SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10301: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。

[10302: マンション検討中さん]

>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります
私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした

[10303: マンション検討中さん]

売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね？

[10304: 検討板ユーザーさん]

>>10303 マンション検討中さん
三街区も二街区もまだ値上げする可能性ありますね

[10305: マンション検討中さん]

値上がりするかもしれません
シントシティで大量供給してるのにさいたま新都心のリセールバリュー急上昇
コロナで転入者数で埼玉県が全国1位
下がるデータが出てこない

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

[10306: マンション検討中さん]

この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね

[10307: 匿名さん]

>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね
10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう

グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ
ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは？

[10308: マンション検討中さん]

>>10306 マンション検討中さん
それは希望的観測であって必ずではない。
新築マンション購入はまさにタイミング。中古は運も絡んだタイミング。

[10309: 匿名さん]

今気づいたけどこの物件アルコープないんだね

[10310: マンコミュファンさん]

私はもう一回抽選申し込みます！
そして駐車場もゲットします！

[10311: マンション検討中さん]

>>10309
そりゃ仕様良いマンションじゃないとアルコーブなんてないでしょ。
ここは削り落としてるんだし。

[10312: マンション掲示板さん]

この先直近で販売されそうなマンションでここよりバランスとれためぼしいところがないですね。
お金積めばいくらでも上はありますが、同様の坪単価とアクセス面などを考慮しても。

[10313: マンション検討中さん]

縦面格子が絶望的にダサい＆不便

[10314: 住民板ユーザーさん]

>>10313 マンション検討中さん

廊下側の窓のやつのことですか？
詳しく無くてこれは普通な感じだと思ってたのですがもっとカッコ良くて便利なのがあるのですか？

[10315: マンション検討中さん]

分譲マンションなら普通はルーバー面格子（日当たり調整や外から見えにくくできる）ですね
オプションであったような気もします

[10316: マンション検討中さん]

自分でルーバーに変えることもできるんですかね

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 マンション検討中さん
管理組合に様式提出して許可がおりればできる。

[10318: マンション検討中さん]

ルーバーにオプションなどない。

[10319: 匿名さん]

>>10315 マンション検討中さん
ルーバー無いのかよ…。
まぁ、安いからしゃーないわ。

[10320: 匿名さん]

>>10317 マンション検討中さん
共有部でも簡単に許可おりるんでしょうか？
ルーバーそこまで高額じゃないだろうし変更したい人多そうですね。

[10321: マンション検討中さん]

>>10320 匿名さん
変更したい人多ければ管理組合として全員変更するとかね。例えばだけど。
1000戸分やるとなると業者もかなり安くしてくれるでしょう。
もちろん相見積とって。

[10322: マンション検討中さん]

廊下の前を人が通るたびに気を使うし窓も開けにくい
住民スレ覗いたら共有廊下に自転車置こうとしてる人までいる始末だしなかなかカオスになりそう

[10323: 名無しさん]

>>10322 マンション検討中さん
住民板と言えど誰でも書けるからね
匿名の掲示板見て真に受けてるようじゃ、ここ買い逃した人みたいに後悔するよ
俺もここの書き込み真に受けて踏ん切りつかなかったら値上げされて悩んでる

[10324: マンション検討中さん]

>>10323 名無しさん
買わなかったのに、値上げされると悩む不思議。
値上げ前で買わないのに、価格上がって条件悪くなってからのほうが悩んじゃうの、ホント人間って生き物はややこしいね(気持ちメッチャクチャわかる)

[10325: 検討板ユーザーさん]

おそらくここ普通にリセールもいいし、賃貸に出しても利回りよさそう

[10326: マンション検討中さん]

>>10325 検討板ユーザーさん

リセールバリュー上がってる


さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

[10327: マンションマン]

ここは普通に将来性しかないでしょ。いいとこ悪いところは割愛しますが、今後もっと開発されて価値が上がりリセールも良くなっていくでしょう。妻が唯一認めた物件。
※妻はマンション否定派でした

[10328: 評判気になるさん]

