SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10029: 口コミ知りたいさん]

>>10028 匿名さん
購入層ではなく、ただの妬み、僻みとよっぽど荒らしたいんでしょう。本当に購入迷ってる人が荒らさないでしょ

[10030: ご近所さん]

>>10029 口コミ知りたいさん
おおおおおおおおおおおおお

[10031: マンション投資]

購入できなかった人か業者くらいしか荒らす理由がわかりません。

[10032: 老人狂]

かまってもらいたいから。これが荒らす理由じゃ。
知識や情報もなければ行動力も洞察力もない。
だけどかまってはもらいたい。
それが、荒らしという幼稚な行動にでる理由じゃよ。

[10033: マンション掲示板]

>>10032 老人狂さん

わかります。

これからもここと購入者板でもお願いします。

[10034: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10035: マンション掲示板]

>>10034 通りがかりさん

ムクドリと共に生きる。

[10036: マンコミュファンさん]

内覧会終わったらこれから購入検討者は中を見学できるんですかね？

[10037: マンション検討中さん]

八王子駅前もムクドリの集団がいて糞被害がすごかったですが、木の枝を伐採したらどこかへ行っちゃいました。ここも直にそうなるでしょう。

[10038: マンション検討中さん]

パチンコ側の棟は、
朝から日差しがちゃんと、当たっていてよいです！

[10039: マンション検討中さん]

A棟側も日当たり一階までばっちり！
A棟はムクドリ問題だけですねっ

[10040: 検討板ユーザーさん]

>>10038 マンション検討中さん
いいですね！何時頃ですか？

[10041: マンション検討中さん]

DとEの低層は日当たり絶望なのによく売れましたね
三街区はどうなんだろ

[10042: マンション検討中さん]

団地の低仕様マンションでここ買うメリットって何？安さとか規模？3LDKせますぎ
子供2人いたらとてもじゃないけど将来手狭

[10043: マンション検討中さん]

10時頃です☆

[10044: マンション検討中さん]

広さを求めるなら中古か戸建で探した方がいい
最近の新築マンションなんて大体こんなもんだし

[10045: マンション検討中さん]

この規模に対して1Gのネット回線が3本しか通ってないです、このマンション
光回線の時代に、皆使う18時以降なんかはADSL並みの速度しか出ないでしょう

[10046: マンション検討中さん]

>>10042
確かに子供2人は狭いです。

ただ子供の同級生がたくさん同じマンションにいる環境はここでしか買えませんよ！！
コミュニティを買う感じです。

[10047: マンション検討中さん]

広さと駅近を求めるならここの4Lにすればいいのでは？

[10048: マンコミュファンさん]

>>10041 マンション検討中さん

絶望ってほどでもないでしょ。一年のうちで当たる日が上の階と比べて少し少ないくらいで。むしろどんだけベランダにいるんだ？むしろ道路沿いに面しているより排気ガスとかの問題なくていいでしょ。

[10049: 通りがかりさん]

>>10046 マンション検討中さん
そんなコミュニティ、面倒しかないなあ
せっかく落ち着く家が人付き合いを常に意識しなきゃなのは疲れるわ

[10050: マンション検討中さん]

戸建てにしたら良いじゃないですか笑
何故この掲示板に？
管理費や駐車場の料金を考えると、マンションの3割増ぐらいの値段の戸建買えますよ。

[10051: 匿名さん]

>>10046 マンション検討中さん
同級生が多いのは良い面もありますが悪い面もあります。クラスでうまくいかない子は家に帰っても安らげない事になるかもしれません。

[10052: マンション掲示板]

>>10045 マンション検討中さん

うちADSLだけど、全く不自由しないよ。それで十分。

[10053: 匿名さん]

>>10049
幼稚園や小学生の間は親との付き合いも重要になってくるかと思います。私も面倒な人付き合いは苦手ですが子供の為に頑張ります。

>>10051
でもこんだけの同級生がいるマンションなら1人位は仲良くなる子もいるのでは？親同士が仲良くなれば相談も出来て解決しやすそうですし。

[10054: マンション検討中さん]

>>10050 マンション検討中さん
戸建ては駅遠いしリセール悪いでしょう。

[10055: マンション検討中さん]

>>10052 マンション掲示板さん
でも多くの人はADSLの速度じゃ満足出来ずADSLのサービス終了になってる
ADSL並みだとPS5のパッチファイルダウンロードするだけで何時間かかるのやら…

[10056: 評判気になるさん]

ここ電柱あるんだ？

[10057: マンション検討中さん]

この週末に登録申し込みしてきました。
希望した部屋の倍率が高かったため要望書の時とは異なる部屋にしました。来週が待ち遠しいです。

[10058: 検討済み]

