327:
マンションマン
[2020-12-15 23:57:26]
ここは普通に将来性しかないでしょ。いいとこ悪いところは割愛しますが、今後もっと開発されて価値が上がりリセールも良くなっていくでしょう。妻が唯一認めた物件。
※妻はマンション否定派でした |
10328:
評判気になるさん
[2020-12-16 00:20:29]
>>10327 マンションマン
そもそも今がマンションバブルと言われてる時代 コロナ不況でローン返済できない人が中古物件で大量に出すので中古相場は落ちます 中古相場の平均が引き下がるのでどこもリセールは悪くなります 来年ぐらいから中古相場は値崩れするという評論家も多いでしょう ここは価格が非常に抑えられてて立地が良いので他よりはリセール落ちにくいです 高仕様で付加価値が多い物件ほど、こういう市況だとリセールガタ落ちします・・・ |
10329:
マンション検討中さん
[2020-12-16 00:31:30]
|
10330:
マンション掲示板
[2020-12-16 06:27:22]
|
10331:
ご近所さん
[2020-12-16 07:22:44]
>>10328
今はランドマーク的オクションはちょっと高くてもすぐ売れて 中途半端な物件はなかなか売れないって感じる うちのエリアはコロナで出てたオクションはほぼ売れてしまって 相場の2割増しぐらいの割高中古しかない |
10332:
匿名さん
[2020-12-16 07:23:41]
名前間違えた ご近所さんじゃなく都民です
|
10333:
マンション検討中さん
[2020-12-16 08:49:25]
|
10334:
検討板ユーザーさん
[2020-12-16 09:46:28]
|
10335:
匿名さん
[2020-12-16 09:48:39]
10334 検討板ユーザーさん
|
10336:
マンション検討中さん
[2020-12-16 10:26:03]
人気のないところは下がる
SUUMOの記事のようにさいたま新都心は逆にプラスになってる ここの価格も上がってるし、パークハウスは平均坪単価300万でも凄い売れ行き 人気のないところは避けといた方が無難 今年もさいたま市の1万人以上の人口増加は確定的、もう人口増加も頭打ちや減少に入ってる所も避けたほうが無難 |
10337:
匿名さん
[2020-12-16 12:25:27]
加茂宮駅がリセールバリューが一番良いって言わてる記事で持ち上げられても微妙では笑
|
10338:
マンション検討中さん
[2020-12-16 12:53:28]
地元民だけどカモミヤって初めて聞いたわ
|
10339:
マンション検討中さん
[2020-12-16 13:06:20]
>>10337 匿名さん
知らないんですか? ステラタウンがあるので土呂駅と加茂宮駅周辺は落ちにくいんですよ コスパの良い駅 ここでも舞浜に続く2位ですよ ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』 https://news.yahoo.co.jp/articles/3fe0244481257485a56201a39fe3f85c1a4c... さいたま北部医療センターも移転してきたし |
10340:
通りがかり
[2020-12-16 13:18:33]
地元民なら近隣の駅名くらい普通知ってるわ。
ステラタウン近くにシントシティみたいな巨大マンションあるね。 リセールバリュー1位は信じられないけど街並みは新都心に似てる気がする。 |
10341:
住民板ユーザーさん
[2020-12-16 13:31:42]
|
10342:
マンション検討中
[2020-12-16 16:02:49]
MR年内予約パンパン、ちょっと前より人気上がったたんかな。
|
10343:
匿名さん
[2020-12-16 16:37:41]
一期一次じゃあるまいし、あれだけの商談スペースが埋まる程人気にはならないでしょ
単純にコロナ対策で人数制限しただけ |
10344:
匿名さん
[2020-12-16 17:46:33]
>>10342 マンション検討中さん
重説で予約が受けられないんでしょ。 |
10345:
匿名さん
[2020-12-16 18:23:47]
年内って、あと10日くらいでしょ。そりゃ埋まってるべ
|
10346:
住民板ユーザーさん7
[2020-12-16 21:39:46]
このご時世受けれる枠を少なくしてるといえどもやはり満席はすごい。
大規模だからそれなりに営業にいるし、商談席も多いから普通のモデルルームよりはキャパ大きいはずなのに。 |
10347:
マンション掲示板さん
[2020-12-16 23:49:07]
残戸どうなってるんでしょうね
|
10348:
マンション検討中さん
[2020-12-17 00:56:43]
◇シントシティ供給戸数
・1,2街区 1-1 350 1-2 10 1-3 20 2-1 65 2-2 65 2-3 60 3-1 60 3-2 60 3-3 20 3-4 60 3-5 35 4-1 50 1期 380 2期 190 3期 235 4期 50 合計 855 ・3街区 1-1 60 1期 60 |
10349:
マンション検討中さん
[2020-12-17 07:15:11]
結構一二街区残してあるんですね。
三街区含めるとまだ500戸近くありますが、完売できるのでしょうかね。 |
10350:
検討板ユーザーさん
[2020-12-17 07:33:28]
値上げしたA棟の4Lも売れたんですね。
|
10351:
マンション検討中さん
[2020-12-17 08:04:15]
|
10352:
名無しさん
[2020-12-17 08:24:13]
|
10353:
マンション検討中さん
[2020-12-17 09:03:37]
アルコーブなし、直床、外観団地仕様、内装低仕様としようのひくさを立地と共用部でカバーする当物件ですが、騒音や振動対策は大丈夫なのだろうか?
