SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1633: マンション検討中さん]

4Ｌはどこも必ず抽選になるほどの人気なのに、どうして少ないのでしょう？
需要があるのに作らない理由がよく分からなくて

[1634: 匿名さん]

マンマニは低仕様・放射線問題を強調しているが、そんなの関係なく完売しそうですね！！

もっとハイリスクな他の物件があるのに、マンマニは書かないよね。マンマニはシントシティが嫌いなの？

[1635: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん

三街区は今から間に合うようなら全部4L高仕様高価格にすべきだと思う

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
東京、神奈川、千葉の埋め立て地に林立するタワマンのほうが、津波、液状化といったリスクに対してずっとハイリスクと思います。
実際、東日本大震災のときには、そこらかしこ液状化して、価格が暴落してますしね。

[1637: 評判気になるさん]

>>1634 匿名さん

津波の危険性と違い誰もが調べることじゃないから書いているのではないでしょうか。
低スペも事実だし公平なブロガーならではの記事だと思う。資産性は高いとも書いてある。

[1638: マンション検討中さん]

当然だけど、ネガられてる物件ほど完売は早いよ。
真剣に購入してる物件を褒め称えるようなことを書いて、わざわざ競争率あげるような人がいるわけない。

[1639: マンション検討中さん]

事前案内会で提出する希望部屋を正直に書いたら特定の間取りに集まるよね
そこは予定価格から値上げ対象になりやすい
正直は損する

[1640: マンション検討中さん]

これから4L希望の人に大して3Lへ誘導しようとする営業サイドの動きが強まると思います
オプションが未確定なうちは3Lに回る人は少ないでしょう

[1641: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
説明会に参加した時に誘導されまくりました。抽選になってもA棟の４Ｌから変えるつもりはないのですが、、

[1642: マンション検討中さん]

E棟、D棟の上層階がいいですね。
でも坪270万～って感じでしょうか。
価格を気にされるのであれば、確かに第一期が一番お得そうです。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
そりゃ1番人気はD棟の高層ですよ
二期販売になっちゃうけど

4L人気有り過ぎて営業さん3L誘導されたのは皆さんも同じなんですね
こちらも抽選会になろうが絶対に4L
から引かないですww

[1644: マンション検討中さん]

でも、H1部屋が倍率5倍以上になったらH2で抽選会にならない場合は妥協あるかもしれない程度です
北西のAだと日当たり悪いのに西日の影響を受けるので値段高くてもH1がリセールも含めてオンリーワンの強さですから

[1645: マンション検討中]

>>1632 マンション検討中さん

今日行ったら大盛況。

販売員いわく、平日も忙しくこんな経験はないらしい。

マテリアルの件ははあっちから若干の説明あり。
どっかのブースから更に突っ込んだ説明が聞こえてきたから、聞かれれば答えは用意しているみたいでした。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中
私はほとんど説明されませんでした。
こちらから聞いて、ようやくって感じでした。
答えもありきたりでネットの方が当然詳しいです。
そもそも気にする人は相手にしてない印象を受けましたが、これだけ盛況だと当然かと。

[1647: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん

もしかして、何か良いプレゼントが貰えるの？
プレゼント狙いの人が多くて大盛況だったら悲しいよね。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
今のところ、プレゼントは何もないよ。
単純に人気なんだと思います。

[1649: 匿名さん]

坪200から新都心5分のマンションが買えるならそりゃ人気だよね。
さすが東京建物、今回も外さなかったようだな。

[1650: マンション検討中さん]

モデルルーム内も大混雑で、目当ての設備チェックするのも大変な混雑ぶりでしたよ。
掲示板や、マンマニ（笑）の記事なんて気にしてる人はいなさそうですね。

[1651: マンション検討中さん]

京浜東北線、高崎線、宇都宮線の3本使えて東京駅まで最速30分、ターミナル駅の大宮へも一駅3分。
商業的な利便性も、大規模ショッピングセンターあり、大宮駅が徒歩圏内で文句なし。
公園や市役所移転等の再開発も予定されており、ペデストリアンデッキで駅から直結予定。
マテリアルの件がなければ、坪200万からなんて到底あり得ない立地だと思います。ファミリー層にとってはマテリアル様々ですね。

[1652: マンション検討中さん]

担当の方がグイグイ行く方で、モデルルームや模型のお部屋でもちょっとすみません！と言って見てる方を退けてまで細かく設備の説明をしてくれて、最後にしっかり説明しなければならないことがあります！と放射線量のデータを見せてくれながらマテリアルのお話もしてくださいました。
でもその資料が確かなものかなんて私には分かりませんが…