SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1913: マンション検討中さん]

最近カキコミが少なくなりましたね。
人気ないんですかね？？

[1914: 匿名さん]

そう思います。団地だもん。

[1915: マンション検討中さん]

今は皆さん静観なのでは？
人気なく倍率低ければ嬉しいです。でも聞くところによるとかなりの確率で抽選みたいですが…

[1916: マンション検討くん]

>>1914 匿名さん
ん？団地だからなんなの？
団地の意味わかってる？
人の言葉の受け売りだなまた。
自分で考えてコメントしてね

[1917: マンション検討中H]

>>1914 匿名さん

まぁ外観や仕様を落としてその分価格に転嫁したので、ここを待っていた方々が価格で検討外にならずに済んだと考えれば、いいのではと思います。
プラウドタワー川口みたいに高級仕様で予想以上に価格が高くて買いたくても買えない人がネガになって粘着されてスレが伸びるよりかはマシかと。。

[1918: マンション検討中H]

>>1915 マンション検討中さん

私も抽選にならなければ嬉しいです。
ただ、今迷ってるのは、購入するタイミングで、増税後の住宅ローン減税の期間が新聞などが書かれてあるとおり15年になるとしたら、増税前に買うより増税後に購入した方が得になりそうということ。
まぁその時までに希望の部屋が残っているかは賭けになりますが。。
色々考えだすとキリがなく、家を買うって難しいですね…

[1919: 名無しさん]

>>1918 マンション検討中Hさん

ＨやAは増税前に完売するそうです。
角部屋にこだわりなければ2期を待った方が良さそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討くん

彼は「あの葡萄は酸っぱい」と言ってるイソップのキツネです。

[1921: マンション検討中さん]

3Lも棟と場所によっては抽選でしょうかね。

[1922: マンション検討中さん]

抽選は絶対に避けたい、、
もう買う気でいるのにー

[1923: 匿名さん]

長期的な視点で見たら、一見見栄えがいいタワマンより、団地のような低めのマンションの方がいいと思う。

停電時、修繕時のことを考えるとタワマンは怖すぎる。シントシティのある場所そのものが避難所みたいな所なので、災害時の安心感は高い。火災、洪水、液状化、津波、ほとんど心配ないと思う。

放射性物質のリスクは桁違いに少ないと思う。激しい核分裂を起こしているわけじゃないのに、何を恐れてるんだろう・・・。

[1924: 匿名さん]

>>1922マンション検討中さん
担当の営業に「ローンは使わない。現金一括で支払う。」と言うと、かなりの確率で住戸も駐車場も抽選を回避して優先してくれますよ。

[1925: 匿名Mさん]

>>1924 匿名さん
ローン審査に落ちてマンションが買えなくなるリスクがなくなるからですかね。
現金があれば言ってみたいですね（笑）

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
一方で現金一括だと逆に落とされやすくなるとも聞いたことがあります。
客に本当にお金ありますかとは聞けないので、いざ契約の時に支払えない事も実際あるとかで。
ローン審査に余裕で通るほうが信用度は高いです。

[1927: マンション検討中さん]

マンションを購入した事がないので推察にすぎませんが、大手デベロッパーが抽選で現金購入者を優遇するような不正のリスクを取るもんでしょう(逆も然り)。

仮審査が通っていれば、ローン組の支払い能力は大部分が担保されているかと。

それとも本審査で落とされる確率って結構あるんですかね？私はローン組で前向きに本物件を考えているので、少し怖くなってきました。。

[1928: 匿名Mさん]

>>1927 マンション検討中さん
本審査で落ちることは少ないですがあります。
手付金を払って契約をしても入居日が2年後なら、本審査や融資実行も2年後になります。
それだけ時間があれば本人の状況は色々と変わり、審査に落ちる可能性があります。
多いのはやはり転職や休職じゃないですかね。

現金だからといって明確な不正や確率操作はないと思います。
ですが営業も人ですから、現金購入する人が希望する部屋はうまく誘導して避けさせるようにはすると思います。

[1929: 匿名さん]

ギリギリその額しか払えません、という人が抽選に通ります。逆にもっと高い部屋でも買える人は落ちて高い部屋に誘導されます。友達のマンション販売員が言ってました。ホントかどうかは知りません。

[1930: 検討板ユーザーさん]

売主5社だから不正は難しいよ
また、分散させようにも簡単に根回し出来ない

まあ、見ていて下さい
これから値段調整入るから

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 検討板ユーザーさん
値段調整に入るとはどういうことですか？

[1932: ご近所さん]

抽選を回避して現金一括購入者を優先するのは不正ではないですよ（笑）。