SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[11936: マンション検討中さん]

控除は毎年の税制改正で決まることだから営業も明確に回答出来ないのでは。私の担当も延長されるかは分からないとの説明でした。

[11937: マンション検討中さん]

残り何戸になったんですかね？
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

[11938: 評判気になるさん]

別に教えて販売側にメリットあるわけでもなく、こうした掲示板などでどう拡散されて解釈されるか分からないですから基本的にはサラッと流されますね。ご希望の部屋の引き合い状況等はもちろん教えてくれますが。

[11939: マンション検討中さん]

>>11938 評判気になるさん

いや好調なら教えることにメリットしかないと思いますけど。早くしないと部屋無くなりますよて1番の煽り文句ですからね。教えてくれないて事はシンプルに売れてないんでしょう。

[11940: マンション検討中さん]

>>11939 マンション検討中さん
戦略と戦術は違うぞ
早くしないと無くなるみたいな戦術的な売り方はこれだけの大規模だと悪手

[11941: マンション検討中さん]

普通は売れてれば「○くらい残ってる」程度はいうもんだけどね
まあ事実は売主しかわからないから如何様にも解釈できるけど

売れて販売可能な部屋が少なくなった物件で、戦略的に残り戸数を隠す意味ってよくわからないけど

[11942: マンション検討中さん]

大体1000戸前後って感じ

[11943: マンション検討中さん]

>>11942 マンション検討中さん
2年で1000売れてるなら普通に順調じゃん

[11944: マンション検討中さん]

>>11940 マンション検討中さん
素人にましてや外部の人間にさも戦術論を語られても、、言われる買い手側が訝しがる戦術はそれこそ営業的に悪手でしか無いと思うけどね

[11945: マンション検討中さん]

マンマニさんの価格情報

I2　4LDK　81.34m2
3階　5505万円　坪単価274万円

坪単価高すぎと思ったら、計算ミスかな。

[11946: マンション検討中さん]

>>11945 マンション検討中さん
酷いミスだね

[11947: マンション検討中さん]

C'とかすごく安いけど条件悪いの？

[11948: マンション掲示板さん]

購入者スレ見てる限りこのマンションに住んだら色々大変そうだなという結論になるな。大人なんだから表には出さないとは思うがこういう内情は滲み出てやっぱりトラブルに繋がるだろう。
営業トークとしては大規模マンションは価値が落ちにくいといわれるけど大人数が集まるとろくなことがない。

[11949: 住民板ユーザーさん1]

>>11947 マンション検討中さん
何棟ですか？

[11950: マンション検討中さん]

>>11948 マンション掲示板さん
そういう人はどこの物件にも居る
逆に小規模だと飛び抜けた人の発言力が割合的に強くなるけど大規模だと薄れて問題にならないとも考えられる
そもそも細かいこと気にする人が検討する物件ではないと思うけどな

[11951: マンション検討中さん]

>>11948 マンション掲示板さん
こう言う掲示板ではネガティブなことばかり書かれるからな。不満なき人はわざわざ書かないし。ま、買わないであとで後悔しないようにな。

[11968: マンション検討中さん]

[No.11952～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11969: 住民板ユーザーさん1]

>>11947 マンション検討中さん

C´が安いわけではなくて、日当たりや階数などの条件で安いんだと思いますよ。

[11970: マンション検討中さん]

３階でしょ
１街区や２街区でもこのくらいのあった

でもこの坪単価お得だね
直ぐに売れちゃうでしょ

[11971: マンション検討中さん]

>>11970 マンション検討中さん
価格表が、どこかに記載してあるのでしょうか？