SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

総戸数1000前後ですよね。
デベロッパーも大手がずらり。
手ごろな値段なら検討したいです。

王子のガーデンズの後はこちらが話題になりそう。

[2: eマンションさん]

着々と街が出来上がってきますね。コクーンに近くいいですね。ただ通勤時は今以上に新都心駅からの乗車が増え混んできますね。

[3: 匿名さん]

むしろ1000戸というインパクトじゃないと、いわくつき物件は売れないよ。

[4: 匿名さん]

特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

思うだけか。。。

[5: マンション検討中さん]

まぁ、漏れたら広範囲に影響出るだろうし、解釈もあるでしょう、気味が悪いのは否めませんが。

[6: 匿名さん]

もちろん安全に管理しているとは思いますが、ドラム缶に詰めて地下に保管していることには変わりないですよね。

[7: 匿名さん]

大宮以北からの住みかえ需要は満たせるんじゃないですか？

[8: 匿名さん]

放射能汚染が気になりますね…
というか、水道水とか大丈夫何だろうか…

[9: 匿名さん]

ドラム缶に詰めてあるそうですけど、どういう風な保管状況なんでしょうね？

[10: 匿名さん]

>>8
井戸から汲み上げてる貴方の所とは違いますよ。
浄水場から送られてくるので心配無用。

[11: 匿名さん]

地中にある水道管が汚染されちゃうんじゃないの？

[12: 坪単価比較中さん]

三菱マテリアルが地下に保管してる大量の放射性物質が心配。。。

[13: 匿名さん]

放射性廃棄物が埋まってる街ですら異様に感じるのに
物件でしょ？うーん。。。

[14: 匿名さん]

魅力的な立地だけど放射能は怖いな。
何らか影響が出ても放射能が原因という証明が難しいような。

[15: 匿名さん]

空気中に漂っているわけではないので、安全性は今のところ確保できていますが、なんかの時に心配ではある。

[16: 匿名さん]

これが大丈夫、気にならないなら大概の所で住める。

[17: 匿名]

これだけ広い敷地なら、街の雰囲気がガラッと変わりますね。

[18: 匿名さん]

今回の三菱マテリアルの不祥事、気になります。
こんなニュースもあるし。。。
　　↓
「三菱マテ改竄　つぎはぎ組織が死角生む　統合・再編繰り返し企業統治追いつかず」

[19: 匿名さん]

三菱は開発に関わらないんだね、危険度を知ってるからか？

[20: 匿名さん]

放射能汚染について明確かつ充分な説明がなされないと検討は難しいですね。
よほどのことが無ければ自分の住む家にそんなリスクを負う必要もないですし。
まさかの開き直り戦略で破格の坪100万割れとかならあるいは…

[21: 匿名さん]

しかも長谷工の施工。安かろう悪かろうでは駄目で、こういった曰くつきの場所ならば都心一等地にも負けないくらいの最高級グレードかつ安くないと話になりません。

[22: 匿名さん]

三菱マテリアルがインチキ企業だってのが解って
地元民は心配だ。

[23: マンション検討中さん]

割安物件になるかしれませんが、
営業さんは苦労しそうな物件になりそうですね。

敷地内の放射能汚染は、あまり一般に知られていないので
後になってから気になって購入検討を中止される方が多そうな
気がします。
除染云々は分かっていても、子供がいる人は気になりますし。
そもそも放射能についてきちんとした知識なく怖がる人が多いので、
高圧電線直下とか、それよりもネガな印象になりそうです。

大きな広場もできるみたいですし、
汚染問題さえなれければ本当に良い物件になりそうなのですが・・。

[24: 匿名さん]

電磁波とは違って、放射能は名前の響きがあれですもんね。

[25: マンション検討中さん]

ここは学区もあまりよくないですね。
特に中学校までは相当距離あります。

[26: マンション検討中さん]

ここは小学校はどっちになるのかな、木崎と南小、南小かな

[27: マンション検討中さん]

中学校が大原です
歩くとかなり距離あります。

[28: 匿名さん]

大宮区北袋なので
小学校＝南小
中学校＝南中　です。

大原中、木崎小はともに浦和区なのであり得ませんね。

[29: マンション検討中さん]

南小までは遠いですね

[30: 匿名さん]

北袋は特定地域に指定されているので、
小学校　原則・南小学校　選択可・上木崎小
中学校　原則・南中学校　選択可・大原中
のようです。

中学はともかく小学校は片道1.4kmくらいあるので上木崎小を選択できるのはありがたいですね。
ただし大規模マンションなので子どもが多くなると、選択に何らかの制限がかかるかも知れません。

