SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10170: マンション検討中さん]

>>10154 マンション検討中さん
嘘を書いたらいけませんよ。

[10171: マンション検討中さん]

>>10147 検討板ユーザーさん
auが公開してる5Gのエリアマップ見てごらん
PCだと上限30Gとかだからマンションの光回線遅いと4K動画とか結局見れないけどね

[10172: マンコミュファンさん]

そのへんの築10年超えタワマンでも120mbpsくらい出るのにココがそれすら出ない回線だったら、わざわざ劣悪な回線敷いてると受け取るしかないわな。

[10173: マンション検討中さん]

>>10157 マンション検討中さん
とりあえず公表されてる線量が事実なら、急性症状の出る放射線被爆に至るまで317年、5%死亡まで3170年かかる計算の放射線量だから安心です。
今も保管されてる分が漏れだしたら分かりませんが、福島の事故でも「事故で環境中に放出された放射性物質の被曝による死者」はゼロ。
どうしても心配ならガン団信入っておけば、万が一でもローン返済できてむしろラッキーですね。

[10174: 匿名さん]

>>10173 マンション検討中さん
ガン団信いいな（笑）

[10175: 検討板ユーザーさん]

>>10173 マンション検討中さん
福島と一緒にする時点でナンセンス

[10176: 名無しさん]

とりあえず汚染物質とか気になるなら買わなきゃいいだけ。
湾岸エリアの液状化を気にして買えないのと一緒。結局のところそれ以上に魅力あるし、恐れてることなんか極めて少ない確率論をあーだこーだ言ったところで…

[10177: マンション検討中さん]

>>10175 検討板ユーザーさん
敢えてです。国内最大の事故ですらその程度だよっていう。これを気にするなら、コロナ禍で外は歩けない、車は乗れない、餅は食えないでしょう。
素人にも分かりやすくセンスの良い例があれば教えていただけますか？

現在の線量は？
⇒国内平均程度。これを気にするならば飛行機には乗れない、温泉(放射能泉)には入れない、人間ドックも受けないほうが良いでしょう。

マテリアルが安全に保管してるか不安
⇒住民に害が及ぶ前にマテリアル社員が身体に異常をきたし逃げ出すでしょう。

地震とかで漏れない？
⇒地下にそれだけの影響を及ぼすレベルの地震が起きたら、その時点でかなりの人が死んでるでしょうね。

という訳で私は全く気にしませんね。気にするとすればリセールに影響がありそうなくらいでしょうか。

[10178: 匿名さん]

>>10177 マンション検討中さん
リセールに影響出たら困る人は買わないが吉ですね。

[10179: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん
ですね。
気にしないと言いつつ、私もリセールバリューは出来れば高いほうが良いので必死に安全性を主張してるわけです笑

[10180: 名無しさん]

>>10179 マンション検討中さん
大宮台地の強さは東日本の震災の時に証明したからね

[10181: 口コミ知りたいさん]

https://supportmap.jp/Api/LandReport4U/Pdf/

地盤は悪くない

[10182: マンション検討中さん]

地盤と都内への利便性で選びました。

[10183: 坪単価比較中さん]

>>10146 マンション検討中さん
au 5G の Sub6 は既に飛んでます。（11/27 iPhone 12 Pro Max で測定）
A棟メインエントランス付近、E棟サブエントランス付近、
3街区メインエントランス付近、C棟駐車場入口付近の地上でそれぞれ300~500Mbps出ました。

[10184: マンション検討中さん]

>>10183 坪単価比較中さん

本当だー
Ｃ棟と３街区の一部が既に5Gだねー
そのうち周辺エリア拡大しそう
iPhone12に変えて良かったー

http://www13.info-mapping.com/au/sm/index.aspx?maptype=5g

[10185: マンション検討中さん]

楽天モバイルでミリ波も入るようになればなぁ。。。

[10186: 名無しさん]