ないよ

[10059: マンション検討中さん]

>>10056 評判気になるさん
旧中山道は大宮から浦和まで電線地中化をかなり進めてますが、まだ地中化されてないところもあります

シントシティ側はシントシティまでは無いです
線路側はまだ電柱あります

[10060: シントシティ購入者]

一つ言えることはここを買って良かったということ。全く後悔はない。むしろ決断を後押ししてくれた妻に感謝したい。

[10061: 検討板ユーザーさん]

1,2街区の宅配ボックスってどれくらいの数あるんでしょうか？わかる方いたら教えて下さい！

[10062: マンション博士]

>>10060 シントシティ購入者さん
いい部屋は急いで買って正解です。迷ったら購入すべき総合力が高い秀逸な物件です。私はシントシティに100点満点で79点の評価をつけます。

[10063: 評判気になるさん]

ここ買おうと思いますが、悪い意見が気になります。総合的に見て買いなのでしょうか

[10064: マンション検討中さん]

>>10063 評判気になるさん
市況は高い状態が続いてるので迷ったら買わない方が安全
この部屋が欲しい！という強い考えが無ければ今の販売ペースなら来年10月ぐらいにもまだ部屋はあると思います
1街区入居後なので、ムクドリやネットの遅さ、保育園の少なさといったネガティブな情報の実態が分かるでしょう

[10065: マンコミュファンさん]

>>10064 マンション検討中さん
それで最上階しか残ってなかったらどうすんだよ？
予算青天井ならそうきたらいいが予算ありきなら早めに検討すべきだろう。
ムクドリなんかA棟だけの問題だしな。
販売中に値上げされてるくらいお買い得なんだよ。
買いたい時が買い時。

[10066: マンション購入し隊さん]

>>10057 マンション検討中さん
ちなみに棟はどこで何倍くらいでした？
何街区とか情報教えていた抱けると今後の参考になります！

[10067: 名無しさん]

検討しましたが
・見た目が団地
・低スペックな仕様
・コクーンくらいしかまともな店ない
・大規模すぎて落ち着かない(子供の声や住民の関係等)
これらでストレスを感じるだろうと思い検討から外すことに決めました。
ありがとうございました

[10068: はや]

>>10065 マンコミュファンさん
ムクドリは全棟の問題だよ。
このスレで投稿された、数百羽がマンション上空飛んでる写メ見たでしょ。
放っておいたら、中庭やら何やらフンまみれになるよ。

[10069: マンションさん]

>>10067 名無しさん
はいお疲れ様でした。さようなら。

[10070: マンション検討中さん]

今日見てきましたが遠くからみたら団地だけど近くで見たら格好良かったですよ
ただ中庭が思ったより狭そうなのが気になりました

[10071: マンション検討中さん]

>>10068 はやさん
じゃあ買わなきゃいいし、なぜ君はここにいる？ほしくてたまらないのかい？ただの暇人？

[10072: 検討板ユーザーさん]

youtubeで
「鉄道ライブカメラ」「さいたま」
で検索すると、シントシティの目の前からのライブ映像が24時間見れるようです。今でもムクドリの声すごいです。

[10073: 検討板ユーザーさん]

>>10067 名無しさん
自分の中で腑に落ちたら後悔しないと思うのでいいと思いますよ。高スペックでカッコいいマンション購入できるといいですね！お金持ち羨ましいです！

[10074: はや]

>>10071 マンション検討中さん
ごめん。A棟購入者です。
A棟だけの問題にしてほしくないんだけよね。
まぁ、あなたはそれ以外の検討者(購入者)で、ムクドリ問題はまったく関わり持ちなくないのかもしれんけど。
困るんだよねその考え方。

[10075: 評判気になるさん]

ムクドリってどういう実害があるの？

[10076: マンション検討中さん]

>>10074 はやさん
私はむしろA棟さん頑張ってねって感じ。ムクドリ居なくなったら静かで助かるわ?A棟住民ではないから他人事に思えちゃう。
重要事項にもムクドリ問題も書いてたよね？

[10077: マンション検討中さん]

>>10066 マンション購入し隊さん
特定を避けるため詳しくは書けませんが、E棟の中層階になります。倍率はぼかして3倍以上、とだけ…！

[10078: マンション掲示板さん]

>>10077 マンション検討中さん
え、まってＥの中層で倍率ついてるの？
半年ぐらい前はダダ余りして先着になりまくってたと思うんだけど。

[10079: マンション検討中さん]

三街区を選ぶ理由ないしEが人気になるのは仕方ない

[10080: マンション検討中さん]