[31: マンション検討中さん]

とても参考になりました
ありがとうございます。
小学校の生徒数も増えるでしょうね

[32: 匿名さん]

戸数1000戸。この場所を選ぶのは子持ち（予定含む）ファミリーが中心。
学齢期の子どもは何百人になるやら。

上木崎小はランチルームくらいしか余裕教室がないし、南小もずっと増加傾向。
（市内南浦和～大宮駅徒歩圏の小中学校はどこも増加傾向）
当然さいたま市も考えているだろうが、
学区変更があるなら早めに情報を出してほしい。

[33: 匿名さん]

放射能の影響は細胞分裂が活性化している若年層の方が大きいですから、お子さんをお持ちの世帯は検討対象から外れそうですが…

[34: マンション検討中さん]

かと言って小学校新設も簡単ではないですしね。1000戸で仮にひと世代1人小学生がいたら1000人、学年平均170名
半分でも85名、3クラス分は追加…これはまずそう

[35: マンション検討中さん]

学区のいい
下落合や上落合小学校にいければいいけどね

[36: 匿名さん]

ここはシングルやディンクスよりも子育てファミリーが多くなりますよね。
中学はある程度私立に流れるとしても小学生は多そう。
少なく見積もって2～300人でも近隣小学校で収容できるのか疑問。

それと大宮区と浦和区だと中学受験の熱心さが違うので、浦和区にある上木崎小に殺到しそうな予感が…。

[37: マンション検討中さん]

理屈抜きにしても、女性（特に非理系）は気にしそうです。
うちの奥さんも、理屈では大丈夫そうでも一生住むとなると、
自分や子供含めて心配でストレスになりそうとのこと。
通勤の関係で、私はここが希望なのですが、

実際のところ、関東一円の線量レベルだから、
健康被害は無いとは思うんですけどね。

たぶん、デベロッパー側もかなり周到にそこら辺の
心象対策はしてくるとは思いますが。

[38: 匿名さん]

その点を気にするなら、
千葉のあのへんとか茨城のあのへん、都内のあのあたりにも住めませんね。
どれも科学的裏付けがないですが。

>>33のような書き込みは風説の流布でデベや自治体、近隣土地所有者から叱責を受けそう・・・

[39: マンション検討中さん]

でも、実際に高圧電線下の物件とか妙に安かったりしますよね？
私も、基本的には健康への影響はないと思いますが、
特に311以降、やはり放射能という言葉にはみなさん敏感になっていると思います。

実質的には、家族が気にしないか、中古価格に将来的に影響しないかというところが
マイナス要素だと思います。

隣接敷地内に汚染土が大量保管されているというのも、
気になる人は気になりそうですし。。
この手の物件を検討する、中間層の人ってこの手のことに比較的神経質な人が
多そうなイメージが有るのですが、どうなのでしょうね。

[40: 匿名さん]

半分売れて、半分は数年売れ残る。

[41: 匿名さん]

さすがに重要事項説明の時に記載されているだろうから、そこで躊躇する人は出てくるだろうな
科学的根拠はないと言っている人がいるが、「絶対に安全」という科学的根拠もない。
福島原発からあれだけ近い場所でさえも避難指示解除するんだから、
日本の「安全ですよ」なんて怖くて信じられんわ

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
こういう考えをしちゃう層がターゲットなのだから、売れるはずが無いのである。

[43: 匿名さん]

好き好んでリスクのある大きな買い物をする気にはなれんが。
リスクマネジメントなんて常識だろ。

[44: 匿名さん]

こういうの気にしない人にとっては、値段がそれで下がるならありがたいな！
駅近だし、利便性も高いのに相場が下がるなら最高じゃない？3000後半から4000前半とかになるなら全然買い替えたいけど。

[45: 匿名さん]

ウィキペディアで「大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染」という項目があるので必読です。
三菱マテリアルがこの場所で何をして、結果としてどうなったかがよくわかります。

また、その記事に貼られているリンクに「大宮市・三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状」という個人サイトがあります。
約60年前の原子炉設置時にまでさかのぼった貴重な記録です。

企業や行政を信じるならばこの土地は安全なのでしょう。
でもいずれにせよこの土地の経緯は知っておく必要があると思います。

[46: 匿名さん]

そんなこと言ったら、広島長崎なんてそもそも住めたもんじゃないしね。
影響のあるなしなんて、確かに分からないけど割り切ってる人にとっては大した問題じゃないってことね。それで価格下がるならむしろラッキーなくらい。

[47: 匿名さん]

広島・長崎と同等に考えてしまうなんて。
愚かすぎる

[48: 匿名さん]

その程度の感覚でしかないってことだから。割安と思って買う分には全然良いんじゃない？
極論、気になる人は他の物件探すだろうし。誰かに迷惑かけるもんでもないよね。

[49: 匿名さん]

>>48
最後に一言多いタイプだね。

[50: 匿名さん]

大宮原子力跡地のウィキペディアです。
検討時に目を通して置くことを強くオススメします。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E...