>>10185 マンション検討中さん
ミリ波はそもそもまだ対応機種が殆どないので…
通信料制限が撤廃されたらかなり早い段階でネットの懸念は解消されますね。
docomoだったら実質無制限だったのに…残念です。

[10187: eマンションさん]

>>10185 マンション検討中さん
FR2はまだまだ先かと思いますよ。帯域幅取れるんで魅力的ですけどね…

[10188: マンコミュファンさん]

5Gの電波が入るＣ棟より格安のＤ棟！絶対Ｄ棟が一番！

[10189: マンション検討中さん]

10年後の価格
A→変わらず
B→－10%
C→－20%
D→－30%
三街区→－35%

[10190: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
どういう計算をしたらそうなるんですか？

[10191: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
4LDKは基本的に高所得者が狙う物件だけど、こんな低仕様に需要があるとは思えません。
しかも西日のA棟がリセールが最も良いなんて・・・

[10192: マンコミュファンさん]

>>10189 マンション検討中さん
Ｅ棟は？

[10193: 口コミ知りたいさん]

A棟の人はやっぱり…

[10194: 購入経験者さん]

まあ日当たりって「住んでから気になる」もんだからね。
特に賃貸からの一次取得だと、新築買うときにはそれ以外のほうに目が行くし、特に最近の共働きだと「日中は部屋にいることもないし」となって、案外販売には影響しないのかもね。

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 口コミ知りたいさん
別にリセール下がらないと信じたいのは構わないですけどね。他の棟を貶めようとするのが。。。

[10196: マンション検討中さん]

>>10194 購入経験者さん
そんなもんなんですかね。自分は初めて買いますけど、めっちゃ調べてます。
リセールや普段使いの導線等。
住民版見ても、知識が浅い人、すぐ人を頼って自分で調べない人が多くて、購入を後悔する人、破綻する人が続出しそうな気がします。

[10197: 購入経験者さん]

>>10196 マンション検討中さん
新築マンションて最初の１物件、せいぜい３物件くらい見て、モデルルームも２～３回訪問で買っちゃうもんだからね。
賃貸だって不動産屋１箇所行って、３物件くらい見たらはい契約ってというのがほとんどでしょう。
もちろんその間に調べる人は調べてるんだろうけど、相場観とか慣れる前に大体が決めちゃうもんですよ。
シントシティって良い意味で期待値高くないし、調べないで買っても、ほぼ満足あって少々の不満くらいですむんじゃないかなと思いますね。
タワマンなんかだと変に期待しちゃって。。。って人が出てくるけど、まぁここは普通の、悪く言えば団地マンションなわけで買ってからギャップを感じるような部分はないのかなと。

[10198: 検討済み]

日当たり気になる世帯ばかりなら、タワマンの北向きの部屋は売れ残るはずだけど、実際は普通に売れてますしね。
日当たりよりも重視するものがある人たちがいるってことです。

どの部屋もメリットデメリットがあって、それぞれにとってベストな選択してるだけ。
ま、リセールが一番いいのはA棟じゃなくてD棟駐車場かぶりだと思います。
A棟購入者ですけど(笑)。

[10199: 検討板ユーザーさん]

>>10198 検討済みさん
はい、リセールはD棟低層階間違いないです。
B棟購入者ですけど（笑）

[10200: 匿名さん]

>>10198 検討済みさん
タワマンて北向きでも日中は普通に室内明るいですよ。
直接光は入らなくても間接光が入るので。

[10201: 匿名希望]

学者などの知識層は北向きの部屋を好みます。
民法の碩学である某先生は「北向きの部屋」という題名の随筆集を刊行していました。
勉強好きの子供の部屋なんかも北向きの部屋が良いんです。
まあ、圧倒的に少数派ですけどね。
で、私も浦和のコスタタワーの最上階の北東の角部屋が売りに出されたら、金額に拘わらずに買いたいと思っていますが、売りに出されることはないでしようね。

[10202: 検討板ユーザーさん]

>>10201 匿名希望さん
ちなみにシントシティ購入されたんでしょうか？
金額に関わらずって浦和五分タワマン最上階だと億ションになるだろし、そんな人がここに興味もつっていうのが意外で。

