SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1449: 匿名さん]

設備仕様重視ならこの周辺で1番はどこですか？

[1450: マンション検討中H]

>>1447 マンション検討中さん

詳細はマンマニさんかマスターさんが記事化してくださるかと思いますが、

A棟72.5平米Cタイプ
9階 5300万円@241万
5階 5100万円@232万

B棟72.5平米Bタイプ
9階 5500万円@250万
4階 5100万円@232万

C棟72.5平米B2タイプ
9階 5400万円@246万

D棟(自走式と丸かぶり)72.5平米B2タイプ
4階4700万円@214万円
2階4500万円@205万円

写真はNGでしたので、メモが間違っていたらすいません。。

[1451: 1447]

>>1450 マンション検討中Hさん

ありがとうございます！
思いの外安いですね！管理費とかはいかがでしょうか？

[1452: マンション検討中H]

>>1451 1447さん

いえいえ。
思いのほか安かったので真剣に検討しようかと思います。
子供が途中で飽きだしてしまい、管理費等の質問するのを失念してしまいました…

[1453: マンション検討中さん]

自走式と被っても廊下側だけですよね？
バルコニー被りないならそこはパンダ部屋のお得感あります
部屋の値段を抑えて、趣味や車やグルメに回して豊かな暮らしを実現するのも一考です

[1454: マンション検討中さん]

パチンコ前の部屋は安くなるんだろうか？

[1455: 1447]

>>1452 マンション検討中Hさん

お子さんは仕方ないですよね。
価格をお聞きして私も来週MR行く予定ですが楽しみになってきました！
別の方がおっしゃってましたが、設備仕様がどこまで我慢できるレベルなのかですね。

[1456: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1048514031009456128
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし（4Lにはあり）
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット

一言で言えば賃貸仕様ですよね。

[1457: マンション検討中H]

>>1453 マンション検討中さん

頂いた間取り図でも確認しましたが、D棟はバルコニーが南側になるので、5階まで自走式駐車場ともろ被りです…
ただ、日中家にいない方や貸し出す前提の人にとってはありなのでしょうか。。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中Hさん

ありがとうございます
バルコニー南側でしたら影響は軽微です
それより南側の道路を挟んだ場所にどれだけ背の高い建物があるかが重要ですね

[1459: 通りがかりさん]

すごくかみ合ってない…ですね

[1460: マンション検討中さん]

お馴染みの長谷工仕様をさらに落としてる感じなんですね。
キッチンもソフトクローズがないんでしょうか。
マンマニさんも言ってますがオプションでどこまでできるのか

[1461: 通りがかりさん]

こりゃ酷い仕様だね
客をなめてる

こんなとこ買うのはよほどのマンション知らずか、背伸び貧乏。

[1462: 通りがかりさん]

>>1458 マンション検討中さん
目の前真っ暗って感じだけど、それが軽微とはいかに…

[1463: 匿名Mさん]

>>1462 通りがかりさん
おそらく、D棟は北棟だが、1458さんは南棟と勘違いされているのだと思います。

[1464: 匿名Mさん]

まだMRに行っていないので、B～E棟のマッピングは自信ないですが、おそらくこんな感じかと。間違っていたらご指摘ください。

ある程度低仕様だとは思っていましたが、オプションではどうしようもない直床・ルーバーなし・レール溝ありは残念です。
相場からしたらかなり安いのですが、お値段もう少し上げてでも仕様を標準レベルまで上げてほしかったです。

[1465: マンション検討中H]

>>1460 マンション検討中さん

まぁ長谷工の郊外物件なので…といった感じでしょうか。
キッチンのソフトクローズはついていましたが、オプションの食器棚は確認し忘れました。。

[1466: マンション検討中さん]

2街区＝北棟の情報から勘違いしてました。。。
Eは未販売だけど、自走式がバルコニーにかかる北棟の東側は販売するようで。

それならCかA狙いです。
Cのパチンコ側の角部屋が坪単価230らしいです。
90㎡以上あるので大家族は狙い目らしいです。
我が家は72.5㎡で充分です。

[1467: 匿名さん]

まぁ気に入らないところはオプション対応でいいでしょうね。とりあえず単価下げて購入に対するハードル下げてるのは正解かと。

[1468: 通りがかりさん]

ここまで落とすなら、個人的にはディスポーザーはなしでも、その他の仕様を上げて欲しかったです。直床…お子さんも多いでしょうし。音の面は気になります。リビング側のガラスとかどうだったのでしょうか。