SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[11571: マンション検討中さん]

>>11569 マンション検討中さん
めっちゃ余ってるけどね。リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい。わざわざここを選ぶ理由ない

[11572: マンション検討中さん]

新築で安いのは土地柄と仕様に理由があるので、他の新都心マンションの価格と比較するのはちょっと乱暴。特別何かが起こらない限り残債割れはしないと思うけど。

[11573: マンション検討中さん]

>>11572 マンション検討中さん
それを乱暴と言ったら何処も同じなんだからマンションの価格比較なんて出来ないよ

[11574: 買い替え検討中さん]

>>11572 マンション検討中さん
ですね。今のまだ未販売区画あるなかで売れ残りとか言っても意味無いですし、1000戸の物件規模ですからメジャーがJVしてある程度の販売期間見越してるでしょうしね。
残債割れ云々についてはこの物件に関わらずそれぞれのローンの組み方にもよりますし、その時の市況の巡り合わせ次第ですから多少の変化は考慮して安全見ておく必要はあるでしょうね。

[11575: マンション検討中さん]

>>11573 マンション検討中さん

リセールなんて市況によっていくらでも変わるし、近辺の中古価格は参考でしかない。高い価格を付けても売れないでずっと余ってる状況なら適正価格とは言えない。値段を付けるのは自由だけど売れなきゃ0だからね。余裕のプラスなんて無責任な事は言えないと言っているだけです。

[11576: マンション検討中さん]

>>11575 マンション検討中さん
それなら同意です。
現時点ではリセールに期待できる条件が多いですが、市況によって大きく左右されるので余裕のプラスなんて言うのは無責任ですね。

[11577: eマンションさん]

マンションの板によって書き込み内容と頻度に特徴が出るのは興味深い。マンションの価格ごとの特徴出せたら面白いな

[11578: マンション検討中さん]

某勝どきのマンションなんてもっと酷い書き込み連発だし価格は関係ないでしょう

[11579: マンション検討中さん]

「リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい」って申し訳ないけど可哀想な知能だな。浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。
ここは駅近大規模マンション大規模商業施設隣接という好条件揃ってなおかつ板状と低仕様によって価格と維持費まで抑えてくれてるからいいんだよ。
そんなこともわかんねえかなぁ。

[11580: 入居前さん]

彼は孤独な都内勤務者なのでちえんと言えば地縁より遅延のほうが縁のある方なのです。あまりいじめないでやって下さい。

[11581: eマンションさん]

笑

[11582: マンション検討中さん]

>>11579 マンション検討中さん

低仕様にして価格と維持費を抑えざるを得ないの間違いだろ？

[11583: マンション検討中さん]

>>11579 マンション検討中さん
「浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。」そんな当たり前の事を顔真っ赤にして言わなくても

[11584: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人は勤務先埼玉が多いのかね？都内勤務なら埼玉でももっと都内に近い川口とか戸田とか和光探すよね？

[11585: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん
川口、戸田は都内通勤してる人でもあの混雑具合から敬遠する人は多いと思いますよ。
新都心は通路側入り込めますが、この二つの駅は通路側まで入れずどの電車もすし詰めなので…

[11586: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん

川口は治安が悪いイメージ。
大宮や浦和に近いから、都内から遠くても人気があるのでは？

[11587: 検討板ユーザーさん]

>>11585 マンション検討中さん

戸田公園は通勤快速が止まらない分、逆に空いてると聞いた事がありますね

[11588: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん

川口に5年住んでシントに転居する自分とすれば、川口も良い街だが、外国人も多く永年居住は考えられないし戸田なんて選択肢にも入りませんでした。
和光は良い街なのでタイミングが合えば選択肢に入りました。

[11589: マンション検討中さん]

>>11584 検討板ユーザーさん
川口和光はここより高いし戸田は埼京線で東京まで1本で行けないからじゃね。

[11590: マンション検討中さん]

戸田公園は、埼京線ユーザーなら検討対象に入るだろうけど、埼京線ユーザーでないと、そもそも激混みの埼京線沿線で買う気にならない。
川口は都内へのアクセスと価格とのバランスが比較的良いと思うので、都内勤務の方であれば一考する価値はあると思う。ただ、その川口も再開発などがあり急騰している模様。