[10203: マンコミュファンさん]

>>10201 匿名希望さん

南向きのとこ買えば廊下側の部屋が北向きになるわけで、
ここなんかうってつけですな。

[10204: 住民板ユーザーさん6]

とりあえずＡとＥ棟買ったらよくて、Ｄ棟は不人気ですか？都会のど真ん中みたいにベランダの目の前駐車場っていうのは…賃貸みたい

[10205: マンション検討中さん]

>>10200 匿名さん
でもくそほど寒いよね。まじで冬は地獄。

[10206: 検討済み]

>>10204 住民板ユーザーさん6さん
そんなことないですよ。
人のオススメが自分にとっていいとは限りませんから、ちゃんと自分なりの基準を考えて選びましょう。

D棟駐車場かぶりは瞬殺だったそうですから、不人気ではなかったんだと思います。
ちなみにA棟もコンビニ上の4LDK一部屋しか残ってません。

間取りもそれぞれ違うし、日当たり、眺望、抜け感、駅・ごみ捨て場・駐車場からの距離、騒音など、人によって重視する要素は違うので、自分にとって譲れない条件は何なのかリストアップしてちゃんと考えてみた方がいいです。

[10207: マンション検討中さん]

>>10197
こちらは賃貸からの一時取得者が半分以上占めているでしょうね。
未就園児がいる人がほとんどのマンションのようですし

[10208: 匿名希望]

>>10202
我が家はお金よりも日常生活での便利さが重要なので検討はしました。ただ、皆様が指摘している欠点があるので購入はしていません。
>>10203
廊下側の部屋は、普通、窓が小さいうえに磨りガラスなので、雰囲気が悪いのです。

[10209: マンション検討中さん]

>>10208 匿名希望さん
まともに回答してっぽいけど的が外れてるよ。
購入してないのに、「じゃあなんでここいるの？」って10202さんは言ってるんだよ。

[10210: 評判気になるさん]

>>10189 マンション検討中さん
Eはどうなります？

[10211: 住民板ユーザーさん5]

とりあえず検討者と購入者の話を総合するとＡ棟を武蔵野銀行でローン組めばいいらしい。

[10212: マンション検討中さん]

A棟はもうコンビニ上の1部屋しか残ってないのでは
キャンセル出てたらわからんが

[10213: 匿名さん]

>>10209 マンション検討中さん
タイトルにもあるように「検討スレ」なのに、なんで購入している必要があるの？
検討の意味わかってますか？
むしろ検討の必要がない購入者がいることがおかしい

検討スレと契約スレの違いもわからない人多すぎてやばい

[10214: マンション検討中さん]

>>10213 匿名さん
10209さんの記載は文脈的に10208さんが「検討の末、購入しなかった」旨の記載をしているので「検討終わってるのになんでここにいるの？」という意味じゃないの？

[10215: 住民板ユーザーさん5]

午後暖かい西日万歳！Ａ棟！でも細かく言えば南西なんですよね

[10216: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201201-1547619/

どれだけ混むんだろうか…

[10217: 住民板ユーザーさん5]

>>10216 匿名さん
結果出てから投稿して。

[10218: 検討板ユーザーさん]

ここが入居完了したら、高崎線はとんでもない激混みに‥

[10219: 住民板ユーザーさん]

>>10218 検討板ユーザーさん
じゃあ買うなよ？

[10220: 口コミ知りたいさん]

シント教徒怖い…

[10221: 検討板ユーザーさん]

>>10216 匿名さん
これを契機に南口改札案が出て欲しい。混雑分散のための。

[10222: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

タダの実証実験
さいたま新都心駅って色んな事を試せるいい駅なんだよ

こんなのも去年した
↓
さいたま新都心駅で6台の自律移動型ロボットを稼働させる実証実験　JR東日本初
https://tetsudo-ch.com/9932510.html

[10223: マンション検討中さん]

