SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10201: 匿名希望]

学者などの知識層は北向きの部屋を好みます。
民法の碩学である某先生は「北向きの部屋」という題名の随筆集を刊行していました。
勉強好きの子供の部屋なんかも北向きの部屋が良いんです。
まあ、圧倒的に少数派ですけどね。
で、私も浦和のコスタタワーの最上階の北東の角部屋が売りに出されたら、金額に拘わらずに買いたいと思っていますが、売りに出されることはないでしようね。

[10202: 検討板ユーザーさん]

>>10201 匿名希望さん
ちなみにシントシティ購入されたんでしょうか？
金額に関わらずって浦和五分タワマン最上階だと億ションになるだろし、そんな人がここに興味もつっていうのが意外で。

[10203: マンコミュファンさん]

>>10201 匿名希望さん

南向きのとこ買えば廊下側の部屋が北向きになるわけで、
ここなんかうってつけですな。

[10204: 住民板ユーザーさん6]

とりあえずＡとＥ棟買ったらよくて、Ｄ棟は不人気ですか？都会のど真ん中みたいにベランダの目の前駐車場っていうのは…賃貸みたい

[10205: マンション検討中さん]

>>10200 匿名さん
でもくそほど寒いよね。まじで冬は地獄。

[10206: 検討済み]

>>10204 住民板ユーザーさん6さん
そんなことないですよ。
人のオススメが自分にとっていいとは限りませんから、ちゃんと自分なりの基準を考えて選びましょう。

D棟駐車場かぶりは瞬殺だったそうですから、不人気ではなかったんだと思います。
ちなみにA棟もコンビニ上の4LDK一部屋しか残ってません。

間取りもそれぞれ違うし、日当たり、眺望、抜け感、駅・ごみ捨て場・駐車場からの距離、騒音など、人によって重視する要素は違うので、自分にとって譲れない条件は何なのかリストアップしてちゃんと考えてみた方がいいです。

[10207: マンション検討中さん]

>>10197
こちらは賃貸からの一時取得者が半分以上占めているでしょうね。
未就園児がいる人がほとんどのマンションのようですし

[10208: 匿名希望]

>>10202
我が家はお金よりも日常生活での便利さが重要なので検討はしました。ただ、皆様が指摘している欠点があるので購入はしていません。
>>10203
廊下側の部屋は、普通、窓が小さいうえに磨りガラスなので、雰囲気が悪いのです。

[10209: マンション検討中さん]

>>10208 匿名希望さん
まともに回答してっぽいけど的が外れてるよ。
購入してないのに、「じゃあなんでここいるの？」って10202さんは言ってるんだよ。

[10210: 評判気になるさん]

>>10189 マンション検討中さん
Eはどうなります？

[10211: 住民板ユーザーさん5]

とりあえず検討者と購入者の話を総合するとＡ棟を武蔵野銀行でローン組めばいいらしい。

[10212: マンション検討中さん]

A棟はもうコンビニ上の1部屋しか残ってないのでは
キャンセル出てたらわからんが

[10213: 匿名さん]

>>10209 マンション検討中さん
タイトルにもあるように「検討スレ」なのに、なんで購入している必要があるの？
検討の意味わかってますか？
むしろ検討の必要がない購入者がいることがおかしい

検討スレと契約スレの違いもわからない人多すぎてやばい

[10214: マンション検討中さん]

>>10213 匿名さん
10209さんの記載は文脈的に10208さんが「検討の末、購入しなかった」旨の記載をしているので「検討終わってるのになんでここにいるの？」という意味じゃないの？

[10215: 住民板ユーザーさん5]

午後暖かい西日万歳！Ａ棟！でも細かく言えば南西なんですよね

[10216: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201201-1547619/

どれだけ混むんだろうか…

[10217: 住民板ユーザーさん5]

>>10216 匿名さん
結果出てから投稿して。

[10218: 検討板ユーザーさん]