小さい子供が沢山いる以上泣いたり喚いたり飛んだり跳ねたりする訳ですが、直に響いてきそうですね。 |
10354:
名無しさん
[2020-12-17 09:28:39]
>>10353 マンション検討中さん
仕様の低さ、といいつつ防音性能ちゃんと評価出来ないならもう少しマンション研究した方がいいかもしれません。 |
10355:
マンション検討中さん
[2020-12-17 09:44:37]
昨日の夜、前通ったら鳥がめっちゃいた、、、
本当びっくりするくらい。葉っぱかと思ってたのが全部鳥だって気づいた時の衝撃は凄かった。 しかもマンション目の前のほぼ一本の木に集中してた。あれはなんで? 駅のほうの木にはいなかったけど、鳥対策の音が四六時中鳴ってたし、きついよ。。。 |
10356:
マンション検討中さん
[2020-12-17 09:51:53]
>>10355 マンション検討中さん
遅れていた青ネット対策がちょうど開始されたところなので、ネットがない木だけに集中したのでしょう。このまま作業が進みマンション前の全ての木にネットが掛けられれば、ムクドリの大群は別の場所に移動しますよ。もう暫くお待ちください。 |
10357:
マンション検討中さん
[2020-12-17 10:04:49]
今回の販売が110戸
3街区を前倒しで2街区と同時入居にしたくらいなので平気なんでしょ 先着順も出なくなって好調だし |
10358:
マンション掲示板さん
[2020-12-17 10:37:03]
|
10359:
マンション検討中さん
[2020-12-17 12:10:45]
|
10360:
マンション検討中さん
[2020-12-17 12:27:48]
|
10361:
マンション掲示板
[2020-12-17 12:51:27]
|
10362:
マンション検討中さん
[2020-12-17 13:00:05]
>>10361 マンション掲示板さん
その書き込んでるやつで調べれば |
10363:
マンション検討中さん
[2020-12-17 15:04:48]
やたら喧嘩腰の人が多いシントシティ検討板。
民度に難ありですね笑 |
10364:
マンション検討中さん
[2020-12-17 15:31:32]
|
10365:
検討板ユーザーさん
[2020-12-17 15:33:07]
|
10366:
検討板ユーザーさん
[2020-12-17 15:35:09]
|
10367:
検討板ユーザーさん
[2020-12-17 15:37:05]
|
10368:
マンション好きさん
[2020-12-17 16:24:01]
|
10369:
マンション検討中さん
[2020-12-17 16:36:12]
先着順が出てこないからどちらも完売なんじゃない
次が来月で2ヶ月連続ってペース早くなってる |
10370:
匿名さん
[2020-12-17 17:17:04]
>>10353 マンション検討中さん
騒音や振動が気になる人は絶対にマンションを買わないほうがいい。 億ション買ってもうるさいもんはうるさい。自分で防音室つくって引きこもる気がないなら戸建てにすべし。 (誤解のないように書いておくと、これはマンションでは騒音や振動をたてても良いというものでもなければ、騒音や振動を我慢しろという意味でもなく、マンションというあり方そのものが騒音や振動と分かちがたい存在だということを言っているだけです) |
10371:
マンション検討中さん
[2020-12-17 17:18:59]
>>10368 マンション好きさん
ちょっと勘違い生む表現だけど、この期に出した物件が完売ってことでしょう。 まだ2街区は物件残ってます。 まぁこの人気具合だと次の期も完売するでしょう。 ほぼ1000戸売れるでしょう。 |
10372:
匿名さん
[2020-12-17 17:57:07]
>>10370
オクション住んでるが騒音はしないしうちは全力で歌っても平気だけど だだ上の階の振動はちょっとするね あと部屋の前の共有廊下で赤ちゃんが泣くと共有廊下に隣接してる部屋ではちょっと聞こえるね エアコン付ければ全く気にならないレベルだが |
10373:
匿名さん
[2020-12-17 18:50:39]
わかる
普通のマンションに住んでるけど上下左右の音は全然聞こえないんだけど外の共用廊下の足音はやたら聞こえるんだよな |
10374:
マンション掲示板
[2020-12-17 18:51:03]
|
10375:
匿名さん
[2020-12-18 12:24:03]
直床は年数が経ってきたときに配管工事が大変なんだよな。
だから長く住むつもりなら二重床がいいし、中古の直床は配管の更新されてないものは要注意な。 |
10376:
マンション掲示板
[2020-12-18 12:33:11]
|
10377:
名無しさん
[2020-12-18 13:57:59]
|
10378:
マンション検討中さん
[2020-12-18 14:01:45]
シントシティって配管は二重天井通してるんじゃなかったかな。気のせいならすんません。
|
10379:
検討済み
[2020-12-18 14:10:31]
>>10378 マンション検討中さん
シントシティは、というか今時の直床は、よほどのことがない限り水回りは二重床です。 キッチンの場所をまったく違うところへ移動させるリフォームをしたいとかじゃない限りは問題ないです。 |
10380:
マンション検討中さん
[2020-12-18 16:52:10]
https://news.yahoo.co.jp/articles/54463eb13dbcc0703608ae96128e79f60b95...