>>10078 マンション掲示板さん
それが不動産ってもんよ。どう考えたって駅近、南向き、緑が見える景色ならＥ棟を選ぶでしょ。入居時期が先なので、そのタイミングまで待てない人がＢ.Ｃ買うけどさ！早く買ったもん勝ち！

[10081: eマンションさん]

Aに近すぎずＤ棟よりにならない(駐車場の影響うけない)あたりのE棟がよかった。
早めに買っておけば今より安かったっぽいしね。もう今は選択肢がそこまでなんだけど…

[10082: マンション検討中さん]

ここの住民たち。
ムクドリについて、センターフォレストにはいないと思ってる人たちが多数いるのはなぜか。

[10083: eマンションさん]

>>10082 マンション検討中さん
逆に居たら教えてください。証拠写真と共に

[10084: マンション検討中さん]

>>10083 eマンションさん

逆にこないという証明もお願いします。根拠共に

[10085: マンション検討中さん]

>>10083 eマンションさん
別にいるとは言ってないでしょ。
仮説の話しなだけで。
ただ、ここの住民はいないのを前提としてるから不思議だなと。苦笑

[10086: マンション検討中さん]

コクーンにも来てないのでセンターフォレストには来ません

[10087: マンション検討中さん]

>>10086 マンション検討中さん
ふーん。良い根拠だね。

[10088: マンション検討中さん]

去年はシントシティ近辺に来なかった
気まぐれ？だから今年いても来年は居なかったり

今年は大宮駅にあまり来ませんね?
多分営業妨害の為にシントシティの方に行ってるんですかね？

それでも売れていってるから、必死にムクドリ言っても売れ行きに影響ないんじゃない

これからのメインは3街区だし

[10089: 口コミ知りたいさん]

売れても売れてなくてもムクドリは今のところいるので、売れ行きに影響どうこうは検討者には何の関係もない

[10090: ムクドリ]

ムクドリ対策しっかりして欲しいですね

[10091: マンション購入者]

>>10074 はやさん
B棟購入者ですが、駅までの道中フンを落とされたくもないですし、遠回りもしたくないので、完全に自分ごとです。なぜ皆さんそんなに興味ないのか不思議です。

[10092: マンション検討中さん]

>>10091 マンション購入者
B棟からの導線でフン落ちてこないでしょ

[10093: eマンションさん]

>>10091 マンション購入者さん
BやC棟は、道路向かいの電線にムクドリきたら厄介ですね(たしか、電線ありましたよね？)。あの高さにムクドリとまるかはわかりませんが。

[10094: マンション掲示板さん]

>>10080 マンション検討中さん
いやあまさかこんな速いペースで売れてて、半年前は余ってた部屋が結構な値上げしたのに倍率つくってすごいなと。
早いもん勝ちってのはホントそうですね。
選ぶ側でいたつもりでしたが、もう選ぶことできなさそうです。

[10096: マンション購入者]

>>10092 マンション検討中さん
そうですか？駅から線路沿いの道は完全に危険地帯だと思っていますが…

[10097: マンション検討中さん]

>>10096 マンション購入者さん

シントシティ側を通れば良いだけでは？

[10098: 通りがかり]

>>10096 マンション購入者さん
現地見てみればわかりますが、A棟前はかなり道広いのでマンション側歩けば大丈夫ですよ。

[10099: 通りすがり]

>>10095 匿名さん

よくわかりましたね。

[10100: eマンションさん]

>>10091 マンション購入者さん

マンション館内あるけばムクドリも気にならないかと。私Ｂ棟購入者ですが一年待れば確実にＥ棟を選んでました。一番バランスいいと思いました。

[10101: マンション検討中さん]

>>10098 通りがかりさん
マンション側も通るのも嫌なくらいコワイし臭いよ。A棟の人に対策してもらうよう頑張ってもらうしかないですね。

[10102: マンション検討中さん]

ムクドリが留まっているときは真下の糞を注意すれば良いけど、夕方結構飛び回っているからあの付近での糞害は気を付けようがない。迂回するしかない。

[10103: 名無しさん]

>>10102 マンション検討中さん

その割には木の真下以外糞が落ちてないけどどういう事なんだろう？
飛んでるときは殆ど糞しないとか？

[10104: マンション検討中さん]

>>10103 名無しさん
フンだけの問題じゃないですよ。鳴き声や臭い、見た目も気持ち悪いし。遠回りしたくなります。対策しないことがあり得ない。

[10105: マンション検討中さん]

実際に人が住み始めたら青ネット張るでしょう
A棟だけでも200人近くいるわけでその人達から文句言われまくるのは市側からしたらムクドリよりうざったい

[10106: マンション検討中さん]