[51: 匿名さん]

一番の問題はまだマテリアルの敷地内で保管されているということですよね。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
そう。広島長崎より、福島原発周辺の状況に近い。福島原発周辺も国は安全だと言っているね。

[53: 匿名さん]

放射能漏れなど想定外のことが起きないと考え、
価格が安ければ、割り切って住むのもありかも。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
想定外の事が起きたら取り返しつきませんけどね。

[55: 匿名さん]

着工まだ

[56: 匿名さん]

「ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ」物件概要（第I・第II街区）

●所在地 ：さいたま市大宮区北袋町一丁目601 番1
●交通 ：JR 京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5 分
●総戸数 ：1,000 戸
（第III街区は建築確認前につき総戸数が未定の為、概算400戸で表示しています）
●
販売住戸 ：未定
●間取り ：3LDK・4LDK
●専有面積 ：66.40 ㎡～92.15 ㎡
●販売価格 ：未定
●敷地面積 ：18,800.03 ㎡
●建築面積 ：11,066.96 ㎡
●延床面積 ：92,638.59 ㎡
●構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15 階建
●駐車施設 ：507 台（来客用2 台含む）
●売主 ：東京建物株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
●施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
●管理 ：株式会社東京建物アメニティサポート（予定）
●建物竣工 ：第I街区2020 年12 月下旬予定 第II街区2021 年12 月中旬予定
●引渡し ：第I街区2021 年3 月下旬予定 第II街区2022 年3 月中旬予定

[57: 匿名さん]

「「さいたま新都心」駅徒歩5分に埼玉県最大級となる 総計画戸数約1,400戸※1の大規模プロジェクト 「ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ（シント シティ）」始動」（時事通信）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000514.000000726&g=prt

[58: 匿名さん]

想像通りの外観ですね。

[59: 匿名さん]

物件HP

http://www.shintocity.jp/




　　　　

[60: 匿名さん]

放射能漏れとかデマながすのはやめて下さい。
駅近・大規模・新都心駅でNo1物件ですから、資産価値を最も保持しやすい組み合わせです。
私は坪280でも買いますよ。

[61: 匿名]

何故、タワーマンションにしないのか理解出来ない。

[62: 匿名さん]

タワマンにしたら高いからだと思います。

[63: 匿名さん]

長谷工かなと思ったら、やっぱりそうだった。

[64: 匿名さん]

早速資料請求してしまいました！

[65: 匿名さん]

大宮原子炉事件が有名になるなこれ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ならないですよ（笑）
そんな事件になりそうなところに大規模マンションなんて建てません。

[67: 匿名さん]

今年後半～来年の話題独占ですね。
議論百出、ネガポジ入り乱れてすぐに1万レス超えそう。

ちなみに我が家は積極的に検討の予定です。
＠250以下ならば。

[68: 匿名さん]

建ててるがな

[69: 匿名]

団地みたいなの作るのは非常に残念ですね。

[70: 匿名さん]

豊島区役所みたいに、さいたま市役所とマンションの複合施設にならないかな・・・

[71: 検討板ユーザーさん]

@230以下なら考えてもいいかも。
マテリアル跡地っていうのが昔から大宮住んでる人間としてはやっぱりマイナスだわ。
親から三菱マテリアルの近くには住んではならないと言われ続けていたので。
でもあんまりこの辺に土地勘がない人なら気にしないんじゃないかな。
なんだかんだあっという間に売れる気が。

[72: 匿名さん]

さいたま新都心駅って湘南新宿ラインは停まらないのですね。

新宿渋谷方面へは赤羽乗り換えでしょうか。
それとも北与野まで歩いたほうが楽でしょうか。
はたまた大宮へ戻って湘南新宿ライン乗車？
近所にお住まいの方、教えてください。

[73: 匿名]

不便ですよね。
大抵は赤羽もしくは浦和で乗り換えると思います。

[74: 匿名さん]

>>73
浦和がありましたね！
すっかり忘れて、というか湘南新宿ラインが停まるようになったのを知りませんでした。

ありがとうございます。

[75: 匿名さん]

原子炉の影響なんてありませんよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

と思う人が買えばいいと思います。

[77: 匿名さん]

そうですね。そうさせていただきます！
今から楽しみです。

[78: 匿名さん]