ま、いまさら何を言ったところでもう買える部屋限られてるんだよね。
どの棟がああでこうでって評価しても、買える部屋の中でいいトコ選ぶしかないよ。
もうさマンション評論家気取りな人は勝どきとか東池袋のタワマンスレ行ったらいいんじゃない。そっちの検討者はきっとそういう話に乗ってくれるからさ。

[10224: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな意見を聞きたくない購入者が監視してることがよくわかる書き込み

[10225: マンション検討中さん]

>>10209 マンション検討中さん
10202さんは単純に興味を持った理由を聞きたかったんじゃないですか？
だから、10208さんは理由を述べただけでは？
的外れではないように思えますが。

[10226: 名無しさん]

>>10224 口コミ知りたいさん

検討板で売ってない部屋の話されてもね…購入者が監視なんてしてないでしょ

[10227: マンション検討中さん]

>>10215 住民板ユーザーさん5さん
正直A棟だけはいらないわ。

[10228: 検討済み]

>>10215 住民板ユーザーさん5さん
そうみたいですね。
朝の10時くらいから日が当たってますもんね。

[10229: マンション検討中さん]

>>10227 マンション検討中さん
正直だとD棟だろ。

[10230: マンション検討中さん]

Dの4L、5400万?はお買い得だったかなー。

[10231: マンション検討中さん]

余り物に福がないのがマンション

[10232: 住民板ユーザーさん]

>>10230 マンション検討中さん

とりあえずＤはマンションの楽しみをほぼ捨ててリセールだけに期待する感じやな

[10233: マンションマン]

このマンションどこの棟でも買いだよ。
個人的にはAかEがいいかな。でもDの下層階でもそれはそれでいい選択をしたと思います。

[10234: マンション掲示板さん]

>>10232 住民板ユーザーさん
マンションの楽しみとは？
眺望以外で差はないと思うし、その眺望もなんならBC低層とDEは抜けないんだから同じようなもんじゃない。
さすがに同じとは言わないが、楽しみレベルで差があるとは思えない。

[10235: マンション検討中さん]

今日は、3街区と4期の抽選会ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか?

[10236: マンション検討中さん]

>>10235 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが(売り出し戸数は公式HP)、自分は当選の連絡ありましたね。

[10237: 通りがかりさん]

近所のもんです。
夜に旧中山道を散歩しててこのマンションの前のけやき並木でビックリしました。
ものすごい数のムクドリがケヤキに止まってて、夜中でも五月蝿い。
前にさいたま新都心駅や大宮駅にいた鳥たちですね

[10238: マンション検討中さん]

夕方16時30分ごろからすごいですよね。
ただ、デベ側が入居前から対応しますって言ってましたよ。

[10239: 匿名さん]

当選の連絡来ました。倍率は2倍でした。

[10240: 検討板ユーザーさん]

>>10238 マンション検討中さん

入居前からってどういう意味なんでしょうかね？
対応していただけるなら大変ありがたいですが。。

[10241: マンション検討中さん]

さいたま新都心って宇都宮線止まんないんですか？

[10242: 検討済み]

>>10241 マンション検討中さん
停まりますよ！
高崎線・宇都宮線・京浜東北線が停まります。
止まらないのは湘南新宿ライン。

[10243: マンション検討中さん]

>>10240 検討板ユーザーさん
入居後じゃなくて入居する前、つまり1街区引き渡しより前にはムクドリの対策するってことですね。
内覧会の時に糞だらけの歩道見せるわけにはいかないでしょうから、年内か年明けぐらいには何か対策するんじゃないでしょうか。

[10244: マンション検討中さん]

>>10242
先程池袋から宇都宮線に乗ったらさいたま新都心止まりませんとアナウンスされたもので。
電車によって違うのかな

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 マンション検討中さん

それは湘南新宿ライン
新宿駅経由は止まらない

止まるのは東京上野ライン
東京駅経由は止まる

[10246: 検討済み]