>>10327 マンションマン
そもそも今がマンションバブルと言われてる時代
コロナ不況でローン返済できない人が中古物件で大量に出すので中古相場は落ちます
中古相場の平均が引き下がるのでどこもリセールは悪くなります
来年ぐらいから中古相場は値崩れするという評論家も多いでしょう

ここは価格が非常に抑えられてて立地が良いので他よりはリセール落ちにくいです
高仕様で付加価値が多い物件ほど、こういう市況だとリセールガタ落ちします・・・

[10329: マンション検討中さん]

>>10328 評判気になるさん
高仕様で付加価値が高い物件ってお金持ってる人が買ってるんだから、ローン返済できなくて手放しなんてことならないのに
なんでガタ落ちするの？

[10330: マンション掲示板]

>>10329 マンション検討中さん

どっかの受け売り。

[10331: ご近所さん]

>>10328
今はランドマーク的オクションはちょっと高くてもすぐ売れて
中途半端な物件はなかなか売れないって感じる
うちのエリアはコロナで出てたオクションはほぼ売れてしまって
相場の２割増しぐらいの割高中古しかない

[10332: 匿名さん]

名前間違えた ご近所さんじゃなく都民です

[10333: マンション検討中さん]

>>10329 マンション検討中さん

中古相場全体が引き下がるってことじゃないの？

[10334: 検討板ユーザーさん]

>>10329 マンション検討中さん

買う人サイドの資力が下がるからでしょ。

[10335: 匿名さん]

10334 検討板ユーザーさん

[10336: マンション検討中さん]

人気のないところは下がる

SUUMOの記事のようにさいたま新都心は逆にプラスになってる
ここの価格も上がってるし、パークハウスは平均坪単価300万でも凄い売れ行き

人気のないところは避けといた方が無難

今年もさいたま市の1万人以上の人口増加は確定的、もう人口増加も頭打ちや減少に入ってる所も避けたほうが無難

[10337: 匿名さん]

加茂宮駅がリセールバリューが一番良いって言わてる記事で持ち上げられても微妙では笑

[10338: マンション検討中さん]

地元民だけどカモミヤって初めて聞いたわ

[10339: マンション検討中さん]

>>10337 匿名さん

知らないんですか？
ステラタウンがあるので土呂駅と加茂宮駅周辺は落ちにくいんですよ
コスパの良い駅

ここでも舞浜に続く2位ですよ

ファミリー向け・家賃相場10万円以下で住める『住民に愛されている街ランキング』
https://news.yahoo.co.jp/articles/3fe0244481257485a56201a39fe3f85c1a4c...

さいたま北部医療センターも移転してきたし

[10340: 通りがかり]

地元民なら近隣の駅名くらい普通知ってるわ。

ステラタウン近くにシントシティみたいな巨大マンションあるね。
リセールバリュー1位は信じられないけど街並みは新都心に似てる気がする。

[10341: 住民板ユーザーさん]

>>10340 通りがかりさん

シントシティみたいな巨大マンションてどれですか？？

[10342: マンション検討中]

MR年内予約パンパン、ちょっと前より人気上がったたんかな。

[10343: 匿名さん]

一期一次じゃあるまいし、あれだけの商談スペースが埋まる程人気にはならないでしょ
単純にコロナ対策で人数制限しただけ

[10344: 匿名さん]

>>10342 マンション検討中さん
重説で予約が受けられないんでしょ。

[10345: 匿名さん]

年内って、あと10日くらいでしょ。そりゃ埋まってるべ

[10346: 住民板ユーザーさん7]

このご時世受けれる枠を少なくしてるといえどもやはり満席はすごい。
大規模だからそれなりに営業にいるし、商談席も多いから普通のモデルルームよりはキャパ大きいはずなのに。

[10347: マンション掲示板さん]

残戸どうなってるんでしょうね

[10348: マンション検討中さん]

◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50

1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855

・3街区
1-1 60

1期 60

[10349: マンション検討中さん]

結構一二街区残してあるんですね。
三街区含めるとまだ500戸近くありますが、完売できるのでしょうかね。

[10350: 検討板ユーザーさん]

値上げしたA棟の4Lも売れたんですね。