SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1148: マンション検討中さん]

放射性廃棄物の話題だけNGとしたいスレを建てる意義がよくわかりません。
無視して気にせず他の話題を振るべきでは？自分勝手な振る舞いとさえ感じるのですが。

[1149: マンション検討中さん]

1148のように書いた手前もあり、質問させてください。

この物件で、日照と眺望を確保しようとするとどのタイプの部屋が良いということになりそうでしょうか？
口の字型ですので、２方向から採光できる部屋はほとんどなく、南東の角部屋と南西の角部屋のみとなりそうですが、
南東は駅から一番遠ざかる部屋となり、南西は電車の騒音&目の前パチンコ屋ですので問題外かと思います。

[1150: マンション検討中さん]

あと、北東と北西もありますかね。失礼しました。ただし、条件は特に改善はしないですが…

[1151: 匿名さん]

Ⅱ街区の中庭に面したところかな。

[1152: マンション検討中H]

あとはC練の角部屋の高層階なら向かいの建物とかぶらないでしょうかね。
駅からの距離は少々遠くなってしまいますが…

[1153: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
別に放射能廃棄物に関する話題を撲滅したいわけではないので。
明確にスレッドを分けたいからあえて明記しています。
新しく興味を持った人は是非こちらも目を通してほしいと思ってます。

[1154: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
何度か書き込みしたことあるのですが、埋もれてしまい、回答が得られないことが度々ありました

[1155: 匿名さん]

自走式駐車場は何層だろう。普通は5,6層かな？
8階以上なら抜けるかな。

[1156: マンション検討中さん]

悪い情報も含めて検討しないといけないです

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
全くその通りですね。
スレッドを分けることでより議論もしやすくなるかと思います。

ちなみに本日防災の日ですが、保管庫の見学会に行かれる方もいますか？
去年はこのくらいの時期にやっていたようですが。

[1158: マンション検討中さん]

分ける必要は無しだよ営業さんかな？

[1159: 匿名さん]

>>1158 マンション検討中さん
いや、職業はSEだよ。

[1160: 匿名さん]

間取りを見たが、共用廊下側がアウトフレームでないのは残念。
確かザ・ガーデンズ東京王子は完全アウトフレームだったような。長谷工もやればできるはずなんだが。

[1161: マンション検討中さん]

放射能禁止とか余計危険だ思われる わざとやってるんだろうね

[1162: マンション検討中H]

>>1160 匿名さん

ザガーデンズは土地取得価格が安かったので仕様を高くできたのかと思います。

ザガーデンズ 127万円／坪
シントシティ179万／坪※
※しまむらの用地取得価格なので正確ではないです。
シントシティの取得価格をご存知の方がいましたら是非教えてください！

ソースは以下のとおり。
ザガーデンズ東京王子:検討スレの11891
シントシティ:https://r.nikkei.com/article/DGXLASDZ28ICQ_Y5A920C1TI5000

[1163: マンション検討中H]

ザガーデンズ東京王子のリンク貼り忘れてました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/11257-12256/

一応画像も添付しときます。

[1164: マンション検討中H]

あと、事前案内会の日程確認きました。
電話で連絡が来て第一希望で調整していただきました。
9月中旬？あたりに招待状を送るとのこと。
駐車場は建設予定地内に用意するとのことですが、空いてない場合は近くのコインパーキングに停めてくださいと言われました。
参考までに。。

[1165: マンション検討中さん]

4000万円代の価格なら、検討対象。
5000万円超えるなら、近隣の一戸建てを検討。
放射性廃棄物が隣にあり、長い目で見た時の資産価値など
リスクを考慮すると、5000万円超えると検討外。
駐車場が近隣にない地域のようですし、駐車場料金もちょっと気になります。
焦って購入検討していないので、どちらにしても価格次第。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
その条件ならここ以外厳しいと思いますよ。
近隣の戸建てって想像以上に高いです。
安いところはそれ相応です。

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん
戸建てこそ厳しいかと。徒歩5分なんて土地はないですし、徒歩15分で敷地15坪で上物含めて
5000万というところが相場かと思います。
私ならそれならマンション1択ですね