>>10244 マンション検討中さん
ちなみに東京上野ラインでも、快速ラビットや通勤快速は停まらないのでご注意を。

[10247: 検討板ユーザーさん]

>>10243 マンション検討中さん

ありがたいですが、できれば一時的じゃない何らかの手当てをしてほしいものです。。！
入居が近づいて気温が暖かくなってくるとムクドリはいなくなるので、暖かくなるのをただ待つのはやめてほしいです。

[10248: マンション検討中さん]

ムクドリ退治について個人的に申したい場合、行政のどこに電話すればいいのでしょうか？

[10249: マンション検討中さん]

デベが勝手にネット被せたりはできないと思うけど、どうするんだろう

[10250: マンション検討中さん]

てかムクちゃん達最近はセンターフォレストの上飛んでるよw
センターフォレストの木ならネットできるんじゃない

[10251: マンション検討中さん]

>>10250 マンション検討中さん
ムクちゃんっていうと急に愛らしく感じてくるわｗ

[10252: マンション検討中さん]

朝日新聞を読むと、2022年末までに入居すれば、13年間のローン控除となるみたいですね。
残高1%なのか利息分までの控除なのかについては、見送りとなり、次年度に議論となったようですね。
面積の緩和は、通ったようですね。

[10253: 住民板ユーザーさん]

>>10252 マンション検討中さん

結局抜本的に見送っても翌年からとはならないので、22年末まではこの1%で行くと思うよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

[10254: マンション検討中さん]

>>10248 マンション検討中さん

くらし応援室が便利ですよ
縦割りのお役所の中で、迅速に様々な対応をしてくれるためにつくられた所です

ムクドリではないですが市の管理する事で相談を数回しましたが即日に来てくれました

家の前の道路に破損箇所があって夜自転車で恐いんですって言ったら直ぐ来て下見して、次の日には直しに来てくれたり

まず相談するのにとても適してます！
https://www.city.saitama.jp/urawa/001/002/003/001/p008159.html

[10255: マンション見学中さん]

>>10253 住民板ユーザーさん
むしろこれで現行より改悪になれば尚更購入者減るししばらくは現行で様子見でしょう。
よほど金利を下げない限り不動産業界が不況になるからね。

[10256: マンション検討中さん]

本日は、E棟は抽選だったのでしょうか？

[10257: マンション検索中さん]

>>10256 マンション検討中さん

当たり前だ

[10258: 匿名さん]

なんでこの掲示板って平気でぞんざいな言葉遣いができる人や、やたら煽り合う人が多いのでしょうかね。
他の掲示板ではこんなにひどく無いのに。

[10259: マンション管理中さん]

>>10258 匿名さん
いっこいっこ言葉尻を拾う人がいるからでしょ

[10260: マンション検討中さん]

>>10258 匿名さん

少数の人がずっと書いてるとそうなりますよ

[10261: 検討済み]

>>10258 匿名さん
ここ１ヶ月前くらいから変な人たちが常駐してます。
かまわずにスルーして粛々と削除依頼出す方がいいですよ。
単なる荒らしです。

[10262: 住民板ユーザーさん]

言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。
そして、入居しないことを祈りましょう。

[10263: 匿名さん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[10264: 検討板ユーザーさん]

まだまだこのマンションは人気なんですね！先着順で申し込まないと基本的には抽選になるのでしょうか？
最新の募集住戸の情報ないですかね？

[10265: 通りがかりさん]

>>10264 検討板ユーザーさん
先日の抽選会は、私は2倍でした。全ての階が要抽選ってわけではないと思います。

[10266: マンション検討中さん]

>>10264 検討板ユーザーさん

何戸かは残ってると思うんですけど、先着順がまだ出てこないですね

[10267: マンション掲示板さん]

いよいよ入居が間近になったタイミングでムクドリが押し寄せるの不幸だな。
2年前に押し寄せてきてたら買わなかった人もいたかもってレベルの糞害だし。

[10268: マンション掲示板]

>>10267 マンション掲示板さん

憤慨しています。

[10269: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]