ここが入居完了したら、高崎線はとんでもない激混みに‥

[10219: 住民板ユーザーさん]

>>10218 検討板ユーザーさん
じゃあ買うなよ？

[10220: 口コミ知りたいさん]

シント教徒怖い…

[10221: 検討板ユーザーさん]

>>10216 匿名さん
これを契機に南口改札案が出て欲しい。混雑分散のための。

[10222: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

タダの実証実験
さいたま新都心駅って色んな事を試せるいい駅なんだよ

こんなのも去年した
↓
さいたま新都心駅で6台の自律移動型ロボットを稼働させる実証実験　JR東日本初
https://tetsudo-ch.com/9932510.html

[10223: マンション検討中さん]

ま、いまさら何を言ったところでもう買える部屋限られてるんだよね。
どの棟がああでこうでって評価しても、買える部屋の中でいいトコ選ぶしかないよ。
もうさマンション評論家気取りな人は勝どきとか東池袋のタワマンスレ行ったらいいんじゃない。そっちの検討者はきっとそういう話に乗ってくれるからさ。

[10224: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな意見を聞きたくない購入者が監視してることがよくわかる書き込み

[10225: マンション検討中さん]

>>10209 マンション検討中さん
10202さんは単純に興味を持った理由を聞きたかったんじゃないですか？
だから、10208さんは理由を述べただけでは？
的外れではないように思えますが。

[10226: 名無しさん]

>>10224 口コミ知りたいさん

検討板で売ってない部屋の話されてもね…購入者が監視なんてしてないでしょ

[10227: マンション検討中さん]

>>10215 住民板ユーザーさん5さん
正直A棟だけはいらないわ。

[10228: 検討済み]

>>10215 住民板ユーザーさん5さん
そうみたいですね。
朝の10時くらいから日が当たってますもんね。

[10229: マンション検討中さん]

>>10227 マンション検討中さん
正直だとD棟だろ。

[10230: マンション検討中さん]

Dの4L、5400万?はお買い得だったかなー。

[10231: マンション検討中さん]

余り物に福がないのがマンション

[10232: 住民板ユーザーさん]

>>10230 マンション検討中さん

とりあえずＤはマンションの楽しみをほぼ捨ててリセールだけに期待する感じやな

[10233: マンションマン]

このマンションどこの棟でも買いだよ。
個人的にはAかEがいいかな。でもDの下層階でもそれはそれでいい選択をしたと思います。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10232 住民板ユーザーさん
マンションの楽しみとは？
眺望以外で差はないと思うし、その眺望もなんならBC低層とDEは抜けないんだから同じようなもんじゃない。
さすがに同じとは言わないが、楽しみレベルで差があるとは思えない。

[10235: マンション検討中さん]

今日は、3街区と4期の抽選会ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか?

[10236: マンション検討中さん]

>>10235 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが(売り出し戸数は公式HP)、自分は当選の連絡ありましたね。

[10237: 通りがかりさん]

近所のもんです。
夜に旧中山道を散歩しててこのマンションの前のけやき並木でビックリしました。
ものすごい数のムクドリがケヤキに止まってて、夜中でも五月蝿い。
前にさいたま新都心駅や大宮駅にいた鳥たちですね

[10238: マンション検討中さん]

夕方16時30分ごろからすごいですよね。
ただ、デベ側が入居前から対応しますって言ってましたよ。

[10239: 匿名さん]

当選の連絡来ました。倍率は2倍でした。

[10240: 検討板ユーザーさん]

>>10238 マンション検討中さん

入居前からってどういう意味なんでしょうかね？
対応していただけるなら大変ありがたいですが。。

[10241: マンション検討中さん]

さいたま新都心って宇都宮線止まんないんですか？

[10242: 検討済み]

>>10241 マンション検討中さん
停まりますよ！
高崎線・宇都宮線・京浜東北線が停まります。
止まらないのは湘南新宿ライン。

[10243: マンション検討中さん]

