SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10170: マンション検討中さん]

>>10154 マンション検討中さん
嘘を書いたらいけませんよ。

[10171: マンション検討中さん]

>>10147 検討板ユーザーさん
auが公開してる5Gのエリアマップ見てごらん
PCだと上限30Gとかだからマンションの光回線遅いと4K動画とか結局見れないけどね

[10172: マンコミュファンさん]

そのへんの築10年超えタワマンでも120mbpsくらい出るのにココがそれすら出ない回線だったら、わざわざ劣悪な回線敷いてると受け取るしかないわな。

[10173: マンション検討中さん]

>>10157 マンション検討中さん
とりあえず公表されてる線量が事実なら、急性症状の出る放射線被爆に至るまで317年、5%死亡まで3170年かかる計算の放射線量だから安心です。
今も保管されてる分が漏れだしたら分かりませんが、福島の事故でも「事故で環境中に放出された放射性物質の被曝による死者」はゼロ。
どうしても心配ならガン団信入っておけば、万が一でもローン返済できてむしろラッキーですね。

[10174: 匿名さん]

>>10173 マンション検討中さん
ガン団信いいな（笑）

[10175: 検討板ユーザーさん]

>>10173 マンション検討中さん
福島と一緒にする時点でナンセンス

[10176: 名無しさん]

とりあえず汚染物質とか気になるなら買わなきゃいいだけ。
湾岸エリアの液状化を気にして買えないのと一緒。結局のところそれ以上に魅力あるし、恐れてることなんか極めて少ない確率論をあーだこーだ言ったところで…

[10177: マンション検討中さん]

>>10175 検討板ユーザーさん
敢えてです。国内最大の事故ですらその程度だよっていう。これを気にするなら、コロナ禍で外は歩けない、車は乗れない、餅は食えないでしょう。
素人にも分かりやすくセンスの良い例があれば教えていただけますか？

現在の線量は？
⇒国内平均程度。これを気にするならば飛行機には乗れない、温泉(放射能泉)には入れない、人間ドックも受けないほうが良いでしょう。

マテリアルが安全に保管してるか不安
⇒住民に害が及ぶ前にマテリアル社員が身体に異常をきたし逃げ出すでしょう。

地震とかで漏れない？
⇒地下にそれだけの影響を及ぼすレベルの地震が起きたら、その時点でかなりの人が死んでるでしょうね。

という訳で私は全く気にしませんね。気にするとすればリセールに影響がありそうなくらいでしょうか。

[10178: 匿名さん]

>>10177 マンション検討中さん
リセールに影響出たら困る人は買わないが吉ですね。

[10179: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん
ですね。
気にしないと言いつつ、私もリセールバリューは出来れば高いほうが良いので必死に安全性を主張してるわけです笑

[10180: 名無しさん]

>>10179 マンション検討中さん
大宮台地の強さは東日本の震災の時に証明したからね

[10181: 口コミ知りたいさん]

https://supportmap.jp/Api/LandReport4U/Pdf/

地盤は悪くない

[10182: マンション検討中さん]

地盤と都内への利便性で選びました。

[10183: 坪単価比較中さん]

>>10146 マンション検討中さん
au 5G の Sub6 は既に飛んでます。（11/27 iPhone 12 Pro Max で測定）
A棟メインエントランス付近、E棟サブエントランス付近、
3街区メインエントランス付近、C棟駐車場入口付近の地上でそれぞれ300~500Mbps出ました。

[10184: マンション検討中さん]

>>10183 坪単価比較中さん

本当だー
Ｃ棟と３街区の一部が既に5Gだねー
そのうち周辺エリア拡大しそう
iPhone12に変えて良かったー

http://www13.info-mapping.com/au/sm/index.aspx?maptype=5g

[10185: マンション検討中さん]

楽天モバイルでミリ波も入るようになればなぁ。。。

[10186: 名無しさん]

>>10185 マンション検討中さん
ミリ波はそもそもまだ対応機種が殆どないので…
通信料制限が撤廃されたらかなり早い段階でネットの懸念は解消されますね。
docomoだったら実質無制限だったのに…残念です。

[10187: eマンションさん]

>>10185 マンション検討中さん
FR2はまだまだ先かと思いますよ。帯域幅取れるんで魅力的ですけどね…

[10188: マンコミュファンさん]

5Gの電波が入るＣ棟より格安のＤ棟！絶対Ｄ棟が一番！

[10189: マンション検討中さん]

10年後の価格
A→変わらず
B→－10%
C→－20%
D→－30%
三街区→－35%

[10190: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
どういう計算をしたらそうなるんですか？

[10191: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
4LDKは基本的に高所得者が狙う物件だけど、こんな低仕様に需要があるとは思えません。
しかも西日のA棟がリセールが最も良いなんて・・・

[10192: マンコミュファンさん]

>>10189 マンション検討中さん
Ｅ棟は？

[10193: 口コミ知りたいさん]

A棟の人はやっぱり…

[10194: 購入経験者さん]

まあ日当たりって「住んでから気になる」もんだからね。
特に賃貸からの一次取得だと、新築買うときにはそれ以外のほうに目が行くし、特に最近の共働きだと「日中は部屋にいることもないし」となって、案外販売には影響しないのかもね。

[10195: マンション検討中さん]

>>10193 口コミ知りたいさん
別にリセール下がらないと信じたいのは構わないですけどね。他の棟を貶めようとするのが。。。

[10196: マンション検討中さん]

>>10194 購入経験者さん
そんなもんなんですかね。自分は初めて買いますけど、めっちゃ調べてます。
リセールや普段使いの導線等。
住民版見ても、知識が浅い人、すぐ人を頼って自分で調べない人が多くて、購入を後悔する人、破綻する人が続出しそうな気がします。

