SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[1429: 匿名さん]

いざ使いたい時に年間ゲストルームを占拠している闇民泊住人が出ないように管理規約で年間利用できる上限を定めるべき。
両親が来るのと、闇民泊のどっちか優先されるべきか誰でも分かる話

[1430: 匿名さん]

他にも広大な敷地があるのに自転車は不便な二段ラック式
これは入居後の共用施設の調整になるが、あまり使われない施設があればそこを平置きの駐輪場に変更する
女性子供年寄りには嬉しい

[1431: マンション検討中さん]

コンビニはいい餌だね。
新築マンションにあるとテンション上がるけど、実際はそんなに甘くない。
どっかのコンビニが慈善事業で入ってくれると勘違いしてる。

[1432: 匿名Mさん]

>>1431 マンション検討中さん
大規模マンションのコンビニなら、普通に手を上げる業者はいるんじゃないかな。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_be1b.html
マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上でなければ難しいとされ、実現できるマンションが限られる。

逆に言えば、1000戸あるここなら成り立つのでは？

[1433: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。
場所によっては結構聞こえそうです。

それよりも、パチンコ屋の2階、3階の駐車場からの視線が気になりそうです。。
ベランダが面しちゃう感じなのかな。。？

[1434: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん

大手コンビニが入る場合は区分所有者になるらしいです。管理費もコンビニが出す事に。
1000戸以上だと成り立つ見たいです。
コンビニがマンション一室を買う感じらしいので後は企業努力ですね。

ミニショップみたいのだとマンション管理会社運営になるので、住人からの補助金が必要になることもあるみたいです。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
らしい、みたい、ばっかり(笑)

[1436: 匿名さん]

なんでムクドリがここにいるの？
夕方に音が鳴るなんて。。

[1437: 匿名さん]

椋鳥は気になる

[1438: マンション検討中さん]

相場より安くて、おって思うくらいでないと、買う決心つかない。

[1439: マンション検討中さん]

やっぱり北棟が静かで良いのか、デッキと繋がりやすい東奥が良いのか、もっと現地を観察しないと判断付かない

今週末はマスターさんやマンマニさんと遭遇しそうだ

[1440: マンション検討中]

今は静かですが、バスターミナルとかしまむら併設の商業施設ができたときにどうなるでしょうか。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
北側に何が出来ても、音は大丈夫だと思いますよ

[1442: マンション検討中さん]

それよりもバスターミナルが出来たらうるさそう

[1443: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
理屈はそうなのですが、10年経って放射能の問題が表面化しなければ、中古で売る際に、今ほど放射能がデメリットとして意識されなくなるのではという意味です。

[1444: 匿名さん]

スレがふたつできるのは、異質だ

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
適材適所だしいいんじゃない。

[1446: 匿名さん]

日本でも唯一かというほど珍しい要素があるマンション

[1447: マンション検討中さん]

お値段どうだったんですかね？今日行かれた方がいれば共有していただけるとありがたいです。

[1448: 匿名さん]

早速、マンマニさんが見学しました。
設備がかなりコストダウンしていて目が肥えた上流階級には厳しいそうです