たまたま記事見つけた!イートインもできるようになりそうだし飯の幅が広がりそう! |
10381:
マンション検討中さん
[2020-12-18 16:53:26]
>>10380 マンション検討中さん
さいたま新都心駅東口ビル! 出店ブランド(予定)は、金沢まいもん寿司(日本海産蟹を使用したえびかに丼など)、熟成肉の格之進(岩手県産国産牛のハンバーグ、ブランド豚のメンチカツ)、Ryuzu(ミシュラン2つ星シェフ監修リューズのまかないカレー)、六厘舎(つけめん)、赤から(辛鍋、味噌串カツ、爆弾唐揚げ)など |
10382:
マンション検討中さん
[2020-12-18 16:55:38]
|
10383:
住民板ユーザーさん1
[2020-12-18 17:05:58]
普通に嬉しい!
|
10384:
マンション検討中さん
[2020-12-18 17:14:00]
行列店ばかりですな
|
10385:
検討板ユーザーさん
[2020-12-18 21:36:35]
もうほぼ1.2街区完売なんでしょ?
|
10386:
マンション検討中さん
[2020-12-18 23:14:19]
|
10387:
マンション検討中さん
[2020-12-18 23:31:44]
ムクドリ対策されたね
大規模なマンションだと自治体も配慮するのかな |
10388:
マンション検討中さん
[2020-12-19 01:36:40]
|
10389:
マンション検討中
[2020-12-19 21:09:49]
妻がここが1番いいといいます。しかし私は都内のほうが資産性があるからいいといいと思います。資産性さえあればここにします。
ここは資産性どうなんでしょう。 |
10390:
マンション
[2020-12-19 21:13:49]
ここは完売の可能性高いって不動産屋の友人が言っていました。低層階は特に資産性も高いだろうと。結婚予定だしここ買おうかな。まだいい部屋あればいいですが
|
10391:
マンション検討中さん
[2020-12-19 21:14:04]
セントガーデン海老名も同じ規模感で売行きも良さそう
|
10392:
マンション検討中さん
[2020-12-19 21:16:43]
3街区の1期2次の販売を予定より前倒しで、既に案内可能とのことでした。
様子をみてるうちに、3街区も早々に売れてしまうでしょうか? |
10393:
匿名さん
[2020-12-19 21:20:12]
>>10389 マンション検討中さん
資産性がないとは思わないですが難しい一面もあります。おそらく売ろうと思った時に別の部屋が売りに出されている可能性がかなりあるからです。そうなると同じマンションの中で価格競争が起こります。 |
10394:
マンション検討中さん
[2020-12-19 21:23:10]
|
10395:
マンション検討中さん
[2020-12-19 21:28:10]
|
10396:
住民板ユーザーさん
[2020-12-19 21:49:46]
>>10394 マンション検討中さん
先月近所の大型マンション売却しました。 確かに築10年を超えていたので他の売り出しもあり 価格競争というか比較はされます。 ただ取引数が多ければ相場が固まっているという安心感は売主・買主ともにあると思います。 大型のほうが共用部が充実してるとか訴求ポイントが多いしね。 |
10397:
マンション検討中さん
[2020-12-19 22:37:13]
|
10398:
マンション検討中さん
[2020-12-19 22:42:09]
>>10395 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。 中古相場は新築と違って階層とか、あまり関係なくそのマンションの相場はいくらか?が重要になります。 つまり新築時の価格が安い物件がリセールも良くなるのです。 |
10399:
匿名さん
[2020-12-19 23:16:40]
>>10394 マンション検討中さん
大型物件と言っても戸数どれくらいのこと言ってますか?また場所はどこですか?23区内でしたら欲しい人が無限にいるので戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも。でも新都心を検討してる層って主に埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ。 |
10400:
マンション検討中さん
[2020-12-19 23:25:16]
|
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。