こんなに売主がいて、何かあったときいつまでもなにも決まらない、という状態にならないのでしょうか。
例えばですが、横浜の傾きマンションみたいな状態になった場合に、全社の方針が一致せずまだ回答できないんです、って延々言われそう。心配しすぎ？

[79: 匿名さん]

確かに団地っぽいですね。
築年数がある程度経つと、より一層団地感が出そう。

[80: 匿名さん]

>>78
単一デベが倒産してしまうケースもありますから、ものは考えようでは？

個人的に三菱系が入っていればよかったと思いますが。（深い意味ナシ）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
なんで三菱入っていないんですかね。
三井もあれば、メジャー7そろい踏みで、最高だったのに。（深い意味ナシ）

[82: 匿名さん]

検討するしないがハッキリ分かれる物件だけど、原子炉を飲み込める人だと他に対抗がないくらい強い物件だね。
これは周辺デベ営業のネガ書き込みがすごい事になりそう。特にスミフは周辺に完売見込みのない物件をいくつも抱えているから焦るだろうね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ということは、三菱からのネガ書き込みがすごくなりそうですね。
スミフはこの物件絡んでるから、ネガ書き込みはないでしょ。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

書き込むって笑
同じデベ内で客の奪い合いなんて普通でしょ笑
特にこのエリアのスミフ営業は質が悪いですから。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
普通に考えたら、それはないでしょ(笑)
同じ会社なんだから、客奪い合ってどうすんだよ。
売り上げは一緒だよ。

[86: 匿名さん]

>85
そういうのが通じない企業も中にはありますよ。
現場ごと個人ごとの成績が優先、みたいな。
スミフがどうか知りませんけどね。

ここは幹事会社が東京建物だし（スミフは準幹事）シティハウスやシティテラスじゃないから、けっこう競争対象になり得るかも知れませんよ。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
個人業績なのはわかるから、自分のとこに来た顧客にはあり得るかもだけど、なんの得にもならないネットへの書き込みはしないでしょ。
自分の会社が絡んでるマンションのネガが最終的には自分に跳ね返ってくるのは明らかだし。
なのでネガ書き込みの大部分は、これに絡んでないデベの仕業になるかなと思ってます。

[88: 匿名さん]

87さんのご説が正しければ、
このスレッドは平穏で静かなものになりそうですね。
だってアソコとアソコが売主に名を連ねｔ…（以下自粛）

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
だといいのですが。
ただ、アソコが入っていないので、他の掲示板と同じように騒がしくされるのではないかと心配です。

[90: 匿名さん]

>>個人業績
不動産の営業さんも大変なんだなと思います。少し前に車を買いかえたのですが、新人さんに担当してもらって、そのお店は先輩が1人ついていて、ほぼ先輩が説明していました。しかし「新人さんの売り上げになるんだろうなあ」とか思っちゃったことを思い出しました。

新都心＝シントで、シントシティなんですね。

さいたま新都心駅からすぐ。駅周辺の開発も一緒に行われるんですよね。新しい街、期待したいです。

[91: 匿名さん]

この物件は買いですよ。駅近でこれだけの開発は10年に一度あるか無いかの規模です。買う買わないを迷う物件ではなく、買えることを祈る物件です。

[92: 匿名さん]

もうすでに営業が常駐してるのか！

[93: 匿名さん]

価格次第だろうね
現実的な危険はほとんどないにしろ、放射性廃棄物が近場に大量に保管してるのか事実だから
コクーンシティ、しまむら、ビバモール、小児医療センターや赤十字病院など、医療も と商業の充実は間違いない物件ではある

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
放射性物質の安全性は国の基準を満たしており、全く影響がないことは明らかです。
そうでなければ、これだけの大手デベのJVなんてあり得ませんから。そこら辺の弱小デベのマンションより余程信頼できると思います。

[95: 匿名さん]

>>94
もちろんそうでしょうけど、風評被害は少なからずあるから、その分は安くしてくれないとという思いはある。
坪210万からくらいかな？

[96: 匿名さん]

パンダ部屋…3980万円
最多販売価格帯…4600万円〜4700万円
最高価格…5800万円

値段はこのあたりかな？
もしくはもっと吹っかけてザ・ガーデン東京王子と
変わらない値段で売り出すかも。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
希望は分かるけど、流石に無理かと。
最低+500万以上でしょうね。

[98: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事でましたね。
坪250は悩みますね。。
https://manmani.net/?p=15403

[99: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん

同感です。

[100: 匿名さん]

マンマニさんは70平米で5300万円の予想ですか。
再開発が進む街とはいえ、埼玉で坪250万円は高いですね。