なんにしてもあのムクドリの飛ぶ姿見て、A棟だけの問題と思っている住民たちに困惑するわ。
もう入居するまで、A棟だけの問題と思っておけばいいさ。

[10107: 検討板ユーザーさん]

>>10103 名無しさん
木の真下以外も落ちてるよ。

[10108: 検討板ユーザーさん]

>>10105 マンション検討中さん

中庭の木は大丈夫かな。

[10109: eマンションさん]

>>10108 検討板ユーザーさん
中庭はマンションのものだから切るのも簡単だよ

[10110: マンコミュファンさん]

ってかムクドリどーでもえぇやん。嫌なら買わなきゃいいし、気にならないから検討してるし。外野がガタガタいうなって。

それより未だに倍率ついてるシントシティの人気がすごいな。決してすごい安いわけでもなく、コロナ禍で収入減る人もいる中でだからみんなそこまで影響ないんだね！
内覧会終われば物件見学の人にも中見せてくれるようになるだろうし、そうなるとまた人気上がるね！

[10111: 通りがかり]

>>10110 マンコミュファンさん
え、Ⅰ街区の内覧会終わったらⅡ街区以降の物件は見れるんですか？？

[10112: 検討板ユーザーさん]

>>10111 通りがかりさん
そんなわけないだろ

[10113: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10114: マンコミュファンさん]

>>10111 通りがかりさん
二街区は内覧終わってないからそんなことはない。一街区のエリアだけだよ。共用スペースとか

[10115: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残ってるんだろうね！
あと半年くらいでほぼ売れるだろね！
早めに買ったひとは正解ですねー
買い物や通勤には不便しないですしね(^^)

[10116: 検討板ユーザーさん]

>>10109 eマンションさん

ムクドリが集まりやすい種類の木とそうでない木があるのなら、中庭には後者が植えられていてほしいな。切るのもお金がかかるしね。だからといってA棟の前の木をそのままにすると、上空を飛ぶから全棟に響き渡るしな。

[10117: 検討板ユーザーさん]

>>10110 マンコミュファンさん

売主の営業の方ですね。お疲れ様です。
去年は木の枝がなくてムクドリがそこまで来ていなかったから買ったけど、今年はムクドリがうるさすぎて気になってる人が多いから問題になってるんでしょ。

[10118: 評判気になるさん]

周辺の月極駐車場が全然空いてない問題

[10119: 検討板ユーザーさん]

同じ購入するなら気に入った部屋に住みたいです。迷ってると条件の良い部屋はどんどん売れていっちゃいますかねぇ。

[10120: 名無しさん]

最近ココには購入者と荒らししかいないのか？
抽選だったという話も書かれているのにそういう話題がないし…
この掲示板アテにならなすぎ

[10121: マンション検討中さん]

Ⅲ街区検討中の人にとってはムクドリはあんまり関係ないかなぁと思ってます。

[10122: 匿名さん]

抽選申込みました?Ｅ棟ですが、あたるといいなーー！
駐車場も当たりますよーに！、

[10123: マンション投資]

E棟が最後の狙い目であることは間違いない。
シントシティ買うならAかE

[10124: 匿名さん]

>>10123 マンション投資さん
Ｅも選択肢が少ないから競争激しそうでした…
予算の兼ね合いもあるので候補も限られちゃいますからね。

[10125: マンション検討中さん]

>>10123 マンション投資さん

E棟は分かりますけど、A棟って何が魅力なんですか？
デメリット:ムクドリ、電車騒音、廊下人通り多そう、1階EVが遠回り(BC棟の人回避のため？)、駐車場遠い、ゴミ捨て場位置が微妙...

[10126: 検討板ユーザーさん]

>>10125 マンション検討中さん
同じく。なぜAがいいのか全く理解できないけど、やっぱそうやって人の価値観が違うからバラツいて分散が出るのであって、十人十色ってこういうことですね。

[10127: マンション検討中さん]

>>10126 検討板ユーザーさん
確かに価値観は人それぞれですもんね。
たぶん眺望(但し西日が刺さるし、Ⅲ街区G棟の方が公園も綺麗で良さそう)とか駅近(但し帰りに買い物して帰ると遠回り。むしろⅢ街区のが便利？)とかなんですかね。
とりあえず似た価値観の人がいらっしゃって良かったです。

[10128: 住民板ユーザーさん6]

>>10126 検討板ユーザーさん
おそらく１街区ならＡ棟(4LDKもあるので)なだけで、
仮に同時期入居だったら一番バランスいいのはＥ棟のような気がします。