[10197: 購入経験者さん]

>>10196 マンション検討中さん
新築マンションて最初の１物件、せいぜい３物件くらい見て、モデルルームも２～３回訪問で買っちゃうもんだからね。
賃貸だって不動産屋１箇所行って、３物件くらい見たらはい契約ってというのがほとんどでしょう。
もちろんその間に調べる人は調べてるんだろうけど、相場観とか慣れる前に大体が決めちゃうもんですよ。
シントシティって良い意味で期待値高くないし、調べないで買っても、ほぼ満足あって少々の不満くらいですむんじゃないかなと思いますね。
タワマンなんかだと変に期待しちゃって。。。って人が出てくるけど、まぁここは普通の、悪く言えば団地マンションなわけで買ってからギャップを感じるような部分はないのかなと。

[10198: 検討済み]

日当たり気になる世帯ばかりなら、タワマンの北向きの部屋は売れ残るはずだけど、実際は普通に売れてますしね。
日当たりよりも重視するものがある人たちがいるってことです。

どの部屋もメリットデメリットがあって、それぞれにとってベストな選択してるだけ。
ま、リセールが一番いいのはA棟じゃなくてD棟駐車場かぶりだと思います。
A棟購入者ですけど(笑)。

[10199: 検討板ユーザーさん]

>>10198 検討済みさん
はい、リセールはD棟低層階間違いないです。
B棟購入者ですけど（笑）

[10200: 匿名さん]

>>10198 検討済みさん
タワマンて北向きでも日中は普通に室内明るいですよ。
直接光は入らなくても間接光が入るので。

[10201: 匿名希望]

学者などの知識層は北向きの部屋を好みます。
民法の碩学である某先生は「北向きの部屋」という題名の随筆集を刊行していました。
勉強好きの子供の部屋なんかも北向きの部屋が良いんです。
まあ、圧倒的に少数派ですけどね。
で、私も浦和のコスタタワーの最上階の北東の角部屋が売りに出されたら、金額に拘わらずに買いたいと思っていますが、売りに出されることはないでしようね。

[10202: 検討板ユーザーさん]

>>10201 匿名希望さん
ちなみにシントシティ購入されたんでしょうか？
金額に関わらずって浦和五分タワマン最上階だと億ションになるだろし、そんな人がここに興味もつっていうのが意外で。

[10203: マンコミュファンさん]

>>10201 匿名希望さん

南向きのとこ買えば廊下側の部屋が北向きになるわけで、
ここなんかうってつけですな。

[10204: 住民板ユーザーさん6]

とりあえずＡとＥ棟買ったらよくて、Ｄ棟は不人気ですか？都会のど真ん中みたいにベランダの目の前駐車場っていうのは…賃貸みたい

[10205: マンション検討中さん]

>>10200 匿名さん
でもくそほど寒いよね。まじで冬は地獄。

[10206: 検討済み]

>>10204 住民板ユーザーさん6さん
そんなことないですよ。
人のオススメが自分にとっていいとは限りませんから、ちゃんと自分なりの基準を考えて選びましょう。

D棟駐車場かぶりは瞬殺だったそうですから、不人気ではなかったんだと思います。
ちなみにA棟もコンビニ上の4LDK一部屋しか残ってません。

間取りもそれぞれ違うし、日当たり、眺望、抜け感、駅・ごみ捨て場・駐車場からの距離、騒音など、人によって重視する要素は違うので、自分にとって譲れない条件は何なのかリストアップしてちゃんと考えてみた方がいいです。

[10207: マンション検討中さん]

>>10197
こちらは賃貸からの一時取得者が半分以上占めているでしょうね。
未就園児がいる人がほとんどのマンションのようですし

[10208: 匿名希望]

>>10202
我が家はお金よりも日常生活での便利さが重要なので検討はしました。ただ、皆様が指摘している欠点があるので購入はしていません。
>>10203
廊下側の部屋は、普通、窓が小さいうえに磨りガラスなので、雰囲気が悪いのです。

[10209: マンション検討中さん]

>>10208 匿名希望さん
まともに回答してっぽいけど的が外れてるよ。
購入してないのに、「じゃあなんでここいるの？」って10202さんは言ってるんだよ。

[10210: 評判気になるさん]

>>10189 マンション検討中さん
Eはどうなります？

[10211: 住民板ユーザーさん5]

とりあえず検討者と購入者の話を総合するとＡ棟を武蔵野銀行でローン組めばいいらしい。

[10212: マンション検討中さん]

A棟はもうコンビニ上の1部屋しか残ってないのでは
キャンセル出てたらわからんが

[10213: 匿名さん]

>>10209 マンション検討中さん
タイトルにもあるように「検討スレ」なのに、なんで購入している必要があるの？
検討の意味わかってますか？
むしろ検討の必要がない購入者がいることがおかしい

検討スレと契約スレの違いもわからない人多すぎてやばい

[10214: マンション検討中さん]

>>10213 匿名さん
10209さんの記載は文脈的に10208さんが「検討の末、購入しなかった」旨の記載をしているので「検討終わってるのになんでここにいるの？」という意味じゃないの？

[10215: 住民板ユーザーさん5]

午後暖かい西日万歳！Ａ棟！でも細かく言えば南西なんですよね

[10216: 匿名さん]

https://news.mynavi.jp/article/20201201-1547619/

どれだけ混むんだろうか…

[10217: 住民板ユーザーさん5]

>>10216 匿名さん
結果出てから投稿して。

[10218: 検討板ユーザーさん]

ここが入居完了したら、高崎線はとんでもない激混みに‥

[10219: 住民板ユーザーさん]

>>10218 検討板ユーザーさん
じゃあ買うなよ？