>>10240 検討板ユーザーさん
入居後じゃなくて入居する前、つまり1街区引き渡しより前にはムクドリの対策するってことですね。
内覧会の時に糞だらけの歩道見せるわけにはいかないでしょうから、年内か年明けぐらいには何か対策するんじゃないでしょうか。

[10244: マンション検討中さん]

>>10242
先程池袋から宇都宮線に乗ったらさいたま新都心止まりませんとアナウンスされたもので。
電車によって違うのかな

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 マンション検討中さん

それは湘南新宿ライン
新宿駅経由は止まらない

止まるのは東京上野ライン
東京駅経由は止まる

[10246: 検討済み]

>>10244 マンション検討中さん
ちなみに東京上野ラインでも、快速ラビットや通勤快速は停まらないのでご注意を。

[10247: 検討板ユーザーさん]

>>10243 マンション検討中さん

ありがたいですが、できれば一時的じゃない何らかの手当てをしてほしいものです。。！
入居が近づいて気温が暖かくなってくるとムクドリはいなくなるので、暖かくなるのをただ待つのはやめてほしいです。

[10248: マンション検討中さん]

ムクドリ退治について個人的に申したい場合、行政のどこに電話すればいいのでしょうか？

[10249: マンション検討中さん]

デベが勝手にネット被せたりはできないと思うけど、どうするんだろう

[10250: マンション検討中さん]

てかムクちゃん達最近はセンターフォレストの上飛んでるよw
センターフォレストの木ならネットできるんじゃない

[10251: マンション検討中さん]

>>10250 マンション検討中さん
ムクちゃんっていうと急に愛らしく感じてくるわｗ

[10252: マンション検討中さん]

朝日新聞を読むと、2022年末までに入居すれば、13年間のローン控除となるみたいですね。
残高1%なのか利息分までの控除なのかについては、見送りとなり、次年度に議論となったようですね。
面積の緩和は、通ったようですね。

[10253: 住民板ユーザーさん]

>>10252 マンション検討中さん

結局抜本的に見送っても翌年からとはならないので、22年末まではこの1%で行くと思うよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

[10254: マンション検討中さん]

>>10248 マンション検討中さん

くらし応援室が便利ですよ
縦割りのお役所の中で、迅速に様々な対応をしてくれるためにつくられた所です

ムクドリではないですが市の管理する事で相談を数回しましたが即日に来てくれました

家の前の道路に破損箇所があって夜自転車で恐いんですって言ったら直ぐ来て下見して、次の日には直しに来てくれたり

まず相談するのにとても適してます！
https://www.city.saitama.jp/urawa/001/002/003/001/p008159.html

[10255: マンション見学中さん]

>>10253 住民板ユーザーさん
むしろこれで現行より改悪になれば尚更購入者減るししばらくは現行で様子見でしょう。
よほど金利を下げない限り不動産業界が不況になるからね。

[10256: マンション検討中さん]

本日は、E棟は抽選だったのでしょうか？

[10257: マンション検索中さん]

>>10256 マンション検討中さん

当たり前だ

[10258: 匿名さん]

なんでこの掲示板って平気でぞんざいな言葉遣いができる人や、やたら煽り合う人が多いのでしょうかね。
他の掲示板ではこんなにひどく無いのに。

[10259: マンション管理中さん]

>>10258 匿名さん
いっこいっこ言葉尻を拾う人がいるからでしょ

[10260: マンション検討中さん]

>>10258 匿名さん

少数の人がずっと書いてるとそうなりますよ

[10261: 検討済み]

>>10258 匿名さん
ここ１ヶ月前くらいから変な人たちが常駐してます。
かまわずにスルーして粛々と削除依頼出す方がいいですよ。
単なる荒らしです。

[10262: 住民板ユーザーさん]

言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。
そして、入居しないことを祈りましょう。

[10263: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[10264: 検討板ユーザーさん]

まだまだこのマンションは人気なんですね！先着順で申し込まないと基本的には抽選になるのでしょうか？
最新の募集住戸の情報ないですかね？

[10265: 通りがかりさん]

>>10264 検討板ユーザーさん
先日の抽選会は、私は2倍でした。全ての階が要抽選ってわけではないと思います。

[10266: マンション検討中さん]

>>10264 検討板ユーザーさん

何戸かは残ってると思うんですけど、先着順がまだ出てこないですね

[10267: マンション掲示板さん]

いよいよ入居が間近になったタイミングでムクドリが押し寄せるの不幸だな。
2年前に押し寄せてきてたら買わなかった人もいたかもってレベルの糞害だし。

[10268: マンション掲示板]

>>10267 マンション掲示板さん

憤慨しています。

[10269: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10270: デベにお勤めさん]

2ヶ月前は値上げで、調子乗んなよ高すぎ、他の物件の方がマシになったとか言われてたのに堂々300万くらいの値上げでも倍率ついちゃうってなんなの。
ブロガーとかの宣伝もなく、ただただ淡々と快調に売れてくこの物件すごい。不動産まじでわからん。

[10271: マンション検討中さん]

首都圏のマンションじゃコスパ含めて総合力は最強クラス。

[10272: マンション検討中さん]

現状スーモなどみても坪単価250万レベルでここより条件いいとこないし、自ずとここ一択になるでしょう。

都心中心部へのアクセスなんか考えたら他にはマジでないよ。

[10273: マンション検討中さん]

(6)住宅ローン控除等
新型コロナウイルスの影響による先行きの不透明さなどを背景に、消費者に
おいても住宅取得環境が厳しさを増している。内需の柱となる住宅投資を幅広 い購買層に対して喚起するために、消費税率 10%への引上げに伴う反動減対 策の上乗せとして措置した控除期間 13 年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年 10 月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2 年 12 月から令和3年 11 月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。また、経済対策として、この延長した部分に限り、合計所得金 額 1,000 万円以下の者については床面積 40 m2から 50 m2までの住宅も対象とす る特例措置を講ずる。所得税額から控除しきれない額は、現行制度と同じ控除 限度額の範囲内で個人住民税額から控除する。この措置による個人住民税の減 収額は、全額国費で補?する。また、所得税に加え個人住民税による今回の住 宅ローン控除に係る措置の対象のうち、この措置を講じてもなお効果が限定的 な所得層に対しては、別途、適切な給付措置を引き続き講ずる。
なお、平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率(1%) を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎 年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態 等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望 まれること等の指摘がなされている。消費税率8%への引上げ時に反動減対策 として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計 検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の1%を控除する仕組みについて、 1%を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率の あり方を令和4年度税制改正において見直すものとする。
また、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について、令和3年4月1 -7-
日から同年 12 月 31 日までの間に住宅用家屋の取得等に係る契約を締結した場 合に適用される非課税限度額を、令和3年3月 31 日までの非課税限度額と同 額まで引き上げる。併せて、床面積要件について、住宅ローン控除と同様の措 置を講ずる。

[10274: マンション検討中さん]

住戸の抽選落ちました。
みなさんはどうでしたか？

[10275: デベにお勤めさん]

>>10274 マンション検討中さん
落ちたよー
2倍だよー
イラついたから買わない

[10276: マンション検討中さん]

>>10270 デベにお勤めさん

ここのネガ書き込みを信じちゃダメです

[10277: 匿名さん]

>>10270 デベにお勤めさん
いろいろとマイナスポイントはあるけど、気にしない人にとったらお買得物件なんでしょう。

[10278: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
この売れ行きだから気にしない人が圧倒的多数
少数派の気にする人を切り捨てたマーケティングは大成功って事だな
パークハウスも倍率付いてたみたいだし、気にする人の需要はそっちで吸収したんだろ
だが値上げは許せない…なんで同じ間取りなのに買う時期違うだけでこんな値段変わるんだよ

[10279: マンション検討中さん]

>>10275 デベにお勤めさん
一緒ですね
ちなみにわたしはE棟ですが、やはりE棟ですか？

[10280: マンション検討中さん]

>>10279 マンション検討中さん

私もＥ棟で落ちたー！！ショック！

[10281: マンション検討中さん]

あれだけ値上がりしたにも関わらず、E棟は抽選だったようですね。
来週?から、1期2次にてE棟の残りを売り出すみたいですね。落ちた人が多いから、すぐに売り出すって営業がはなしてました。

[10282: マンション落選中さん]

>>10281 マンション検討中さん
マジありえないーー！！条件がどんどん悪くなるじゃない！値段も階層も高いところか、低くて日陰なところ。。

[10283: マンション検討中さん]

E棟は駅チカで条件良いので高くなっても仕方がない
E棟だけ売れると確信があり販売時期を分けてた

[10284: マンション掲示板さん]

>>10282 マンション落選中さん
値段も階層も高いか、低くて日陰なところ。
それどの時期もいっしよ。

[10285: 匿名さん]

>>10283 マンション検討中さん
Ｅが条件が良いって言われてたのは価格とのバランスがとれてるからと思ったんだけど値上げ後価格でも条件良いって言えるかな？

[10286: マンション検討中さん]

公式HPの次期販売価格も未定になってるしまさか値上げしない、よね？

[10287: 匿名さん]

>>10286 マンション検討中さん
政治家への回答も「間違いなく完売」と自信満々に言う程なので、値上げしたりするのかな
もうこれ以上値上げされたら買えないよ…

[10288: マンション検討中さん]

結構みなさん落ちてますね‥
やっぱりいいと思う部屋はみんな同じなんだなぁ
先着順が出てる頃に買えばよかった

[10289: マンション検討中さん]

2次の価格を見せてもらいましたが、上がってる感じはありませんでした。
3街区は、1次で売り出した4LDKは、全て完売してました。

[10290: マンション検討中さん]

3街区の1期1次では、F棟は7割位売れた感じでした。G棟はチラッとしかみませんでしたが、低層階も売れてました。
抽選で落ちた方々が多いので、年明け予定から前倒して、2次の販売開始と話してました。

[10291: マンション検討中さん]

ザパークハウスも一次で7割ぐらい売れてましたし、この辺りのマンション需要は高いんですね。今年の2月にMR行った時より盛況な気がします。

[10292: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
そこは市場原理なので仕方ないかと…。
この価格でこの立地はなかなか無いですね。

[10293: 匿名さん]

値上げ前に変えた皆さんは勝ち組だと、今回落選した身としてはつくづく思います。
次回もまた申し込みしようかな…

[10294: eマンションさん]

>>10293 匿名さん
E棟ですかね？
3街区のH棟は、日当たりが悪いため、一般的にはF棟よりかは安価だと思いますが、また、価格を上げてきそうな予感がするため、2次で申し込もうかと悩み中です。

[10295: 匿名さん]

>>10294 eマンションさん
私はランニングコスト考えてＥ棟で考えてます。
共益費、管理費、平置き駐車場など。
当たればの話ですが…

[10296: 匿名さん]

無理。これ以上値上げされたらもうついていけなくなる。。。

[10297: 検討板ユーザーさん]

これだけ小出しにしても売れるなら少し値上げしても売れそう…

[10298: マンション検討中さん]

どんどん戸数減るし値上げはするしバンバン売れるし迷ったら買わないと様子ばかり見てるともう買えない気がする

[10299: 匿名さん]

ここのところ、中古の供給は細ってるし、新築も少ない。ここが発売された当初とは市場があまりにも変わってきているし、ここはさらに人気になるんじゃないのかな。1街区を買った人はおめでとうだし、それが３街区であってもかなりラッキーかもしれないね。

[10300: マンション検討中さん]

この流れは購入者としては嬉しい♪
とは言えこんな状況だし、人口減るのは分かりきってるし、正解とは言えないんだけどね。